Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Đất
Quận Thanh Xuân
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Đất Quận Thanh Xuân, Hà Nội mới nhất 1/2023

1,912 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
15 tiếng trước
12,8 Tỷ
133,33 Tr/m²
Môi giới
1 tuần trước
3,67 Tỷ
81,56 Tr/m²
Môi giới
3
1 tuần trước
6,48 Tỷ
72 Tr/m²
Môi giới
2 tuần trước
3,7 Tỷ
112,12 Tr/m²
Môi giới
3 tháng trước
17,5 Tỷ
81,02 Tr/m²
Môi giới
3 tháng trước
17,5 Tỷ
81,02 Tr/m²
Môi giới
3 tháng trước
7,8 Tỷ
100 Tr/m²
Môi giới
3 tháng trước
8,6 Tỷ
92,47 Tr/m²
Môi giới
2
3 tháng trước
10,5 Tỷ
190,91 Tr/m²
Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

15 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới
3

Thanh Xuân, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

3 tháng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

3 tháng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

3 tháng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

3 tháng trước

Môi giới
2

Thanh Xuân, Hà Nội

3 tháng trước

Từ khoá liên quan

Quận Thanh Xuân vốn luôn được coi là điểm nóng về bất động sản, thu hút rất nhiều khách hàng và chủ đầu tư và được xem là một trong những khu vực trọng điểm và phát triển về tiện ích và hạ tầng, do đó nhu cầu bán và mua bán đất quận Thanh Xuân hiện nay tăng cao hơn bao giờ hết.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán đất Hà Nội

Mua bán đất quận Ba Đình

Mua bán đất quận Bắc Từ Liêm

Mua bán đất quận Cầu Giấy

Mua bán đất quận Đống Đa

Mua bán đất quận Hà Đông

Mua bán đất quận Hai Bà Trưng

Mua bán đất quận Hoàn Kiếm

Mua bán đất quận Hoàng Mai

Mua bán đất quận Long Biên

Mua bán đất quận Nam Từ Liêm

Mua bán đất quận Tây Hồ

Mua bán nhà mặt phố quận Thanh Xuân

Mua bán nhà riêng quận Thanh Xuân

Mua bán biệt thự quận Thanh Xuân

Mua bán liền kề quận Thanh Xuân

Mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân

Mua bán đất thị xã Sơn Tây

Mua bán đất huyện Ba Vì

Mua bán đất huyện Chương Mỹ

Mua bán đất huyện Đan Phượng

Mua bán đất huyện Đông Anh

Mua bán đất huyện Gia Lâm

Mua bán đất huyện Hoài Đức

Mua bán đất huyện Mê Linh

Mua bán đất huyện Mỹ Đức

Mua bán đất huyện Phú Xuyên

Mua bán đất huyện Phúc Thọ

Mua bán đất huyện Quốc Oai

Mua bán đất huyện Sóc Sơn

Mua bán đất huyện Thạch Thất

Mua bán đất huyện Thanh Oai

Mua bán đất huyện Thanh Trì

Mua bán đất huyện Thường Tín

Mua bán đất huyện Ứng Hòa


Nhà đất Thanh Xuân tăng sức hút nhờ hạ tầng

Hạ tầng quận Thanh Xuân ngày càng đồng bộ và hiện đại

Quận Thanh Xuân được thành lập vào năm 1996, với ban đầu chỉ gồm 5 phường, mãi tới sau hơn 25 năm phát triển, quận đã mở rộng về không gian sống và quy mô cho người dân với 11 phường và được đánh giá là một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng bậc nhất Thủ đô Hà Nội.

Là một khu vực thuộc cửa ngõ phía Tây Thủ đô, mang tới nhiều tiềm năng phát triển về văn hóa, kinh tế và chính trị, quận Thanh Xuân được đón nhận nhiều sự quan tâm đầu tư vô cùng lớn từ nhiều phía chính quyền với nhiều chính sách quy hoạch hạ tầng và phát triển bộ mặt của đô thị ngày càng hiện đại và khang trang hơn nhiều.

Những tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, hầm chui nút giao Thanh Xuân, đường vành đai 3, đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông đã được hoàn thiện xây dựng và bắt đầu đi vào hoạt động.

Vốn luôn được đánh giá cao về hạ tầng giao thông và cơ sở đồng bộ, hiện nay quận Thanh Xuân này tiếp giáp cũng như còn có nhiều dự án giao thông lớn đang được triển khai, một trong những tuyến giao thông quan trọng kết nối tới Thanh Xuân chính là trục đường Lê Văn Lương - Láng Hạ.

Tiện ích đa dạng và chất lượng

Nhờ bên cạnh những tuyến đường trọng yếu, quận Thanh Xuân giờ đây còn tập trung mạng tiện ích y tế, giáo dục chất lượng và vô cùng đa dạng. Với tốc độ đô thị hóa vô cùng nhanh chóng, người dân nơi đây có thể tiếp cận được những cơ sở hạ tầng, công trình hiện đại xung quanh khu vực này.

Toàn quận Thanh Xuân cơ bản đã được hoàn thành việc bê tông hóa những tuyến đường khu dân cư, nhiều công trình hạ tầng đô thị, phục vụ được dân sinh như nhà tiếp dân, trường học, nhà tái định cư phục vụ việc giải phóng mặt bằng, nhà văn hóa, cầu bắc qua sông Lừ đã và đang được đầu tư, góp phần nhỏ cải thiện được đời sống của người dân.

Những địa điểm giải trí, mua sắm hiện đại như Trung tâm thương mại Royal City, siêu thị Big C, trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông, chợ Ngã Tư Sở, cùng với những trường mầm non tới đại học như tiểu học Ngôi sao, đại học Amsterdam, Vinschool, trường liên cấp Lý Thái Tổ, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Học viện Bưu chính Viễn thông, Đại học Kiến trúc.

Với tầm nhìn tương lai, khu vực này còn đang tập trung một cộng đồng cư dân tri thức cùng nhiều những dự án văn phòng với nhiều phân khúc, đáp ứng đủ những nhu cầu cho thuê và ở ngày càng cao. Cùng với một hệ thống giao thông bàn cờ vô cùng khoa học, thuận tiện, quận Thanh Xuân giờ đây đã trở thành một điểm tới vô cùng lý tưởng của nhiều cư dân của thành phố.

Hạ tầng quận Thanh Xuân ngày càng đồng bộ và hiện đại

Quỹ đất quận Thanh Xuân hiếm hoi, nhu cầu ở lớn

Nhiều nhà đầu tư bất động sản, nhiều chuyên gia đã nhận định rằng trong bối cảnh quỹ đất ở những vị trí đắc địa, nằm ở trung tâm trở nên hiếm hoi hơn trước, cùng với một tốc độ phát triển dân cư vô cùng nhanh chóng, thì những lô đất còn sót lại thuộc những khu vực vành đai 3 của quận Thanh Xuân đang ngày càng có giá trị hơn.

Bởi vậy mà nhiều chủ đầu tư trong một số năm trở lại đây đã gom mua những lô đất ở quanh khu vực này để triển khai, xây dựng dự án, đón đầu hạ tầng. Những dự án đang được triển khai ở quận Thanh Xuân cũng luôn được nhiều chủ đầu tư, khách hàng đánh giá cao hơn, đặc biệt hơn khi tuyến đường sắt trên cao đang gần tới thời điểm hoàn thành và được đưa vào vận hành.

Những yếu tố vô cùng thuận lợi đó không chỉ thích hợp với nhiều người muốn mua nhà để an cư mà còn thu hút nhiều chủ đầu tư căn hộ mua để cho thuê lại nhằm sinh lời.

Ngoài ra, vị trí những lô đất gần tuyến đường vành đai 3 và tiếp giáp với Thanh Trì hiện đang là một trong những vị trí đốm vòng còn lại trong “hũ cát” Thanh Xuân. Trước tốc độ phát triển, mở rộng nhanh chóng hiện nay, Thanh Xuân sẽ ngày càng trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư đồng nghĩa với việc khách hàng càng ngày càng có nhiều sự lựa chọn hơn.

Mặc dù vậy thì giữa một thị trường đa sắc màu, muôn hình vạn trạng như bây giờ  để  có thể chọn ra được một dự án thích hợp, ưng ý nhất thì không phải là một việc dễ dàng vì đôi khi sức nóng của bất động sản khu vực này cao đã đẩy giá của chung cư lên cao chóng mặt, thậm chí còn vượt xa cả giá trị thực tế ban đầu của nó.

Cơn khát bất động sản thấp tầng tại quận Thanh Xuân

Với một hạ tầng được đồng bộ và hiện đại với việc sở hữu đa dạng những tiện ích chất lượng, quận Thanh Xuân đã tạo nên những nhu cầu ở vô cùng lớn của nhiều người  dân nhưng hiện quỹ đất ở đây lại đang có hạn, không còn nhiều.

Thị trường bất động sản tại quận Thanh Xuân hiện nay đang được ví von như việc “mò kim đáy bể” khi mà có quá nhiều sự lựa chọn đa dạng, nhiều dự án khu chung cư đã được triển khai như Trinity Tower, Việt Đức Complex.

Tại thời điểm hậu dịch bệnh Covid, nhiều nhà đầu tư bất động sản cùng với đông đảo những khách hàng vô cùng tiềm năng đã quá ngán ngẩm với những loại hình chung cư, đã tạo nên sự tác động nhỏ khiến cho cơn sốt khu nhà ở thấp tầng đã được quy hoạch một cách bài bản trở nên có sức hút hơn bao giờ hết.

Đặc biệt nhất là sau nhiều trường hợp cả một khu chung cư đã bị phong tỏa chỉ vì một trường hợp xuất hiện ca Covid khiến cho những hoạt động như  đi làm, đi học đều bị tạm dừng.

Thị trường bất động sản tại quận Thanh Xuân hiện nay đang thực sự cần một dự án siêu cấp được đầu tư bởi những “tay to” trong thị trường bất động sản như Vingroup, Mipec để có thể xua tan đi bớt cơn khát nhà ở thấp tầng đang hiện hữu.

Mua hoặc bán đất là một việc vô cùng quan trọng, do vậy khi có ý định bán đất tại quận Thanh Xuân, bạn nên xem xét kỹ lưỡng thị trường nhà đất hiện nay để có một mức giá phù hợp và bán ra vào một thời điểm thích hợp nhé.

Cơn khát bất động sản thấp tầng tại quận Thanh Xuân

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất quận Thanh Xuân

Vị trí địa lý

Vị trí của đất quận Thanh Xuân là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất quận Thanh Xuân.

- Vị trí tương đối: Bất động sản nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: Bất động sản tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Diện tích - Kích thước

Yếu tố diện tích và kích thước là yếu tố được người mua quan tâm hàng đầu để giúp tối ưu hóa nhu cầu và mục đích sử dụng. Thông thường, những bất động sản quận Thanh Xuân có mặt tiền lớn sẽ có mức giá cao hơn những bất động sản có cùng diện tích cũng như cùng khu vực. 

Ngoài ra, quy mô của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản đó. Khi mảnh đất quận Thanh Xuân bạn muốn mua có diện tích lớn, giá bất động sản sẽ cao hơn dẫn đến tính thanh khoản trên thị trường thấp hơn so với bất động sản có diện tích nhỏ hơn trong cùng khu vực. 

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất quận Thanh Xuân

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Khu đất quận Thanh Xuân nằm ở vị trí cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường, hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông với hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố thích hợp xây dựng sẽ có giá cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua đất quận Thanh Xuân sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định đúng giá trị cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán đất quận Thanh Xuân trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Khả năng sinh lời của đất quận Thanh Xuân 

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản quận Thanh Xuân tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Lưu ý khi đi mua bán đất quận Thanh Xuân

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán đất quận Thanh Xuân. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất quận Thanh Xuân, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất quận Thanh Xuân mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất quận Thanh Xuân hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Đất quận Thanh Xuân khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận Thanh Xuân, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Thông tin về tranh chấp bán đất Thanh Xuân

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đất quận Thanh Xuân đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Lưu ý khi đi mua bán đất quận Thanh Xuân

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp đất quận Thanh Xuân 

Nếu thửa đất quận Thanh Xuân có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán đất quận Thanh Xuân muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán đất quận Thanh Xuân thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Thanh Xuân

Nếu người bán đất quận Thanh Xuân là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua đất quận Thanh Xuân thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất quận Thanh Xuân là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Bản đồ khoanh vùng vị trí đất đai quận Thanh Xuân

Mua bán đất quận Thanh Xuân có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Thanh Xuân bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Hồ sơ công chứng gồm có

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

Khu vực Đầm Hồng - Quận Thanh Xuân

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Thủ tục mua bán đất quận Thanh Xuân có chung sổ đỏ

- Người sử dụng nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất quận Thanh Xuân, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất:

Người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất quận Thanh Xuân:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quận Thanh Xuân, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cách mua bán đất quận Thanh Xuân khi chưa có Sổ đỏ

Cách mua bán đất quận Thanh Xuân

Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc người sử dụng đất chưa làm Sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện theo 02 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Làm Sổ đỏ đất quận Thanh Xuân

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất quận Thanh Xuân như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải để ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với việc cấp sổ đỏ cho khu đất).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất ...); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất đất quận Thanh Xuân 

Khi người sử dụng đất quận Thanh Xuân (bên bán) có Sổ đỏ và có đủ các điều kiện khác để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải sang tên Sổ đỏ theo trình tự sau đây:

1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

* Nơi công chứng:

Các bên mua bán công chứng tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.

* Hồ sơ công chứng:

Các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

 

 

Hồ sơ công chứng hợp đồng

Bên chuyển nhượng (Bên bán)

Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua)

- Sổ đỏ;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân;

- Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

- Phiếu yêu cầu công chứng;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

* Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Thanh Xuân phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ (nếu không thuộc trường hợp được miễn phí) và phải kê khai nghĩa vụ tài chính như sau:

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

- Hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua đất quận Thanh Xuân là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thứ 10 trong thời gian từ điểm hợp tác. đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

Như vậy, các bên phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.

Hướng dẫn mua bán đất Thanh Xuân 

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất quận Thanh Xuân

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Sổ đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để xuất trình khi có yêu cầu.

* Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

- Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ đất quận Thanh Xuân.

- Nộp tiền theo Thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn sang tên Sổ đỏ đất quận Thanh Xuân:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày đối với miền núi xã hội, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất quận Thanh Xuân uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Thanh Xuân cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất quận Thanh Xuân hoặc bán đất Thanh Xuân cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất quận Thanh Xuân cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất quận Thanh Xuân. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Thanh Xuân để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

Bán đất các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...
  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2023 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung