Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Đất
Huyện Gia Lâm
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Đất Huyện Gia Lâm, Hà Nội mới nhất 1/2023

13,855 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
6
3 tuần trước
2,77 Tỷ
45 Tr/m²
Môi giới
5
3 tuần trước
2,77 Tỷ
45 Tr/m²
Môi giới
6
2 tháng trước
6,91 Tỷ
89,74 Tr/m²
Môi giới
6

Gia Lâm, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới
5

Gia Lâm, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới
6

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Từ khoá liên quan

Mua bán đất huyện Gia Lâm cùng nhiều triển vọng trên bất động sản phía Đông Hà Nội - Trước thông tin lên quận trong năm 2023, thị trường giao dịch mua đất Gia Lâm trở nên vô cùng sôi nổi. Với vị trí địa lý đắc địa, hạ tầng xã hội hiện đại và hệ thống giao thông đồng bộ, cùng nhiều siêu dự án bất động sản, Gia Lâm trở thành vùng đất đầy hứa hẹn trong mắt giới đầu tư, đồng thời là không gian sống lý tưởng cho người có nhu cầu an cư lạc nghiệp.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán đất Hà Nội

Mua bán đất quận Ba Đình

Mua bán đất quận Bắc Từ Liêm

Mua bán đất quận Cầu Giấy

Mua bán đất quận Đống Đa

Mua bán đất quận Hà Đông

Mua bán đất quận Hai Bà Trưng

Mua bán đất quận Hoàn Kiếm

Mua bán đất quận Hoàng Mai

Mua bán đất quận Long Biên

Mua bán đất quận Nam Từ Liêm

Mua bán đất quận Tây Hồ

Mua bán đất quận Thanh Xuân

Mua bán đất thị xã Sơn Tây

Mua bán đất huyện Ba Vì

Mua bán đất huyện Chương Mỹ

Mua bán đất huyện Hoài Đức

Mua bán đất huyện Đông Anh


Mua bán đất huyện Mỹ Đức

Mua bán đất huyện Phú Xuyên

Mua bán đất huyện Phúc Thọ

Mua bán đất huyện Quốc Oai

Mua bán đất huyện Sóc Sơn

Mua bán đất huyện Thạch Thất

Mua bán đất huyện Thanh Oai

Mua bán đất huyện Thanh Trì

Mua bán đất huyện Thường Tín

Mua bán đất huyện Ứng Hòa


Mua bán đất nền Gia Lâm

Được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng vào hạ tầng giao thông để phát triển hiện đại và đồng bộ bậc nhất Thủ đô, cùng hàng trăm dự án trọng điểm được triển khai nhanh chóng… Tất cả giúp thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội lên một tầm cao mới. Nổi bật nhất là huyện Gia Lâm, nơi sẽ trở thành một quận mới vào năm 2023.

Hạ tầng giao thông giúp phía Đông “lột xác”

Đề án phát triển 5 huyện lên quận tới năm 2025 đang được thành phố Hà Nội ưu tiên triển khai. Trong đó, Gia Lâm sẽ là một trong những huyện “cán đích” đầu tiên khi lên quận vào năm 2023. Hiện tại, 26/27 tiêu chí đã được huyện hoàn thành và đang tập trung tối đa nguồn lực để thực hiện tiêu chí cuối cùng.

Tới năm 2030, với quy mô dân số ước chừng 450 nghìn người, Gia Lâm sẽ đảm nhiệm nhiều nhiệm vụ trọng yếu hơn trong quy hoạch tổng thể của Hà Nội. Cụ thể, đây sẽ là đô thị cửa ngõ ở phía Đông Bắc Thủ đô, nơi tập trung những công trình đầu mối giao thông cùng hạ tầng kỹ thuật trọng điểm của thành phố và của quốc gia. Khu đô thị trung tâm mới này có vai trò trung chuyển hàng hóa, dịch vụ chất lượng cao và là trung tâm thương mại tài chính quan trọng.

Để đạt được các mục tiêu đã đề ra, thành phố Hà Nội đã bố trí 12.000 tỷ đồng cho hơn 400 dự án quan trọng tại huyện Gia Lâm trong giai đoạn 2016-2020 của kế hoạch đầu tư công trung hạn.

