Nằm lòng 3 yếu tố trước khi "xuống tiền" mua nhà: Nhận thức sớm để tránh trường hợp "phá sản" vì bất động sản

Theo Pháp luật và Bạn đọc, dù cho bạn là ai đi nữa thì việc mua nhà để đầu tư bán lại kiếm lời đều sẽ đứng TOP trong những chuyện quan trọng của cuộc đời. Và việc mua nhà chính là một quá trình dài, phức tạp - bởi nó không giống như việc mua mớ rau, con cá ngoài chợ có thể dễ dàng sở hữu. Theo đó, bạn cần phải lên kế hoạch và chuẩn bị cho việc mua nhà càng sớm thì bạn sẽ càng có động lực tiến gần hơn với việc thực hiện hóa giấc mơ sở hữu nhà một cách nhanh hơn. Tuy rằng mỗi người sẽ có những vấn đề riêng khi mua nhà nhưng dưới đây sẽ là 3 yếu tố mà bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng để tránh trường hợp "tiền mất tật mang" hay "phá sản" vì bất động sản. 

Yếu tố 1: Những con số

Trên thực tế, dù bạn mua nhà để đầu tư hay mua nhà để an cư lạc nghiệp lâu dài thì đều cần phải xem xét và nghiên cứu kỹ lưỡng những chỉ số sau: Giá thành của căn nhà, thuế, lãi suất vay mua nhà từ các ngân hàng, chênh lệch giá tại khu vực đó trong thời gian từ 3 - 6 tháng gần nhất,... Chỉ có như thế thì khi xuống tiền mua nhà bạn mới không bị vượt qua mức ngân sách cho phép hoặc mua nhầm căn nhà bị làm giá gây tình trạng lỗ nặng nề sau khi bán lại. Bên cạnh những con số đó thì bạn cũng cần phải đặc biệt chú ý đến các con số xoay quanh sự tiện ích của căn nhà như số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh, số tầng trong căn nhà,... Những điều này nhằm mục đích xem căn nhà này có thực sự phù hợp với nhu cầu cá nhân của bản thân bạn ở thời điểm hiện tại hoặc trong tương lai hay không. 

Yếu tố 2: Tin tức của khu vực 

Bên cạnh những con số liên quan đến giá cả và giá trị của căn nhà thì tin tức của khu vực xung quanh bất động sản định mua cũng là yếu tố mà bạn cần phải quan tâm. Bởi vì một căn nhà dù đẹp đến đâu, giá rẻ thế nào nếu như tọa lạc tại vị trí xấu, có nhiều tệ nạn hoặc giao thông có phần khó khăn thì điều khiến cho bạn ở không, bán chẳng được về sau này. Còn nếu như khu dân cư mà căn nhà tọa lạc an ninh tốt, giao thông thuận lợi lại gần chợ, trường học thì bạn cũng có thể kiếm được lợi nhuận cho sau này. Không những thế, bất động sản ở một khu vực đang trên đà phát triển cũng chính là cơ hội tiềm năng cho những ai thực sự muốn làm giàu. 

Chính vì thế, trước khi quyết định "xuống tiền" mua nhà thì bạn hãy đi tham quan trực tiếp cũng như xem xét khu vực xung quanh căn nhà đó một cách kỹ lưỡng. Một bí quyết nữa là bạn hãy thử trò chuyện với những người dân xung quanh để hỏi thăm về an ninh, khoảng cách đến chợ, trường học hay tình hình giao thông của khu vực để nắm rõ thông tin. Những yếu tố này đều có thể giúp cho bạn đánh giá một cách khách quan để có thể lựa chọn được thời điểm mua nhà phù hợp. 

Yếu tố 3: Hãy tìm lời khuyên từ những người có chuyên môn

Một khi bạn muốn mua nhà thì đa phần dân tình sẽ đều chọn việc hỏi han những người thân, bạn bè đã mua nhà để có thể nhận được các kinh nghiệm hữu ích. Cho dù những lời khuyên này đôi khi giúp ích rất nhiều nhưng cũng tiềm ẩn không ít những rủi ro lớn. Bởi vì người thân, bạn bè đôi khi không thực sự hiểu biết nhiều về nhà đất hay khu vực mà bạn đang ý định xuống tiền nhiều cho lắm mà thay vào đó là hãy đặt niềm tin của bạn vào những người thực sự có chuyên môn như môi giới, cố vấn tài chính hay luật sư. 

Theo đó, một người môi giới bất động sản chuyên nghiệp sẽ nói cho bạn biết những ưu điểm của khu vực, những tác động ảnh hưởng đến giá của ngôi nhà và giá trị bán lại của nó cũng như thủ tục giấy tờ cần thiết. Cố vấn tài chính hay ngân hàng cho vay thế chấp cũng sẽ giúp bạn làm rõ được các chi phí ẩn, ngân sách dự trù cùng với kế hoạch gom góp, vay mượn mua nhà như thế nào một cách hiệu quả nhất. Hơn thế, luật sư cũng đóng vai trò tư vấn bất cứ vướng mắc nào trong quá trình mua bán nhà cho bạn. 

Trong quá trình mua nhà, để tránh bị lừa đảo thì bạn nên xác minh giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Lúc này bạn cần yêu cầu chủ nhà hoặc đại lý môi giới bất động sản cho xem bản sao gốc có đóng dấu đỏ của tài liệu. Khi bạn đã hài lòng với tất cả các thông tin thì nên yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ khác như giấy từ tùy thân, sổ hộ khẩu, giấy đăng kết hôn,... và bạn cần chụp ảnh lại để tiện sau này công chứng.

Còn một điều nữa, nếu muốn hợp đồng đặt cọc chặt chẽ thì nên liên hệ với phòng công chứng để được tư vấn đầy đủ và soạn thảo văn bản cọc chuẩn. Số tiền bạn đặt cọc phải được tính toán phù hợp với giá trị của căn nhà đề phòng trường hợp chủ nhà đổi ý không muốn bán hoặc bạn không muốn mua. Bên cạnh đó, bạn cũng không nên cộng dồn 100% số tiền thanh toán cùng một lúc với số tiền thanh toán đã được chia thành nhiều lần thanh toán ví dụ như đặt cọc, thanh toán đầu tiên tại thời điểm hợp đồng và thanh toán cuối cùng tại thời điểm sang tên.