Đại diện VARS: Mọi hoạt động đều đang hướng tới du lịch

VARS cho biết, vào năm ngoái, toàn quốc đón thêm hơn 19.124 sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới. Nguồn cung mới phần lớn đến từ khu vực miền Trung với khoảng 8.000 sản phẩm, tương đương gần 42% lượng cung trên toàn thị trường.

Đạt mốc 167 triệu đồng/m2 

Năm 2022, cả nước chỉ ghi nhận 12 dự án được cấp phép, bằng 23% so với năm 2021. Lượng giao dịch sản phẩm chưa tốt như kỳ vọng, tỷ lệ hấp thụ vào cuối năm 2022 thấp, chỉ bằng hơn 30%, ít hơn so với đầu năm. Nhưng khi tính chung cả năm 2022, mặt bằng giá bán trên thị trường sơ cấp tăng trung bình từ 12 - 15% so với năm 2021. Mức giá bán giao động từ 17 - 167 triệu đồng/m2. 

Thống kê của Bộ Xây dựng vào cuối năm 2022 cho thấy, giá BĐS du lịch, nghỉ dưỡng (như căn hộ/biệt thự du lịch) tại hầu hết các dự án được mở bán như: Tại Quảng Ninh ghi nhận Dự án Grand Bay Hạ Long đang chào bán nhà biệt thự du lịch (resort villa) với giá khoảng 118 triệu đồng/m2, nhà phố thương mại (shophouse) khoảng 120 triệu đồng/m2; Dự án The Holiday Hạ Long chào bán căn hộ du lịch (condotel) với giá khoảng 36 triệu đồng/m2.

Tại tỉnh Khánh Hòa, dự án Ocean Front Villas chào bán nhà biệt thự du lịch (resort villa) khoảng 107 triệu đồng/m2; Dự án NovaWorld Nha Trang chào bán nhà phố thương mại (shophouse) với giá gần 83 triệu đồng/m2; Vega City Nha Trang chào bán nhà biệt thự du lịch (resort villa) với giá khoảng 137 triệu đồng/m2. 

Tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, NovaWorld Hồ Tràm chào bán nhà biệt thự du lịch (resort villa) khoảng 66 triệu đồng/m2, nhà phố thương mại (shophouse) khoảng 100 triệu đồng/m2; Ixora Hồ Tràm chào bán nhà biệt thự du lịch (resort villa) khoảng 69 triệu đồng, căn hộ du lịch (condotel) khoảng 52 triệu đồng/m2… 

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, vào quý IV/2022, giá bán vẫn đạt đỉnh dù có sự điều chỉnh về giá, tuy nhiên mức giảm không nhiều, giá vẫn neo cao. Những hình thức giảm giá thường dưới dạng khuyến mãi, chiết khấu… nhưng vẫn không hấp thụ được vì nguồn vốn bị siết lại do chính sách thắt chặt tiền tệ chống lạm phát và ổn định giá. 

“Khi dòng tiền trên thị trường hạn chế thì tất yếu sẽ dẫn đến việc giao dịch kém, bởi tiền không có thì lấy đâu ra để mua” - Ông Đính lý giải. 

Vượt qua khủng hoảng

Vị chuyên gia cũng cho rằng, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng hiện đang chịu những ảnh hưởng chung từ nền kinh tế trong nước. Tuy nhiên, mỗi phân khúc sẽ có sức chịu đựng ở ngưỡng khác nhau, có cách vượt qua khủng hoảng khác nhau. Điều này phụ thuộc vào việc tăng trưởng của từng ngành.

Chẳng hạn, nếu BĐS công nghiệp phục thuộc vào sự phục hồi của hoạt động sản xuất kinh doanh của các khu công nghiệp, với nhà ở thì có thể xảy ra trong bối cảnh phát triển hạ tầng, đô thị và kinh tế tăng trưởng ổn định. 

Còn với BĐS du lịch, nghỉ dưỡng thì phụ thuộc vào việc ngành du lịch phát triển như thế nào. Ngành này được thực hiện theo hướng chiến lược phát triển kinh tế Việt Nam, kinh tế du lịch là mũi nhọn quốc gia. Với định hướng này, Việt Nam tất yếu phải chú trọng tới nhiều hoạt động đầu tư để thúc đẩy hệ thống hạ tầng, bao gồm cả dịch vụ hạ tầng lưu trú. Vì vậy, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ có nhiều cơ hội mở. 

Cùng với quan điểm này, theo đại diện VARS, mọi hoạt động đều đang hướng tới du lịch. Ngành này khi tốt lên sẽ kéo cả phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tăng trưởng. Nhất là các sản phẩm BĐS tác động tích cực vào sức khỏe, tinh thần cá nhân dự báo thu hút rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, góp phần định hình xu hướng tương lai. 

Về tiềm năng của du lịch nghỉ dưỡng, giới chuyên gia cho rằng, phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng hiện không chỉ đáp ứng về nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí mà còn có thể kinh doanh hấp dẫn cho nhà đầu tư thứ cấp. Qua đó góp phần đem về nguồn thu lớn vào ngân sách Nhà nước, đây là động lực quan trọng cho sự tăng trưởng của toàn thị trường địa ốc nói chung. 

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo, chính sách và pháp luật về kinh doanh BĐS du lịch, nghỉ dưỡng còn nhiều điểm chồng chéo, không rõ ràng, dễ gây lúng túng cho công tác quản lý Nhà nước tại các địa phương. Điều này trở thành “điểm nghẽn” cho mọi hoạt động ở phân khúc này. Do đó, nếu tháo gỡ được vướng mắc trong thời gian tới, chắc chắn BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ phát triển toàn diện. 

Khách du lịch tăng mạnh mang theo nhiều cơ hội mới 

Sau khoảng 3 năm áp dụng chính sách “zero-COVID” thì từ đầu tháng 12/2022, nhiều thành phố của Trung Quốc đã nới lỏng những biện pháp phòng, chống dịch. Với động thái này, Trung Quốc đang tạo ra nhiều cơ hội phát triển cho những nền kinh tế giao thương với họ, trong đó có Việt Nam. 

Trong giai đoạn dịch bệnh bùng nổ, lượng khách du lịch giảm nghiêm trọng cũng là nguyên nhân khiến thị trường BĐS nghỉ dưỡng thiếu động lực tăng trưởng. 

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quản lý nhà toàn cầu (Global Home) Nguyễn Duy Thành cho hay, du lịch biển duyên hải miền Trung thực chất sống nhờ khách du lịch, trong đó phần lớn là khách Trung Quốc. Lượng du khách đông đảo sẽ tạo ra lực đẩy và sức hút cho BĐS du lịch, nghỉ dưỡng của khu vực, tạo thanh khoản tích cực. 

Tuy nhiên, ông Thành cho rằng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở thời điểm này vẫn còn khó khăn. “Việt Nam cần chuẩn bị tốt hình ảnh từ hàng không, cửa khẩu biên giới… để đón khách. Cần có đường dây nóng để phán ánh trực tiếp tới Tổng cục Du lịch nhằm phối hợp với các cơ quan liên quan giúp kịp thời giải quyết các sự việc tiêu cực xảy ra” - Ông Thành góp ý. 

Theo nhiều chuyên gia khác, ngành phải sớm phục hồi lại mạng lưới những đường bay thường lệ, bay trọn chuyến từ Trung Quốc tới Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc. Bên cạnh đó, các đơn vị và doanh nghiệp cần triển khai nhiều chiến dịch truyền thông, quảng bá hình ảnh du lịch Việt Nam trên các trang mạng, nền tảng công nghệ thịnh hành. 

Ông Nguyễn Văn Đính đánh giá, trong năm 2023, ngành nghỉ dưỡng sẽ phục hồi dựa vào việc tăng cường tần suất hoạt động của những chuyến bay trong nước và quốc tế. Đặc biệt, sự trở lại của du khách tới từ những thị trường truyền thống như Trung Quốc, Đông Bắc Á sẽ là yếu tố tích cực cho ngành. 

Sản phẩm nghỉ dưỡng tác động tốt cho sức khỏe, tinh thần cá nhân tiếp tục thu hút các nhà đầu tư. Thống kê cho thấy, thị trường này đang có khoảng 200.000 đơn vị bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, shophouse,... 

Đồng thời, bất động sản nghỉ dưỡng cũng phải thay đổi về cả chất lượng dịch vụ, chuẩn bị sẵn nguồn lực và quan trọng nhất vẫn phải sớm hoàn thiện quy định pháp lý. 

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, khung pháp lý cho loại hình condotel là rất cần thiết. Tuy nhiên, trước tiên Nhà nước, cơ quan soạn thảo luật phải xác định lại mục đích của những dự án này là kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng hay kinh doanh BĐS. 

“Trong Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Du lịch… phải nhắc tên, quy định về địa vị pháp lý cho loại hình BĐS này thì mới có thể quản lý thống nhất, đồng bộ, không chồng chéo vướng mắc sau này” - Luật sư cho hay.