Mua bán Đất Thị xã Sơn Tây, Hà Nội mới nhất 3/2023

Thị trường mua bán đất thị xã Sơn Tây thuộc Hà Nội có tiềm năng phát triển cao. Với những người có nhu cầu sống và làm ở Hà Nội nhưng lại chán ghét vùng trung tâm thành phố chật chội thì Sơn Tây là một lựa chọn không tệ. Chưa kể giá đất khu vực này hiện còn mềm và quỹ đất còn nhiều. Hôm nay hãy cùng với Meey Land tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường tiềm năng này.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Đất nền Sơn Tây được nhiều người quan tâm

Phần bất động sản Sơn Tây là khu vực thuận lợi về đường xá, sở hữu mặt bằng tốt để đầu tư kinh doanh. Hơn nữa, khu vực này cũng đang được Thành phố chú trọng đầu tư để phát triển hơn trong tương lai. Vì lý do đó, ngay bây giờ đầu tư vào bất động sản Sơn Tây là một điều hết sức hợp lý.

Đặc điểm của bất động sản Sơn Tây

Sơn Tây có vị trí địa lý cách trung tâm thủ đô 40km về phía Tây, tiếp giáp với Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc. Khu vực này có văn hóa lịch sử và du lịch nghỉ dưỡng phát triển khá tốt.

Từ năm 2021, đã có những đề nghị lên Thành phố về việc quy hoạch cho khu vực Sơn Tây - Ba Vì trong giai đoạn mới 2021 - 2030. Nhiều định hướng quy hoạch đã được đưa ra tạo tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản phát triển với những dự án quy mô lớn và cả các mô hình nhà đất nhỏ.

Trước tiên phải kể đến là hệ thống giao thông được đầu tư phát triển đồng bộ, được chú trọng và đổi mới nhanh chóng. Vì vậy, mạng lưới giao thông đường thuỷ và đường bộ ở Sơn Tây trở thành những tuyến đường huyết mạch cho thành phố như: tuyến đường Quốc lộ 32, Quốc lộ 21A, cầu Vĩnh Thịnh vượt sông Hồng nối với tỉnh Vĩnh Phúc, các đường tỉnh lộ 414, 413, …

Đáng chú ý, trong khoảng 5 năm đổ lại đây, Sơn Tây đã xây dựng được 313 công trình với tổng mức đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng, con số ấn tượng nhất trong số các địa phương vùng ven đô. Việc đưa 291 công trình vào sử dụng đưa thị xã Sơn Tây vươn mình phát triển thành đô thị xanh - sạch - đẹp và tạo môi trường sống tốt cho người dân.

Với xu thế chuyển dịch nơi ở về vùng ngoại thành các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Sơn Tây được xem là khu vực có môi trường trong lành, không bị ô nhiễm bởi khói bụi do xe cộ gây ra.

Ở một khía cạnh khác, Sơn Tây sở hữu cảnh quan thiên nhiên vô cùng tươi đẹp. Đặc biệt, có quỹ đất cũng rất phong phú và dồi dào. Nơi đây là lựa chọn lý tưởng cho những dân cư trí thức với mong muốn một cuộc sống ngoại thành yên bình và đầy đủ tiện nghi.

Bên cạnh đó, Sơn Tây có mức giá nhà đất tương đối mềm, thấp hơn so với khu vực khác. Nơi đây được xem là miền đất hứa của các nhà đầu tư đang có ý định khai phá thị trường bất động sản ven đô đầy tiềm năng mà không bị cuốn vào vòng xoáy sốt đất. Có thể xem thị trường Sơn Tây sở hữu nhiều tiềm năng sinh lời cao trong ngắn hạn cho các nhà đầu tư.

Đặc điểm của bất động sản Sơn Tây

Những lý do bạn nên chọn Bất động sản Sơn Tây

Được thiên nhiên ban tặng cảnh quan kỳ vĩ

Sơn Tây - Ba Vì được thiên nhiên ưu ái ban tặng cả bức tranh sơn thuỷ hữu tình lẫn hệ sinh thái phong phú, cùng thảm thực vật đa dạng, được xem là "lá phổi xanh" khu vực phía Tây thủ đô Hà Nội. Nơi đây có nhiều cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp như: thác, suối, sông, hồ, núi, đồi, rừng với các thắng cảnh nổi tiếng như: Thiên Sơn - Suối  Ngà, Khu du lịch Tản Đà, Ao Vua, Khoang Xanh - Suối Tiên, Rừng nguyên sinh Bằng Tạ - Đầm Long, Hồ Tiên Sa (gắn với truyền thuyết "Sơn Tinh - Thuỷ Tinh"), Thác Đa, Hồ Suối Hai, Hồ Cẩm Quỳ, Đồi cò Ngọc Nhị... vốn là những địa điểm du lịch được yêu thích. 

Sơn Tây - Ba Vì có địa hình đồi núi nên khí hậu mát mẻ quanh năm, là lựa chọn lý tưởng để giải tỏa căng thẳng sau giờ làm việc mệt nhọc ở trung tâm xô bồ và ngột ngạt.

Rõ ràng, khi kinh tế phát triển thì con người sẽ có nhiều nhu cầu cho du lịch hơn kéo theo bất động sản các khu vực xung quanh khu du lịch sẽ tăng nhanh theo. Những cánh rừng hoang sơ chưa được khai phá là tiềm năng cực kỳ lớn cho những nhà đầu tư kỳ vọng mở những khu nghỉ dưỡng quy mô. Sau cơn sốt đất cách đây nhiều năm do nhiều dự án nổi bật, hiện tại Sơn Tây lại nổi lên thêm một lần nữa, hứa hẹn mang tới giá trị kinh doanh cao cho người mua.

Nhiều địa điểm du lịch nổi bật ở Sơn Tây

Thống kê cho thấy toàn thị xã Sơn Tây hiện có 244 di tích, trong đó 15 di tích được xếp hạng cấp Quốc gia và 74 di tích được xếp hạng cấp tỉnh, thành phố. Sơn Tây cũng là vùng đất lưu giữ nhiều giá trị văn hóa phi vật thể, bao gồm 78 di sản văn hóa phi vật thể. Hệ thống cổ vật, di vật, thư tịch nằm bên trong các di tích lịch sử cũng rất đa dạng, phong phú, và được lưu giữ tương đối nguyên vẹn, đây là nguồn tư liệu quý giá phục vụ cho công tác nghiên cứu khoa học, đồng thời cho mục đích tham quan và tìm hiểu của du khách gần xa.

Đi kèm với những cảnh quan mà thiên nhiên ban tặng, khu vực Sơn Tây - Ba Vì còn sẵn có những địa điểm du lịch nổi tiếng như vườn quốc gia, Khoang xanh Suối Tiên, thung lũng Bản Xôi, làng văn hóa nghệ thuật và thêm nhiều địa điểm nữa cũng đang trong quá trình hoàn thiện nhằm thúc đẩy phát triển du lịch quê hương.

Nhiều địa điểm du lịch nổi bật ở Sơn Tây

Những dự án resort ở Sơn Tây - Ba Vì được đánh giá là những khu nghỉ dưỡng giá trị cao. Hiện tại, nhu cầu tham quan, du lịch và nghỉ dưỡng của người dân đang được chú trọng hơn rất nhiều so với trước đây. Đó cũng là lý do giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở nên màu mỡ và đầy hứa hẹn với những dự án có mức đầu tư sinh lợi nhuận cao trong tương lai gần nhất.

Trong thời gian sắp tới, hệ thống hạ tầng Sơn Tây sẽ được tiếp tục nâng cấp và có thể kéo theo nhu cầu tìm về những giá trị lịch sử, du lịch văn hóa, tâm linh sẽ nhiều hơn. Điều đó cũng cho thấy một điều nếu như bạn đầu tư đất Sơn Tây để bán lại hoặc để mở những phương thức kinh doanh ngành hàng dịch vụ đều trở nên hiệu quả. Trong tương lai những dự án xây dựng xung quanh khu vực này đều trở nên tiềm năng bởi ngay từ bây giờ chúng đã là những mảnh đất màu mỡ được giới đầu tư săn đón sôi nổi.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất thị xã Sơn Tây

Vị trí địa lý

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất Sơn Tây.

- Vị trí tương đối: Bất động sản nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: Bất động sản tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Chú ý vị trí của miếng đất

Địa hình xây dựng

So với các sản phẩm bất động sản trên địa bàn thị xã Sơn Tây thì sản phẩm bạn chọn mua có địa thế cao hay thấp, điều này cũng ảnh hưởng đến giá cả của một sản phẩm bất động sản. Thông thường một ngôi nhà hoặc mảnh đất ở địa hình trũng thấp sẽ dễ bị ngập úng vào mùa mưa lũ hoặc triều cường.

Diện tích - Kích thước

Yếu tố diện tích và kích thước là yếu tố được người mua quan tâm hàng đầu để giúp tối ưu hóa nhu cầu và mục đích sử dụng. Thông thường, những bất động sản thị xã Sơn Tây có mặt tiền lớn sẽ có mức giá cao hơn những bất động sản có cùng diện tích cũng như cùng khu vực. 

Ngoài ra, quy mô của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản đó. Khi mảnh đất bạn muốn mua có diện tích lớn, giá bất động sản sẽ cao hơn dẫn đến tính thanh khoản trên thị trường thấp hơn so với bất động sản có diện tích nhỏ hơn trong cùng khu vực. 

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Khu đất Sơn Tây nằm ở vị trí cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường, hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông với hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố thích hợp xây dựng sẽ có giá cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua đất Sơn Tây sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định đúng giá trị cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán đất thị xã Sơn Tây trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Khả năng sinh lời của đất Sơn Tây

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản thị xã Sơn Tây tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Lưu ý khi đi mua bán đất thị xã Sơn Tây

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán đất Sơn Tây. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất thị xã Sơn Tây, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Tìm hiểu thông tin quy hoạch dự án trước khi mua đất nền Sơn Tây

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất Sơn Tây mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất Sơn Tây hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Nhà đất khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND thị xã Sơn Tây, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Thông tin về tranh chấp bán đất Sơn Tây

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đất Sơn Tây đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất Sơn Tây mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin về tranh chấp bán đất Sơn Tây

Thông tin vay nợ thế chấp đất Sơn Tây 

Nếu thửa đất Sơn Tây có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán đất Sơn Tây muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán đất Sơn Tây thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Sơn Tây

Nếu người bán đất Sơn Tây là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất thị xã Sơn Tây là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất nền Sơn Tây

Mua bán đất thị xã Sơn Tây có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sơn Tây bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Hồ sơ công chứng gồm có

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng mua bán đất Sơn Tây

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Thủ tục mua bán đất Sơn Tây có chung sổ đỏ

- Người sử dụng đất Sơn Tây nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất:

Người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất Sơn Tây mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

Thủ tục mua bán đất Sơn Tây có chung sổ đỏ

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sơn Tây, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cách mua bán đất thị xã Sơn Tây khi chưa có Sổ đỏ

Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc người sử dụng đất Sơn Tây chưa làm Sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện theo 02 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Làm Sổ đỏ đất Sơn Tây 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất Sơn Tây chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất Sơn Tây như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải để ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với việc cấp sổ đỏ cho khu đất).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất ...); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất Sơn Tây 

Khi người sử dụng đất Sơn Tây (bên bán) có Sổ đỏ và có đủ các điều kiện khác để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải sang tên Sổ đỏ theo trình tự sau đây:

1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hướng dẫn mua bán đất Sơn Tây khi chưa có Sổ đỏ

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

* Nơi công chứng:

Các bên mua bán đất Sơn Tây công chứng tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.

* Hồ sơ công chứng:

Các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sơn Tây phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ (nếu không thuộc trường hợp được miễn phí) và phải kê khai nghĩa vụ tài chính như sau:

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

- Hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thứ 10 trong thời gian từ điểm hợp tác. đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

Như vậy, các bên phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất Sơn Tây 

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Sổ đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để xuất trình khi có yêu cầu.

* Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

- Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ.

- Nộp tiền theo Thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn sang tên Sổ đỏ đất Sơn Tây:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày đối với miền núi xã hội, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Sàn giao dịch bất động sản Sơn Tây uy tín

Sàn giao dịch mua bán đất thị xã Sơn Tây Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại thị xã Sơn Tây cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất thị xã Sơn Tây hoặc bán đất Sơn Tây cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất thị xã Sơn Tây cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất thị xã Sơn Tây. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản thị xã Sơn Tây để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.