Cải tạo nhà cấp 4 cũ và những lưu ý quan trọng khi sửa chữa

DANH SÁCH MẪU NHÀ ĐẸP

Đối với mỗi công trình nhà cấp 4 đều có những lý do khác nhau dẫn tới việc cải tạo. Tuy nhiên làm sao để cải tạo nhà cấp 4 cho công trình đẹp hơn thì không phải việc dễ dàng. Nếu như các bạn cũng gặp khó khăn trong việc này thì đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây!

Khi nào cần cải tạo nhà cấp 4 cũ?

Có muôn vàn trường hợp khiến bạn phải cải tạo nhà cấp 4. Cụ thể như:

• Nhà cấp 4 quá cũ và bị thấm chân tường.
• Không gian sống quá bí bách, thiếu ánh sáng và không thoáng gió.
• Nới thêm diện tích ở vì quá trật trội.
• Sơn tường nhà cấp bốn bị ấm mốc, bong vữa.
• Gạch lát nền quá vũ đã bị bay màu hay nứt vỡ do phồng rộp.
• Chi phí hạn chế không xây mới mà muốn cải tạo nhà bằng cách tận dụng móng cũng như kết cấu tường.
• Các thiết bị vệ sinh trong nhà bị xuống cấp.
• Cải tạo lại khu bếp ăn do ẩm thấp và tủ bếp bị hỏng.
• Muốn có không gian sống tiện nghi, sang trọng và đẹp mắt hơn.

Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 

Nếu muốn cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới tiết kiệm chi phí cho gia đình, các bạn cần chuẩn bị xây dựng hạ tầng và kết cấu kỹ càng. Bằng cách thực hiện các biện pháp cải tạo trước khi thi công, thiết kế như sau:

• Kiểm tra cấu tạo nhà cấp 4 cũ xem có hỏng hóc, kết cấu sàn, dầm, móng, mái hiện tại đang trong tình trạng như thế nào.
• Với những căn nhà kết cấu vững chắc và không bị xuống cấp thì các bạn cần lấy các cột làm điểm mốc rồi phân chia lại theo thiết kế khi sửa nhà. Nếu thấy cột nào lồi lên so với mặt bằng, hãy tận dụng nó để làm phòng.
• Nếu muốn mở cửa sổ hay cửa đi, các gia đình hãy lựa chọn các vị trí thích hợp thuận tiện. Tránh vưỡng nền móng hay các hệ thống điện nước trong nhà. Đặc biệt lưu ý không dùng lực mạnh dẫn tới tình trạng nứt các khu vực tường xung quanh.
• Để giảm sức nóng và khiến nhà mát mẻ hơn, các gia đình nên làm các ô gió và cửa sổ thông thoáng với bên ngoài.
• Nếu ngôi nhà cấp 4 bị bong tróc sơn qua quá trình sử dụng, hãy cạo hết lớp sơn cũ rồi sơn lớp mới chống thấm, chống nóng và chống ẩm cho tường.
• Nếu muốn thêm diện tích sinh sống và công năng cho nhà, các gia đình có thể sửa nhà theo phương pháp xây thêm gác lửng, cải tạo nhà cấp 4 cũ hay cơi nới.

Trước khi cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 cần làm gì?

Mặc dù cải tạo nhà cấp 4 cũ mất ít thời gian hơn nhưng nếu bạn không tính toán cẩn thận thì việc cải tạo sẽ gặp khá nhiều khó khăn. Vì vậy, trước khi cải tạo các bạn cần chú ý những vấn đề sau:

Dự toán kinh phí sửa chữa

Để tránh những rắc rối liên quan tới tiền bạc, các bạn cần dự trù kinh phí trước. Bên cạnh đó, hãy lập kết hoạch rõ ràng trước khi xây dựng. Tiến hành dự trù những khoản kinh phí nhỏ nhất để có thể kiểm soát chi phí xây nhà cấp 4 khi cải tạo.

Lựa chọn đơn vị thi công

Việc thiết kế cải tạo nhà cấp 4 phức tạp hơn việc xây nhà mới bởi nó dựa trên khung nền xương cũ. Vì vậy, kiến trúc sư xây dựng cần phải xem xét hiện trạng ngôi nhà để đưa ra phương án thích hợp đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Nếu như bạn không có kinh nghiệm thi công nhà đẹp, việc tìm tới đơn vị thi công chuyên nghiệp là sự lựa chọn thông minh nhất.

Xem xét kỹ hiện trạng cải tạo nhà cấp 4 cũ

Xem xét kỹ khả năng chịu lực, trụ cột cũ để đưa ra cách cải tạo mới phù hợp. Các mẫu nhà cấp 4 xưa thường có nền móng rất yếu. Vì vậy, công trình cần gia cố móng hay bổ sung thêm các cột kép để đảm bảo chất lượng và mức độ an toàn tuyệt đối.

Chọn thiết kế nhà cấp 4 phù hợp

Cân nhắc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với khung xương cũ của ngôi nhà. Các mẫu nhà cấp 4 hiện nay vô cùng đa dạng về kiểu dáng và phong cách thiết kế. Từ phong cách cổ điển cho tới hiện đại, các bạn có thể tự lựa chọn hoặc nhờ tới sự tư vấn của kiến trúc sư.

Phương án thi công mặt kết cấu kỹ thuật

Chú ý tới cửa chính và cửa ra vào với 1 kích thước hợp lý cũng như chất liệu phù hợp. Trong trường hợp không có nhiều kinh phí, hãy sử dụng gỗ công nghiệp hay cửa kính để tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Ngoài ra, các bạn cũng nên chú ý tới đường dây điện. Không nên đi âm tường mà hãy đi trong ống ghen mới để đảm bảo tính thẩm và tiện lợi trong quá trình sử dụng. Về phần hoàn thiện ngôi nhà, các bạn cần chú ý lựa chọn chất liệu gạch ốp lát, nội thất, sơn nước,... sao cho phù hợp.

Một số lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà cấp 4 cũ

Quá trình cải tạo nhà cấp bốn không mấy dễ dàng, vì vậy các bạn cần chú ý những vấn đề sau:

Xử lý cải tạo mặt ngoài nhà

Mặt ngoài hay còn được gọi là mặt tiền của ngôi nhà. Để đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình này, các bạn cần khoác một lớp áo mới cho chúng. Bằng cách loại bỏ lớp vữa bong tróc, sơn màu mới và hàn gắn lại vết nứt trên tường.

Phá bỏ tường ngăn không hợp lý

Dỡ bỏ bức tường ngăn chia không gian không cần thiết dẫn tới sự trật trội cho các phòng chức năng. Chỉ cần khảo sát kỹ trước khi phá dỡ để không làm ảnh hưởng tới kết cấu chung của ngôi nhà.

Sơn tường nội thất sau xây

Đối với không gian nhỏ, các gia đình nên sử dụng gam màu sáng (trắng) giúp cho không gian rộng mở, hiện đại và trẻ trung hơn.

Phân chia thêm phòng

Ngăn chia không gian để có thêm phòng ngủ hay những phòng chức năng khác, các bạn hãy chú ý để các phòng ngủ tiếp xúc với thiên nhiên. Hãy cố gắng lấy gió tự nhiên và ánh sáng vào trong phòng ngủ của mình.

Đối với những ngôi nhà cấp bốn có 3 mặt đều giáp với hộ dân thì cần cải tạo thêm giếng trời. Đồng thời đưa cây xanh và tạo cảnh quan cho không gian đó. Lúc này, các phòng ngủ cũng sẽ tiếp cận ánh sáng và thông gió dễ dàng hơn.

Thiết kế cầu thang nhỏ gọn

Thiết kế cầu thang nhỏ gọn sẽ mở rộng không gian cho nhà. Một trong các mẹo cải tạo nhà cấp 4 là dùng hệ thống cầu thang lên gác lửng đơn giản mà chắc chắn. Các bạn cũng khôn cần thiết phải quá cầu kỳ với cầu thang nhiều chi tiết vì nó chỉ làm tốn diện tích và tăng thêm chi phí mà thôi.

Trang trí nội thất

Hầu hết các căn nhà cấp 4 đều có diện tích nhỏ. Bởi vậy, việc thiết kế các món đồ nội thất sao cho phù hợp với căn nhà là điều vô cùng quan trọng. Những món đồ này có thể đơn giản và hiện đại. Các gia đình nên sử dụng tone màu sáng kết hợp với màu gỗ để tạo cảm giác vừa sang trọng vừa trẻ trung cho không gian sống.

Tốt nhất, hãy sử dụng các bức tranh hay kệ giá treo tường đơn giản. Tuyệt đối không dùng những món đồ rườm rà làm cho không gian nội thất nặng nề hơn.

Thi công sân vườn

Những căn nhà cấp 4 có khoảng sân trước nhà, hãy cố gắng đưa cây xanh và thiết kế cảnh quan sao cho phù hợp. Nghiên cứu cho thấy khi chúng ta sống trong môi trường có sân vườn xanh sẽ giúp cho tinh thần thoải mái và sức khỏe tốt hơn.

Cải tạo lại khu vực bếp ăn 

Những căn nhà cấp 4 thường có diện tích bếp nhỏ hẹp và không đầy đủ tiện nghị. Hãy thiết kế cải tạo lại khu vực bếp để đảm bảo công năng sử dụng của không gian này. Tuy nhỏ nhưng vẫn phải đảm bảo đầy đủ các tiện ích.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà có gác lửng

Việc thi công thêm gác lửng cho những căn nhà cấp 4 được thực hiện rất phổ biến trong những năm gần đầy. Thiết kế cải tạo thêm gác lửng đem lại những ưu điểm như sau:

• Với các căn nhà cấp 4 không đủ diện tích phân chia thêm phòng, phần gác lửng là sự lựa chọn tối ưu nhất.
• Việc đánh giá kết cấu hiện trạng sẽ không cho phép chồng thêm tầng. Vì vậy, gác lửng cũng là phương pháp giải quyết khó khăn này một cách hiệu quả nhất.

Cải tạo nhà cấp 4 thêm tầng

Việc cải tạo bằng cách chồng thêm tầng cho nhà cấp 4 cần phải khảo sát thực tế một cách nghiêm túc. Hãy đánh giá kết cấu hiện trạng xem nó có đảm bảo an toàn khi chồng thêm tầng hay không. Bằng cách kiểm tra móng và kết cấu tường xây.

Với khách hàng trước đây có tham gia xây dựng căn nhà có thể nhớ được kết cấu móng và tường xây. Tuy nhiên những người mua lại căn nhà cấp 4 ấy thì không thể nào biết được kết cấu của chúng. Để đánh giá chính xác kết cấu hiện trạng của căn nhà, họ cần thuê đơn vị đo đạch móng, tường, kết cấu thép,... có đảm bảo an toàn hay không thì mới chồng thêm tầng.

Với những thông tin trên, hy vọng các bạn có thêm kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4. Việc làm này vừa tiết kiệm chi phí lại vừa giúp các gia đình có được ngôi nhà đẹp y như mong muốn của mình. Nếu như có nhu cầu thiết kế thi công nhà ở, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé! Và đừng quên hãy tham khảo thêm những bài viết khác về xây dựng - kiến trúc tại đây nhé.