Officetel là gì - Ưu nhược điểm và quy định pháp lý

Officetel là cụm từ kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Hiểu một các đơn giản, officetel là loại hình nhà ở kết hợp văn phòng. Ở các thành phố phát triển, officetel có độ phủ sóng rộng khắp với nhiều ưu điểm nổi bật. Người ta có thể sử dụng officetel với đồng thời 2 mục đích khác nhau, vừa làm nhà ở, vừa là nơi làm việc.

Tuy nhiên, loại hình nhà ở kết hợp văn phòng này có diện tích không quá lớn, dao động từ 30m2 - 50m2 trở lên. Officetel cực kỳ phù hợp với những tổ chức, công ty nhỏ với nhân sự khoảng 4 - 10 người. Đặc biệt, đây là sự lựa chọn tối ưu dành cho các tổ chức khởi nghiệp, các nhóm người trẻ startup vì chi phí mặt bằng thường rẻ hơn rất nhiều so với một số văn phòng hay công ty khác.

Bên cạnh khách sạn, homestay, officetel thường được sử dụng, được thuê bởi những người công tác trong một khoảng thời gian tầm 1 -2 tháng, cần một nơi vừa có thể sử dụng làm nhà ở vừa có thể sử dụng là nơi làm việc với chi phí không quá cao.

Thông thường, officetel không nằm riêng lẻ mà được đồng bộ cùng với những dự án với quy mô lớn, Vì thế, officetel sở hữu toàn bộ những dịch vụ, tiện ích, nội khu, ngoại khu, cơ sở hạ tầng hiện đại cũng như vị trí thuận lợi,... Chính vì thế, khách hàng thường rất bị thu hút bởi những căn officetel đa năng như vậy. 

Lịch sử hình thành Officetel

Theo một số tài liệu được ghi lại, căn hộ officetel đầu tiên được xây dựng bởi một tập đoàn lớn tại Seoul, Hàn Quốc vào năm 1985. Ở các nước Châu Âu phát triển trên thế giới, loại hình nhà ở kết hợp cửa hàng, được gọi là shophouse đã xuất hiện từ rất lâu, có thể nhận ra, officetel không phải là loại hình bất động sản đầu tiên kết hợp giữa 2 yếu tố nơi cư trú và kinh doanh. 

Tuy nhiên, loại hình căn hộ này lại không được bùng nổ bởi nhiều yếu tố khách quan như cách mạng công nghiệp và một số chính sách khoanh vùng của nhiều quốc gia. Điển hình, vào năm 1950, shophouse được xem là bất hợp pháp ở một số nước. 

Nhưng không lâu sau đó, khi nhu cầu làm việc tại nhà của con người ngày càng trở nên cấp thiết vì nhiều yếu tố như môi trường ô nhiễm, khoa học công nghệ phát triển, sự gia tăng dân số,... Officetel một lần nữa lại bùng nổ và tạo được tiếng vang lớn, có tầm ảnh hưởng toàn thế giới và tạo nên một xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản.

Mục đích sử dụng của loại hình Officetel

Ngày nay, căn hộ officetel này càng được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam. Nó được biết đến như một loại hình lưu trú đa năng rất tiện nghi với nhiều mục đích sử dụng khác nhau:

Officetel dùng làm văn phòng

Đây là mục đích sử dụng chủ yếu của Officetel trong bối cảnh hiện nay. Nhờ sự linh hoạt trong các chức năng mà hình thức nhà ở này được xem như giải pháp tuyệt vời cho các doanh nghiệp. Theo đó việc dùng Officetel để làm trụ sở văn phòng sẽ thuận tiện cho việc đăng ký nơi làm việc theo quy định của pháp luật. 

Sử dụng Officetel với mục đích để ở

Song song với mục đích làm văn phòng, các căn hộ Officetel còn được sử dụng để làm nơi ở. Thông thường những căn hộ văn phòng sử dụng để ở đều thường nằm ở sản phẩm phân khúc tầm trung. 

Nói cách khác chính là nhà Officetel thích hợp dành cho đối tượng khách hàng độc thân hoặc bố mẹ mua cho con cái. Do đó, các căn hộ này luôn nằm ở nơi có vị trí đẹp và thuận tiện cho việc di chuyển của người sử dụng.

Kết hợp để làm văn phòng và để ở

Hình thức kết hợp Officetel là văn phòng cùng nơi ở sẽ là lựa chọn tuyệt vời trong bối cảnh chi phí thuê nhà đắt đỏ như hiện nay. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí mà còn mang đến một không gian sống sáng tạo và hiện đại. Vì thế Officetel tạo điều kiện giúp các bạn trẻ thêm tự lập cũng như chủ động theo đuổi ước mơ để xây dựng sự nghiệp của mình.

Đặc điểm của căn hộ Officetel

Không phải tự nhiên loại hình căn hộ officetel lại trở thành một làn sóng mới càn quét lĩnh vực bất động sản trong những năm gần đây tại nhiều nước trên thế giới nói riêng và ở các thành phố lớn tại Việt Nam hiện nay.

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, officetel cũng có những nhược điểm riêng. Khách hàng có nhu cầu phải hiểu rõ ưu nhược điểm của loại hình căn hộ này mới có thể đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu sinh sống và làm việc của mỗi người.

Ưu điểm:

Giá cả và chi phí không cao

So với một số loại hình bất động sản khác như tòa nhà văn phòng, biệt thự, nhà phố, shophouse,... Officetel có giá thành mềm hơn hẳn. Diện tích không lớn nên chi phí thuê mặt bằng officetel thấp hơn so với các căn hộ nhà ở hay văn phòng chuyên dụng. Vì thế, officetel được săn đón bởi nhiều người có nhu cầu sinh sống và làm việc tại chỗ, đặc biệt là các bạn trẻ, những người đang trong quá trình lập nghiệp.

Giúp tiết kiệm thời gian và chi phí

Ngoài ra, căn hộ officetel là sự lựa chọn lý tưởng cho những người bận rộn. Mọi người có thể ăn, ở, làm việc ngay trong ngôi nhà của bạn mà không cần phải di chuyển ra ngoài. Sự thuận tiện này là điều mà nhiều người hiện đại hướng tới. Đồng thời, lựa chọn officetel có thể giúp bạn tiết kiệm một khoảng lớn chi phí đi lại, thuê khách sạn, thuê văn phòng,...

Tiện ích phong phú

Loại hình căn hộ này cực kì phù hợp với những người độc thân, chưa có gia đình, không cần tới không gian sống quá lớn. Không chỉ có ưu điểm tích hợp mô hình ở và làm việc 2 trong 1, mà hầu hết các officetel đều đều sở hữu tiện ích nổi bật từ các dự án lớn, như: nằm ở vị trí trung tâm thành phố, là khu vực tập trung đông dân cư, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng hiện địa, dịch vụ tiện ích cao cấp,...

Có tiềm năng đầu tư sinh lời

Bên cạnh đó, officetel còn là một miếng bánh béo bở cho cac nhà đầu tư. Hiện nay, nhu cầu văn phòng doanh nghiệp ở nước ta rất cao nhưng số lượng văn phòng có hạn và giá thành lại cao, vì thế, officetel với giá thành rẻ lại sở hữu nhiều tiện ích đã thu hút được một lượng lớn khách hàng. 

Mô hình này rất có tiềm năng để đầu tư sinh lời, lợi nhuận có thể lên đến 8-10%/năm. Ngoài ra, dự đoán vài năm tới giá thành các căn hộ officetel sẽ tăng nhanh, vì thế, đầu tư ngay bây giờ là thời điểm tốt nhất để gặt hái được nhiều lợi ích về sau.

Được bảo đảm về pháp lý

Mọi thủ tục thuê, mua căn hộ văn phòng officetel đều được bảo đảm đầy đủ bởi pháp luật, đảm bảo các quyền và thủ tục hành chính cho khách hàng về quyền sở hữu, chuyển nhượng hay thế chấp,...

Nhược điểm

Với hàng loạt các ưu điểm được đề cập như trên, officetel vẫn có những điểm hạn chế cần lưu ý.

• Đầu tiên, diện tích căn hộ văn phòng không lớn nên chỉ thích hợp với các công ty vừa và nhỏ, tổ chức ít người, không thích hợp với các công ty lớn, số lượng nhân viên văn phòng đông.
• Chi phí thuê officetel cao hơn thuê khách sạn hay căn hộ nhà ở thông thường, chưa kể chi phí quản lý, chi phí dịch vụ để trải nghiệm những tiện ích hiện đại.
• Đây không phải là căn hộ cư trú như nhà ở, biệt thự, chung cư,... Vì thế, thời gian sử dụng của mô hình bất động sản này có hạn, cụ thể là 50 năm. Sau khoảng thời gian đó, chủ nhà phải thực hiện thủ tục gia hạn, nếu không sẽ không được tiếp tục cư trú vĩnh viễn như căn nhà ở thông thường.

Các quy định pháp lý căn hộ Officetel

Quyền sở hữu officetel

Nếu có dự định mua hay thuê căn hộ officetel, khách hàng cần lưu ý một số vấn đề pháp lý sau về quyền sở hữu:

• Chủ sở hữu: Mọi tổ chức, công dân mang quốc tịch Việt Nam đều có quyền sở hữu căn hộ nhà ở kết hợp văn phòng officetel, ngoại trừ cá nhân tổ chức nước ngoài - đối tượng này chỉ được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
• Thời gian sở hữu: tối đa 5 năm, sau 5 năm hết hạn sở hữu phải thực hiện đăng ký gia hạn để tiếp tục sử dụng officetel.
• Quyền sở hữu tài sản: loại hình căn hộ officetel được cơ quan chức năng cấp đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình và chủ đầu tư có quyền thực hiện một số chức năng như cho thuê, cầm, thế chấp,...

Quyền sử dụng officetel

Khách hàng phải lưu ý một số vấn đề trong quyền sử dụng officetel sau để không phải gặp những rắc rối không cần thiết, cụ thể:

• Khu vực được sử dụng làm văn phòng phải được phân tách rõ ràng với khu vực dùng để ở, sinh hoạt.
• Trước khi thiết kế, đặt trụ sở, văn phòng tại loại hình căn hộ officetel, chủ đầu tư phải thực hiện đăng ký mục đích sử dụng: kinh doanh (chẳng hạn: làm văn phòng) tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
• Cho phép lưu trú tại officetel trong trường hợp không có hộ khẩu, nhưng phải đăng ký và giới hạn thời gian sử dụng đầy đủ, minh bạch.

Một số câu hỏi liên quan đến căn hộ officetel

Căn hộ officetel có được cấp sổ hồng không? 

Hiện tại chưa có văn bản luật nào quy định về việc cấp sổ hồng đối với loại hình xây dựng là nhà ở, văn phòng chung cư Officetel. Hiện tại, nếu nhà Officetel được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ thì người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật. 

Những vấn đề xác nhận thời hạn cấp sổ đỏ cho nhà chung cư Officetel thường là 50 năm. Như vậy, loại căn hộ này chỉ là Officetel sở hữu có thời hạn là 50 năm. Sau đó bạn cần gia hạn tiếp chứ không được quyền sở hữu vĩnh viễn. 

Có thể hiểu rằng, chủ sở hữu Officetel vẫn chưa được cấp sổ hồng, cũng không được đăng ký cư trú như những căn hộ bình thường. Do đó, bạn hãy cân nhắc điều này thật kỹ trước khi quyết định sở hữu một Officetel cho riêng mình nhé!

Officetel có được đăng ký kinh doanh hay không?

Thêm một vấn đề mà bạn nên biết là nhà ở Officetel được phép đăng ký kinh doanh và treo biển hiệu công ty. Bởi mô hình bất động sản này được cấp trong các dự án là loại hình thương mại dịch vụ. 

Bên cạnh đó, Officetel có các tiện ích phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, starrup, … Nó có thể tối ưu hiệu quả công việc, tiết kiệm thời gian hay chi phí cho người dùng. Vì vậy, việc cho phép loại căn hộ này được đăng ký kinh doanh giúp các chủ đầu tư dễ dàng phát triển quy mô doanh nghiệp. Điều đó sẽ phần nào thúc đẩy kinh tế ngày càng phát tr

Officetel phù hợp với những doanh nghiệp nào?

Officetel phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, các công ty mới khởi nghiệp, startup…. Công ty có quy mô dưới 10 nhân viên sẽ rất phù hợp. Như thế vừa tiết kiệm thời gian, vừa tiết kiệm chi phí sử dụng lại gần vị trí trung tâm thành phố rất tiện cho việc kinh doanh và di chuyển.

Danh sách địa chỉ căn hộ văn phòng tại Hà Nội

Với các lợi thế rất lớn từ chính sách cho thuê cùng các dịch vụ tiện ích của mình thì không khó hiểu khi rất nhiều nhà khởi nghiệp trẻ chọn Officetel thay cho văn phòng truyền thống. Cùng tham khảo ngày các địa chỉ căn hộ văn phòng uy tín tại Hà Nội.

D’ Capitale Trần Duy Hưng

Vinhomes D’Capitale  có vị trí  ngay số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là vị trí vô cùng đặc địa nằm ngay cửa ngõ thủ đô dễ dàng kết nối với các tuyến phố chính của Hà Nội. Tại đây có 2 tòa là C2 và C5 được thiết kế để cho thuê văn phòng với hình thức Officetel rất linh động trong mục đích sử dụng. 

Điểm nổi bật nơi đây chính là chiều cao tòa nhà gồm 33 tầng được lắp đặt thang máy tốc độ cao. Bạn hoàn toàn có thể sở hữu một văn phòng làm việc thoải mái tiện nghi tại D’ Capitale nhờ các trang thiết bị đầy đủ hiện đại như: điều hoà, máy phát điện, …

Hongkong Tower

HongKong Tower tọa lạc tại số 243A Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội trên diện tích đất rộng hơn 5.000m2. Công trình dự án gồm 370 căn hộ với 02 tòa tháp cao 27 và 25 tầng. Tháp B là văn phòng lưu trú với 10 căn hộ Officetel trên một mặt sàn.

Đến với địa chỉ căn hộ văn phòng này, bạn sẽ vô cùng hài lòng với lối thiết kế kiến trúc hiện đại và sang trọng. Điểm cộng cho HongKong Tower dành ở không gian nội thất cao cấp phù hợp cho một cuộc sống năng động, văn minh.

EcoLife Capitol

Thêm một địa chỉ Officetel đáng để bạn tham khảo nữa là EcoLife Capitol. Tòa nhà văn phòng này nằm ngay số 58 Tố Hữu (Lê Văn Lương nối dài, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Các căn Officetel tại đây được trang bị hàng loạt tiện ích nổi bật như: phòng tập, bể bơi, trung tâm thương mại,… 

Chưa kể đến các căn hộ văn phòng của EcoLife Capitol linh hoạt nhiều diện tích như 60m2 hay 100m2, căn hộ 2 hoặc 3 phòng ngủ, … Thiết kế này giúp bạn dễ dàng thuê được căn nhà như ý để làm văn phòng hay nhà ở cho riêng mình.

The Manor

Cuối cùng, không thể không nhắc đến cái tên The Manor của tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư. Một dự án phức hợp cao cấp bao gồm khu căn hộ để ở kết hợp văn phòng cho thuê đạt tiêu chuẩn quốc tế.

The Manor có diện tích lên đến 27.000 m2, cùng 3 tầng hầm và 6 tầng dành cho trung tâm thương mại. Đây là một địa chỉ căn hộ văn phòng được săn đón nhất bởi những tiện ích đầy đủ các dịch vụ mà nó mang lại. 

Toàn bộ những thông tin về officetel trong bài viết ngày hôm nay được chắt lọc và tổng từ đa dạng nguồn thông tin, hi vọng sẽ mang đến cho bạn đọc một cái nhìn tổng quan và đa chiều về các vấn đề xoay quanh căn hộ officetel. Từ đó, khách hàng sẽ có sự lựa chọn phù hợp nhất cho bản thân.