Bán 2 lô liền kề bám trục đường đá thành phố Thái Bình
5.8
Tp. Thái Bình, T. Thái Bình
1,7 tỷ
27,87 tr/m²
61 m²
NN
Ngoc Nguyen
Môi giới
Bạn đang có nhu cầu mua bán biệt thự Thái Bình? Nhưng lại không có kinh nghiệm mua bán phân khúc “bạc tỷ” này? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm mua bán biệt thự tại tỉnh Thái Bình. Đồng thời phân tích những nguyên nhân khiến biệt thự Thái Bình trở nên đắt giá trong mắt nhà đầu tư.
Là tỉnh ven biển thuộc đồng bằng châu thổ sông Hồng, Thái Bình thuộc vùng ảnh hưởng của tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Thái Bình cách thủ đô Hà Nội 106km về phía Đông Nam, tiếp giáp với các tỉnh Hưng Yên, Hải Phòng, Nam Định và Hà Nam.
Mạng lưới giao thông đường bộ và đường thủy tại Thái Bình phát triển từ sớm và tốc độ tương đối nhanh. Hệ thống đường bộ có tổng chiều dài 5.614km, với 98km đường quốc lộ, 312km đường tỉnh lộ và còn lại là đường giao thông nông thôn. Ngoài ra, tỉnh cũng sở hữu nhiều cảng sông, có thế mạnh tiềm năng về nguồn thủy hải sản, với bờ biển chạy dài trên 50km với 4 con sông lớn chảy qua. Trong đó, có cảng quốc gia Diêm Điền được đầu tư đủ sức đón tàu 600 tấn ra vào, sẽ tiếp tục được nâng cấp trong tương lai để đón tàu tới 1.000 tấn.
Kinh tế của tỉnh trong năm 2021 duy trì mức tăng trưởng khá với tổng sản phẩm địa phương GRDP đạt 6,68%, tổng thu ngân sách lần đầu vượt mốc 10.000 tỷ đồng. Tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công của tỉnh trong cùng năm cũng đạt trên 95% đứng thứ 2 toàn quốc.
Bước sang năm 2022, Thái Bình tiếp tục kiểm soát hiệu quả dịch bệnh và tập trung đẩy mạnh phục hồi, phát triển kinh tế. Cùng với đó, cũng đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng đồng bộ, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, phát triển khoa học công nghệ góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư.
Tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh đạt trên 20% vào năm 2019. Đến nay, các đô thị vẫn tiếp tục khẳng định được vai trò là động lực phát triển kinh tế và thúc đẩy dịch chuyển cơ cấu kinh tế của địa bàn tỉnh Thái Bình. Theo mục tiêu cụ thể đề ra, tỉnh sẽ đạt tỷ lệ đô thị hóa tối thiểu 45% vào năm 2025, đạt trên 50% vào năm 2030, và đạt mức trung bình cao của khu vực ASEAN vào năm 2045.
Biệt thự trên địa bàn tỉnh Thái Bình có thể chia thành 3 nhóm:
Nhìn chung, biệt thự Thái Bình có mức giá hấp dẫn hơn so với các tỉnh giáp ranh trong cùng phân khúc, như Hải Dương, Hải Phòng, vì giá đất nơi đây còn tương đối thấp. Các sản phẩm biệt thự Thái Bình có nguồn cung đa dạng về vị trí, phong cách kiến trúc và diện tích sử dụng.
Vị trí luôn là yếu tố đầu tiên bạn cần cân nhắc khi tìm kiếm một nơi cư trú mới. Nhìn chung, các biệt thự gần trục giao thông lớn thuận tiện đi lại vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu.
Bạn có thể khoanh vùng tìm kiếm tại những khu vực như gần trường học, cơ quan, bệnh viện, siêu thị, TTTM… Như vậy, việc đi lại và sinh hoạt hằng ngày của gia đình bạn sẽ trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn. Sở hữu vị trí đẹp cũng giúp căn biệt thự thanh khoản tốt hơn.
Không gian sống xanh là điểm nổi bật của những căn biệt thự tại Thái Bình. Phong cách sống hòa mình với thiên nhiên đang là xu hướng đáng sống hiện nay.
Về hình thức bên ngoài, kiến trúc sẽ quyết định tính thẩm mỹ của căn biệt thự, cũng như thể hiện phần nào phong cách của gia chủ. Biệt thự Thái Bình được thiết kế với đa dạng phong cách từ Á Đông đến Tây Âu, truyền thống đến hiện đại. Tùy vào sở thích, gia chủ có thể chọn kiểu dáng phù hợp.
Việc bố trí các căn phòng hợp lý, thuận tiện là điều bạn cần xem xét trước khi mua bất kỳ căn biệt thự nào. Các phòng trong biệt thự có thông thoáng, đón được nắng, được gió nhiều hay không? Thi công sàn, tường, trần có chắc chắn và an toàn hay không? Đáng chú ý, bạn phải xem xét kỹ chất lượng của nhà bếp, nhà vệ sinh, hệ thống điện, nước, cùng đèn chiếu sáng của biệt thự.
Bên cạnh không gian sống, tiện ích của biệt thự cũng có vai trò quan trọng, như: Gara xe, cảnh quan sân vườn, hầm rượu, phòng đọc sách…
Về cơ bản, các dự án biệt thự Thái Bình hiện nay được đầu tư rất mạnh trong khâu quản lý an ninh. Bạn có thể đánh giá mức độ an ninh của căn biệt thự định mua thông qua một số chi tiết sau:
Trước khi chốt mua một căn biệt thự nào đó, bạn nên cân nhắc cơ sở hạ tầng khu vực và dich vụ tiện ích nội khu của như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, nhà hàng, khu vui chơi giải trí… để đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của gia đình bạn.
Nếu mua biệt thự Thái Bình để ở, bạn nên hỏi thăm hàng xóm xung quanh. Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn không gian sống, an ninh khu vực, cũng như chất lượng dịch vụ.
Biệt thự là khối tài sản “khổng lồ”. Đối với người mua không có kinh nghiệm, tốt nhất là nên tham khảo ý kiến từ phía chuyên gia thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp đối chiếu giá các khu vực lân cận, để mua được biệt thự với mức giá tốt nhất.
Trước khi mua biệt thự Thái Bình, vấn đề tài chính luôn cần đặc biệt quan tâm. Ngoài số tiền thanh toán khi mua, các bạn còn tốn nhiều chi phí khác để hoàn thiện và trang trí nội thất. Biệt thự Thái Bình có giá trị rất lớn nên bạn cần xác định rõ năng lực tài chính trước khi mua.
Du mua bất kỳ phân khúc nào, bạn cũng không được quên kiểm tra tính pháp lý. Mỗi căn biệt thự đều có sổ đỏ chính chủ. Ngoài ra, nếu mua thị trường thứ cấp, bạn cần chắc chắn sổ của biệt thự đó có đang thế chấp hay vướng mắc pháp lý gì hay không. Bởi nếu có thì thủ tục mua bán sẽ phức tạp hơn.
Khi lựa chọn biệt thự chứng tỏ người mua có vị thế và tiềm lực kinh tế lớn. Một căn biệt thự đẹp không đơn giản là kiến trúc mà còn phải đảm bảo yếu tố phong thuỷ.
Thứ nhất là vị trí biệt thự. Xây biệt thự cần chọn không gian yên tĩnh, thoáng đãng để người ở luôn được thư giãn, ngoài ra còn rất tốt cho phong thủy. Vị trí xây biệt thự nên trên những mảnh đất có địa thế bằng phẳng, vị trí cao ráo và kết cấu vững chắc.
Thứ hai là yếu tố “Thuỷ”. Biệt thự nên xây dựng ở những nơi cạnh sông ngòi, hồ nước, bởi những thứ mang tính Thủy là chủ về tài lộc, hợp cho những người làm kinh doanh. Nếu không lựa chọn được những vị trí như thế, chủ nhà có thể chủ động xây hồ nước hoặc bể bơi trước cửa căn biệt thự.
Thứ ba là thiết kế nội thất biệt thự. Đối với biệt thự Thái Bình, không gian quan trọng nhất là phòng khách. Phòng khách nên có diện tích rộng và được thiết kế nội thất đẹp, phối màu lưu ý cân bằng âm dương.
Biệt thự Thái Bình là phân khúc có giá trị cao và không dành cho đại chúng. Vì thế, đối với người bán, trước tiên nên tận dụng các mối quan hệ sẵn có như người thân, bạn bè hay đối tác. Hoặc bạn có thể tham gia vào các trang, nhóm liên quan đến rao bán bất động sản và đăng tải thông tin biệt thự của mình. Khi khách hàng có nhu cầu, họ sẽ tự liên lạc.
Tương tự, vì biệt thự là khối tài sản khổng lồ, người mua cũng nên tìm kiếm môi giới uy tín hoặc sàn giao dịch danh tiếng.
Trước khi giao dịch, người bán và người mua cần hoàn thiện đầy đủ giấy tờ pháp lý như Căn cước công dân, Sổ đỏ, Sổ hộ khẩu… để giao dịch được nhanh chóng. Trường hợp căn biệt thự được nhiều người đồng sở hữu thì cần có sự thống nhất trước khi giao dịch, tránh những bất đồng rắc rối có thể xảy ra.
Nếu như bạn muốn mua biệt thự dự án thì bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư của dự án đó. Xem xét xem chủ đầu tư có kinh nghiệm trong xây dựng, vận hành những khu đô thị lớn không? Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo tiến độ bàn giao biệt thự và đem lại những dịch vụ chuyên nghiệp cho bạn để nâng tầm chất lượng sống.
Vay thế chấp là phương thức bạn dùng chính căn biệt thự dự định mua làm tài sản thế chấp, hoặc dùng tài sản giá trị có sẵn khác để tiến hành thế chấp. Ưu điểm của phương thức này là bạn có thể vay được khoản tiền lớn phụ thuộc vào giá trị tài sản thế chấp và có thời gian vay dài, có thể lên tới 25 năm.
Vay tín chấp là phương thức khá tiện lợi khi bạn không cần thế chấp tài sản, thay vào đó, nó dựa vào sự uy tín của bạn. Tuy nhiên, phương thức không thể giúp bạn vay số tiền quá lớn, song thời gian vay thường ngắn, đồng thời lãi suất khá cao.
Vay thấu chi là hình thức vay khi bạn muốn sử dụng số tiền vượt quá tài khoản thanh toán của bạn. Hạn mức của vay thấu chi thường là gấp 5 lần thu nhập hàng tháng của bạn. Vay thấu chi cũng có hai dạng là vay thấu chi thế chấp và vay thấu chi tín chấp. Với hình thức này, bạn cần có thu nhập cao thì mới có thể được vay số tiền lớn. Nhìn chung, đây là vay thấu chi không thích hợp để mua biệt thự. Tuy nhiên, nếu bạn cần dùng cho những BĐS có giá trị nhỏ, bạn vẫn có thể dùng hình thức này.
Vay mua nhà trả góp là hình thức mua nhà nhưng không cần thanh toán 100% ngay thời điểm mua mà được ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng cung ứng khi người mua có nhu cầu vay vốn. Người vay trả góp ngân hàng để mua nhà có thể vay lên đến 70% giá trị biệt thự với điều kiện bạn thế chấp chính căn biệt thự đó hoặc dùng những tài sản giá trị khác để đảm bảo cho khoản tiền vay.
Hợp đồng mua bán biệt thự là văn bản được sử dụng để ghi nhận thỏa thuận giữa các chủ thể tham gia. Theo đó, bên bán sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu biệt thự cho bên mua và bên mua sẽ trả tiền cho bên bán. Những điều khoản có trong hợp đồng gồm:
Chủ đầu tư dự án biệt thự có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay người mua hoặc cung cấp hồ sơ để bên mua tự đăng ký.
Đầu tiên, hồ sơ cần chuẩn bị hồ gồm:
Tiếp theo, văn phòng đăng ký sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ. Thời hạn giải quyết sẽ không quá 15 ngày kể từ thời điểm nhận hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày với những khu vực thuộc xã miền núi, hải đảo hoặc vùng kinh tế khó khăn,...
Theo luật cư trú Việt Nam, người mua sau khi chuyển đến ở tại biệt thự đã mua thì cần đăng ký thường trú để được công nhận cư trú hợp pháp. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
Nộp hồ sơ: nộp tại cơ quan đăng ký cư trú ở địa phương bạn cư trú. Cơ quan nơi đăng ký cư trú sẽ tiến hành kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận cho người đăng ký. Trong trường hợp hồ sơ thiếu thông tin, cơ quan hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.
Nhận kết quả: Thời hạn trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp từ chối đăng ký thường trú, cơ quan phải trả lời bằng văn bản và ghi rõ lý do.
Sức hút của “viên ngọc” mang tên Thái Bình một phần rất lớn là đến từ hệ thống cầu đường và cơ sở hạ tầng phát triển thuận lợi. Biệt thự Thái Bình còn được hưởng trọn những tiện ích quan trọng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại - giải trí, chợ...
Nhiều nhà đầu tư tin rằng, hiện tại là thời điểm vàng để đầu tư mọi phân khúc bất động sản tại Thái Bình vì giá đang khá thấp so với tiềm năng phát triển của tỉnh và so với giá trị bất động sản chung của các địa phương có nền công nghiệp phát triển như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang…
Dự báo, giá biệt thự Thái Bình có khả năng đột phá và thiết lập mặt bằng giá mới thời gian tới.
Bất động sản và nền kinh tế có mối quan hệ mật thiết. Kinh tế đi lên thì đất đai phát triển, còn kinh tế lạc hậu thì đương nhiên bất động sản sẽ mất giá. Điều may mắn là thị trường nhà đất Thái Bình, thị trường hiếm hoi chưa từng hạ nhiệt từ cuối năm 2019 đến nay, bất kể ảnh hưởng nặng nề từ dịch COVID-19.
Nhìn vào nền kinh tế vững chãi của Thái Bình, có thể nói, bất động sản nói chung và biệt thự Thái Bình nói riêng có mức tăng trưởng ổn định, đáp ứng kỳ vọng của nhà đầu tư.
Giới đầu tư có thể kinh doanh và mua biệt thự Thái Bình để cho thuê hoặc mua đi bán lại. Bởi lẽ, việc đầu tư vào mua biệt thự có tính thanh khoản cao, và có khả năng mang lại doanh thu lớn.
Sự gia tăng mạnh mẽ của giới nhà giàu, tầng lớp thượng lưu ở Việt Nam và lượng khách du lịch quốc tế đã và đang góp phần khiến các sản phẩm bất động sản cao cấp trở nên đa dạng, trong số đó phải kể đến là phân khúc biệt thự.
Nhu cầu thị trường gia tăng góp phần thúc đẩy giới đầu tư “chạy đua” đón đầu và sở hữu những căn biệt thự đắc địa nhất, bởi khả năng sinh lời cao trong tương lai. Và biệt thự Thái Bình hội tự đầy đủ yếu tố cần thiết như: Vị trí đắc địa, tỷ suất lợi nhuận cao và pháp lý an toàn…
Việc mua bán biệt thự vẫn luôn cần sự chặt chẽ và chi tiết. Đối với những người mua biệt thự lần đầu chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn. Để việc mua bán biệt thự Thái Bình đơn giản hơn, bạn có thể tìm đến Sàn giao dịch bất động sản Meey Land.
Với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, Meey Land sẽ cung cấp cho bạn giải pháp mua bán biệt thự nhanh nhất. Hơn nữa, Meey Land sẽ thay bạn thương thảo hợp đồng với mức giá và điều kiện tốt cho bạn. Cùng với đó, giúp bạn hoàn thiện các giấy tờ, thủ tục mua bán. Đảm bảo tối ưu thời gian mua bán, sang tên là nhanh và an toàn nhất. Truy cập website meeyland.com ngay hôm nay để được tư vấn và tìm mua biệt thự Thái Bình phù hợp nhất.
Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư biệt thự Thái Bình nằm lòng giới đầu tư bất động sản. Truy cập Meey Land ngay hôm nay, để nhận thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản!