Hướng dẫn cách tính nhân công xây dựng chi tiết theo từng loại nhà

Để công trình có thể hoàn thiện, bắt buộc việc đầu tiên cần phải có công nhân xây dựng. Tuy nhiền để có thể rút ngắn và phân công việc sao cho dự án đúng tiến độ việc cần làm là tính toán. Vậy cách tính nhân công trong xây dựng ra sao, hãy theo dõi bài viết dưới đây nhé.

Vì sao cần tính tiền công xây dựng?

Nắm được cách tính chi phí tiền công xây nhà là bạn đã hoàn thành được 50%, quá trình hoàn thiện nhà của bạn.

Nhiều người trước khi xây nhà thường rất lo lắng đến vấn đề tính tiền công xây dựng. Vì sao ư? Bởi vì điều này giúp bạn có một căn nhà như ý, tránh hiện tượng trong quá trình thi công phát sinh chi phí ngoài ý muốn, không cần thiết.

Trước khi muốn xây nhà bạn nên dự trù cho mình một kinh phí một cách gần như chính xác nhất. Đừng nghe những lời hù dọa bên ngoài mà lo lắng, hãy từng bước chậm rãi tính toán cẩn thận đến khi xong mọi việc đâu sẽ vào đấy.

Các khoản chi phí nhân công cần thanh toán trong xây dựng nhà

Đâu phải xây dựng nhà khi tính toán xong sẽ có một khoản chi phí nhất định. Ngoài các khoản chi phí về nhân công, chắc chắn sẽ phát sinh thêm khá nhiều các tài khoản khác như:

• Chi phí nhân công cầu thang
• Nhân công trồng mộc
• Thanh toán máy trộn bê tông
• Thanh toán cho thê giàn giáo, cốt pha, che chắn công trình, tháo dỡ
• Nhân công ốp và lát
• Chi phí chèn khuôn cửa
• Nhân công tô tường, mài, dầm, trần, mộc
• Phát sinh thêm tiền mua cụ
• Nhân công lợp mái
• Dọn dẹp vệ sinh
• Bảo vệ công trình
• Nhân công hệ thống đèn điện

Bên cạnh đó bạn phải biết cách tính nhân công trong xây dựng với các mục như:

• Nhân công đào móng, ép cọc
• Nhân công san lấp nền
• Tính riêng nhân công lắp cửa
• Đào bể phốt, nhân công xây bể phốt

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng

Đơn giá thi công xây dựng nhà phố, biệt thự... sẽ chịu ảnh hưởng của khá nhiều yếu tố khác nhau, dẫn đến việc tính nhân công xây dựng cũng chênh lệnh. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá nhân công xây dựng như sau:

• Tùy vào đội ngũ tay nghề nhân công. Nếu nhân công có tay nghề lâu năm sẽ có giá cao hơn
• Tùy vào mặt bằng như giá nông thôn sẽ thấp hơn giá thành phố
• Tiến độ thi công gấp rút giá sẽ cao hơn so với bình thường
• Chi phí an toàn lao động sẽ được tính theo đơn giá

• Địa điểm thi công trong hẻm nhỏ hoạc quá trình thi công di chuyển không thuận lợi sẽ phát sinh thêm phí
• Phí vật tư mỗi địa chỉ sẽ có giá khác nhau
• Tùy vào phong cách thiết kế đơn giản hay cầu kỳ. Xây dựng nhà cấp 4 khác giá với biệt thự.
• Tùy vào quy mô công trình sẽ có giá khác nhau, nếu công trình lớn thì có đơn gái thấp hơn và ngược lại

Lưu ý khi tính nhân công trong xây dựng

Để hoàn thiện được ngôi nhà bạn cần chú ý đến khá nhiều thứ và nhân công là một phần không thể bỏ qua. Vậy cần lưu ý những gì hãy theo dõi dưới phần này nhé!

• Sau khi hoàn thiện đo theo thực tế, sẽ phát sinh nhiều chi phí
• Hợp đồng hai bên đều phải rõ nội dung phần tính, cách tính
• Đối với nhiều công trình có nhiều phần thiết kế đặc biệt, chính vì thế cần tính rõ ràng
• Nhà thầu báo giá thấp nhưng trong hợp đồng công lại ghi thắp, sau khi hoàn thiện sẽ dẫn đến tranh cãi.
• Thỏa thuận hai bên mới ký hợp đồng

Cách tính nhân công trong xây dựng chi tiết

Hiện nay cách tính nhân công xây dựng tùy theo kích thước, yêu cầu thi công, cách tính thợ công sẽ khác nhau. Chính vì thế mục dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách tính nhân công và cách tính tiền xây nhà một cách chính xác nhất, giúp bạn có thể tiết kiệm được thời gian và chi phí của mình.

Cách tính nhân công trong xây dựng cho nhà phố

Đối với nhà phố việc tính toán không quá phức tạp. Theo cách gọi của người thợ xây thì tính theo giọt ranh, là làm đến đâu tính đến đó. Đối với nhà phố thì tính hai bên đều bằng phẳng. Nếu có tính thì chỉ tính phía trước là đua thẳng ra mặt tiền nên rất dễ tính.

Lấy ví dụ cho bạn dễ hiểu: Ngôi nhà mặt phố có diện tích sàn: 5x30m2 và xây 3 tầng

• Tầng 1 xây dựng 40m2
• Tầng 2: có ban công đưa ra phía trước 1m
• Xây tầng 3: có mái che.

Vậy các tính nhân công xây dựng trong trường hợp này là như thế nào đây. Giả sử giá nhân công xây dựng nhà phố được tính 1 triệu/1m2 hoàn thiện.

• Tầng 1: 40m2 x 1 triệu=40 triệu
• Tầng 2: 40m2, thêm 5m2 ban công đua ra bằng 55m2x1 triệu=55triệu
• Tính tầng 3: Nhân công xây 50% diện tích sàn: 25m2 x 1 triệu/1m2 = 25 triệu.

Phần làm bê tông 2 bên thỏa thuận nhân công riêng. Tổng cộng diện tích 3 tầng sẽ là 120 triệu.

Ngoài việc tính diện tích, để có thể xây nhà hoàn thiện chắc chắn sẽ phát sinh khá nhiều chi phí.

Cách tính nhân công xây dựng cho nhà mái thái

Cách tính nhân công trong xây dựng cho nhà mái Thái khá công phu và khó. Bởi thông thường với thiết kế nhà thái sẽ có 4 mái việc tính toán khá phức tạp.

Thông thường sẽ tính như sau:

Xây dựng nhà mái Thái có diện tích 100m2 =diện tích x tiền công theo m2. Để gia chủ có thể hình dung được cách tính này xem tiếp phần ví dụ dưới đây:

• Diện tích thô=Phần móng+tầng 1+mái bằng
• Phần móng: chiếm gần 50% diện tích =100m2x50%=50m2
• Tầng 1: chiếm  gần 100% diện tích
• Mái Thái tùy vào từng gia chủ quyết định lựa chọn mái Thái thi công nên sẽ chiếm 50%=100x50%=50m2
• Tính tổng hết diện tích căn nhà 1 tầng 1000m2: 50m2 + 100m2 + 50m2 = 200m2

Mỗi nhà thầu sẽ lấy giá giao động từ 3 triệu đến 3,5 triệu/m2 trong đó có các chi phí như: nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện.

Áp dụng công thức trên ta có cách tính như sau: 200m2 x 3.000.000 = 600.000.000 đồng/m2.

Tùy vào mỗi địa phương sẽ có giá thành khác nhau về nhân công, vật liệu. Nhưng chỉ cần áp dụng đúng công thức bạn sẽ tính được nhân công xây dựng cho nhà mái này.

Cách tính tiền công xây nhà biệt thự

Đối với trường hợp tính biệt thự 1 tầng sẽ có cách tính tiền công xây nhà như sau:

Mái Thái 100m2, mái đưa ra thêm là 20m2 cho phầm riềm mái bê tông. Với phần nhân công cho mái sẽ là 120m2xđơn giá xây dựng. Nếu nhà bạn có thêm ô cửa sổ nhô ra thì tính thêm. Chi phí tính tiền công biệt thự 1 tầng với 120m2 là 120 triệu đồng.

Cách tính này chưa kể đến: phần nhân công đào móng, xây bể phốt, bể nước sạch, chi phí lợp ngói.

Biệt thự 2 tầng, 3 tầng trở lên cũng giống với cách tính ở biệt thự tầng 1. Tính cả diện tích và phần riềm đưa ra, quan trong là cả hai bên có thống nhất được với nhau. Giảm bớt được chi phí cũng như giá nghiệm thu.

Cách tính nhân công trong xây dựng cấp 4

Xây dựng nhà cấp 4 không theo một cách nào cả. Tuy nhiên so với những cách tính trên thì cách tính này khá đơn giản. Để có thể tính chính xác cần dựa vào phần móng nhà, phần mái, sẽ có nhiều mức giá khác nhau.

• Nếu nhà làm bằng vật liệu tôn: 500.000 - 750.000đ/m2
• Kiểu đơn giản hoặc nhà mái thái: 800.000 - 950.000Đ/M2
• Nhà kiểu độc đáo, mới lạ: 1.000.000 – 1.500.000đ/1m2

Để hoàn thiện được nhà như mong muốn, chắc chắn sẽ có rất nhiều thứ phát sinh. Chính vì thế hạy chọn cho mình một nhà thầu uy tín, đảm bảo giá thành cũng như chất lượng.

Như vây chúng tôi đã chia sẻ xong cho bạn cách tính nhân công xây dựng chi tiết theo từng loại nhà. Mong rằng sau khi đọc xong bài viết này bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm về cách tính giá nhân công trong xây dựng. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến kiến thức xây dựng - kiến trúc hãy để câu hỏi dưới phần bình luận để chúng tôi giải đáp cho bạn nhé.