Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Liền kề
Khu vực
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Bán liền kề giá rẻ tại Việt Nam (4/2024)

67,525 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Hoài Đức, Hà Nội

9 phút trước

Môi giới

Cầu Giấy, Hà Nội

51 phút trước

Môi giới

Gò Vấp, Hồ Chí Minh

5 tiếng trước

Môi giới

Tân Bình, Hồ Chí Minh

5 tiếng trước

Môi giới

Gò Vấp, Hồ Chí Minh

5 tiếng trước

Môi giới

Yên Thành, Nghệ An

16 tiếng trước

Môi giới

Thủy Nguyên, Hải Phòng

18 tiếng trước

Môi giới

Gò Vấp, Hồ Chí Minh

21 tiếng trước

Môi giới

Văn Giang, Hưng Yên

21 tiếng trước

Môi giới

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

22 tiếng trước

Môi giới

Hà Đông, Hà Nội

23 tiếng trước

Môi giới

Lào Cai, Lào Cai

23 tiếng trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

1 ngày trước

Chính chủ

Chơn Thành, Bình Phước

1 ngày trước

Môi giới

Tân Bình, Hồ Chí Minh

1 ngày trước

Môi giới

Tân Bình, Hồ Chí Minh

1 ngày trước

Bất động sản liền kề đã từng là loại hình cực hot trên thị trường nhưng đến thời điểm hiện tại lại đang phải chật vật để rao bán mà vẫn không có người mua.

Thị trường bán nhà liền kề toàn quốc

Đã từng có giai đoạn liền kề được xem như “gà đẻ trứng vàng” đối với những nhà đầu tư có tiềm lực trên thị trường. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại thì mua bán liền kề đã giảm sức hút và không được săn đón như trước đây. Điều này cũng dễ hiểu khi bức tranh bất động sản đang phải chứng kiến một gam màu ảm đạm, đầy khó khăn do khủng hoảng kinh tế, vướng mắc về pháp lý. 

Theo số liệu thống kê trong 10 tháng đầu năm 2023, nguồn cung mới sản phẩm thuộc phân khúc này tại thị trường toàn quốc đã giảm mạnh. Thậm chí, có những dự án đã giảm giá sâu nhưng vẫn không có người mua. Cho thuê với giá rẻ cũng không ngoại lệ khi mặt bằng bị bỏ trống. Các chuyên gia dự đoán nhà liền kề sẽ là phân khúc chậm phục hồi trên thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới.

Ưu, nhược điểm của nhà liền kề

Ưu điểm của nhà liền kề

- Đầu tiên, nhà liền kề có thiết kế đồng bộ, đẹp mắt đã phần được xây dựng theo một cấu trúc và phong cách sang trọng. Mọi thứ từ màu sơn, đồ trang trí… đều được thiết kế đồng bộ nên tạo ra sự đồng điệu, nhờ vào đó có thể thu hút đám đông cũng như sự chú ý của mọi người. Quan trọng là có thể đáp ứng được tiêu chí thẩm mỹ của khách hàng và nhà đầu tư. 

- Thứ hai, dịch vụ của nhà liền kề luôn được đảm bảo và cung cấp đầy đủ bất cứ trục trặc xảy ra ở khâu nào thì đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp cũng có thể khắc phục ngay lập tức. 

- Thứ ba, nhà liền kề được các chủ đầu tư xây dựng trong khu đô thị hiện đại, khang trang nên tính dân trí cao, đời sống văn minh. Những người sống tại đây có cơ hội được tận hưởng giá trị cuộc sống đầy đủ, mang đến sự thoải mái khi sử dụng các dịch vụ tại đây. 

- Thứ tư, những khu vực xung quanh nhà liền kề được đảm bảo sạch sẽ và yên tĩnh nên sẽ không phải lo lắng việc ồn ào, khói bụi.

- Thứ năm, thủ tục mua bán nhà liền kề khá nhanh chóng và đơn giản nên chỉ cần xây xong là có thể chuyển vào ở luôn. 

- Thứ sáu, nhà liền kề là một phần quan trọng của dự án nên sẽ được đặt ở những vị trí đẹp nhất, người mua có thể thuận tiện di chuyển và được tận hưởng những tiện ích tốt nhất.

- Thứ bảy, nhà liền kề có nhiều phân khúc giá cho người mua lựa chọn nhưng nên phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. So với biệt thự đơn lập hay song lập thì giá dễ chịu hơn và tạo cơ hội sở hữu hơn cho nhiều người.

- Thứ tám, khi sở hữu liền kề người mua sẽ được tận hưởng các tiện ích như công viên, giải trí, siêu thị, trường học… Vì thế, khi sở hữu các căn nhà liền kề thì có thể sinh hoạt ngay trong nội khu chứ không cần phải ra ngoài.

Nhược điểm nhà liền kề

- Thứ nhất, những căn liền kề đều được thiết kế sẵn nên phải khi hoàn thành 100% thì mới giao cho khách hàng. Đây là ưu điểm nhưng cũng là nhược điểm khi người sở hữu không được tự ý thiết kế theo đúng yêu cầu và sở thích của bản thân. Đồng thời, ngôi nhà của bạn sẽ giống hoàn toàn với những ngôi nhà xung quanh từ ngoài vào trong nên những ai không thích “đụng hàng” thì sẽ không chọn loại hình này. 

- Thứ hai, vì sử dụng chung hệ thống cơ sở hạ tầng, nên khi xảy ra sự cố hỏng hóc gì thì chủ sở hữu sẽ phải thực hiện theo quy trình báo lên ban quản lý đôi khi sẽ mất rất nhiều thời gian và công sức. 

- Thứ ba, mặc dù nhà liền kề có nhiều phân khúc giá nhưng so với một số loại hình khác thì vẫn đắt hơn rất nhiều. Những căn giá rẻ thường đã được các nhà đầu tư mua hết nên đa phần chỉ còn tầm giá trung và cao cấp. 

- Thứ tư, nhà liền kề thường được xây dựng sát nhau nên đôi khi sẽ bị ảnh hưởng bởi hoạt động của những hàng xóm xung quanh. Đây cũng là cơ hội để những kẻ xấu đột nhập vào nhà của bạn. 

Lưu ý khi mua bán liền kề

Khảo giá khu vực xung quanh

Cũng giống các hình thức mua bán loại nhà đất khác thì mua bán nhà liền kề cũng phải tham khảo giá của các dự án xung quanh. Cần phải dựa vào một số yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, giao thông… để đánh giá xem mức giá do chủ đầu tư đưa ra đã phù hợp hay chưa. 

Nhà đầu tư cũng có thể thông qua các công ty môi giới để tìm hiểu thêm về giá bán của các dự án nhà liền kề khác trước khi đưa ra quyết định nên chọn căn nào.

Kiểm tra chất lượng nhà liền kề

Nhà liền kề thường được xây thành một hệ thống giống nhau nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng nhất là nền móng, vì chỉ cần một sự thay đổi cấu trúc của một ngôi nhà cũng có thể ảnh hưởng đến những ngôi nhà khác. Bên cạnh đó, cần phải kiểm tra không gian xung quanh, nội thất thiết kế bên trong căn nhà có đúng với bản thiết kế ban đầu hay không.

Kiểm tra thông tin pháp lý nhà liền kề

Nhà liền kề hay còn được gọi là nhà thương mại có tính pháp lý đã được quy định rất rõ ràng tại Điều 3, Luật Nhà ở 2014. Đối với nhà liền kề cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, khi mua nhà liền kề cần phải kiểm tra kĩ lưỡng về giấy chứng nhận quyền chủ sở hữu.

Mọi giao dịch mua bán của nhà liền kề đều phải có hợp đồng rõ ràng, hợp đồng này có thể ký kết ở dạng hợp đồng đặt cọc, hợp tác hoặc góp vốn. Người mua có thể lựa chọn hình thức thanh toán một lần hoặc trả góp. Những giấy tờ và hợp đồng mua bán đều phải có công chứng thì mới có giá trị pháp lý. 

Tìm hiểu các loại thuế phí

Theo quy định về đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí thì khi tiến hành mua nhà liền kề và sang tên thì người mua sẽ phải chi trả những khoản thuế như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu (nếu có).

Về phía người bán sẽ phải nộp khoản thuế thu nhập cá nhân, nhưng trên thực tế hai bên có thể tự thỏa thuận để đại diện một trong hai bên nộp những khoản tiền này, miễn sao tiết kiệm tối đa thời gian và thực hiện thủ tục nhanh chóng. 

Ký hợp đồng mua bán nhà liền kề

Khi thực hiện kí kết hợp đồng mua bán nhà liền kề thì hai bên cần phải kiểm tra kĩ lưỡng những thông tin được ghi trong hợp đồng, chỉ cần một thông tin sai thì bản hợp đồng sẽ không có giá trị và gây khó khăn khi vướng tranh chấp. Trong đó, một số vấn đề quan trọng nhất là: 

- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên.

- Một số thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Thời hạn sử dụng nhà liền kề.

- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất xây dựng liền kề đó (nếu có).

- Phương thức và thời hạn thanh toán.

- Thời hạn bàn giao nhà liền kề và hồ sơ kèm theo.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.

- Trách nhiệm và hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.

Để tìm hiểu thêm những thông tin về hoạt động mua bán liền kề trên cả nước hoặc một địa phương thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com. Đây là trang chuyên cung cấp những thông tin nhanh nhất và chính xác nhất trong lĩnh vực bất động sản trên cả nước. 

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung