Phân cấp nhà ở là gì và sự khác nhau giữa nhà cấp 1 - 2 - 3 - 4

Phân loại cấp nhà là yếu tố quan trọng và bắt buộc trong thi công xây dựng. Bởi phân cấp nhà ở sẽ giúp thuận tiện hơn trong việc định giá, tính thuế dựa trên chất lượng ở các bộ phận kết cấu chủ yếu cũng như xác định chính xác giá trị sử dụng của từng ngôi nhà.

Theo quy định tại Thông tư Liên bộ, số 7 - LB/TT Xây dựng - Tài chính - UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991. Thông tư hướng dẫn việc phân loại ra các hạng nhà, hạng đất đồng thời định giá tính thuế nhà, đất. Hiện nay ở Việt Nam được phân thành 6 loại bao gồm: Nhà tạm, nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4 và biệt thự.

Việc phân cấp nhà dựa trên các tiêu chí cụ thể như sau:

• Mỗi ngôi nhà ở khi thi công phải đảm bảo sự an toàn cho cả người và tài sản.
• Ngôi nhà cần đáp ứng tiêu chuẩn về độ bền và tuổi thọ của nhà ở trong suốt niên đại sử dụng.
• Nhà có khả năng chịu được tác hại của khí hậu xấu, các tác động khác từ: sinh học, y học...
• Nhà ở đảm bảo an toàn khi có cháy được xác định trong giới hạn chịu lửa cho phép.

Biệt thự

Biệt thự được hiểu là loại nhà cao cấp nhất trong các cấp nhà ở, là nơi ở của những người có thu nhập cao. Biệt thự có thiết kế sang trọng, với diện tích lớn. Thông thường, kiến trúc biệt thự sẽ được tích hợp rất nhiều tiện ích hiện đại trong một không gian.

Tiếp đó, đặc điểm của biệt thự là được đặt trên một mảnh đất rộng rãi, những khu vực có khuôn viên sân vườn bao quanh ngôi nhà và có hàng rào chắn kiên cố. Biệt thự gây ấn tượng bởi một không gian sống tiện nghi, rộng rãi và yên tĩnh. Do đó, những công trình này thường tọa lạc ở các vùng ngoại ô thành phố, nông trại hoặc đồng quê.

Có 2 loại biệt thự chính: biệt thự phố và biệt thự vườn. Biệt thự phố có mặt tiền hẹp và mặt bằng không lớn, vì vậy thường xây cao. Biệt thự vườn có đặc điểm là sân vườn lớn, thường được xây ở những miền quê yên tĩnh. Điểm khác biệt giữa 2 kiểu biệt thự này đó là, biệt thự phố thường được đặt gần những ngôi nhà khác trong một quần thể kiến trúc, trong khi đó, biệt thự vườn nằm biệt lập.

Xét về tiêu chí xây dựng của biệt thự, thường bao gồm:

• Đây là ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn và hàng rào bao quanh.
• Kết cấu ngôi nhà chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hay tường gạch.
• Ngôi nhà có mái bằng hoặc mái ngói. Cùng với đó là có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt.
• Bao che xung quanh nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hay xây gạch
• Số tầng tùy thuộc vào từng hộ gia đình, tuy nhiên mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng ở.
• Vật liệu hoàn thiện bao gồm: trát, lát và ốp... cả trong và ngoài nhà tốt.
• Tiện nghi sinh hoạt như: bếp, phòng tắm, điện nước... đầy đủ, tiện dùng và chất lượng tốt.

Nhà cấp 1

Nhà cấp 1 là gì? Trong 4 loại nhà thuộc các cấp, nhà cấp 1 là ngôi nhà sang trọng nhất, với định giá lên đến hàng chục tỷ đồng. Do đó phù hợp với những người có thu nhập cao. Giới hạn của nhà cấp 1 là từ 10.000 m2 đến 20.000 m2.

Còn về tiêu chí của kiểu nhà cấp 1, trong quá trình xây dựng, người thực hiện cần chú ý một số điểm như sau.

• Kết cấu ngôi nhà chịu lực bằng bê tông cốt thép hay xây gạch và có niên hạn sử dụng quy định là trên 80 năm.
• Ngôi nhà được bao che xung quanh và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hay ngăn cách bằng việc xây gạch.
• Mái của ngôi nhà bằng bê tông cốt thép, lợp ngói, đảm bảo có hệ thống cách nhiệt tốt.
• Ngôi nhà không hạn chế số tầng.
• Vật liệu hoàn thiện bao gồm cả không gian bên trong và ngoài nhà đều phải tốt.
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, tiện lợi, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.

Nhà cấp 2

Nhà cấp 2 là gì? Thì đây được biết đến là ngôi nhà với thiết kế ấn tượng, chất lượng được chăm chút, cẩn trọng trong từng giai đoạn xây dựng đến hoàn thiện. Nhà cấp 2 thường đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ cao và có độ bền bỉ với thời gia. Chính vì thế mà mức chi phí để xây dựng các ngôi nhà cấp 2 cũng có thể lên đến hàng tỷ đồng.

Đặc điểm của nhà cấp 2, lõi chịu lực bằng việc sử dụng bê tông cốt thép. Với niên hạn sử dụng trong khoảng thời gian 50 – 70 năm, tất cả các vật liệu xây dựng đều đáp ứng chất lượng tốt, bền bỉ, chống chịu tốt với các điều kiện từ tự nhiên. Nhà cấp 2 giới hạn diện tích xây dựng từ 5.000 m2 đến 10.000m2.

Tiêu chuẩn của nhà cấp 2 gồm:

• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép và có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm.
• Việc bao che nhà và tường ngăn cách giữa các phòng bằng bê tông cốt thép hay việc xây gạch.
• Nhà cấp 2 có chất liệu hệ thống che ở phía bên trên, sử dụng cốt thép hoặc mái ngói Fibroociment.
• Vật liệu hoàn thiện ở trong ngoài nhà có chất lượng tốt.
• Ngôi nhà đáp ứng tiện nghi sinh hoạt đầy đủ và có số tầng không hạn chế.

Nhà cấp 3

Nhà cấp 3 được biết đến là loại nhà ở phổ biến ở nước ta hiện nay. Ngôi nhà có kết cấu vững chắc, được sử dụng bằng các loại bê tông cốt thép và gạch. Niên hạn sử dụng là trên 40 năm, do đó loại nhà này được xếp trên 1 bậc so với nhà cấp 4 với niên hạn sử dụng 30 năm.

Vậy tiêu chuẩn xây dựng nhà cấp 3 là gì? Theo Thông tư Liên bộ,  số 7 - LB/TT Xây dựng - Tài chính - UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991 thì nhà cấp 3 cần đáp ứng các tiêu chuẩn như sau:

• Ngôi nhà có kết cấu chịu lực tốt, là sự kết hợp giữa bê tông cốt thép và việc xây gạch hoặc xây gạch.
• Bao che ngôi nhà và tường ngăn bằng gạch.
• Phần mái là mái ngói hoặc Fibroociment.
• Số tầng tối đa của ngôi nhà cấp 3 là 2 tầng.
• Vật liệu hoàn thiện của các ngôi nhà cấp 3 thường bằng vật liệu phổ thông.
• Tiện nghi sinh hoạt tốt, trang bị phòng tắm, nhà vệ sinh bằng vật liệu bình thường.

Nhà cấp 4

Giống như nhà cấp 3, nhà cấp 4 là một trong những dạng nhà phổ biến tại Việt Nam và rất nhiều các nước Đông Nam Á. Tuy nhiên, tùy thuộc vào điều kiện khí hậu và điều kiện tự nhiên của từng khu vực mà kết cấu ngôi nhà thay đổi.

Song, đặc điểm chung của loại nhà là có chi phí xây dựng thấp, có kết cấu vững chắc và khả năng chịu lực tốt. Nhà cấp 4 đáp ứng nhu cầu và điều kiện kinh tế của những người có kinh tế trung bình và thấp.

Về tiêu chuẩn của nhà cấp 4 được quy định cụ thể như sau:

• Kết cấu chịu lực của ngôi nhà bằng gạch hay gỗ. Niên hạn sử dụn ngôi nhà tối đa là 30 năm.
• Tường bao che và tường ngăn bằng gạch hoặc hàng rào (Tường 22cm hoặc 11cm).
• Mái nhà có thể được làm bằng ngói hoặc Fibroociment. Tại một số khu vực còn tận dụng các nguyên vật liệu như: tre, nứa, gỗ, rơm rạ... để làm mái nhà.
• Nhà xây dựng từ 1 tầng trở xuống và có diện tích nhỏ hơn 1000 m2.
• Vật liệu hoàn thiện có chất lượng ở mức thấp.
• Tiện nghi sinh hoạt nhà cấp 4 thường thấp hơn các dạng nhà khác.

Nhà tạm

Nhà tạm chính là các công trình được xây dựng mang tính chất tạm bợ, sử dụng nhất thời, trong một khoảng thời gian ngắn nên sẽ không được đầu tư về vật liệu xây dựng và thiết kế.

Nhà tạm có đặc điểm thoáng mát, do đó rất nhiều quán nước giải khát đã áp dụng dạng nhà này vào mô hình kinh doanh của mình.

Xét về tiêu chuẩn nhà tạm theo quy định:

• Nhà tạm được dựng đơn sơ bằng gỗ, tre hoặc các tôn... để ở trong một thời gian ngắn. Giá trị của các ngôi nhà này thấp và khả năng chịu lực kém.
• Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre hoặc vầu.
• Bao quanh nhà bằng việc sử dụng đất, hoặc toocxi.
• Mái của căn nhà tạm là mái lá hoặc mái rạ.
• Tiện nghi cùng điều kiện sinh hoạt thấp.

Trên đây là những thông tin cung cấp về việc phân cấp nhà ở và 6 loại nhà phổ biến hiện nay. Hy vọng qua bài viết trên sẽ giúp bạn đọc có thêm thông tin bổ ích, nhận biết và so sánh được sự khác nhau giữa biệt thự, nhà tạm và nhà cấp 1 2 3 4 là gì. Đồng thời, cân nhắc nguồn tài chính với các nhu cầu, điều kiện sinh hoạt trên thực tế để xây dựng cho mình được ngôi nhà như mơ ước.