Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Đất
Huyện Đan Phượng
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Đất Huyện Đan Phượng, Hà Nội mới nhất 2/2023

1,286 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
3 ngày trước
2,35 Tỷ
32 Tr/m²
Môi giới
4 ngày trước
2 Tỷ
2 Tr/m²
Môi giới
4 ngày trước
Thương lượng
Môi giới
4 ngày trước
Thương lượng
Môi giới
2
3 tháng trước
77 Tr
1,47 Tr/m²
Môi giới
7
3 tháng trước
Thương lượng
Môi giới
3
07/04/2022
Thương lượng
Môi giới
07/04/2022
Thương lượng
Môi giới

Đan Phượng, Hà Nội

3 ngày trước

Môi giới

Đan Phượng, Hà Nội

4 ngày trước

Môi giới

Đan Phượng, Hà Nội

4 ngày trước

Môi giới

Đan Phượng, Hà Nội

4 ngày trước

Môi giới
2

Đan Phượng, Hà Nội

3 tháng trước

Môi giới
7

Đan Phượng, Hà Nội

3 tháng trước

Môi giới
3

Đan Phượng, Hà Nội

07/04/2022

Môi giới

Đan Phượng, Hà Nội

07/04/2022

Từ khoá liên quan

Mua bán đất huyện Đan Phượng đang là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong những năm gần đây khi khu vực này là cái tên rất “nóng” của thị trường bất động sản ven đô Hà Nội. Giá đất Đan Phượng giữ mức tăng trưởng cao và ổn định. Theo khảo sát mới nhất của Meeyland.com, giá mua bán đất huyện Đan Phượng tăng nhẹ 20%. Giá bán trung bình dao động từ 13 - 17 triệu đồng / m2. Thông tin này được các chuyên gia đánh giá sẽ tiếp tục có những tác động tích cực và mạnh mẽ đến thị trường nhà đất trên địa bàn huyện Đan Phượng, nhất là trong bối cảnh quỹ đất tại vùng lõi thủ đô hiện nay không còn nhiều.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán đất Hà Nội

Mua bán đất quận Ba Đình

Mua bán đất quận Bắc Từ Liêm

Mua bán đất quận Cầu Giấy

Mua bán đất quận Đống Đa

Mua bán đất quận Hà Đông

Mua bán đất quận Hai Bà Trưng

Mua bán đất quận Hoàn Kiếm

Mua bán đất quận Hoàng Mai

Mua bán đất quận Long Biên

Mua bán đất quận Nam Từ Liêm

Mua bán đất quận Tây Hồ

Mua bán đất quận Thanh Xuân

Mua bán đất thị xã Sơn Tây

Mua bán đất huyện Ba Vì

Mua bán đất huyện Chương Mỹ

Mua bán đất huyện Đông Anh

Mua bán đất huyện Gia Lâm

Mua bán đất huyện Hoài Đức

Mua bán đất huyện Mỹ Đức

Mua bán đất huyện Phú Xuyên

Mua bán đất huyện Phúc Thọ

Mua bán đất huyện Quốc Oai

Mua bán đất huyện Sóc Sơn

Mua bán đất huyện Thạch Thất

Mua bán đất huyện Thanh Oai

Mua bán đất huyện Thanh Trì

Mua bán đất huyện Thường Tín

Mua bán đất huyện Ứng Hòa


Đất nền Đan Phượng được nhiều người quan tâm

Mua bán đất Đan Phượng hấp dẫn vì sao?

Đan Phượng sở hữu vị trí đắt giá

Đan Phượng nằm ở khu vực Tây Bắc của thành phố Hà Nội, là một huyện ngoại thành sở hữu tiềm năng phát triển vô cùng mạnh mẽ của thủ đô. Theo nhận định của các chuyên gia, bất động sản huyện Đan Phượng sở hữu tiềm năng phát triển cực lớn nhờ sở hữu vị trí đẹp ở trên trục đường Hà Nội – Sơn Tây thuộc tuyến đường QL32.

Mốc giới cụ thể của huyện Đan Phượng như sau:

  • Phía đông Đan Phượng giáp với quận Bắc Từ Liêm

  • Phía Nam nằm tiếp giáp với huyện Hoài Đức

  • Phía Tây của huyện nằm kế cận huyện Phúc Thọ

  • Phía Bắc là tiếp giáp với huyện Mê Linh

Huyện Đan Phượng nằm ở khoảng giữa của tuyến đường trục quốc lộ 32 từ trung tâm thủ đô Hà Nội đi Sơn Tây. Cụ thể, nếu đi từ phía trung tâm Hà Nội đi lên Sơn Tây đến km16+500 sẽ là khu vực ngã Tư Trôi (Hoài Đức) rẽ phải đi thêm khoảng 300m là đến địa phận huyện Đan Phượng. Đan Phượng là huyện có diện tích tự nhiên khá khiêm tốn, có rất ít đơn vị hành chính trực thuộc.

Huyện Đan Phượng có hệ thống các sông lớn như sông Hồng, sông Đáy chảy qua, trước kia đây cũng là địa bàn ngã ba sông (sông Đáy, sông Nhuệ, sông Hồng) vậy nên địa hình tương đối bằng phẳng, chủ yếu là đất phù sa, có độ cao trung bình so với mặt nước là từ 6-8m.

Tổng quy mô diện tích đất của huyện Đan Phượng là 78km2, với quy mô dân số rơi vào khoảng 182.194 người, mật độ dân số trung bình là 2.335 người/km2. Một số xã tại huyện Đan Phượng có tập trung dân cư đông có thể kể đến như ở Tân Hội (19.000 người), huyện Tân Lập (17.000 người), huyện Phương Đình, huyện Hồng Hà, thị trấn Phùng (với số dân là hơn 10.000 người).

Mua bán đất Đan Phượng hấp dẫn vì sao?

Đan Phượng thu hút hàng loạt dự án lớn

Trong một vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản huyện Đan Phượng nhận được sự quan tâm, chú ý lớn của giới đầu tư phát triển địa ốc. Hàng loạt những dự án có quy mô lớn, đầu tư ngân sách “khủng” lần lượt xuất hiện ở khu vực này, điều đó đã khiến cho huyện Đan Phượng trở thành một trong điểm sáng khuấy động thị trường bất động sản vùng ven trong năm năm 2022. Nguyên nhân đến từ những điều sau:

Thứ nhất, quỹ đất sạch tại khu vực huyện Đan Phượng hiện nay còn khá dồi dào trong khi quỹ đất khu trung tâm ngày càng eo hẹp, giá mặt bằng đất cũng không quá cao so với các vùng ở trung tâm. Cùng với đó, không gian sống ở đây cũng rất trong lành, yên bình, dễ chịu, gần gũi với thiên nhiên khi được bao quanh bởi 2 con sông, đó là sông Hồng và sông Đáy. Chính vì thế, huyện Đan Phượng được đánh giá là một trong những lựa chọn vô cùng lý tưởng tuyệt vời cho những dự án khu đô thị nghỉ dưỡng tại khu vực ven thủ đô.

Thứ hai, thị trường bất động sản huyện Đan Phượng được sự hỗ trợ tuyệt đối đến từ hệ thống đường giao thông vô cùng thuận lợi, nằm ngay tại trục đường quốc lộ 32 với khả năng kết nối giao thông vô cùng mạnh mẽ. Từ huyện Đan Phượng, người dân có thể di chuyển nhanh chóng, dễ dàng đến các khu vực trọng điểm ở trong trung tâm của thành phố như: quận Cầu Giấy, Quận Nam Từ Liêm, bến xe Mỹ Đình, cầu Nhật Tân,…

Thứ ba, thành phố Hà Nội đã chính thức phê duyệt quy hoạch xây dựng thị trấn Phùng trở thành khu vực phát triển kinh tế quy mô lớn, khang trang, hiện đại tầm nhìn 2030. Đây là tiền đề quan trọng góp phần tạo nên sức bật mạnh mẽ cho thị trường BĐS Đan Phượng.

Đan Phượng thu hút hàng loạt dự án lớn

Một số dự án bất động sản được nhiều người quan tâm lúc này tại khu vực huyện Đan Phượng có thể kể tới:

Dự án nhà ở Tân Lập 

Dự án Khu nhà ở xã Tân Lập – Cienco 5 có địa chỉ tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng nằm dọc ven đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Tổng diện tích của khu đất thành lập dự án là khoảng 10,77 ha, với quy mô tổng dân số khoảng 2.200 người. Số vốn đầu tư cho dự án là hơn 453 tỷ đồng. Dự án này được UBND huyện Đan Phượng làm chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng là công ty Cienco 5. Đây là dự án được mong chờ là sẽ giúp cho khu vực phía Tây Hà Nội có thể thực hiện thành công việc chuyển đổi cơ cấu nông nghiệp sang hình thức công nghiệp hoá, các loại hình thương mại dịch vụ… cũng sẽ đẩy mạnh phát triển hơn. 

Dự án khu đô thị mới Tân Lập

Khu đô thị mới Tân Lập có quy mô tổng diện tích là 183.03ha. Đây là dự án của được triển khai thực hiện Tổng công ty phát triển Nhà và đô thị (HUD), tọa lạc tại địa bàn xã Tây Tựu và Tân Hội, chỉ nằm cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 7km. Khu đô thị Tân Lập nằm gần các khu công nghiệp Nam Thăng Long và khu công nghiệp Cầu Diễn, ngoài ra cũng nằm gần những khu đô thị mới như Xuân Phương, Vân Canh.

Khu đô thị Vinhomes Đan Phượng

Dự án Vinhomes Đan Phượng có tên chính thức là Vinhomes Wonder Park. Đây là dự án cao cấp được triển khai bởi Tập đoàn Vingroup, tọa lạc tại hai xã Tân Hội và Liên Trung. Đây là một dự án khu đô thị sinh thái cao cấp với nhiều loại hình sản phẩm như biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự liền kề, căn hộ chung cư, với tổng diện tích lên tới 130ha và quy mô dân số ước tính là khoảng 12.248 người.

Một số dự án bất động sản được nhiều người quan tâm

Giá bất động sản Đan Phượng “ăn” theo hạ tầng quy hoạch

Hệ thống cơ sở hạ tầng tại huyện Đan Phượng đang được chính quyền thành phố đầu tư với ngân sách khủng, quy hoạch đồng bộ, khi chính thức được đưa vào triển khai có thể sẽ khiến cho giá nhà đất ở khu vực này tăng cao nhanh chóng.

Mới đây, thành phố Hà Nội đã phê duyệt chủ trương về việc triển khai đầu tư xây dựng tuyến đường Tây Thăng Long, tuyến đường này sẽ đi cắt ngang qua huyện Đan Phượng. Sự xuất hiện của tuyến đường hiện đại này được dự đoán sẽ đẩy giá đất Đan Phượng tăng cao phi mã. Một số vị trí nằm với giáp tuyến đường có mức giá lên đến hơn 90 triệu đồng/m2, đất tại khu vực mặt tiền đường Phan Xích đang nằm ở trong ngưỡng. Giá đất nền tại một số mảnh đất nằm liền kề với trục đường này có mức giá giao động trung bình trong ngưỡng từ 70 – 80 triệu đồng/m2.

Tại khu vực thị trấn Phùng, những lô đất có sổ đỏ, yếu tố pháp lý rõ ràng, có vị trí đẹp nằm ở khu vực mặt tiền đường lớn khu Gò Mèo thời điểm năm 2019 có mức giá là 65-67 triệu đồng/m2 hiện nay cũng đã tăng cao lên và nằm ở trong ngưỡng trung bình 70-72 triệu đồng/m2. Đất đai nằm ở trong các khu vực ngõ rộng của thị trấn Phùng cũng ghi nhận mức tăng cao khi từ 17-22 triệu/m2 lên đến mức là 20-25 triệu/m2…

Đất đai ở thị trấn Phùng đường rộng có ô tô đỗ được trước cửa giá mức giá 19,5 triệu/m2; lô đất nằm cách chợ Phùng khoảng 200m hiện tại có giá là 16,5 triệu/m2; lô đất nằm cách khu vực chợ Phùng 200m hiện tại đang có giá trung bình khoảng 16,5 triệu/m2; đất tại khu vực xã Hồng Hà có giá 10 triệu/m2.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất huyện Đan Phượng

Vị trí địa lý

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất huyện Đan Phượng.

Vị trí của bất động sản

- Vị trí tương đối: Đất Đan Phượng nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: Đất Đan Phượng tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Địa hình xây dựng

So với các sản phẩm bất động sản trên địa bàn huyện Đan Phượng thì sản phẩm bạn chọn mua có địa thế cao hay thấp, điều này cũng ảnh hưởng đến giá cả của một sản phẩm bất động sản. Thông thường một ngôi nhà hoặc mảnh đất ở địa hình trũng thấp sẽ dễ bị ngập úng vào mùa mưa lũ hoặc triều cường.

Diện tích - Kích thước

Yếu tố diện tích và kích thước là yếu tố được người mua quan tâm hàng đầu để giúp tối ưu hóa nhu cầu và mục đích sử dụng. Thông thường, những bất động sản huyện Đan Phượng có mặt tiền lớn sẽ có mức giá cao hơn những bất động sản có cùng diện tích cũng như cùng khu vực. 

Ngoài ra, quy mô của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản đó. Khi mảnh đất bạn muốn mua có diện tích lớn, giá bất động sản sẽ cao hơn dẫn đến tính thanh khoản trên thị trường thấp hơn so với bất động sản có diện tích nhỏ hơn trong cùng khu vực. 

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Khu đất Đan Phượng nằm ở vị trí cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường, hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông với hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố thích hợp xây dựng sẽ có giá cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua đất Đan Phượng sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định đúng giá trị cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán đất huyện Đan Phượng trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Khả năng sinh lời của đất Đan Phượng 

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Khả năng sinh lời của đất Đan Phượng 

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản huyện Đan Phượng tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Lưu ý khi đi mua bán đất huyện Đan Phượng

Nhà, đất Đan Phượng có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất huyện Đan Phượng, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án đất Đan Phượng

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất Đan Phượng mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất Đan Phượng hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Nhà đất Đan Phượng khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND huyện Đan Phượng, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Thông tin về tranh chấp bán đất Đan Phượng

Thông tin về tranh chấp bán đất Đan Phượng

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đất Đan Phượng đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất Đan Phượng mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp đất Đan Phượng 

Nếu thửa đất Đan Phượng có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán đất Đan Phượng muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán đất Đan Phượng thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Thông tin vay nợ thế chấp đất Đan Phượng

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Đan Phượng

Nếu người bán đất Đan Phượng là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua đất Đan Phượng thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất huyện Đan Phượng là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Mua bán đất huyện Đan Phượng có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đan Phượng bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Hồ sơ công chứng gồm có

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Thủ tục mua bán đất Đan Phượng có chung sổ đỏ

Thủ tục mua bán đất Đan Phượng có chung sổ đỏ

- Người sử dụng đất Đan Phượng nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất:

Người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất Đan Phượng mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đan Phượng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thủ tục mua bán đất có chung sổ đỏ

Cách mua bán đất huyện Đan Phượng khi chưa có Sổ đỏ

Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc người sử dụng đất Đan Phượng chưa làm Sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện theo 02 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Làm Sổ đỏ đất Đan Phượng 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất Đan Phượng như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải để ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với việc cấp sổ đỏ cho khu đất).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất ...); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Hướng dẫn mua bán đất Đan Phượng khi chưa có Sổ đỏ

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất Đan Phượng 

Khi người sử dụng đất (bên bán) có Sổ đỏ và có đủ các điều kiện khác để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đan Phượng thì các bên phải sang tên Sổ đỏ theo trình tự sau đây:

1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

* Nơi công chứng:

Các bên mua bán công chứng tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.

* Hồ sơ công chứng:

Các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

 

 

Hồ sơ công chứng hợp đồng

Bên chuyển nhượng (Bên bán)

Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua)

- Sổ đỏ;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân;

- Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

- Phiếu yêu cầu công chứng;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

* Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đan Phượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ (nếu không thuộc trường hợp được miễn phí) và phải kê khai nghĩa vụ tài chính như sau:

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

- Hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thứ 10 trong thời gian từ điểm hợp tác. đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận bên mua đất Đan Phượng là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

Như vậy, các bên phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.

Cách mua bán đất huyện Đan Phượng khi chưa có Sổ đỏ

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất Đan Phượng 

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Sổ đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để xuất trình khi có yêu cầu.

* Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

- Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ.

- Nộp tiền theo Thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn sang tên Sổ đỏ đất huyện Đan Phượng:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày đối với miền núi xã hội, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Sàn giao dịch mua bán đất huyện Đan Phượng Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Đan Phượng cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất huyện Đan Phượng hoặc bán đất Đan Phượng cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất huyện Đan Phượng uy tín 

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất huyện Đan Phượng cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất huyện Đan Phượng. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Đan Phượng để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

Bán đất các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...
  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2023 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung