Mua bán Đất Quận Hoàng Mai, Hà Nội mới nhất 6/2023

Thị trường mua bán đất quận Hoàng Mai có sức hút lớn sau những thông tin về chủ trương quy hoạch cũng như những lợi thế đang có sẵn của quận. Bất động sản Hoàng Mai có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, và vẫn sẽ duy trì được tốc độ tăng trưởng tốt trong những năm tới sau khi hàng loạt dự án đang triển khai hoàn thiện. Cùng tìm hiểu thông tin dưới đây để nắm bắt được sức hút BĐS Hoàng Mai.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Bất động sản Hoàng Mai tăng giá nhờ hạ tầng

Thông tin tổng quan về quận Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai là một quận nội thành nằm ở phía Nam của thủ đô, hiện đang tập trung vào tầm nhìn quy hoạch để phát triển thành khu vực toàn diện về chính trị, kinh tế, đời sống và an sinh xã hội.

Sơ lược về Quận Hoàng Mai

Hoàng Mai không đơn thuần là một quận nội thành, mà còn là cửa ngõ nối liền các quận nội đô với những quận ngoại thành Hà Nội. Theo đó, quận Hoàng Mai nắm giữ vai trò quan trọng đối với phát triển kinh tế thủ đô.

Quận Hoàng Mai giáp với quận Long Biên và huyện Gia Lâm (phía Đông), với huyện Thanh Trì (phía Tây và phía Nam) và quận Thanh Xuân, Hai Bà Trưng (phía Bắc). Với diện tích 41 km2, Hoàng Mai là quận/ huyện lớn thứ 4 của thành phố với mật độ 10.309 người/km² năm 2019. Nếu theo số dân này thì hiện Hoàng Mai là quận đông dân cư nhất hà thành.

Quận Hoàng Mai có nhiều hoạt động phát triển kinh tế, từ công nghiệp, nông nghiệp đến dịch vụ. Nông nghiệp tại quận có cơ hội để phát triển phục vụ nhu cầu thực phẩm của cả vùng nội đô nhờ quy hoạch sản xuất nông nghiệp vùng bãi sông Hồng, có 3 phường là Yên Sở, Trần Phú và Lĩnh Nam. Công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp của quận cũng ngày càng phát triển với giá trị sản xuất khá ổn định, đáng chú ý có các làng nghệ như làm kẹo, làm bánh cuốn… Còn mảng dịch vụ của Hoàng Mai duy trì ở tốc độ tăng trưởng khá. Hiện quận đang tăng cường đầu tư xây dựng và quản lý chợ trung tâm thương mại và triển khai dự án xây dựng trung tâm thương mại Aeon Mall. Dự kiến, sau khi hoàn thành, Hoàng Mai sẽ bước thêm một bậc trong chặng đường phát triển.

Hạ tầng quy hoạch quận Hoàng Mai

Hà Nội hiện đang chủ trương xúc tiến quy hoạch quận Hoàng Mai với những đề án quy hoạch phát triển thủ đô cùng dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Những dự án này đã và đang được công bố thi công, góp phần giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phía Nam thủ đô trở thành điểm nóng, có sức hút nhằm tăng cường sự phát triển toàn diện về tương lai, với đầy đủ vật chất tiện nghi.  

Thị trường đất nền tại quận Hoàng Mai tăng giá nhờ cơ sở hạ tầng

Bản đề án quy hoạch chung xây dựng thủ đô cho thấy những khu đô thị trung tâm đang được mở rộng từ nội đô về các quận phía Nam và phía Tây. Hoàng Mai ở phía Nam nằm trọn trong địa phận khu vực nội độ mở rộng. Do đó, đô thị và cơ sở hạ tầng luôn được quan tâm thúc đẩy phát triển. Trên địa bàn, một số hạ tầng cơ sở đang được triển khai như: khu chức năng đô thị Trũng Kênh kết hợp chỉnh trang làng xóm cũ, khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, dự án khu công viên sinh thái Vĩnh Hưng.

Một số địa điểm vui chơi tại Hoàng Mai

Hoàng Mai có diện tích rộng lớn và dân cư đông đúc nên sở hữu nhiều địa điểm vui chơi, giải trí. Các địa điểm vui chơi tại quận khá đa dạng và hấp dẫn, đáng chú ý như:

Công viên Yên Sở: Cách trung tâm thành phố gần 10km, công viên Yên Sở là điểm đến lý tưởng cho các hộ gia đình và những người trẻ. Công viên này nằm trong tổ hợp trung tâm thương mại khách sạn 5 sao Gamuda Gardens, do đó không chỉ thu hút bởi cảnh quan thiên nhiên mà còn có thể trải nghiệm những dịch vụ giải trí thú vị.

Chùa Nga My: Đây là ngôi chùa tâm lý nằm trong con đường nhỏ trên rẻo đất làng Hoàng Mai, nay là đường Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai.

Hồ Linh Đàm: Một địa điểm được người trẻ ưa thích chụp ảnh và “chill”. Với diện tích rộng khoảng 70 ha, hồ Linh Đàm là nơi mát mẻ, thoáng đãng, thích hợp để tổ chức những chuyến picnic nhỏ.

Bảo Tàng Tiền Tệ Việt Nam: Là một địa điểm liên quan đến hệ thống tiền tệ tại Việt Nam thông qua những thời kỳ từ Đinh, Lê, Lý, Trần, Hậu Lê…Nguyễn. Nơi này lưu giữ những đồng tiền cổ có giá trị từ cách đây hàng nghìn năm. Đây là thế giới cho những ai yêu thích tìm hiểu và khám phá tiền cổ.

Tiềm năng bất động sản tại Hoàng Mai

Thị trường mua đất Hoàng Mai có sức hút lớn một phần nhờ hàng loạt quy hoạch đắt giá của các dự án bất động sản nổi bật như dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm. Quận Hoàng Mai hiện có rất nhiều điều kiện để phát triển cùng với đề án quy hoạch của thành phố. Đầu tiên, quận Hoàng Mai sẽ được hưởng lợi về mặt quy hoạch vùng ven sông Hồng nhờ lợi thế có khoảng gần 1000ha.

Bên cạnh đó, các dự án bất động sản dự kiến sẽ tăng lên nhờ sự quy hoạch về đô thị và hệ thống giao thông từ mở rộng đến sửa chữa hoàn thiện tươm tất hơn. Giá trị bất động sản tại Hoàng Mai càng trở nên hấp dẫn hơn cũng nhờ tuyến đường sắt đô thị cùng việc nâng cấp tuyến đường bộ.

Giá nhà đất quận Hoàng Mai hiện có sự chênh lệch và biến động nhẹ. Giá của khu vực nhà mặt phố Hoàng Mai dao động từ 70-220 triệu đồng/m2, còn giá căn hộ tại Hoàng Mai có sự chênh lớn giữa những dự án chung cư cao cấp và dự án nhà ở xã hội, dao động trong khoảng 14-59 triệu đồng/ m2. Trong hẻm hoặc ngõ, các ngôi nhà có giá từ 20 triệu đồng/m2. Trong khi, giá mua đất Hoàng Mai cao nhất ở khoảng hơn 300 triệu đồng/ m2.

Quận Hoàng Mai đang từng bước phát triển toàn diện, trở thành một vùng sáng trong thúc đẩy kinh tế của thủ đô. Với chủ trương quy hoạch mới, Hoàng Mai hứa hẹn là mảnh đất lý tưởng cho những nhà đầu tư bất động sản.

Diện mạo quận Hoàng Mai, thủ đô Hà Nội

Bất động sản Hoàng Mai sôi động hơn

Bất động sản của quận Hoàng Mai ngày càng trở nên sôi động hơn nhờ nhiều yếu tố, trong đó có chủ trương quy hoạch nhiều tuyến đường. Cụ thể, quận tập trung xúc tiến đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng những công trình trọng điểm và thực hiện đầu tư xây dựng cơ bản 2021-2026. Bên cạnh đó, cũng phấn đấu hoàn tất những tuyến đường theo quy hoạch như đường Lĩnh Nam, đường Vành đai 2,5, đường Tam Trinh, đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên hay tuyến đường từ Yên Sở đến ga Hà Nội.

Sau khi hoàn thiện và vận hành, những tuyến đường theo quy hoạch sẽ được kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông hiện hữu. Qua đó, việc tiếp cận với địa bàn quận trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn. Ngoài ra, hạ tầng đô thị tại khu vực này cũng được hoàn thiện hơn nhờ những dự án khu đô thị, trung tâm  thương mại, nhà ở đã và đang được triển khai đầu tư xây dựng bởi các nhà đầu tư uy tín trong và ngoài nước.

Theo đánh giá từ các chuyên gia bất động sản, việc cơ sở hạ tầng đã và được nâng cấp, mở rộng và hoàn chỉnh sẽ là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản của quận Hoàng Mai trở nên nhộn nhịp hơn.

Bộ mặt đô thị Hoàng Mai sẽ thay đổi căn bản theo định hướng trở thành đô thị trung tâm trong những năm tới khi những dự án hạ tầng trên hoàn tất. Chắc chắn, quận Hoàng Mai sẽ là điểm đến thu hút nhà đầu tư bất động sản và người dùng thông thái khi chọn địa điểm an cư lạc nghiệp.

Tham khảo bảng giá đất nền tại quận Hoàng Mai

Trong bối cảnh hiện tại, giá đất nền và đất thổ cư tại quận Hoàng Mai ngày càng trở thành địa điểm thu hút vốn chủ đầu tư bởi điểm sáng về phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn Thủ đô. Tùy vào vị trí, diện tích mà giá sẽ có những mức chênh lệch nhau. Tuy nhiên, giá đất thổ cư Hoàng Mai sẽ thấp hơn những quận nội thành như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm và có mức giá cụ thể như sau: 

Theo bảng giá đất tại quận Hoàng Mai, thì với 2 tỷ đồng. Nếu muốn mua đất nền, đất thổ cư tại trung tâm thì rất khó. Nhưng nếu chấp nhận mua xa trung tâm và các nhược điểm mà mua nhà đất 2 tỷ gặp phải thì bạn vẫn có thể mua được. 

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất quận Hoàng Mai

Vị trí địa lý của thửa đất Hoàng Mai

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất quận Hoàng Mai.

- Vị trí tương đối: Đất Hoàng Mai nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: Đất Hoàng Mai tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Địa hình xây dựng

So với các sản phẩm bất động sản trên địa bàn quận Hoàng Mai thì sản phẩm bạn chọn mua có địa thế cao hay thấp, điều này cũng ảnh hưởng đến giá cả của một sản phẩm bất động sản. Thông thường một ngôi nhà hoặc mảnh đất ở địa hình trũng thấp sẽ dễ bị ngập úng vào mùa mưa lũ hoặc triều cường.

Diện tích - Kích thước

Yếu tố diện tích và kích thước là yếu tố được người mua quan tâm hàng đầu để giúp tối ưu hóa nhu cầu và mục đích sử dụng. Thông thường, những bất động sản quận Hoàng Mai có mặt tiền lớn sẽ có mức giá cao hơn những bất động sản có cùng diện tích cũng như cùng khu vực. 

Ngoài ra, quy mô của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản đó. Khi mảnh đất bạn muốn mua có diện tích lớn, giá bất động sản sẽ cao hơn dẫn đến tính thanh khoản trên thị trường thấp hơn so với bất động sản có diện tích nhỏ hơn trong cùng khu vực. 

Vị trí địa lý quận Hoàng Mai

Tình trạng môi trường

Môi trường khu vực mảnh đất quận Hoàng Mai tọa lạc trong lành hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ góp phần tạo nên giá trị của khu đất. Điều dễ nhận thấy nhất là bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao như nhau nhưng một nơi là thành phố khói bụi, một nơi là biển đảo trong lành thì điều kiện môi trường quyết định rất lớn giá của bất động sản đó.

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Khu đất quận Hoàng Mai nằm ở vị trí cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường, hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông với hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố thích hợp xây dựng sẽ có giá cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua đất Hoàng Mai sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định đúng giá trị cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán đất quận Hoàng Mai trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Khả năng sinh lời của đất quận Hoàng Mai

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản quận Hoàng Mai tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Lưu ý khi đi mua bán đất quận Hoàng Mai

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất quận Hoàng Mai, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất quận Hoàng Mai mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Kiểm tra thông tin về quy hoạch dự án

Người bán đất hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán đất quận Hoàng Mai cũng không biết đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Đất quận Hoàng Mai khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận Hoàng Mai, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Thông tin về tranh chấp bán đất Hoàng Mai

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đất quận Hoàng Mai đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về thửa đất quận Hoàng Mai mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp đất quận Hoàng Mai

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán đất quận Hoàng Mai muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Thông tin vay nợ thế chấp đất quận Hoàng Mai 

Đó là nếu người bán đất quận Hoàng Mai thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán đất quận Hoàng Mai là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Hoàng Mai

Nếu người bán đất quận Hoàng Mai là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất quận Hoàng Mai là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Nhưng làm thế nào để bạn biết họ là những người "tốt"? Cách duy nhất là chạm vào, nói chuyện và cảm nhận. Thông thường người môi giới mua bán đất quận Hoàng Mai họ sẽ nói thẳng với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không giấu giếm, không giả làm chủ để hỏi thăm…) và thương lượng giá môi giới một cách rõ ràng, cụ thể. thì bạn có thể chấp nhận bước đầu tiên. Sau đó, tất nhiên bạn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.

Thủ tục mua bán đất Hoàng Mai có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Thủ tục mua bán đất Hoàng Mai có chung sổ đỏ

Hồ sơ công chứng gồm có

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Thủ tục mua bán đất quận Hoàng Mai có chung sổ đỏ

- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất:

Người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất Hoàng Mai. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quận Hoàng Mai, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cách mua bán đất quận Hoàng Mai khi chưa có Sổ đỏ

Đất Hoàng Mai chưa có Sổ đỏ có được phép chuyển nhượng?

Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc người sử dụng đất chưa làm Sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện theo 02 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Làm Sổ đỏ đất quận Hoàng Mai

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải để ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với việc cấp sổ đỏ cho khu đất).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất ...); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất quận Hoàng Mai

Khi người sử dụng đất quận Hoàng Mai (bên bán) có Sổ đỏ và có đủ các điều kiện khác để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải sang tên Sổ đỏ theo trình tự sau đây:

1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

* Nơi công chứng:

Các bên mua bán công chứng tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.

* Hồ sơ công chứng:

Các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất quận Hoàng Mai phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ (nếu không thuộc trường hợp được miễn phí) và phải kê khai nghĩa vụ tài chính như sau:

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất quận Hoàng Mai

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Sổ đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để xuất trình khi có yêu cầu.

* Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Sàn giao dịch bất động sản uy tín

Sàn giao dịch mua bán đất quận Hoàng Mai Meey Land uy tín 

Bạn đang tìm kiếm thông tin mua đất Hoàng Mai uy tín và chính xác? Hãy sử dụng ngay một trong những kênh thông tin nổi bật nhất, cung cấp mọi diễn biến về thị trường bất động sản nói chung và thông tin mua đất tại quận Hoàng Mai nói riêng - đó chính là Sàn giao dịch bất động sản Meey Land. Với Meey Land, người dùng sẽ có những thông tin an toàn, chính xác và đầy đủ nhất, được hỗ trợ tối đa để có thể đạt được mục đích giao dịch bất động sản của mình.

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Hoàng Mai cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất quận Hoàng Mai hoặc bán đất Hoàng Mai cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất quận Hoàng Mai cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất quận Hoàng Mai. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Hoàng Mai để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.