Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp
Khu vực
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê kho bãi - nhà xưởng - khu công nghiệp giá rẻ (3/2024)

24,690 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Liên Chiểu, Đà Nẵng

3 tiếng trước

Môi giới

Bình Xuyên, Vĩnh Phúc

8 tiếng trước

Chính chủ

Tứ Kỳ, Hải Dương

10 tiếng trước

Môi giới

Điện Bàn, Quảng Nam

1 ngày trước

Môi giới

Nhơn Trạch, Đồng Nai

1 ngày trước

Môi giới

Nhơn Trạch, Đồng Nai

2 ngày trước

Môi giới

Tân Uyên, Bình Dương

2 ngày trước

Môi giới

Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

3 ngày trước

Môi giới

Biên Hòa, Đồng Nai

3 ngày trước

Môi giới

Phù Mỹ, Bình Định

4 ngày trước

Môi giới

228 Tr/Tháng95 Ng/m²/Tháng

2400 m2
1 PN
1 WC

Hải An, Hải Phòng

4 ngày trước

Môi giới

Đồ Sơn, Hải Phòng

4 ngày trước

Môi giới

Đồ Sơn, Hải Phòng

4 ngày trước

Môi giới

43 Tr/Tháng43 Ng/m²/Tháng

1000 m2
1 PN
1 WC

Hồng Bàng, Hải Phòng

4 ngày trước

Thời gian qua thị trường bất động sản đã gặp rất nhiều khó khăn, tuy nhiên hoạt động cho thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp lại có dấu hiệu khởi sắc tích cực trên thị trường.

Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp toàn quốc

 

Nếu như ở những phân khúc khác vẫn thừa rất nhiều hàng thậm chí giảm giá không có người thuê thì phân khúc kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp lại đang rơi vào tình trạng “khát” nguồn cung khi nhu cầu tăng trưởng cao. Theo báo cáo mới nhất cho thấy tại miền Bắc nhu cầu đối với kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp đã dần tăng trưởng trở lại nên hoạt động cho thuê cũng dần khởi sắc.

Bên cạnh đó, sự tham gia của các nhà đầu tư ngoại trong công cuộc đầu tư nhà máy, kho xưởng để sản xuất cũng tạo ra cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa những người thuê với nhau. Trong đó, sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đã khiến các “ông lớn” tìm đến Việt Nam như một điểm dừng chân lý tưởng.

Ngoài ra, những doanh nghiệp trong nước cũng đã bắt đầu hoạt động sản xuất trở lại khi có đơn hàng. Đồng thời, các kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp đã được các chủ đầu tư “ém” hàng từ trước giờ mới có cơ hội để tung ra thị trường. Chính vì thế, hoạt động cho thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp đã trở nên nhộn nhịp hơn, nhất là trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay việc thuê sẽ tối ưu hơn mua rất nhiều.

Khoảng giá cho thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp

Sau thời điểm giảm giá thì đến thời điểm hiện tại giá thuê của kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp đã bật tăng trở lại, thậm chí để tìm được mặt bằng ưng ý rất khó. Vì thế, mức giá cho thuê bất động sản sẽ được chia ra thành nhiều mức khác nhau. Một số khoảng giá để người thuê có thể tham khảo như sau:

  • Tại các thành phố lớn giá thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp dao động trong khoảng từ 50 - 70 triệu/tháng với sản phẩm diện tích nhỏ.
  • Những kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp có diện tích vừa dao động trong khoảng từ 70 - 100 triệu đồng/tháng.
  • Những ​​kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp có diện tích lớn dao động trong khoảng từ 100 - 150 triệu đồng/tháng.

Lưu ý khi thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp

Khi thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp sẽ phải chuẩn bị một số tiền khá lớn và có vốn trường kỳ vì thông thường nếu kí hợp đồng thuê thì phải đóng tiền theo thời hạn 6 tháng hoặc 1 năm. Một số lưu ý khi thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp

Khảo sát giá thuê

Trước tiên, cần phải tìm hiểu và khảo sát giá thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp ở những khu vực xung quanh. Mức giá cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, cơ sở vật chất… Người thuê có thể dựa vào khả năng tài chính của bản thân để chọn một sản phẩm thích hợp, quan trọng là không phải “gồng lỗ" quá lớn. 

