Đầu tư bất động sản: "Kẻ khóc người cười"

Trên thị trường bất động sản không thiếu người thắng đậm từ những thương vụ thành công, nhưng cũng không ít người khóc ròng vì để đất mãi không tăng, nhưng vừa bán đi thì giá đất lại tiếp tục tăng mạnh.

Đơn cử như anh Nguyễn Thành, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, thời điểm năm 2016, có sẵn trong tay hơn 1 tỷ đồng, anh Thành bắt đầu nghĩ đến việc mua đất đầu tư. Tuy nhiên, do không thông thạo địa hình tại các khu vực nên anh quyết định mang tiền về quê tại Nam Định để mua đất.

Mảnh đất anh Thành mua thời điểm đó diện tích 120m2, với giá 1,2 tỷ đồng, tương đương 10 triệu đồng/m2. Cho rằng mua được mảnh đất với giá hời, lại nằm sát đường rộng 7m thì không cần chờ đợi lâu mới có lãi. Tuy nhiên, mãi đến đầu năm 2020, thấy thị trường bất động sản tại Nam Định vẫn im ắng, dù có giao dịch nhưng giá không thay đổi nên anh Thành sốt ruột tìm khách để bán. Theo đó, anh bán mảnh đất bằng với giá thời điểm mua. Như vậy sau 4 năm đầu tư, anh không lãi được đồng nào.

Tuy nhiên, éo lay thay, khi anh Thành vừa bán xong mảnh đất thì chỉ sau một thời gian ngắn, giá đất trong khu vực đã liên tục tăng mạnh. Đến hiện tại, mảnh đất trước đó của anh Thành đã tăng lên gấp 2 lần. 

Trái ngược với anh Thành, anh Hà, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, năm 2018 anh có xuống tiền mua mảnh đất rộng 200m2 tại Thạch Thất (Hà Nội) với giá 1,3 tỷ đồng, tính ra là hơn 6,5 triệu đồng.m2. Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán thì cơn sốt đất ập đến khu vực này, khiến mảnh đất của anh tăng giá mạnh.

Anh Hà cho biết, mảnh đất của anh được trả giá lên đến 21 triệu đồng/m2, tương đương gấp 3 lần so với thời điểm mua. Thấy thị trường vẫn nóng nhưng để bảo toàn lợi nhuận, anh Hà đã bán cho một nhà đầu tư khác cũng tại Hà Nội.

Có thể thấy, trên thị trường đầu tư luôn xảy ra những câu chuyện éo le khiến kẻ khóc người cười. Anh Vũ Tùng, chủ phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, không thiếu câu chuyện éo le xảy ra khi trong đầu tư bất động sản, cũng không ít người vừa bước chân vào thị trường đã thắng đậm.

Anh Tùng cho rằng, đầu tư bất động sản phải chịu khó chờ đợi đúng chu kỳ và đúng sóng. Bởi nhiều trường hợp mua đất chờ 3-5 năm sau vẫn không tăng giá, nhưng đến năm thứ 6 giá bất ngờ tăng đột biến tính bằng lần. Tuy vậy, để có thể giữ đất lâu, nhà đầu tư tuyệt đối nên đầu tư bằng tiền tươi thóc thật, nếu vay phải kiểm soát được khả năng chi trả mới có thể chiến thắng.

“Đầu tư bất động sản là dài hạn, khi lợi nhuận đạt kỳ vọng sẽ bán đi. Cũng có nhiều trường hợp trên thị trường vì sợ bán hớ nên để thêm thời gian đến khi thị trường đã chững thì bán không được mà giữ cũng không xong”, anh Tùng chia sẻ.