Cho thuê shophouse Lavida Plus mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Quận 7, diện tích 105m2 - 148m2
5.8
Q. 7, Tp. Hồ Chí Minh
100 triệu
123 m²
Lê Thị Hoà
Môi giới
.1641265749443.jpg){kind=small}
Khu vực phổ biến
Thị trường cho thuê shophouse khá ảm đạm khi chứng kiến lượng căn nhà phố tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP HCM bị bỏ trống khá nhiều. Từng có một thời kinh doanh sầm uất nhưng hiện nay nhà phố thương mại đã bỏ trống hàng loạt và không có người đến thuê.
Nhà phố thương mại trước đây được các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như thương hiệu lớn đến thuê nhưng hiện tại khách thuê cũ cũng rời đi còn khách mới thì chưa đến nên tỷ lệ còn trống nhà phố thương mại tăng lên.
Theo chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường nhà phố thương mại cho thuê đang ghi nhận gam màu tối rõ rệt. Phân khúc này đang chịu áp lực lớn khi lực cầu suy giảm và ảnh hưởng chung của nền kinh tế khó khăn.
Một số phân tích cho thấy hầu như tất cả các hoạt động kinh doanh ở giai đoạn dịch bệnh đều đóng cửa và thu hẹp quy mô. Thế nhưng, từ giữa năm ngoái, nhiều hoạt động kinh doanh bắt đầu mở dần và việc tìm kiếm nhà phố thương mại cho thuê sôi động trở lại. Tuy nhiên, những tác động tiêu cực từ độ trễ của dịch bệnh cùng với lạm phát, bóng ma suy thoái toàn cầu đã khiến hoạt động sản xuất kinh doanh của nhiều doanh nghiệp vẫn khó khăn và chưa thể hồi phục như giai đoạn trước dịch. Đó là lý do vì sao nhà phố thương mại ở nhiều khu vực bị bỏ trống như hiện nay.
Nền kinh tế từ đầu năm 2023 đã bộc lộ nhiều khó khăn và thách thức khiến các doanh nghiệp ưu tiên cắt giảm chi phí và loại bỏ những mảng kinh doanh không hiệu quả. Ngoài ra, cũng có không ít đơn vị thua lỗ nên phải rời khỏi thị trường, để lại những shophouse trống trơn.
Nhiều doanh nghiệp có khuynh hướng chuyển dần từ định phí sang biến khí. Chẳng hạn như thay vì thuê nhà phố thương mại cố định thì họ chuyển sang mô hình làm việc linh hoạt hơn, không bị phụ thuộc quá nhiều vào địa điểm thuê.
Mặt khác, một số chuyên gia bất động sản nhận định rằng nhiều nhà phố thương mại mặt tiền cho thuê rơi vào cảnh đìu hiu như hiện nay là vì chủ nhà cho thuê hầu hết là những người có tiềm lực tài chính lớn. Bởi vậy nguồn thu từ hoạt động cho thuê này không hẳn mang ý nghĩa quá lớn lao đối với họ. Ngoài ra, họ còn có những cái tôi rất lớn nên không muốn bị ép giá. Bởi vậy, nhiều chủ nhà thà để nhà phố thương mại trống còn hơn phải cho thuê với mức giá thấp hơn so với trước đây.
Theo ghi nhận, giá thuê nhà phố thương mại, shophouse hiện rơi vào khoảng 17,5 - 67 triệu đồng/ tháng. Cụ thể, tham khảo một số mức giá cho thuê nhà đất ở các thành phố lớn sau:
Giá thuê nhà phố thương mại cao hay thấp tùy thuộc vào vị trí, diện tích và chất lượng của căn shophouse đó. Giá cho thuê shophouse hiện nay có mức trung bình khoảng 20 đến 35 USD/m2/ tháng.
Ngoài ra, giá cho thuê còn phụ thuộc vào những yếu tố của khu vực như tiềm năng kinh doanh và tiện ích giao thông. Bạn nên khảo sát giá thuê ở quanh khu vực mà bạn định thuê nhà phố thương mại để có cái nhìn tổng quan về mức giá trung bình. Sau đó, nếu chủ cho thuê đưa ra mức giá quá cao, bạn có thể tự tin đàm phán lại với họ.
Trước khi quyết định thuê nhà phố thương mại, bạn cần kiểm tra chất lượng của căn nhà để biết được rằng mức giá chủ nhà đưa ra có tương xứng hay không. Để tránh mất thời gian, công sức và tiền bạc, bạn nên chú ý đến những điểm như sau khi kiểm tra chất lượng của căn shophouse.
Kiểm tra chất lượng ngôi nhà kỹ càng là một trong những bước quan trọng để bạn quyết định có nên thuê căn nhà phố thương mại đó không. Đây là một kinh nghiệm vàng khi thuê shophouse, nhất là khi bạn có mục đích thuê lâu dài.
Trên thị trường hiện nay có nhiều loại nhà phố thương mại để bạn làm lựa chọn thuê. Tùy theo nhu cầu muốn thuê ở vị trí nào với diện tích bao nhiêu mà bạn có thể chọn những căn nhà phố thương mại để đến xem. Trong quá trình xem nhà, cần tìm hiểu kỹ các tiện ích có sẵn như nội thất, điều hòa, nóng lạnh và một số tiện ích cơ bản khác. Việc kiểm tra này sẽ giúp bạn biết được mức giá cho thuê mà chủ nhà đưa ra đã phù hợp hay chưa.
Thực tế cho thấy không ai muốn phải chi quá nhiều tiền để sắm sửa nội thất cho nhà phố thương mại vì đã mất tiền đi thuê. Bởi vậy, bạn nên cân nhắc đến các tiện ích bên trong căn nhà để đảm bảo mọi thứ đúng như những gì bạn muốn.
Giá thuê nhà phố thương mại thường chưa bao gồm nhiều loại dịch vụ và chi phí. Bởi vậy, trong quá trình tìm hiểu giá thuê nhà, bạn cũng cần hỏi kỹ chủ cho thuê về các loại chi phí phải trả hàng tháng, hàng quý, hàng năm để tránh bị bỡ ngỡ và xảy ra mâu thuẫn với chủ nhà trong quá trình sinh sống và kinh doanh tại đây. Cụ thể, xem xét đến những yếu tố như sau:
Sau khi cảm thấy căn nhà phố thương mại phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả chi phí thuê hàng tháng, bạn có thể đi đến bước ký hợp đồng thuê với chủ nhà. Tuy nhiên, bạn nên đọc kỹ nội dung của bản thỏa thuận để đảm bảo quyền và lợi ích của mình. Cần chú ý đến những điều khoản tối thiểu phải có trong hợp đồng như:
Meeyland.com là địa chỉ tin cậy cho bất kỳ ai đang có nhu cầu cho thuê shophouse tại Việt Nam. Hiện nay trên thị trường thì Meeyland chính là nền tảng kết nối bất động sản vô cùng uy tín, hợp pháp, an toàn và hiệu quả trong lĩnh vực cho thuê shophouse cũng như các loại hình bất động sản khác. Hãy liên hệ với đội ngũ chăm sóc khách hàng của Meeyland để được tư vấn một cách nhanh nhất 24/7.
Khu vực phổ biến