Kiểm tra chất lượng Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp

Khi thuê một sản phẩm bất động sản có giá trị như kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp thì việc kiểm tra chất lượng là điều hết sức quan trọng và cần thiết. Tuy nhiên, việc kiểm tra phải do những người có chuyên môn thực hiện và dựa vào một số yếu tố cơ bản như sau để đánh giá:

  • Mái, tường: Nên đến quan sát vào thời điểm ban ngày để phát hiện được những vết nứt, thủng, bong tróc
  • Kệ, giá: Kiểm tra độ kiên cố và vững chắc
  • Hệ thống điện nước: Đảm bảo hoạt động an toàn và bình thường
  • Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Đủ thiết bị và còn hoạt động hay không
  • Hệ thống thoát nước: Có thể hoạt động tốt vào ngày mưa lớn
  • Kiểm tra khả năng ngăn chặn bọ và chuột xâm nhập

Tìm hiểu các loại thuế phí

Khi thực hiện việc cho thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp chắc chắn chủ sở hữu sẽ phải tìm hiểu để đóng thuế đầy đủ, tránh trường hợp bị cơ quan chức năng điều tra sẽ gặp rất nhiều rắc rối nếu trốn thuế. Một số loại thuế cần phải đóng là:

Thuế môn bài

Theo quy định Khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP các mức thu lệ phí môn bài đối với từng trường hợp cụ thể như sau:

- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê bất động sản trên 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế sẽ là 1.000.000 đồng/năm

- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê bất động sản trên 300.000.000 đến 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 500.000 đồng/năm

- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê bất động sản trên 100.000.000 đến 300.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 300.000 đồng/năm

Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Thuế giá trị gia tăng (GTGT) được tính theo doanh thu từng tháng mà chủ hộ kinh doanh thu về. Thuế giá trị gia tăng mà chủ trọ phải đóng là 5% tính trên doanh thu trực tiếp của hoạt động cho thuê. Như vậy, thuế giá trị gia tăng mà chủ kinh doanh phải nộp được xác định bằng 5% x Doanh thu.

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Theo công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế, đối với các chủ kinh doanh cho thuê có mức tổng doanh thu từ 100.000.000 đồng trở lên thì sẽ phải đóng những khoản thuế là thuế cho thuê, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng thuế môn bài… Mức thuế thu nhập cá nhân cũng được xác định bằng 5% trên tổng doanh thu trực tiếp từ việc kinh doanh nhà trọ.

Tiện ích khu thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp

Khi thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp một vấn đề hết sức quan trọng cần phải quan tâm chính là những tiện ích được trang bị. Trước hết phải kiểm tra xem hệ thống điều hoà, máy móc, nhà vệ sinh của kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp có đầy đủ để phục vụ nhu cầu kinh doanh và nhiều người sử dụng không. 

Đồng thời, cần kiểm tra hệ thống điện, nước của kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp có còn tốt không, hoạt động ổn định không. Đây là vấn đề sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều công nhân làm việc trong hệ thống kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp nên không thể kiểm tra qua loa, dễ dàng được. 

Kí hợp đồng cho thuê

Trong hợp đồng cho thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp cần phải kiểm tra điền đầy đủ các thông tin để đảm bảo quyền lợi của hai bên như sau:

- Tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.

- Các thông tin về loại kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp, quyền sở hữu của người cho thuê.

- Thời hạn thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp.

- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp (nếu có).

- Phương thức và thời hạn thanh toán.

- Thời hạn bàn giao kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp và hồ sơ kèm theo.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.

- Hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng. 

- Nếu xảy ra tranh chấp sẽ giải quyết thế nào.

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng giữa chừng và biện pháp xử lý.

Khi muốn biết thêm những thông tin về hoạt động cho thuê kho bãi –  nhà xưởng - khu công nghiệp trên phạm vi cả nước hay một địa phương nào đó, độc giả có thể tham khảo tại trang web Meeyland.com. BĐS Meey Land là trang cung cấp những thông tin nhanh nhất và chính xác nhất về lĩnh vực bất động sản.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung