Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Đất
Quận Ba Đình
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Đất Quận Ba Đình, Hà Nội mới nhất 12/2022

1,171 tin BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
5
1 ngày trước
56 Tỷ
186,67 Tr/m²
Môi giới
2
2 ngày trước
380 Tỷ
607,03 Tr/m²
Môi giới
6
1 tuần trước
56 Tỷ
208,96 Tr/m²
Môi giới
1 tuần trước
42,68 Tỷ
218,87 Tr/m²
Môi giới
5
1 tuần trước
79,5 Tỷ
403,55 Tr/m²
Môi giới
3 tuần trước
21,5 Tỷ
346,77 Tr/m²
Môi giới
3 tuần trước
320 Tỷ
290,91 Tr/m²
Môi giới
29 ngày trước
4,5 Tỷ
118,42 Tr/m²
Môi giới
5

Ba Đình, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới
2

Ba Đình, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới
6

Ba Đình, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Ba Đình, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới
5

Ba Đình, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Ba Đình, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Ba Đình, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Ba Đình, Hà Nội

29 ngày trước

Từ khoá liên quan

Theo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, nhu cầu mua bán đất quận Ba Đình đang nằm trong top đầu của thành phố Hà Nội. Nơi đây được khách hàng mua nhà để ở hoặc đầu tư kinh doanh đặc biệt quan tâm khi sở hữu tiện ích đa dạng phong phú. Hãy cùng Meeyland.com tìm hiểu phân khúc mua bán đất quận Ba Đình hiện nay để có những quyết định đúng đắn nhất.

Bản đồ quận Ba Đình - Thành phố Hà Nội

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán đất Hà Nội

Mua bán đất quận Bắc Từ Liêm

Mua bán đất quận Cầu Giấy

Mua bán đất quận Đống Đa

Mua bán đất quận Hà Đông

Mua bán đất quận Hai Bà Trưng

Mua bán đất quận Hoàn Kiếm

Mua bán đất quận Hoàng Mai

Mua bán đất quận Long Biên

Mua bán đất quận Nam Từ Liêm

Mua bán đất quận Tây Hồ

Mua bán đất quận Thanh Xuân

Mua bán nhà mặt phố quận Ba Đình

Mua bán nhà riêng quận Ba Đình

Mua bán biệt thự quận Ba Đình

Mua bán liền kề quận Ba Đình

Mua bán căn hộ chung cư quận Ba Đình

Mua bán đất thị xã Sơn Tây

Mua bán đất huyện Ba Vì

Mua bán đất huyện Chương Mỹ

Mua bán đất huyện Đan Phượng

Mua bán đất huyện Đông Anh

Mua bán đất huyện Gia Lâm

Mua bán đất huyện Hoài Đức

Mua bán đất huyện Mê Linh

Mua bán đất huyện Mỹ Đức

Mua bán đất huyện Phú Xuyên

Mua bán đất huyện Phúc Thọ

Mua bán đất huyện Quốc Oai

Mua bán đất huyện Sóc Sơn

Mua bán đất huyện Thạch Thất

Mua bán đất huyện Thanh Oai

Mua bán đất huyện Thanh Trì

Mua bán đất huyện Thường Tín

Mua bán đất huyện Ứng Hòa

Tổng quan tình hình bán đất Quận Ba Đình mới nhất

Bất động sản khu vực quận Ba Đình luôn luôn được sôi động nhờ những yếu tố sau:

Kinh tế địa phương tác động đến bán đất Quận Ba Đình Hà Nội

Quận Ba Đình được các chuyên gia đánh giá là một trong những quận nội thành có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao thuộc nhóm dẫn đầu của thành phố Hà Nội. Ba Đình cũng là một trong những quận đầu tiên của Hà Nội thực hiện được nhiệm vụ cổ phần hóa 100% các đơn vị doanh nghiệp Nhà nước. Trong nhiệm kỳ năm 2015-2020, kinh tế của quận Ba Đình đã ghi nhận sự tăng trưởng bình quân là 10,7%/năm, trong đó thương mại dịch vụ tăng 12,5%/năm, công nghiệp tăng tỷ lệ 6,7%/năm. Thu ngân sách nhà nước đạt tỷ lệ bình quân tăng 10%/năm, đạt hơn được hơn 38.000 tỷ đồng.

Chất lượng cơ sở hạ tầng tại địa bàn Quận Ba Đình

Là một trong 4 quận nội thành của Thủ đô Hà Nội, là trung tâm hành chính, chính trị quốc gia nên quận Ba Đình sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ và giao thông hết sức thuận lợi. Mạng lưới giao thông của quận Ba Đình được quy hoạch khoa học, thống nhất với việc quy hoạch chung của toàn thành phố. Các tuyến đường huyết mạch, được xây dựng khang trang, đẹp đẽ có thể kể tới đường Kim Mã, Hoàng Diệu, Liễu Giai, Giảng Võ…

Trên địa bàn quận đã và đang triển khai xây dựng hàng loạt những khu đô thị quy mô lớn như khu khu đô thị bệnh viện 354, Vinhomes Gallery Giảng Võ, khu đô thị 671 Hoàng Hoa Thám…Tại quận Ba Đình có nhiều bệnh viện lớn như bệnh viện Phổi Trung ương, Bệnh viện phụ sản Hà Nội, Bệnh viện đa khoa Hòe Nhai, bệnh viện đa khoa Hà Nội…

Quận Ba Đình cũng là nơi tập trung rất nhiều những tiện ích mua sắm, giải trí hiện đại, sang trọng nhất nhì của thủ đô như Lotte Center, chợ Long Biên, Vincom Center Metropolis Liễu Giai, Quảng trường Ba Đình, Rạp chiếu phim CGV, Rạp chiếu phim quốc gia,…

Phân loại đất tại khu vực Quận Ba Đình Hà Nội

Bất động sản tại khu vực Quận Ba Đình có thể phân loại thành các loại như sau:

Đất dự án, hoặc đất dành cho khu dân cư

Đất dự án hay đất nền là những khu đất vẫn gần như giữ nguyên vẹn được hiện trạng ban đầu, chưa có sự tác động nào của con người như: đào, đắp đất, san bằng… Như vậy, đây là những lô đất được nằm trong những khu dự án đã quy hoạch của một đơn vị chủ thầu nào đó, chưa được khai thác, chưa tiến hành thi công xây dựng và vẫn còn giữ được sự nguyên sơ.

Đất dự án hoặc đất cho khu dân cư ở khu vực quận Ba Đình hiện nay vô cùng khan hiếm khi khu vực này có tỷ lệ đô thị hóa cao, hạn chế xây dựng dự án mới. Chính vì đất dự án tại quận Ba Đình nếu có thì mức giá rất đắt.

Đất thổ cư

Theo Luật Đất đai 2013 thì đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, được cơ quan nhà nước công nhận thông qua giấy tờ pháp lý là sổ đỏ, hay còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ đất sẽ là người có quyền xây dựng nhà ở, những công trình phục vụ cho nhu cầu sống hoặc có thể là kinh doanh thương mại…

Lưu ý quan trọng khi mua bán đất Quận Ba Đình

Khi có nhu cầu mua bán đất ở quận Ba Đình, bạn sẽ cần phải tìm hiểu kỹ về rất nhiều vấn đề khác nhau như:

Tìm hiểu chủ đầu tư

Khi mua đất nền Ba Đình thì người mua nên xem xét đến tính khả thi của dự án cũng như khả năng và tốc độ hoàn thiện dự án. Người mua nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín trên thị trường, đạt được những thành tích nhất định, đã và đang triển khai được những dự án chất lượng tốt, có quản trị tốt, có trách nhiệm cao với khách hàng, nắm được đơn vị chủ đầu tư thực sự của dự án, nhà thầu xây dựng. Không nên mua những dự án được quảng cáo hấp dẫn nhưng nhà đầu tư đang gặp nhiều khó khăn, bê bối. Nếu bạn nhờ người môi giới, sàn giao dịch địa ốc, hay người thân, bạn bè giới thiệu hộ thì cũng cần phải cẩn thận ghi lại tất cả những thỏa thuận, cam kết chi tiết, đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà đất Ba Đình.

Thông tin vay nợ thế chấp của mảnh đất

Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án đất quận Ba Đình

Theo Luật Kinh doanh bất động sản thì bắt đầu từ thời điểm 01/01/2007 tất cả mọi giao dịch kinh doanh bất động sản đều phải thực hiện thông qua các sàn. Tuy nhiên cho đến thời điểm hiện tại trong chính sách về việc quản lý thị trường bất động sản của các đơn vị cơ quan chức năng ban ngành có liên quan vẫn chưa có bất cứ một thông tư hay quy định chính thức nào về việc nghiên cứu, đánh giá, xem xét như thế nào là một sàn giao dịch bất động sản đạt chuẩn, chính vì thế rất dễ nảy sinh hiện tượng hoạt động không minh bạch, bát nháo của các sàn.

Người mua đất quận Ba Đình thực hiện giao dịch bất động sản do nhân viên kinh doanh của các sàn phân phối dự án đất đai hoặc các môi giới cá nhân chỉ dẫn, để từ đó thực hiện việc giao dịch bất động sản được rõ ràng, khi bắt tay vào việc giao dịch, người mua cần phải chủ động tìm hiểu và đưa ra những yêu cầu trình các loại giấy tờ pháp lý cần thiết để chứng minh chính xác về vị trí dự án, giá trị của lô đất, năng lực của chủ đầu tư, đồ án quy hoạch thi công dự án, thiết kế xây dựng dự án trong tương lai, giấy ủy quyền môi giới về việc thực hiện ký kết hợp đồng, các thủ tục pháp lý liên quan đến mua bán đất, …

Không nên mua đất quận Ba Đình sổ chung

Khách hàng và nhà đầu tư tuyệt đối không nên mua đất quận Ba Đình có sổ chung vì nếu sau này xảy ra tình trạng tranh chấp, mâu thuẫn xảy ra thì sẽ rất khó xử lý và gần như sẽ không thể giải quyết một cách triệt để, hợp lý được: tách sổ không được do không có đủ diện tích đất đai để chia nhỏ theo quy định pháp luật, đôi khi có trường hợp có người chịu chấp nhận thỏa thuận, có người không đồng ý, thậm chí khi mua đất sổ chung cũng không thể xác định chính xác được vị trí các nền đất đó (thực tế đã có trường hợp này xảy ra khi khách hàng mua bán 5% đất và không biết là đất của nền nào).

Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền

Với đất nền Ba Đình giá rẻ hoặc bán trả góp, người mua đất quận Ba Đình sẽ phải trải qua khá nhiều những công đoạn rắc rối, các bước phức tạp, do đó sẽ cần nhờ đến sự tư vấn của đội ngũ luật sư hoặc của những người môi giới bất động sản giỏi chuyên môn, giàu kinh nghiệm.

Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán đất quận Ba Đình, bạn cần phải xem xét, phân tích kỹ lưỡng những văn bản, giấy tờ có liên quan, hồ sơ văn bản pháp lý của dự án. Điều quan trọng là dự án đó có được đánh giá là đất sạch không, vì việc giải phóng mặt bằng có thể mất rất nhiều thời gian.

Cân nhắc khả năng tài chính để chọn mảnh đất phù hợp

Lưu ý cuối cùng khi giao dịch mua bán đất quận Ba Đình là xem xét, cân nhắc đến khả năng tài chính, ngân sách của bản thân. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn mua được những lô đất phù hợp nhất với khả năng tài chính thực tế của bản thân, đồng thời hạn chế được những vấn đề rủi ro, nguy cơ trở thành "con nợ" trong thời gian tương lai. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên sử dụng ngân sách sẵn có của bản thân để mua. Nên hạn chế việc vay vốn từ bạn bè, người thân, ngân hàng số tiền quá lớn, vượt quá 50% giá trị của lô đất. Bên cạnh đó nếu như bạn muốn hợp tác với bạn bè, đồng nghiệp, người thân đầu tư thì nên làm một bản cam kết thỏa thuận rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên để tránh đi những rắc rối, mâu thuẫn về sau.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất quận Ba Đình

Vị trí địa lý

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất quận Ba Đình.

- Vị trí tương đối: đất quận Ba Đình nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: đất quận Ba Đình tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Địa hình xây dựng

So với các sản phẩm bất động sản trên địa bàn quận Ba Đình thì sản phẩm bạn chọn mua có địa thế cao hay thấp, điều này cũng ảnh hưởng đến giá cả của một sản phẩm bất động sản. Thông thường một ngôi nhà hoặc mảnh đất ở địa hình trũng thấp sẽ dễ bị ngập úng vào mùa mưa lũ hoặc triều cường.

Diện tích - Kích thước

Yếu tố diện tích và kích thước là yếu tố được người mua quan tâm hàng đầu để giúp tối ưu hóa nhu cầu và mục đích sử dụng. Thông thường, những bất động sản quận Ba Đình có mặt tiền lớn sẽ có mức giá cao hơn những bất động sản có cùng diện tích cũng như cùng khu vực. 

Ngoài ra, quy mô của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản đó. Khi mảnh đất bạn muốn mua có diện tích lớn, giá bất động sản sẽ cao hơn dẫn đến tính thanh khoản trên thị trường thấp hơn so với bất động sản có diện tích nhỏ hơn trong cùng khu vực. 

Tình trạng môi trường

Môi trường khu vực đất quận Ba Đình tọa lạc trong lành hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ góp phần tạo nên giá trị của khu đất. Điều dễ nhận thấy nhất là bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao như nhau nhưng một nơi là thành phố khói bụi, một nơi là biển đảo trong lành thì điều kiện môi trường quyết định rất lớn giá của bất động sản đó.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất quận Ba Đình

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Khu đất Ba Đình nằm ở vị trí cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường, hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông với hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố thích hợp xây dựng sẽ có giá cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua đất quận Ba Đình sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định đúng giá trị cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán đất quận Ba Đình trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Khả năng sinh lời của đất quận Ba Đình 

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản quận Ba Đình tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Mua bán đất quận Ba Đình có chung sổ đỏ

Nguyên tắc cấp sổ đỏ đối với đất có chung quyền sử dụng đất quận Ba Đình

Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, thửa đất có nhiều người cùng sử dụng, nhiều người cùng sở hữu. cùng một nhà, Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên những người có chung quyền sử dụng đất, các chủ sở hữu chung về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho nhau tài sản gắn liền với đất; 

Theo yêu cầu của người sử dụng và chủ sở hữu đất quận Ba Đình, Giấy chứng nhận tương tự sẽ được cấp và trao cho người đại diện.

Quyền và nghĩa vụ của từng thành viên có chung quyền sử dụng đất

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì nhóm người có cùng quyền sử dụng đất quận Ba Đình có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

- Trường hợp quyền sử dụng đất quận Ba Đình được chia thành các phần cho từng thành viên trong nhóm, mỗi thành viên trong nhóm được thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình như sau:

+ Thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định;

+ Làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất quận Ba Đình theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

- Trường hợp quyền sử dụng đất không thể chia thành nhiều phần thì ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Ngoài ra, 02 trường hợp khác liên quan đến nhóm người có chung quyền sử dụng đất được Luật Đất đai 2013 đề cập như sau:

- Trường hợp nhóm người sử dụng đất quận Ba Đình gồm hộ gia đình, cá nhân có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

- Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất quận Ba Đình có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Mua bán đất quận Ba Đình có chung sổ đỏ

Thủ tục mua bán đất Ba Đình có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Hồ sơ công chứng đất quận Ba Đình gồm có

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Thủ tục mua bán đất đất quận Ba Đình có chung sổ đỏ

- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất quận Ba Đình, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất:

Người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất quận Ba Đình.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quận Ba Đình, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất quận Ba Đình;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cách mua bán đất quận Ba Đình khi chưa có Sổ đỏ

Đất Ba Đình chưa có Sổ đỏ có được phép chuyển nhượng?

Đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Sổ đỏ) gồm hai trường hợp:

Trường hợp 1. Không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ;

Trường hợp 2. Đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa làm Sổ đỏ.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (dân gian gọi là mua bán đất) khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Sổ đỏ, trừ 02 trường hợp;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất quận Ba Đình.

Như vậy, đất chưa có Sổ đỏ thì không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trường hợp đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ thì người sử dụng đất được phép chuyển nhượng nếu có yêu cầu và được cấp Sổ đỏ trước khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng.

Cách mua bán đất quận Ba Đình khi chưa có Sổ đỏ

Hướng dẫn mua bán đất Ba Đình khi chưa có Sổ đỏ

Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc người sử dụng đất chưa làm Sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện theo 02 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Làm Sổ đỏ đất quận Ba Đình 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất quận Ba Đình như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải để ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với việc cấp sổ đỏ cho khu đất).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất ...); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất quận Ba Đình 

Khi người sử dụng đất quận Ba Đình (bên bán) có Sổ đỏ và có đủ các điều kiện khác để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải sang tên Sổ đỏ theo trình tự sau đây:

1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất quận Ba Đình 

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

* Nơi công chứng:

Các bên mua bán công chứng tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.

* Hồ sơ công chứng:

Các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

 

 

Hồ sơ công chứng hợp đồng

Bên chuyển nhượng (Bên bán)

Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua)

- Sổ đỏ;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân;

- Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

- Phiếu yêu cầu công chứng;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

* Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Ba Đình bên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ (nếu không thuộc trường hợp được miễn phí) và phải kê khai nghĩa vụ tài chính như sau:

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

- Hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thứ 10 trong thời gian từ điểm hợp tác. đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận bên mua đất quận Ba Đình là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

Như vậy, các bên phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất quận Ba Đình 

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Sổ đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để xuất trình khi có yêu cầu.

* Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

- Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ.

- Nộp tiền theo Thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn sang tên Sổ đỏ:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày đối với miền núi xã hội, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất quận Ba Đình uy tín 

Khi tìm kiếm nguồn thông tin mua bán đất quận Ba Đình uy tín bạn không thể bỏ qua sàn giao dịch bất động sản Meey Land. Bạn có thể truy cập vào sàn Meey Land thông qua website meeyland.com hoặc app Meey Land trên điện thoại di động. Với thông tin được cập nhật mới liên tục, khách hàng có thể đẩy mạnh tốc độ giao dịch bất động sản ở quận Ba Đình nhờ sàn Meey Land.

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất quận Ba Đình hoặc bán đất Ba Đình cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

1. Người bán

- Có VIP / tin nổi bật chính sách đăng ký GIÁ LẺ hiện nay.

- Quy định đăng tin rao bán đất nền bảo đảm hiển thị thông tin phải chuyên nghiệp - theo tiêu chuẩn chung - chính xác: Hướng tới mục tiêu xây dựng kênh bán bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam.

- Bài viết được duyệt kỹ trước khi hiển thị, được BQT hỗ trợ các thủ thuật giúp thu hút khách hàng tiềm năng.

- Các ưu tiên chính sách cho VIP thành viên, giúp hiển thị đẹp vị trí và hấp dẫn nhất.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất quận Ba Đình uy tín 

2. Người mua

- Vì nội dung đã được kiểm tra kỹ càng nên người mua sẽ hoàn toàn yên tâm với những sản phẩm bất động sản rao bán trên Meeyland.com.

- Không cảm thấy xúc động từ tin nhắn rác vì BQT đã mạnh tay xóa tất cả các nội dung đã đăng ký sao chép từ các nguồn khác.

- Tối ưu nội dung hiển thị giúp bạn dễ dàng tìm kiếm tài sản khi xem trên máy tính, điện thoại.

- Có công cụ lọc nâng cao giúp bạn chọn được sản phẩm bất động sản mà mình quan tâm

- Meeyland.com xây dựng hệ thống bài viết chất lượng của các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm: tin thị trường bất động sản xuất, bài tư vấn kiến ​​trúc, xây dựng, tư vấn pháp luật, kinh nghiệm đầu tư bất động sản, phong thủy nhà đất…

Giao dịch mua bán đất quận Ba Đình luôn được rất nhiều người quan tâm khi nơi đây có nhiều tiện ích, hệ thống giao thông thuận tiện, nằm ở khu vực trung tâm. Khi mua đất tại khu vực này nhà đầu tư có cơ hội thu về khoản lời có giá trị lớn.  

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất quận Ba Đình. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Ba Đình để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

Bán đất các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...