Mua bán Đất Huyện Chương Mỹ, Hà Nội mới nhất 3/2023

Sốt đất không chỉ xuất hiện trong nội đô Hà Nội mà tại khu vực ngoại ô giá đất cũng đang “nhảy múa” từng giờ, điển hình như thị trường mua bán đất huyện Chương Mỹ. Với tốc độ xây dựng hạ tầng và phát triển kinh tế như hiện tại, bất động sản Chương Mỹ được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng lớn. Vậy nhà đầu tư có nên đầu tư? Cùng Meey Land tìm hiểu ngay sau đây.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Giới đầu tư đang ráo riết săn lùng bất động sản Chương Mỹ

Giá đất Chương Mỹ tăng nhanh

Quốc lộ 6 là cửa ngõ duy nhất của thành phố Hà Nội đến nay chưa được cải tạo, và từng là nỗi ám ảnh của người dân vì sự chật chội, thường xuyên xảy ra ùn tắc. Đây là một trong những nguyên nhân khiến, những năm trước, bất động sản ở huyện Chương Mỹ chỉ đắt hàng tại những địa bàn như xã Xuân Mai, Thủy Xuân Tiên, Trần Phú - nơi các "đại gia" tìm đến để xây nhà vườn, biệt phủ. Tuy nhiên từ cuối năm 2021, khi dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 6 được phương tiện truyền thông đưa tin, cùng với nhiều dự án hạ tầng giao thông đã được khởi công vào đầu năm 2022, giá nhà đất ở địa bàn huyện Chương Mỹ bắt đầu tăng mạnh.

Cuối năm 2021 chính là thời điểm bất động sản ở huyện Chương Mỹ đạt đỉnh. Theo khảo sát giá đất tại các xã Thụy Hương, Tiên Phương, Phụng Châu, Lam Điền… chỗ nào giá bất động sản cũng nóng. Tình hình chung là người tư tứ phương đổ về huyện Chương Mỹ săn đất rất động. Các văn phòng Công chứng cũng luôn chật kín người tới ký kết hợp đồng mua bán đất. 

Cụ thể, nếu trước đây, giá đất ở tại những vị trí đẹp trên những địa bàn kể trên chỉ dao động mức trên dưới 10 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm cuối năm 2021 giá đã nhảy lên gấp đôi. 

Chủ tịch UBND xã Phụng Châu, Chương Mỹ, ông Nguyễn Duy Quang cho biết rất khó tìm ra được mảnh đất trên 500m2 nào để xây một nhà vườn nho nhỏ. Giá đất toàn địa bàn xã tăng chóng mặt nên người dân có nhu cầu bán cũng có tâm lý cố chờ. Tại thôn Sơn Đông, xã Tiên Phương, dù là đất nằm tận trên đồi, với lối lên dốc dựng đứng thì cũng bị “quát” giá trên 10 triệu đồng/m2. Còn ở khu vực phía Nam huyện Chương Mỹ như xã Thượng Vực, Hoàng Diệu, Văn Võ… từ mức chỉ trên dưới 4 triệu đồng/m2 đất thổ cư, chỉ sau Tết Nguyên đán đã tăng lên gấp 3 lần. 

Không chỉ thổ cư, tại những vị trí đẹp, tiếp giáp với các trục đường sắp mở, giá đất nông nghiệp tại những vị trí đẹp, nơi tiếp giáp các trục đường sắp mở, giá cũng nhảy vọt từ chỗ chỉ 500.000 đồng/m2 lên cả triệu đồng/m2. Đường làng ngõ xóm đâu đâu cũng treo biển quảng cáo mua bán đất ở và đất nông nghiệp. Cho đến nay, chính sách mới về phân lô tách thửa được các địa phương áp dụng đã khiến cơn “sốt” đất ở huyện Chương Mỹ bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt.

Giá đất Chương Mỹ tăng nhanh

Hạ tầng giao thông Chương Mỹ là “thanh nam châm”!

Ngày 25/8 năm nay, huyện Chương Mỹ đã được Chính phủ công nhận Huyện đạt chuẩn nông thôn mới năm 2020. Trước đó, để đón nhận quyết định quan trọng này, địa phương đã tăng tốc các dự án hạ tầng giao thông. 

Đầu tháng 3, dự án cải tạo tuyến đường liên xã Quảng Bị - Chợ Rồng (tại xã Thượng Vực) đã được khởi công. Cùng thời gian này, đoạn còn lại của tuyến đường Máng 7 (đoạn từ thị trấn Chúc Sơn đi xã Thượng Vực) đã tiến hành động thổ. Dự án tuyến từ xã Quảng Bị đi xã Hoàng Diệu và nối với xã Thanh Mai (huyện Thanh Oai) cũng được đồng triển khai. 

Một số dự án đầu tư cải tại, nâng cấp hạ tầng giao thông khác, bao gồm: Tỉnh lộ 419 (nối huyện Chương Mỹ với các huyện Ứng Hòa, huyện Mỹ Đức), con đường Anh Trỗi (nối thị trấn Chúc Sơn với khu vực phía Tây của huyện như các xã Tốt Động, Nam Phương Tiến, Hữu Văn…). Cộng với thông tin cải tạo và mở rộng Quốc lộ 6 được báo đài đưa tin… đây chính là “thanh nam châm” mạnh mẽ hút giới đầu tư bất động sản về với vùng đất Chương Mỹ.

Theo chia sẻ của một số nhà đầu tư bất động sản Chương Mỹ, trước kia vùng miền Đáy (bao gồm các xã Thụy Hương, Hoàng Diệu, Thượng Vực, Lam Điền…) của huyện này không hề nằm trong “bản đồ” đầu tư của họ. Tuy nhiên, khi huyện Chương Mỹ tăng tốc đầu tư hạ tầng để đón nhận danh hiệu Nông thôn mới, với một loạt dự án cải tạo, nâng cấp và mở rộng giao thông được triển khai, vùng miền Đáy chính thức trở thành cơ hội tốt để “xuống tiền” đầu tư bất động sản.

Thông tin từ một Văn phòng bất động sản tại huyện Chương Mỹ cho biết, ngay từ tháng cuối năm 2020, khu đấu giá quyền sử dụng đất tại Trạm Biến Thế (thôn 2, xã Quảng Bị) với 4 thửa, diện tích từ 99-120m2 đã có giá khởi điểm là 25 triệu đồng/m2. Và mức trúng đấu giá ngày đó đã lên tới 70 triệu đồng/m2. Bất ngờ hơn nữa, theo thông tin từ người dân địa phương thì hiện tại, khu vực này giá trị đã đạt trên dưới 100 triệu đồng/m2.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, trong tương lai, huyện Chương Mỹ có nhiều khả năng sẽ trở thành đô thị. Cùng với hạ tầng giao thông đang ngày càng được đầu tư xây dựng, do đó, tiềm năng đầu tư bất động sản nơi đây rất dồi dào. Người biết nắm bắt cơ hội ắt sẽ là người chiến thắng. Thực tế đã chứng minh, từ khi hệ thống hạ tầng giao thông của Chương Mỹ chuyển mình, giá bất động sản đã bắt đầu lên "cơn sốt”.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất huyện Chương Mỹ

Vị trí địa lý

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất huyện Chương Mỹ.

Xem xét vị trí khu đất Chương Mỹ 

- Vị trí tương đối: Đất Chương Mỹ nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: Đất Chương Mỹ tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Địa hình xây dựng

So với các sản phẩm bất động sản trên địa bàn huyện Chương Mỹ thì sản phẩm bạn chọn mua có địa thế cao hay thấp, điều này cũng ảnh hưởng đến giá cả của một sản phẩm bất động sản. Thông thường một ngôi nhà hoặc mảnh đất ở địa hình trũng thấp sẽ dễ bị ngập úng vào mùa mưa lũ hoặc triều cường.

Diện tích - Kích thước

Yếu tố diện tích và kích thước là yếu tố được người mua quan tâm hàng đầu để giúp tối ưu hóa nhu cầu và mục đích sử dụng. Thông thường, những bất động sản huyện Chương Mỹ có mặt tiền lớn sẽ có mức giá cao hơn những bất động sản có cùng diện tích cũng như cùng khu vực. 

Ngoài ra, quy mô của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản đó. Khi mảnh đất Chương Mỹ bạn muốn mua có diện tích lớn, giá bất động sản sẽ cao hơn dẫn đến tính thanh khoản trên thị trường thấp hơn so với bất động sản có diện tích nhỏ hơn trong cùng khu vực. 

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Khu đất Chương Mỹ nằm ở vị trí cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường, hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông với hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố thích hợp xây dựng sẽ có giá cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua đất Chương Mỹ sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định đúng giá trị cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán đất huyện Chương Mỹ trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chương Mỹ

Khả năng sinh lời của đất Chương Mỹ 

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản huyện Chương Mỹ tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Lưu ý khi đi mua bán đất huyện Chương Mỹ

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất huyện Chương Mỹ, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án đất Chương Mỹ 

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất mình định mua đất Chương Mỹ có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất Chương Mỹ hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Nhà đất khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND huyện Chương Mỹ, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Lưu ý khi đi mua bán đất huyện Chương Mỹ

Thông tin về tranh chấp bán đất Chương Mỹ

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đất Chương Mỹ đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất Chương Mỹ mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp đất Chương Mỹ 

Nếu thửa đất Chương Mỹ có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán đất Chương Mỹ muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán đất Chương Mỹ thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Đất nền Chương Mỹ

Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán đất Chương Mỹ là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Chương Mỹ

Nếu người bán đất Chương Mỹ là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất huyện Chương Mỹ là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Mua bán đất huyện Chương Mỹ có chung sổ đỏ

Mua bán đất huyện Chương Mỹ có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chương Mỹ bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Hồ sơ công chứng gồm có

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Thủ tục mua bán đất Chương Mỹ có chung sổ đỏ

- Người sử dụng đất Chương Mỹ nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất:

Người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất Chương Mỹ mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Chương Mỹ thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thủ tục mua bán đất có chung sổ đỏ

Cách mua bán đất huyện Chương Mỹ khi chưa có Sổ đỏ

Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc người sử dụng đất Chương Mỹ chưa làm Sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện theo 02 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Làm Sổ đỏ đất Chương Mỹ 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất Chương Mỹ như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải để ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với việc cấp sổ đỏ cho khu đất).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất ...); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Hướng dẫn mua bán đất Chương Mỹ khi chưa có Sổ đỏ

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất Chương Mỹ 

Khi người sử dụng đất Chương Mỹ (bên bán) có Sổ đỏ và có đủ các điều kiện khác để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải sang tên Sổ đỏ theo trình tự sau đây:

1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

* Nơi công chứng:

Các bên mua bán công chứng tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất Chương Mỹ.

* Hồ sơ công chứng:

Các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chương Mỹ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ (nếu không thuộc trường hợp được miễn phí) và phải kê khai nghĩa vụ tài chính như sau:

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

- Hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua đất Chương Mỹ là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thứ 10 trong thời gian từ điểm hợp tác. đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Quy trình mua bán đất Chương Mỹ 

- Trường hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận bên mua đất Chương Mỹ là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

Như vậy, các bên phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất Chương Mỹ 

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Sổ đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để xuất trình khi có yêu cầu.

* Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

- Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ.

- Nộp tiền theo Thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn sang tên Sổ đỏ đất Chương Mỹ:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày đối với miền núi xã hội, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất huyện Chương Mỹ uy tín 

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất huyện Chương Mỹ uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Chương Mỹ cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất huyện Chương Mỹ hoặc bán đất Chương Mỹ cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất huyện Chương Mỹ cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất huyện Chương Mỹ. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Chương Mỹ để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.