Giai đoạn 2021-2030, hàng nghìn tỷ đồng tiếp tục được bố trí cho gần 200 dự án mới. Các nguồn lực này đã tạo ra sự đột phá về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là giao thông. Đáng chú ý là tuyến đường Đông Dư - Dương Xá dài 3,4km, với tổng mức đầu tư 198 tỷ đồng; hay nút giao Vành đai 3 dài 1,5km, vốn đầu tư 400 tỷ đồng…

Nằm ở phía Đông Hà Nội, huyện Gia Lâm cũng được hưởng lợi từ những công trình giao thông trọng điểm sẵn có như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, quốc lộ 5 kéo dài, cầu Vĩnh Tuy, cầu Đông Trù, đường Ngô Gia Tự…

Phía Đông Hà Nội cũng trở thành nguồn cung chủ lực của thị trường bất động sản Thủ đô

Thời gian tới, hàng loạt công trình nghìn tỷ khác cũng sẽ được thi công. Trong đó, đáng chú ý là 6 cây cầu mới bắc qua sông Hồng, gồm: Hồng Hà, Thượng Cát, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, Tứ Liên và Mễ Sở. Song song đó, dự án cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đã hoàn thành 90% số cột trụ, dự kiến được đưa vào hoạt động trong năm 2023.

Với hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, Gia Lâm thuận lợi kết nối với các tỉnh, thành phố trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc. Khoảng cách tới trung tâm Hà Nội cũng được rút ngắn lại, thời gian di chuyển tới Bắc Ninh cũng chỉ còn 10 phút, tới Bắc Giang khoảng 40 phút và chưa đầy 1 tiếng đồng hồ để xuống thành phố Hải Phòng.

Thị trường bất động sản Gia Lâm gia tăng giá trị

“Đòn bẩy” đến từ hạ tầng đã tạo điều kiện chuyển mình mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội. Thay đổi tích cực nhất có thể dễ nhận thấy là mặt bằng giá mới đang liên tục được thiết lập.

Như tại Gia Lâm, trong 3 tháng đầu năm 2022, giá rao bán đất nền đã tăng đến 21% so với mức giá trung bình của năm 2021.

Đặc biệt, tại nhiều khu vực nằm trên trục đường chính, gần trung tâm hay khu vực có dự án lớn, tăng trưởng có thể lên tới 30%. Các loại hình sản phẩm khác như căn hộ chung cư ở địa bàn huyện cũng duy trì tăng trưởng từ 10-15%, cao hơn tỷ suất bình quân chung là 7%.

Theo các chuyên gia, điều này thể hiện thực chất giá trị bất động sản của Gia Lâm khi được đầu tư rất mạnh mẽ, đồng thời cho thấy chiến lược phát triển bền vững của thành phố Hà Nội tại khu vực trọng điểm này.

Thị trường bất động sản Gia Lâm gia tăng giá trị nhờ các siêu dự án

Phía Đông Hà Nội cũng trở thành nguồn cung chủ lực của thị trường bất động sản Thủ đô.  Với lực hút từ hạ tầng, khu vực này đang đón nhận làn sóng dịch chuyển đầu tư chưa từng có từ nhiều doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam. Trong đó, điển hình là tập đoàn Vingroup, với hàng loạt dự án với trị giá hàng tỷ USD. Các dự án lớn của “lão đại” này liên tiếp gia nhập thị trường bất động sản Gia Lâm như Vinhomes Riverside (2011 - 2012), Vinhomes The Harmony - Riverside 2 (2016 - 2017) và Vinhomes Ocean Park (2018-2020) đã tạo nên diện mạo đô thị hiện đại cho cả khu vực, kích thích xu hướng chuyển cư từ nội đô sang khu vực phát triển mới.

Trong đó, Vinhomes Ocean Park, với quy mô 420 ha, được xem là thỏi nam châm mạnh nhất trong việc hút dòng chuyển cư lớn chưa từng có này. Tới nay, đây đã trở thành nơi an cư của hơn 30 nghìn cư dân. Sức hút của đại đô thị đến từ chính giá trị sống vượt trội được tạo ra từ không gian sống hiện đại, sầm uất, nhưng không kém phần thư thái và tràn đầy năng lượng. Đặc biệt, thời gian tới, đại đô thị này sẽ mở rộng phân khu với sự hợp tác giữa Vinhomes và Mitsubishi Corporation, hứa hẹn tạo nên đột phá mới, góp phần gia tăng giá trị bất động sản Gia Lâm nói riêng và phía Đông Hà Nội nói chung.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất huyện Gia Lâm

Vị trí địa lý đất Gia Lâm

Vị trí của đất Gia Lâm là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất huyện Gia Lâm.

Vị trí mảnh đất ảnh hưởng đến giá trị đất nền Gia Lâm

- Vị trí tương đối: Đất Gia Lâm nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: Đất Gia Lâm tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Địa hình xây dựng đất Gia Lâm

So với các sản phẩm bất động sản trên địa bàn huyện Gia Lâm thì sản phẩm bạn chọn mua có địa thế cao hay thấp, điều này cũng ảnh hưởng đến giá cả của một sản phẩm bất động sản. Thông thường một ngôi nhà hoặc mảnh đất ở địa hình trũng thấp sẽ dễ bị ngập úng vào mùa mưa lũ hoặc triều cường.

Diện tích - Kích thước đất Gia Lâm

Yếu tố diện tích và kích thước là yếu tố được người mua quan tâm hàng đầu để giúp tối ưu hóa nhu cầu và mục đích sử dụng. Thông thường, những bất động sản huyện Gia Lâm có mặt tiền lớn sẽ có mức giá cao hơn những bất động sản có cùng diện tích cũng như cùng khu vực. 

Ngoài ra, quy mô của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản đó. Khi mảnh đất Gia Lâm bạn muốn mua có diện tích lớn, giá bất động sản sẽ cao hơn dẫn đến tính thanh khoản trên thị trường thấp hơn so với bất động sản có diện tích nhỏ hơn trong cùng khu vực. 

Khả năng sinh lời của đất Gia Lâm

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ đất Gia Lâm có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Khả năng sinh lời của đất Gia Lâm

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản huyện Gia Lâm tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Lưu ý khi đi mua bán đất huyện Gia Lâm

Nhà, đất Gia Lâm có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất huyện Gia Lâm, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất Gia Lâm mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất Gia Lâm hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Nhà đất Gia Lâm khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Thông tin về tranh chấp bán đất Gia Lâm

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND huyện Gia Lâm, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Thông tin về tranh chấp bán đất Gia Lâm

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp đất Gia Lâm dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu thửa đất Gia Lâm có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán đất Gia Lâm muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán đất Gia Lâm thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Gia Lâm

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Gia Lâm

Nếu người bán đất Gia Lâm là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua đất Gia Lâm thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất huyện Gia Lâm là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Mua bán đất huyện Gia Lâm có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Gia Lâm bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Hồ sơ công chứng đất Gia Lâm gồm có

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Mua bán đất huyện Gia Lâm có chung sổ đỏ

Thủ tục mua bán đất Gia Lâm có chung sổ đỏ

- Người sử dụng đất Gia Lâm nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất:

Người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất Gia Lâm mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Gia Lâm, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thủ tục mua bán đất Gia Lâm có chung sổ đỏ

Cách mua bán đất huyện Gia Lâm khi chưa có Sổ đỏ

Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc người sử dụng đất Gia Lâm chưa làm Sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện theo 02 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Làm Sổ đỏ đất Gia Lâm

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất Gia Lâm chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải để ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với việc cấp sổ đỏ cho khu đất).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất ...); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Hướng dẫn mua bán đất Gia Lâm khi chưa có Sổ đỏ

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất Gia Lâm

Khi người sử dụng đất Gia Lâm (bên bán) có Sổ đỏ và có đủ các điều kiện khác để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải sang tên Sổ đỏ theo trình tự sau đây:

1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

* Nơi công chứng:

Các bên mua bán đất Gia Lâm công chứng tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.

* Hồ sơ công chứng:

Các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

 

 

Hồ sơ công chứng hợp đồng

Bên chuyển nhượng (Bên bán)

Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua)

- Sổ đỏ;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân;

- Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

- Phiếu yêu cầu công chứng;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

* Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất Gia Lâm phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ (nếu không thuộc trường hợp được miễn phí) và phải kê khai nghĩa vụ tài chính như sau:

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Gia Lâm.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

- Hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thứ 10 trong thời gian từ điểm hợp tác. đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận bên mua đất Gia Lâm là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ đất Gia Lâm)

Như vậy, các bên phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.

Quy trình mua bán đất nền Gia Lâm

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất Gia Lâm

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất Gia Lâm gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Sổ đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để xuất trình khi có yêu cầu.

* Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

- Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ.

- Nộp tiền theo Thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn sang tên Sổ đỏ đất Gia Lâm:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày đối với miền núi xã hội, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất huyện Gia Lâm uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Gia Lâm cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất huyện Gia Lâm hoặc bán đất Gia Lâm cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất nền huyện Gia Lâm uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản Meey Land cam kết đưa đến người mua những thông tin được xác thực và hoàn toàn minh bạch về bất động sản. Tại đây, khách hàng có quyền đối chiếu giá trị bất động sản trong khu vực, đồng thời tự do kết nối trực tiếp với chủ bất động sản, chủ đầu tư. Qua đó, dù là người mua đất Gia Lâm với nhu cầu ở thực hay nhà đầu tư bất động sản, cũng có thể hoàn toàn loại bỏ nguy cơ mua phải bất động sản bị đẩy giá ảo.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất huyện Gia Lâm. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Gia Lâm để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

Bán đất các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...
  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2023 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung