
Bất động sản nổi bật
- Mua bán đất tại Xã An Phú
- Mua bán đất tại Xã Hợp Thanh
- Mua bán đất tại Thị trấn Đại Nghĩa
- Mua bán đất tại Xã Hợp Tiến
- Mua bán đất tại Xã Đồng Tâm
- Mua bán nhà đất tại Đường Quốc lộ 21B
- Mua bán nhà đất tại Đường Tỉnh lộ 419
- Mua bán nhà đất tại Đường ĐT 76
- Mua bán nhà đất tại Đường Tế Tiêu
- Mua bán nhà đất tại Đường Hà Nội
Từ khoá liên quan
Mua bán đất huyện Mỹ Đức, Hà Nội được đánh giá là một kênh đầu tư sở hữu vị trí thuận lợi, gần các nút giao thông trọng yếu của thủ đô và có tính thanh khoản cao. Chính tính thanh khoản cao của mọi phân khúc, bất động sản tại huyện Mỹ Đức sẽ giúp các nhà đầu tư thu về lợi nhuận lớn mà không lo bị ngâm vốn.
Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.
Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng huyện Mỹ Đức
Sức hút của bất động sản huyện Mỹ Đức
Huyện Mỹ Đức nằm ở phía tây nam Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 52 km theo đường Quốc lộ 21B. Bốn phía Mỹ Đức tiếp giáp với các huyện: huyện Ứng Hoà ở phía đông; huyện Lương Sơn, Hòa Bình ở ở phía tây; huyện Kim Bảng (Hà Nam) và huyện Lạc Thuỷ (Hoà Bình) ở phía nam; huyện Chương mỹ ở phía bắc.
Mỹ Đức được thiên nhiên ưu ái ban tặng rất nhiều phong cảnh đẹp. Phía nam Mỹ Đức có khu thắng cảnh chùa Hương, với suối Yên, đền Trình, đền Cửa Võng, đền Giải Oan, chùa Thiên Trù, chùa Thanh Sơn, chùa Long Vân, động Hương Đài, động Hương Tích, động Hinh Bồng… Đây là khu thắng cảnh nổi tiếng với sự linh thiêng, tương truyền là nơi trác tích bồ tát Quan thế âm ứng thiện tu hành đắc đạo.
Chùa Hương không chỉ nổi tiếng bởi văn hóa tín ngưỡng mà còn nổi tiếng với vẻ đẹp thiên nhiên núi rừng, hang động cùng những truyền thuyết tâm linh. Du khách về nơi đây trẩy hội sẽ được đi du thuyền trên Suối Yến mộng mơ, thanh tịnh theo tiếng tụng kinh và ngắm nhìn dãy núi Voi Phục, dãy Mâm Xôi. Lễ hội Chùa Hương kéo dài từ 01/01 đến hết ngày 25/03 âm lịch, diễn ra hàng năm, thu hút hàng triệu lượt khách du lịch đến thăm.
Nơi đây đi vào thơ ca, nhạc họa với dòng suối Yến như dải lụa vắt ngang núi rừng Hương Sơn hay với hồ Tuy Lai, hồ Quan Sơn như những “Hạ Long trên cạn”.
Hồ Quan Sơn có diện tích khoảng 850ha, trải dài trên địa bàn 3 xã Thượng Lâm, Tuy Lai và Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức và một phần trên huyện Kim Bôi (Hòa Bình). Với 20 ngọn núi đá vôi lớn nhỏ trồi lên nơi giữa lòng hồ, hồ Quan Sơn được ví là “Hạ Long trên cạn”, sở hữu tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.
Cách đó không xa là hồ Tuy Lai ( xã Tuy Lai) với diện tích 2.650ha. Hồ được bao bọc bởi dãy núi đá vôi, thung lũng cùng các hang động tạo thành một vùng non nước hữu tình không hề thua kém Tràng An (Ninh Bình). Không những thế, nơi đây còn sở hữu 10 di tích lịch sử - văn hóa gồm các đình, đền, chùa tạo nên không gian thanh tịnh, phù hợp với du khách muốn trải nghiệm và khám phá văn hóa tâm linh.
Sơ đồ quy hoạch giao thông huyện Mỹ Đức
Trong vài năm trở lại đây, xã An Phú, Mỹ Đức được nhiều người biết đến với mệnh danh là “thiên đường chụp ảnh” khi sở hữu những cánh đồng hoa sen trải dài gần 200ha. Cứ mỗi độ sen nở, người Hà Nội và các tỉnh lân cận tìm đến An Phú đông như trẩy hội. Nhờ phát triển du lịch từ những đầm sen, nhiều hộ dân xã An Phú đã thoát nghèo.
Giá bán đất Mỹ Đức lại tương đối rẻ và chất lượng. Không dễ dàng gì tìm được một địa điểm thuận lợi từ địa lý, giao thông đến khí hậu mà giá lại tương đối phải chăng như vậy. Đây chính là lý do khiến lượng người tìm đến Mỹ Đức ngày càng đông, dẫn đến giá mua bán đất huyện Mỹ Đức ngày càng tăng cao.
Lý do đất huyện Mỹ Đức được săn đón
Trong quyết định 4465 của UBND Thành phố, huyện Mỹ Đức được quy hoạch trở thành vành đai xanh phía tây nam Hà Nội, xác định tập trung phát triển dịch vụ, du lịch và nông nghiệp chất lượng cao. Định hướng đến năm 2030, Mỹ Đức sẽ là trung tâm du lịch - dịch vụ - thương mại gắn với cảnh quan và môi trường sinh thái. Trong đó, quy mô các khu du lịch dự báo khoảng 3.554ha, với đất xây dựng chiếm khoảng 1.890 ha, còn lại là đất đồi núi, đất rừng và mặt nước. Du lịch huyện Mỹ Đức sẽ phát triển theo mô hình “Cộng đồng” và mô hình “Các cơ sở du lịch được đầu tư đồng bộ”.
Cùng với Nghị quyết 06 của Thành ủy, Mỹ Đức được quy hoạch là 1 trong 6 cụm du lịch trọng điểm của thủ đô và là 1 trong 2 khu du lịch tầm cỡ khu vực và quốc tế. Khai thác và phát huy cao nhất lợi thế cạnh tranh của Mỹ Đức góp phần thúc đẩy nền kinh tế huyện Mỹ Đức và thành phố Hà Nội phát triển bền vững.
Lý do đất huyện Mỹ Đức được săn đón
Trước những thông tin quy hoạch quan trọng, rất nhiều chủ đầu tư đã và đang hướng tới Mỹ Đức để xây dựng các dự án lớn phát triển về du lịch. Cụ thể tại khu vực Hương Sơn, Tập đoàn Thái Bình Dương đầu tư xây dựng Khu nghỉ dưỡng, gồm các hạng mục: resort hạng sang, khách sạn; khu thể thao, khu vui chơi giải trí như gym, bể bơi, sân tennis… Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 6.000 tỷ đồng và sẽ hoàn thành vào năm 2025.
Tuyến cáp treo Hương Bình với chiều dài 3km, kết nối chùa Long Vân (Hà Nội) với chùa Tiên (Hòa Bình) dự kiến vận hành cuối năm 2024 với tổng vốn khoảng 1.700 tỷ đồng. Có thể nói, các khu du lịch tại Mỹ Đức đang tạo ra sức hấp dẫn rất lớn thu hút quan tâm của các nhà đầu tư.
Nhìn vào những tấm gương lớn như các thành phố du lịch Đà Nẵng và Hội An, đều bắt đầu từ cảnh quan thiên nhiên sẵn có, kèm theo sự đầu tư xây dựng vượt bậc. Bất động sản ở những thành phố này luôn chạm ngưỡng đỉnh và hầu như chưa từng xuống giá. Trong khi, Mỹ Đức đang ở những bước tiến đầu tiên trên chặng đường trở thành một “thủ phủ du lịch” của khu vực Bắc Bộ. Vì lẽ đó, mua đất huyện Mỹ Đức, thời điểm hiện tại, sở hữu tiềm năng tăng trưởng rất cao và là cơ hội mà nhà đầu tư không nên bỏ lỡ.
Lưu ý khi mua đất huyện Mỹ Đức
Lưu ý khi mua đất huyện Mỹ Đức
Đất đai là một trong những loại tài sản có giá trị nhất. Do đó, trước khi mua bán đất huyện Mỹ Đức, người mua cần chú trọng những lưu ý sau:
Diện tích - Kích thước
Yếu tố diện tích và kích thước là yếu tố được người mua quan tâm hàng đầu để giúp tối ưu hóa nhu cầu và mục đích sử dụng. Thông thường, những bất động sản huyện Mỹ Đức có mặt tiền lớn sẽ có mức giá cao hơn những bất động sản có cùng diện tích cũng như cùng khu vực.
Ngoài ra, quy mô của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản đó. Khi mảnh đất bạn muốn mua có diện tích lớn, giá bất động sản sẽ cao hơn dẫn đến tính thanh khoản trên thị trường thấp hơn so với bất động sản có diện tích nhỏ hơn trong cùng khu vực.
Khả năng sinh lời của bất động sản
Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.
Khả năng sinh lời của bất động sản
Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản huyện Mỹ Đức tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.
Thông tin về quy hoạch, dự án
Bạn cần tìm hiểu xem lô đất mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào.
Người bán đất hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).
Nhà đất khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.
Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND huyện Mỹ Đức, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn.
Thông tin về quy hoạch, dự án
Thông tin về tranh chấp bán đất Mỹ Đức
Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….
Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.
Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.
Thông tin vay nợ thế chấp
Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.
Thông tin vay nợ thế chấp đất nền Mỹ Đức
Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.
Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.
Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết.
Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.
Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.
Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Mỹ Đức
Nếu người bán là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.
Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.
Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Mỹ Đức
Nếu người bán và người mua đất huyện Mỹ Đức là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”.
Nhưng làm thế nào để bạn biết họ là những người "tốt"? Cách duy nhất là chạm vào, nói chuyện và cảm nhận. Thông thường người môi giới họ sẽ nói thẳng với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không giấu giếm, không giả làm chủ để hỏi thăm…) và thương lượng giá môi giới một cách rõ ràng, cụ thể. thì bạn có thể chấp nhận bước đầu tiên. Sau đó, tất nhiên bạn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.
Bạn cũng không cần quá quan trọng người trung gian là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều công ty môi giới cá nhân mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại, công ty bất động sản dù sao cũng là pháp nhân nên có thể giúp bạn yên tâm hơn.
Lựa chọn văn phòng công chứng
Lựa chọn văn phòng công chứng
Sau khi đã tìm hiểu kỹ thông tin và quyết định mua nhà, đất đó hoặc bán cho người đó thì bước tiếp theo bạn cần làm là tìm đến văn phòng công chứng. Thông thường, việc tìm kiếm văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.
Khi đã chọn được văn phòng công chứng, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian hãy gọi điện để nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn những giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua bán.
Khi ký hợp đồng công chứng, các văn phòng công chứng sẽ kiểm tra toàn bộ hồ sơ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm phần nào khi đã có CCV hỗ trợ kiểm tra giấy tờ thật, giả.
Chuẩn bị giấy tờ
Bạn và người mua / người bán cùng nhau chuẩn bị những giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của phòng công chứng. Với giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, giấy tờ không phức tạp, phòng công chứng sẽ hướng dẫn đầy đủ và chi tiết cho bạn.
Sau khi chuẩn bị xong, để chắc chắn hơn, bạn có thể mang một bộ giấy tờ photo trước ra phòng công chứng để họ kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần chỉnh sửa, bổ sung. Sau khi phòng công chứng thông báo hồ sơ đã đầy đủ, bạn có thể thực hiện bước 4, hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.
Sàn giao dịch mua bán đất huyện Mỹ Đức Meey Land uy tín
Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Mỹ Đức cũng như trên toàn quốc.
Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất huyện Mỹ Đức hoặc bán đất Mỹ Đức cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.
Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất huyện Mỹ Đức uy tín
Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất huyện Mỹ Đức cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.
Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất huyện Mỹ Đức. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Mỹ Đức để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.
Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.
Lời khuyên
