Người chưa đăng ký kết hôn có được được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Hỏi:

“Tôi và anh trai tôi (cả hai năm nay đã ngoài 30 tuổi), chưa lập gia đình. Mẹ tôi năm nay hơn 70 tuổi muốn chia đất cho hai anh em tôi. Nhưng khi mẹ tôi gặp cán bộ địa chính để hỏi thủ tục thì họ bảo do anh em tôi chưa lập gia đình nên không thể chia được. Vậy điều họ nói là đúng hay sai?” - Vũ Đức Chính.

Trả lời:

Liên quan đến câu hỏi của anh Chính, Luật sư Lê Văn Quyền - Đoàn Luật sư TP Hà Nội xin tư vấn như sau:

Việc cán bộ địa chính trả lời rằng vì 2 anh em chưa lập gia đình nên người mẹ chưa thể chia tài sản cho các con là không có cơ sở và không phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. 

Theo đó, với tư cách là chủ sử dụng mảnh đất, mẹ anh có quyền:

Khi được Nhà nước công nhận mảnh đất thuộc quyền sử dụng đất của mẹ thì mẹ anh có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật Đất đai 2013.

Theo Luật Đất đai hiện hành, khi thực hiện các quyền trên, người sử dụng đất cần tuân thủ các điều kiện quy định tại Điều 106 Luật này:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 104 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai: người sử dụng đất phải tuân thủ các quy định về những trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện. 

Như vậy, mẹ anh có hoàn toàn có quyền tặng quyền sử dụng đất cho các con khi có đủ các điều kiện nêu trên mà không cần đáp ứng điều kiện cán cán bộ địa chính yêu cầu.

Sau khi được tặng cho tài sản, 2 anh em được hưởng quyền sử dụng đất từ mẹ, cụ thể như sau:

Khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai quy định: Người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Như vậy, người sử dụng đất có thể là cá nhân, không bắt buộc phải là hộ gia đình hay hai vợ chồng….

Theo đó, 2 anh em có quyền trở thành chủ sử dụng đối với mảnh đất sau khi người mẹ chuyển quyền. Điều 103 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Hiện nay, chưa có quy định nào về việc người chưa đăng ký kết hôn không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.