Làm thế nào để thế chấp quyền sử dụng đất khi một phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông?

Hỏi:

“Tôi có quyền sử dụng đất 80m2 và và một ngôi nhà xây 80m2. Một phần đất 20m2 bị hạn chế về quyền sử dụng đất do thuộc hành lang an toàn giao thông thì có được phép thế chấp để vay vốn ngân hàng không?” - Lê Hồng Quang.

Trả lời:

Liên quan đến câu hỏi của anh Quang, Luật sư Lê Văn Quyền - Đoàn Luật sư TP Hà Nội xin tư vấn như sau: 

Theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013, anh Quang có quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện dưới đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Căn cứ vào điểm c khoản 4 Điều 92 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai thì mảnh đất của gia đình anh có diện tích 80m2, trong đó 20m2 là đất thuộc hành lang an toàn giao thông thì vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp phải di dời hoặc thu hồi mà đã có quyết định di dời hoặc quyết định thu hồi đất). 

Do đó, nếu anh có đủ các điều kiện theo quy định thì có thể thế chấp quyền sử dụng đất của mình để vay vốn Ngân hàng theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, việc thế chấp này có thể gặp khó khăn vì: Khoản 2 Điều 43 Luật Giao thông đường bộ quy định “Trong phạm vi đất dành cho đường bộ, không được xây dựng các công trình khác, trừ một số công trình thiết yếu không thể bố trí ngoài phạm vi đó nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, gồm công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, công trình phục vụ quản lý, khai thác đường bộ, công trình viễn thông, điện lực, đường ống cấp, thoát nước, xăng, dầu, khí”.

Như vậy, gia đình anh không được phép xây dựng nhà ở trên phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông. Nhưng theo thông tin mà anh cung cấp, thì ngôi nhà xây dựng trên đất có diện tích 80m2, nhưng không cung cấp đủ thông tin rằng gia đình anh đã xây dựng trên toàn bộ 80m2 đất đó (tức là xây dựng trên cả phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông) hay chỉ là diện tích sử dụng của căn nhà. 

Trường hợp gia đình anh đã xây dựng nhà lấn chiếm phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông thì khi ngân hàng nhận thế chấp tài sản sẽ gặp khó khăn khi xử lý tài sản đảm bảo.