Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Đất
Quận Đống Đa
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Đất Quận Đống Đa, Hà Nội mới nhất 2/2023

1,562 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
2
10 tiếng trước
100 Tỷ
370,37 Tr/m²
Môi giới
3
1 ngày trước
16 Tỷ
320 Tr/m²
Môi giới
3
1 tuần trước
27,5 Tỷ
416,67 Tr/m²
Môi giới
6
3 tuần trước
60 Tỷ
103,99 Tr/m²
Môi giới
5
37 ngày trước
22,5 Tỷ
72,82 Tr/m²
Môi giới
44 ngày trước
6,5 Tỷ
108,33 Tr/m²
Môi giới
5
2 tháng trước
9,6 Tỷ
154,84 Tr/m²
Môi giới
2
3 tháng trước
64 Tỷ
345,95 Tr/m²
Chính chủ
4
3 tháng trước
3 Tỷ
136,36 Tr/m²
Chính chủ
3
3 tháng trước
16 Tỷ
106,67 Tr/m²
Môi giới
3 tháng trước
9,4 Tỷ
93,07 Tr/m²
Môi giới
2

Đống Đa, Hà Nội

10 tiếng trước

Môi giới
3

Đống Đa, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới
3

Đống Đa, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới
6

Đống Đa, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới
5

Đống Đa, Hà Nội

37 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

44 ngày trước

Môi giới
5

Đống Đa, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới
2

Đống Đa, Hà Nội

3 tháng trước

Chính chủ
4

Đống Đa, Hà Nội

3 tháng trước

Chính chủ
3

Đống Đa, Hà Nội

3 tháng trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

3 tháng trước

Từ khoá liên quan

Quận Đống Đa là quận trung tâm của thành phố Hà Nội, tình hình bất động sản quận Đống Đa luôn được đánh giá cao và cũng là chủ đề nóng của khách hàng cá nhân và giới đầu tư bất động sản thủ đô. Làm thế nào để bán đất quận Đống Đa với mức giá tốt nhất và quy trình giao dịch đơn giản nhất có lẽ vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Lý do là bởi Đống Đa là một quận lớn nằm ở khu vực trung tâm nên nhu cầu mua bán bất động sản tại khu vực này rất cao. Hãy cùng Meeyland.com tìm hiểu về phân khúc mua bán đất quận Đống Đa nhé.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán đất Hà Nội

Mua bán đất quận Ba Đình

Mua bán đất quận Bắc Từ Liêm

Mua bán đất quận Cầu Giấy

Mua bán đất quận Hà Đông

Mua bán đất quận Hai Bà Trưng

Mua bán đất quận Hoàn Kiếm

Mua bán đất quận Hoàng Mai

Mua bán đất quận Long Biên

Mua bán đất quận Nam Từ Liêm

Mua bán đất quận Tây Hồ

Mua bán đất quận Thanh Xuân

Mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa

Mua bán nhà riêng quận Đống Đa

Mua bán biệt thự quận Đống Đa

Mua bán liền kề quận Đống Đa

Mua bán căn hộ chung cư quận Đống Đa

Mua bán đất thị xã Sơn Tây

Mua bán đất huyện Ba Vì

Mua bán đất huyện Chương Mỹ

Mua bán đất huyện Đan Phượng

Mua bán đất huyện Đông Anh

Mua bán đất huyện Gia Lâm

Mua bán đất huyện Hoài Đức

Mua bán đất huyện Mê Linh

Mua bán đất huyện Mỹ Đức

Mua bán đất huyện Phú Xuyên

Mua bán đất huyện Phúc Thọ

Mua bán đất huyện Quốc Oai

Mua bán đất huyện Sóc Sơn

Mua bán đất huyện Thạch Thất

Mua bán đất huyện Thanh Oai

Mua bán đất huyện Thanh Trì

Mua bán đất huyện Thường Tín

Mua bán đất huyện Ứng Hòa


Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ khiến Bất động sản Đống Đa được quan tâm nhiều

Sức bật nhờ vào hạ tầng của bất động sản Đống Đa

Quận Đống Đa hiện nay đang nỗ lực tập trung vào việc đẩy mạnh triển khai 18 dự án hạ tầng trọng điểm. Đây sẽ là là yếu tố vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản ở trong khu vực.

Đối với bất cứ khu vực nào, hệ thống cơ sở hạ tầng cũng đóng một vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng đến sự phát triển - xã hội, tạo nên bàn đạp vững chắc cho sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Riêng đối với khu vực quận Đống Đa, theo định hướng quy hoạch năm 2020, tầm nhìn cho đến năm 2030, quận này sẽ được nâng cấp hạ tầng và tạo điều kiện để có thể phát triển một cách vượt bậc, trở thành một khu vực sôi động và sầm uất, giàu tiềm năng hơn nữa.

Cụ thể, trong thời gian một thập kỷ sắp tới, trên địa bàn quận Đống Đa dự kiến sẽ có khoảng 18 dự án đường giao thông huyết mạch, trọng điểm được triển khai thi công, xây dựng hoặc được nâng cấp, tu sửa hạ tầng. Điển hình có thể kể đến những tuyến phố quan trọng, huyết mạch như: Đường vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục với tổng chi phí ngân sách xây dựng lên đến hơn 7200 tỷ đồng; dự án xây dựng đường Vành đai 2 trên cao đi từ đoạn phố Vĩnh Tuy cho đến đường Ngã Tư Sở dự kiến ngân sách 9.400 tỷ đồng… Tiếp đó là các dự án lớn khác như cải tạo nút giao thông Chùa Bộc - Thái Hà; cải tạo nút giao Tây Sơn - Hồ Đắc Di, mở rộng tuyến đường Lương Định Của đi ra đường Trường Chinh… đây đều là các dự án nằm trong kế hoạch được triển khai.

Khi những dự án giao thông này được triển khai và đi vào khai thác, những vấn đề về tắc đường, áp lực về giao thông, lưu lượng xe cộ đi lại lớn sẽ được giảm tải tối đa. Bên cạnh đó, yếu tố mỹ quan đô thị chung cũng sẽ được cải thiện rõ rệt, hình thành nên một diện mạo mới khang trang, đẹp đẽ hơn cho toàn bộ khu vực.

Cũng trong bối cảnh phát triển chung đó, dư địa tăng giá bất động sản ở khu vực quận Đống Đa trong vòng 10 năm tới là vẫn còn. Tuy nhiên, quỹ đất tại quận Đống Đa hiện nay đã gần như là không còn và đang dần cạn kiệt. Chính vì thế những dự án nhà đất hiện hữu và đang được xây dựng với mức giá bán hợp lý ở thời điểm này được đánh giá là “hàng hiếm” và đang được khách hàng tìm kiếm, săn lùng.

Sức bật nhờ vào hạ tầng của bất động sản Đống Đa

Kinh nghiệm đầu tư kinh doanh đất quận Đống Đa

Trên thị trường bất động sản hiện nay, đất nền vẫn đang là một phân khúc được giới đầu tư kinh doanh vô cùng yêu thích và ưa chuộng. Theo số liệu từ một báo cáo khảo sát gần đây đã cho thấy đất nền hiện chiếm tỷ lệ đến 53% lượng đầu tư. Khi đầu tư vào đất quận Đống Đa - một khu vực vô cùng sôi động với nhiều tiềm năng sinh lời bạn cần lưu ý đến vấn đề sau:

Chọn lựa đất có vị trí giao thông thuận lợi

Yếu tố được quan tâm nhiều nhất đối với 1 dự án bất động sản đó là vị trí tọa lạc của khu đất đó. Đất nền cần phải sở hữu một vị trí cao ráo, ổn định, không bị xảy ra tình trạng ngập nước mỗi khi thời tiết mưa bão, ít bị kẹt xe và hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông kết nối dễ dàng với các khu vực khác, đường xá trong khu vực đã được thi công hoàn thiện. Đây sẽ là sự lựa chọn hàng đầu mà các nhà đầu tư cần quan tâm.

Các lô đất của quận Đống Đa sở hữu vị trí như vậy sẽ thu hút được đông đảo người dân đến sinh sống và cũng có thể được sử dụng để kinh doanh. Từ đó, những tiện ích công cộng như siêu thị, trung tâm thương mại, chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính,… cũng xuất hiện ở những khu vực lân cận. Điều này sẽ giúp giá trị của lô đất tăng nhanh theo thời gian.

Đảm bảo tính an toàn về yếu tố pháp lý

Một kinh nghiệm đầu tư đất quận Đống Đa cần ghi nhớ rõ là phải kiểm tra yếu tố pháp lý như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, đất có đang nằm diện tranh chấp hoặc quy hoạch hay không…Khi đã có đầy đủ những dữ kiện để chứng minh tính an toàn về yếu tố pháp lý thì các nhà đầu mới đặt bút ký hợp đồng mua bán và xuống tiền.

Để có thể đảm bảo được tính chính xác trong việc kiểm định mặt pháp lý, cách tốt nhất là các nhà đầu tư hãy tìm đến với những công ty tư vấn luật, các công ty chuyên hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, dịch vụ thực hiện tư vấn đầu tư bất động sản để có thể nhận được sự hỗ trợ tốt nhất.

Chỉ thực hiện đầu tư vào những sản phẩm đất có tính thanh khoản cao

Khi đầu tư vào những khu đất quận Đống Đa có tính thanh khoản cao sẽ giúp bạn dễ dàng bán và thu hồi tài sản trong trường hợp cần thiết. Điều này sẽ giúp bạn có thể hạn chế được tình trạng chết vốn do không bán được đất. Do vậy, kinh nghiệm đầu tư vào đất nền vô cùng quan trọng là trước khi quyết định xuống tiền mua đất, hãy khảo sát những dự án nhà đất Đống Đa nằm xung quanh xem tình hình giao dịch mua bán của chúng thế nào? Thời gian đầu tư đất sẽ là ngắn – trung hay dài hạn? 

Một đặc điểm rất dễ nhận biết được một dự án bất động sản có tính thanh khoản tốt hay không là quan sát môi trường xung quanh. Nếu khu đất hội tụ đầy đủ các yếu tố như vị trí đẹp đắc địa, cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, hệ thống tiện ích đầy đủ, môi trường sinh thái trong lành thì mảnh đất này chắc chắn sẽ là một “mỏ vàng”, rất tốt để đầu tư dài hạn và thu lời lớn.

Chỉ thực hiện đầu tư vào những sản phẩm đất có tính thanh khoản cao

Sử dụng đòn bẩy tài chính để tối ưu hóa lợi nhuận

Đòn bẩy tài chính là một loại vũ khí rất lợi hại làm gia tăng khoản lợi nhuận tối đa trên nguồn vốn sẵn có của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây cũng có thể con dao 2 lưỡi nếu bạn thiếu kiến thức. Khi ngân sách của nhà đầu tư đất quận Đống Đa quá hạn hẹp, có thể tìm đến phương án đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, hãy chỉ vay trong ngưỡng bản thân có thể trả nợ được. Một cách đơn giản mà nhà đầu tư có thể áp dụng khi đi vay là sử dụng nguyên tắc 50-50. Nghĩa là không vay quá 50% giá trị của sản phẩm đất nền quận Đống Đa và không trả lãi quá mức 50% tổng thu nhập mới tháng.

Lựa chọn mua đất nền có mức giá thấp hơn so với giá thị trường 

Rất nhiều các nhà đầu tư hiện nay đang nắm giữ bất động sản bằng với mức giá thị trường, sau đó, chờ đợi một ngày thị trường giá tăng lên để bán chốt lời. Đây là một cách tư duy vô cùng sai lầm trong đầu tư bất động sản, đặc biệt là đầu tư vào đất nền Đống Đa. Lý do là bởi thị trường nhà đất chỉ tồn tại 3 trạng thái đi lên – xuống – ngang. Nếu bạn mua vào đất nền đang ngang bằng với giá thị trường cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ chỉ có khoảng trên dưới 30% cơ hội thu được lời.

Chính vì thế, trước khi mua loại hình bất động sản này, người mua đất quận Đống Đa nên biết cách tự định giá sản phẩm bằng cách so sánh giá lô đất mình mong muốn với các lô đất lân cận trong cùng thời điểm, hoặc với các lô đất cùng phân khúc. 

Ngoài ra, bạn có thể nhờ đến sự giúp đỡ của các chuyên gia thẩm định giá, chuyên viên tư vấn giá đất quận Đống Đa để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Lưu ý khi đi mua bán đất quận Đống Đa

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất quận Đống Đa, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất quận Đống Đa mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất quận Đống Đa hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Nhà đất khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán đất quận Đống Đa, và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận Đống Đa, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Tra cứu thông tin về quy hoạch, dự án

Thông tin về tranh chấp bán đất Đống Đa

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán quận Đống Đa đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về thửa đất Đống Đa mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu thửa đất quận Đống Đa có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán đất quận Đống Đa muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán đất Đống Đa thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán đất quận Đống Đa là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất quận Đống Đa sau này của bạn. Nhất là khi người bán không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Đống Đa

Nếu người bán đất quận Đống Đa là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua đất Đống Đa thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Đống Đa

Nếu người bán và người mua đất quận Đống Đa là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Nhưng làm thế nào để bạn biết họ là những người "tốt"? Cách duy nhất là chạm vào, nói chuyện và cảm nhận. Thông thường người môi giới họ sẽ nói thẳng với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không giấu giếm, không giả làm chủ để hỏi thăm…) và thương lượng giá môi giới một cách rõ ràng, cụ thể thì bạn có thể chấp nhận bước đầu tiên. Sau đó, tất nhiên bạn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.

Bạn cũng không cần quá quan trọng người trung gian là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều công ty môi giới cá nhân mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại, công ty bất động sản dù sao cũng là pháp nhân nên có thể giúp bạn yên tâm hơn.

Lựa chọn văn phòng công chứng

Sau khi đã tìm hiểu kỹ thông tin và quyết định mua mảnh đất Đống Đa đó hoặc bán cho người đó thì bước tiếp theo bạn cần làm là tìm đến văn phòng công chứng. Thông thường, việc tìm kiếm văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.

Khi đã chọn được văn phòng công chứng, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian hãy gọi điện để nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn những giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua bán đất quận Đống Đa.

Khi ký hợp đồng công chứng, các văn phòng công chứng sẽ kiểm tra toàn bộ hồ sơ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm phần nào khi đã có CCV hỗ trợ kiểm tra giấy tờ thật, giả.

Chuẩn bị giấy tờ

Bạn và người mua / người bán đất quận Đống Đa cùng nhau chuẩn bị những giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của phòng công chứng. Với giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, giấy tờ không phức tạp, phòng công chứng sẽ hướng dẫn đầy đủ và chi tiết cho bạn.

Sau khi chuẩn bị xong, để chắc chắn hơn, bạn có thể mang một bộ giấy tờ photo trước ra phòng công chứng để họ kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần chỉnh sửa, bổ sung. Sau khi phòng công chứng thông báo hồ sơ đã đầy đủ, bạn có thể thực hiện bước 4, hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

Mua bán đất quận Đống Đa có chung sổ đỏ

Nguyên tắc cấp sổ đỏ đối với đất có chung quyền sử dụng đất

Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, thửa đất có nhiều người cùng sử dụng, nhiều người cùng sở hữu. cùng một nhà, Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên những người có chung quyền sử dụng đất, các chủ sở hữu chung về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Đống Đa và cấp cho nhau tài sản gắn liền với đất. 

Theo yêu cầu của người sử dụng và chủ sở hữu, Giấy chứng nhận tương tự sẽ được cấp và trao cho người đại diện.

Quyền và nghĩa vụ của từng thành viên có chung quyền sử dụng đất quận Đống Đa 

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì nhóm người có cùng quyền sử dụng đất quận Đống Đa có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

- Trường hợp quyền sử dụng đất được chia thành các phần cho từng thành viên trong nhóm, mỗi thành viên trong nhóm được thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình như sau:

+ Thực hiện thủ tục tách thửa đất quận Đống Đa theo quy định;

+ Làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

Thủ tục mua bán đất Đống Đa có chung sổ đỏ

- Trường hợp quyền sử dụng đất không thể chia thành nhiều phần thì ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Ngoài ra, 02 trường hợp khác liên quan đến nhóm người có chung quyền sử dụng đất được Luật Đất đai 2013 đề cập như sau:

- Trường hợp nhóm người sử dụng đất quận Đống Đa gồm hộ gia đình, cá nhân có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

- Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Thủ tục mua bán đất Đống Đa có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Đống Đa bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Hồ sơ công chứng gồm có

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Thủ tục mua bán đất quận Đống Đa có chung sổ đỏ

- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất:

Người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất quận Đống Đa.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quận Đống Đa, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất quận Đống Đa;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất quận Đống Đa uy tín 

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất quận Đống Đa uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Đống Đa cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất quận Đống Đa hoặc bán đất Đống Đa cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua” đất quận Đống Đa.

1. Người bán

- Có VIP / tin nổi bật chính sách đăng ký GIÁ LẺ hiện nay.

- Quy định đăng tin rao bán đất quận Đống Đa bảo đảm hiển thị thông tin phải chuyên nghiệp - theo tiêu chuẩn chung - chính xác: Hướng tới mục tiêu xây dựng kênh bán bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam.

- Bài viết được duyệt kỹ trước khi hiển thị, được BQT hỗ trợ các thủ thuật giúp thu hút khách hàng tiềm năng.

- Các ưu tiên chính sách cho VIP thành viên, giúp hiển thị đẹp vị trí và hấp dẫn nhất.

2. Người mua

- Vì nội dung đã được kiểm tra kỹ càng nên người mua đất quận Đống Đa sẽ hoàn toàn yên tâm với những sản phẩm bất động sản rao bán trên Meeyland.com.

- Không cảm thấy xúc động từ tin nhắn rác vì BQT đã mạnh tay xóa tất cả các nội dung đã đăng ký sao chép từ các nguồn khác.

- Tối ưu nội dung hiển thị giúp bạn dễ dàng tìm kiếm tài sản khi xem trên máy tính, điện thoại.

- Có công cụ lọc nâng cao giúp bạn chọn được sản phẩm bất động sản mà mình quan tâm

- Meeyland.com xây dựng hệ thống bài viết chất lượng của các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm: tin thị trường bất động sản xuất, bài tư vấn kiến ​​trúc, xây dựng, tư vấn pháp luật, kinh nghiệm đầu tư bất động sản, phong thủy nhà đất…

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất quận Đống Đa cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất quận Đống Đa. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Đống Đa để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

Bán đất các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...
  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2023 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung