Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư thị trường biệt thự nghỉ dưỡng

Trong những năm gần đây, việc gia nhập đầu tư vào thị trường Biệt thự nghỉ dưỡng trở nên sôi nổi hơn bao giờ hết, nhất là với Việt Nam. Tuy nhiên, song song với những mối lợi lớn này vần tiềm ẩn nhiều rủi ro có thể không lường trước được. Hãy cùng chúng tôi khám phá vấn đề này với kinh nghiệm đầu tư thị trường biệt thự nghỉ dưỡng được chia sẻ ngay sau đây.

Biệt thự nghỉ dưỡng là gì?

Biệt thự nghỉ dưỡng là một loại hình bất động sản mà căn biệt thự được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng, khu du lịch như gần biển, sông nước, đồi núi hay những nơi có không khí trong lành. Có thể kết hợp kinh doanh bằng cách cho thuê vào thời gian trống trong ngắn hạn hoặc dài hạn. Biệt thự nghỉ dưỡng hầu hết đều có những đặc điểm sau:

• Tập trung chủ yếu ở các khu vực du lịch để tận dụng nguồn khách thuê: biệt thự ven biển, biệt thự ven sông hay biệt thự trên núi.
• Có những thiết kế độc đáo, thu hút, đặc biệt là kết hợp với cảnh quan đặc sắc của từng vùng mang lại sự thoải mái, thư giãn, gần gũi với thiên nhiên.
• Là một loại hình bất động sản gắn liền với nhà nên khả năng giá trị tăng theo thời gian rất cao.

Những kinh nghiệm đầu tư thị trường biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Việt Nam với tiềm năng phát triển mạnh mẽ đang thu hút rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư lớn nhỏ cả trong và ngoài nước như Vingroup, FLC group,... Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể hưởng lợi trôi chảy từ thị trường này. Một số kinh nghiệm đầu tư thị trường biệt thự nghỉ dưỡng được chia sẻ từ các nhà đầu tư:

Thời điểm cần thiết để đầu tư

Không chỉ riêng đối với biệt thự nghỉ dưỡng, thời điểm là một yếu tố rất quan trọng trong đầu tư. Để có nhiều lựa chọn về sản phẩm đầu tư, bạn nên mua ngay vào đợt đầu tiên sau khi mở bán. Đây là một trong những kinh nghiệm cũng như nguyên tắc cơ bản khi đầu tư bất động sản, thông thường bạn sẽ được hưởng mức giá mua thấp nhất với nhiều ưu đãi ở lượt mở bán này, giá những đợt sau sẽ có xu hướng tăng dần.

Tuy nhiên, mỗi căn biệt thự ở mỗi vị trí đều có những ưu điểm và hạn chế riêng. Vì vậy, bạn cần hết sức bình tĩnh để tránh bị đám đông ảnh hưởng, hùa theo mua một căn villa hay biệt thự nào đó mà quên cân nhắc các yếu tố khác như tài chính, dòng tiền của mình.

Cần tìm một chuyên viên tư vấn tốt

Một chuyên viên dày dặn kinh nghiệm, có đủ tâm và cả tầm làm việc chung luôn là mong muốn của tất cả các nhà đầu tư. Một số kinh nghiệm để có thể tìm kiếm những nhân tài tư vấn bất động sản này như:

• Tận dụng mối quan hệ từ bạn bè, người thân hay đồng nghiệp đã có kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng giới thiệu một nhân viên tư vấn am hiểu về thị trường.
• Tìm hiểu và chọn lọc thông tin qua các website giới thiệu và bán hàng từ các đại lý chính thức của chủ đầu tư chủ đầu tư. Sau đó có thể gửi email, gọi điện hoặc gặp trực tiếp để được tư vấn. Qua đó có những nhận xét, đánh giá và chọn lọc để tìm được một nhân viên tư vấn ưng ý.

Lựa chọn dự án đầu tư

Hiện nay, với quá nhiều các khu du lịch nghỉ dưỡng được xây dựng liên tục tại các địa điểm nổi tiếng như Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long,... làm chúng ta hoang mang không biết chọn dự án nào cho phù hợp. Với băn khoăn này, bạn có thể chọn dự án qua các tút đặt câu hỏi sau:

• Số lượng khách hàng tiềm năng hiện tại và sắp tới là bao nhiêu?
• Quy mô và điểm độc đáo nổi bật ở biệt thự này là gì?
• Có bao nhiêu đối thủ kinh doanh ở địa điểm này? Xu hướng nguồn cung trong tương lai như thế nào?
• Cơ sở hạ tầng giao thông và du lịch của khu vực này ra sao?
• Du lịch địa phương phát triển như thế nào? Chính phủ có động thái hỗ trợ ra sao?
• Điểm nổi trội của thiên nhiên và giá trị văn hóa ở đây là gì?

Lựa chọn chủ đầu tư dự án

Không ít các chủ đầu tư lớn nhỏ tấn công vào thị trường biệt thự nghỉ dưỡng như: Vingroup, FLC Group, Bim Group,... Chúng ta có thể cân nhắc lựa chọn các nhà đầu tư tốt với hai tiêu chí cơ bản:

• Năng lực: có thể xét trên các khía cạnh như vốn, doanh thu, lợi nhuận, tài sản của chủ đầu tư, đặc biệt là kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng trước đó.
• Uy tín: đánh giá uy tín của chủ đầu tư có thể dựa vào mức độ hài lòng của khách hàng và của cổ đông, qua cách thực hiện những dự án trước đây,...

Dòng tiền đầu tư

Khả năng tài chính và dòng tiền đầu tư luôn là một mối lo ngại trong suốt quá trình đầu tư. Đặc biệt là với những dự án đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng dài hạn. Thông thường, nếu đi vay với mức lãi suất tối đa 11% trong vòng 10 năm mới có khả năng sinh lời.

Bạn cũng cần tìm hiểu chi tiết về các gói vay hỗ trợ của ngân hàng, “mật ngọt thì chết ruồi”- không nên vội vàng tin vào những khoản vay ngọt ngào như lãi suất 0% trong vòng 3 năm hay tương tự.

Trên đây là một số thông tin cần thiết và những kinh nghiệm đầu tư thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đã được các nhà đầu tư chia sẻ. Kèm theo một mối lợi khổng lồ khi đầu tư cũng kèm theo những rủi ro nhất định. Hy vọng những chia sẻ kinh nghiệm bổ ích này sẽ giải đáp được những thắc mắc của các bạn. Chúc các bạn đầu tư thành công nhé!