Lo ngại đất quê tăng giá ảo, nhà đầu tư chuyển hướng về vùng ven Hà Nội

Nhà đầu tư lựa chọn chuyển hướng về vùng ven Hà Nội

Theo Nhịp sống kinh tế, anh Ngọc (34 tuổi), một nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm trong đó có 3 năm chinh chiến ở những thị bất động sản tỉnh thừa nhận đã thu được khoản tiền lớn từ việc nhanh nhạy xuống vốn, đón đầu làn sóng đất quê tăng giá. Cụ thể, năm 2018, khi nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội có phần chững lại, anh Ngọc cùng đội ngũ bắt đầu lên chiến lược "đánh bắt xa bờ".

Nhà đầu tư này lựa chọn các tỉnh vùng ven Hà Nội như Hưng Yên, Hải Dương là địa bàn trọng điểm. Bên cạnh đó, anh Ngọc cũng bỏ vốn vào các tỉnh khác như Bắc Giang, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc. Anh Ngọc tiết lộ, anh và đội nhóm của mình tập trung vào những lô đất thổ cư xung quanh dự án bất động sản lớn hoặc theo quy hoạch công nghiệm. Chỉ trong 3 năm, từ 2018 - 2020, anh Ngọc cho biết, có lô đất trước khoảng 500 triệu đồng, hiện đã lên 1,5 tỷ hoặc 2 tỷ đồng. Mức tăng giá trung bình thấp nhất là 50 - 100%, còn đa phần đều tăng gấp 2, gấp 3 thậm chí có lô tăng gấp 5 lần.

"Đây là mức so sánh giá ở mốc 2018 và 2020. Thực tế, tôi và đội nhóm đầu tư theo dạng ngắn hạn nên trung bình 3-1 năm là đã đẩy hàng. Tỷ suất lợi nhuận khoảng 30-100%", anh Ngọc chia sẻ.

Đến thời điểm năm 2020, nhà đầu tư này bắt đầu xả dần hàng ở tỉnh. Tính đến hiện tại, anh Ngọc chỉ giữ lại khoảng 3 lô đất đẹp tại Quảng Ninh, Hải Dương và Bắc Giang. Cho đến năm 2021, anh Ngọc chuyển hướng hoàn toàn. Dù có kinh nghiệm dày dặn trong làm thị trường tỉnh nhưng nhà đầu tư này vẫn đổi hướng đầu tư về vùng ven Hà Nội, tập trung vào các khu vực như Sóc Sơn, Thanh Oai, Ba Vì và Chương Mỹ.

Lý giải về quyết định chuyển hướng đầu tư của mình, anh Ngọc cho biết, đất quê hiện đã tăng quá cao nên khó kiếm lợi nhuận. Điều đáng ngại nhất là do đất quê tăng ảo, mà nhu cầu ở thực cũng rất thấp. Đa phần những lô đất quê anh đầu tư trước đây chủ yếu là giữa các nhà đầu tư với nhau. Trong khi đó, nếu đầu tư đất vùng ven vừa tiết kiệm chi phí lại vừa dễ thanh khoản.

Thừa nhận việc đầu tư đất vùng ven khó tạo mức tăng lợi nhuận tốt như đất vùng ven trước đây, anh Ngọc nhận định, với thời điểm nhiều biến động như hiện nay thì cần phải xác định, an toàn là ưu tiên hàng đầu. Nếu để 5-10 năm thì việc sinh lời là điều chắc chắn.

Tương tự anh Ngọc, anh Trịnh Hưng (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, sau thời gian lăn lộn trên thị trường, anh nhận thấy bất động sản Hà Nội vẫn là thị trường truyền thống và ít rủi ro.

Giải thích về điều này, anh Hưng phân tích, một phần do nhu cầu của người dân về nhà ở tại Hà Nội ngày càng cao. Khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng chật chội, quỹ đất xây nhà cao tầng dần cạn kiệt. Những thế hệ trẻ mới buộc phải chọn di chuyển về vùng ven để mua đất. Theo đó, nhu cầu về vùng ven Hà Nội đã và đang xảy ra. Chính vì vậy, đầu tư đất vùng ven phục vụ cho nhu cầu ở thực thì sẽ không lo việc không có người mua trong tương lai.

Đặc biệt, anh Hưng chia sẻ quan điểm khá thú vị về đầu tư. Cụ thể, nhà đầu tư này cho biết, trước đây anh từng lăn lộn tại nhiều tỉnh thành, mua đi - bán lại liên tục. Mức lợi nhuận chỉ dao động khoảng 20 - 30%. Nhưng xác định ngay từ đầu chỉ cần lãi 1-2 lô đất với tỷ suất lợi nhuận 100-500% thì rõ ràng cũng bằng với mức lợi nhuận thu được từ đầu tư ngắn hạn. Trong khi đó, không phải bỏ quá nhiều công sức, cho phí mà vẫn có thời gian làm việc khác. Đó chính là lí do anh lựa chọn về Hà Nội đầu tư.

Các chuyên gia cho rằng, việc dịch chuyển về vùng ven Hà Nội trở thành xu hướng tất yếu khi quỹ đất nội đô đã chật hẹp. Với việc cơ sở hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, giúp thu hẹp khoảng thời gian di chuyển khiến cho nhiều nhà đầu tư đã nhanh nhạy xuống tiền vào đất vùng ven và chờ đợi tăng giá. Mặc khác, theo các chuyên gia, giá đất vùng ven sẽ có khả năng kéo dãn cao bằng đất nội đô trong thời gian tới. Tuy nhiên, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên lựa chọn xuống tiền vào sản phẩm bất động sản đầy đủ pháp lý với mức tăng ổn định.

Thị trường bất động sản trong quý 2 sẽ diễn biến thế nào?

Về triển vọng thị trường bất động sản và các phân khúc bất động sản trong quý II/2022, các chuyên gia dự báo xu hướng tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc, trong đó, phân khúc bất động sản công nghiệp, đất nền và nhà ở có nhiều khả năng tăng trưởng mạnh nhất. Ngoài ra là sự phục hồi mạnh mẽ của nhóm bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại.

Với phân khúc nhà ở, sự phục hồi được thúc đẩy từ cả hai yếu tố cung và cầu, cộng hưởng với mặt bằng lãi suất thấp, pháp lý được nới lỏng và chiến lược phát triển nhà ở quốc gia của Chính phủ giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045, một trong những mục tiêu của chiến lược là phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền của người có thu nhập thấp và trung bình.

Phân khúc bất động sản công nghiệp cũng có nhiều yếu tố thuận lợi từ vị trí địa lý, quỹ đất cho các khu công nghiệp lớn, cùng dòng vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam do tác động của các Hiệp định thương mại tự do được ký kết, môi trường kinh tế - chính trị ổn định là lợi thế cạnh tranh khi giá đất khu công nghiệp ở Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực.

Ở phân khúc bất động sản thương mại văn phòng và bán lẻ năm 2022 có nhiều triển vọng tích cực trong bối cảnh mở cửa trở lại. Thị trường này được thúc đẩy bởi nhu cầu trung tâm dữ liệu tăng cao. Thị trường bán lẻ cũng có nhiều tín hiệu tích cực khi ngành Du lịch được mở cửa trở lại, cùng sự gia tăng trong tiêu dùng và sử dụng vốn.