Thị trường BĐS xuất hiện diễn biến mới: Giá chung cư tăng, giao dịch đất nền chững lại

Chung cư tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội tiếp tục tăng giá

Theo Diễn đàn doanh nghiệp, Báo cáo thị trường bất động sản tháng 5/2022 của Batdongsan.com cho thấy, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong 5 tháng đầu năm đã tăng so với mặt bằng giá năm 2021. Trong đó, Hà Nội có tốc độ tăng giá nhanh hơn TP. Hồ Chí Minh.

Cụ thể, tại Hà Nội, mặt bằng giá rao bán trung bình của chung cư tăng 8%, còn của TP. Hồ Chí Minh tăng 5%. Bên cạnh giá rao bán tăng, trong tháng 5/2022 cũng ghi nhận mức độ quan tâm ở hầu hết các phân khúc chung cư ở hai đô thị lớn tăng so với cùng kỳ năm 2021.

Về nhu cầu tìm thuê căn hộ tại Hà Nội tăng 6%, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng lần lượt 6% và 4% đối với phân khúc cao cấp và trung cấp, trong khi chỉ giảm nhẹ 3% ở phân khúc bình dân trong tháng 5/2022 so với tháng 5/2021.

Tại Tp. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm căn hộ cho thuê tăng 9% so với cùng kỳ năm trước, nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp và trung cấp tăng lần lượt 14% và 5%. Riêng nhu cầu mua căn hộ bình dân giảm 14%. Tháng 5/2022, lượng tin đăng bán phân khúc này cũng giảm đến 18% so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, thị trường các tỉnh lẻ cũng chứng kiến mức độ quan tâm mạnh như tại Bắc Giang và Quảng Nam, với mức tăng lần lượt là 38% và 10% so với năm 2021.

Giải thích về hiện tượng này, Batdongsan.com cho biết, tại Bắc Giang hiện có nhiều dự án nổi bật trong thời gian qua như khu công nghiệp Hòa Yên, Khu dân cư số 1 và Khu đô thị Lạc Phú 2, Khu Cảng cạn, thương mại dịch vụ Logistics hỗn hợp, đô thị cảng Sen Hồ,… Đối với Quảng Nam, đây là tỉnh miền Trung hưởng lợi từ sự phục hồi của ngành du lịch.

Hay tại miền Nam, thị trường bất động sản Bình Dương trong tháng 5/2022 ghi nhận sự sôi động nhất ở loại hình căn hộ chung cư với lượng tin đăng bán tăng 35% và mức độ quan tâm tăng 10% so với tháng 4/2022.

Các loại hình bất động sản cho thuê cũng tăng trưởng cả về lượng tin đăng lẫn lượt quan tâm tìm kiếm so với tháng liền trước. Nhu cầu thuê căn hộ tại Bình Dương tăng đến 23%, thuê nhà riêng tăng 15%, thuê nhà trọ, phòng trọ tăng 8%.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), gia nhà tăng cao liên tục là do tình trạng khan hiếm nhà ở. Giá nhà vượt quá khả năng thu nhập của đa số người dân được biểu hiện qua chỉ số giá nhà ở của Việt Nam cao gấp 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội làm cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó mua được nhà ở (so với các nước công nghiệp phát triển thì chỉ số giá nhà chỉ cao gấp 6 - 7 lần thu nhập).

Bên cạnh đó, thị trường đang xảy ra tình trạng lệch pha cung-cầu dẫn đến rất thiếu nguồn cung dự án, rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Theo HoREA, để kéo giảm giá nhà ở trên thị trường bất động sản thì phải có giải pháp hiệu quả làm tăng nguồn cung nhà ở. Muốn vậy, trước hết phải tháo gỡ một số vướng mắc, bất cập của một số quy định pháp luật làm tăng nguồn cung dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở từ bình dân đến cao cấp cho mọi tầng lớp dân cư trong xã hội,...

Giảm cầu các sản phẩm bất động sản bán

Báo cáo của Batdongsan.com cũng cho thấy rằng, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê toàn quốc tăng 14% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng ở hầu hết các loại hình.

Trong đó, hai loại hình thu hút lượng quan tâm tăng cao nhất đó là văn phòng và nhà phố cho thuê. Riêng tại Hà Nội, lượng tìm kiếm văn phòng cho thuê tăng 89%, nhà mặt phố cho thuê tăng 97%. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, văn phòng cho thuê cũng cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng vọt tới 112% và nhà mặt phố cho thuê tăng 64%.

Chuyên gia của đơn vị này cho biết, nếu như cùng kỳ năm ngoái là quãng thời gian Việt Nam thực hiện nghiêm ngặt giãn cách xã hội để phòng chống dịch Covid-19, thì đến nay các hoạt động kinh doanh, sản xuất đã phục hồi và sôi động trở lại. Điều này đã phần nào lý giải cho những chỉ số tích cực của thị trường bất động sản cho thuê.

Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản cho thuê đang thể hiện tốc độ phát triển khá chậm so với nhu cầu. Theo đó, tháng 5/2021 ghi nhận lượng tin đăng cho thuê bất động sản toàn quốc giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, và ở hầu hết các loại hình bất động sản, riêng nhà mặt phố cho thuê tăng 36%. Dù vậy, mức tăng này được cho là khá khiêm tốn so với dự tăng trưởng nhu cầu tìm kiếm loại hình này. Trong tháng 5/2022, lượng quan tâm nhà mặt phố cho thuê cả nước đã tăng đến 64%.

Mặt khác, trái ngược với phân khúc cho thuê, các sản phẩm bất động sản bán trong tháng 5 vừa qua lại ghi nhận xu hướng tăng nguồn cung nhưng giảm nhu cầu tìm kiếm so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, lượng tin rao bán bất động sản toàn quốc tăng 14%, trong khi mức độ quan tâm giảm 11% so với tháng 5/2021. Trong các loại hình bất động sản, đất được rao bán nhiều nhất, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, nhà riêng và nhà mặt phố cũng có lượng tin đăng bán tăng 13%.

Nhận định về thị trường bất động sản miền Bắc, ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết: "Trong tháng 5 vừa qua, lượng quan tâm và giao dịch mua bán loại hình đất có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch."

Ở phía Nam, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: "Dòng tiền đã có dấu hiệu quay trở lại trung tâm TP. Hồ Chí Minh, phân khúc cho thuê và các phân khúc phục vụ cho sản xuất, kinh doanh tăng trưởng tốt trong bối cảnh tín dụng vào thị trường bất động sản co hẹp lại và chỉ tập trung cho sản phẩm bất động sản dùng để ở".