Quy định đua ban công đảm bảo an toàn trong xây dựng nhà cao tầng

Kiểu thiết kế nhà cao tầng kết hợp với kích thước ban công phù hợp sẽ mang đến mẫu nhà đẹp, hiện đại, tiết kiệm được diện tích. Nhưng không phải ban công được xây dựng tùy thích nhé, chúng có những quy định riêng biệt nhằm đảm bảo độ an toàn cũng như phát huy nét đẹp nhà ở. 

Tầm quan trọng của ban công nhà ở

Hạn chế về diện tích nhà ở đang là vấn đề của nhà mặt phố. Chính vì thế rất nhiều gia đình đã tận dụng ban công làm nơi sinh hoạt như giặt giũ, phôi quần áo, trồng cây, tập thế dục, và là nơi đặt nhiều vật dụng khác.

Bên cạnh đó ban công còn tạo nên sự mát mẻ cho ngôi nhà nhờ ánh nắng và không khí từ bên ngoài. Điều này giúp cho việc thông khí cho nhà tốt hơn, luôn đảm bảo có không khí sạch. Tránh được tình trạng nhà chất chội và tù túng do có quá nhiều đồ đạc.

Ánh sáng của căn nhà, căn phòng gần như được cung cấp từ ban công. Nhưng đừng lo vấn đề quá nóng nhé vì ban công tạo bóng râm rất tốt.

Cùng chúng tôi tìm hiểu về những quy định cụ thể về kích thước ban công cũng như quy định đua ban công các bạn nhé.

Quy định về độ vươn ra của ban công

Bạn có biết theo quy định hiện nay thì phần ban công nhô ra so với diện tích của ngôi nhà là bao nhiêu? Kích thước ban công bao nhiêu là an toàn cho người sử dụng và phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng?

Quy định về xây dựng ban công tại các khu đô thị có mật độ dân cư, xây dựng đông đúc luôn là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm. Do mật độ xây dựng cao nên diện tích, phần nhô ra được quy định khá cụ thể theo quy định của Bộ Xây dựng.

Trước hết, bạn cần hiểu khái niệm liên quan đến phần nhô ra của ban công là chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

• Chỉ giới đường đỏ được hiểu là đường chỉ giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và trên thực địa để phân định ranh giới giữa đất làm đường giao thông hoặc các không gian công cộng khác.
• Chỉ giới xây dựng là giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình, chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ với những công trình nằm sát mặt đường.

Trong khoảng không từ chiều cao 3,5m (tính từ mặt hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô văng, ô tô, ban công, mái đua, v.v.)) có thể vượt quá chỉ giới đường đỏ trong các điều kiện sau:

• Tầm với (đo từ đường đỏ đến mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc vào chiều rộng của đường, không được lớn hơn một giới hạn quy định. Đồng thời phải nhỏ hơn bề rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ các quy định về quản lý xây dựng áp dụng cho khu vực cụ thể.
• Chiều cao và tầm vươn cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được kết cấu công trình hài hòa với không gian kiến ​​trúc, cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như toàn khu. Đặc biệt, phần nhô ra chỉ có thể làm ban công không được che chắn để tạo thành phân lô - nhà ở hoặc phòng trọ.

Qua đây bạn cũng biết được độ vươn tối đa của ban công ô văng tránh được nhiều sai lầm khi xây nhà ở.

Kích thước ban công tiêu chuẩn 

Kích thước ban công tiêu chuẩn của mỗi công trình là phần ban công cân đối với cấu trúc của mỗi công trình. Đồng thời phải tuân thủ các quy định của pháp luật về tiếp cận và an toàn.

Do đó, mỗi không gian có kích thước khác nhau nên kích thước tiêu chuẩn cũng không giống nhau. Đối với những nhà có diện tích rộng thì đua ra ban công tầng 2 sẽ tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Gia chủ thường tận dụng ban công để bố trí những không gian độc đáo và tuyệt vời.

Nếu xây tường bao trên ban công như tường cánh gà thì được phép xây tường bao, vật dụng trang trí ban công nhưng không vượt quá 50% diện tích mặt bằng. Ngoài ban công, bạn có thể tham khảo thêm tập thể dục là gì để có lựa chọn phù hợp.

Các khu dân cư dù có diện tích nhỏ nhưng cũng phải tuân thủ các quy định về ban công. Không xây ban công, gia chủ thường xây nhà mái bằng. Khoảng sân thượng sẽ tăng thêm diện tích để gia chủ phơi đồ hay trồng cây…

Tùy theo mục đích của gia chủ để thiết kế ban công đua ra lớn hay nhỏ, rộng hay hẹp. Để các phòng ngủ được thông thoáng, quy định ban công kéo dài ra khoảng 1m. Ở đây đầu tư những loại cây trồng ban công chịu nắng để mang thiên nhiên vào nhà.

Kích thước ban công trong các tòa nhà khác nhau sẽ dẫn đến mức độ đua khác nhau. Điều này sẽ dựa trên cơ sở pháp lý cũng như tính thẩm mỹ của công trình kiến ​​trúc. Kiến trúc sư cũng như mọi người dân phải hiểu rõ vấn đề này khi thiết kế nhà ở.

Bao nhiêu ban công nhô ra là vấn đề quan trọng mà chủ đầu tư khi làm đường bắt buộc phải quan tâm nên phải tuân thủ để tránh bị phạt.

Khi thiết kế nhà phần nào được nhô ra ngoài ban công?

Khi thiết kế nhà thì có một số thiết bị trang trí cũng như sử dụng trong nhà ở một số điều kiện bắt buộc có thế nhô ra ngoài như sau:

• Cánh cửa hoặc mái dù: theo như quy định thì độ cao tính từ mặt vỉa hè lên trên 2,5m. Tất cả những cánh cửa thoát nạn ở những nơi công cộng khi mở ra không được vượt quá được chỉ đỏ. Đồng thời phải đảm bảo cách vỉa hè 1m.
• Các ban công mái đua phải cách vỉa hè ít nhất 1m.
• Các mái đón, mái hè phố phải cách vỉa hè tối thiểu 0,6m.

Những quy định này nhằm đảm bảo các công trình dân dụng không chiếm dụng những không gian công cộng như vỉa hè cũng như không gây cản trở khi di chuyển.

Lưu ý khi thiết kế ban công chuẩn nhất

Thiết kế ban công cũng có những lưu ý riêng của nhằm đảm bảo không ảnh hưởng đến tài vận của gia chủ cũng như các yếu tố khác. 

Yếu tố phong thủy

Phong thủy là yếu tố quan trọng khi thiết kế ban công, hướng đẹp nhất thường được chọn là hướng Đông với ý nghĩa mang lại sinh khí của đất trời, còn hướng Nam được coi là hướng tốt, mang lại nhiều may mắn.

Theo kiến trúc sư, ban công đẹp không nên xây theo hướng Bắc hoặc Tây. Vì khí hậu của những hướng này sẽ không tốt cho sức khỏe và sinh khí của các thành viên trong gia đình. Đồng thời, tránh thiết kế ban công đối diện cửa ra vào và cửa bếp.

Nên chọn những loại cây có sức sống tốt, ít công chăm sóc vì ban công là nơi có ánh nắng trực tiếp, cây mát sẽ mang lại cảm giác tươi mát, tràn đầy sức sống, vượng khí về mặt phong thủy. Bạn cũng nên tránh một số cây quá rậm rạp che khuất ban công.

Đảm bảo an toàn

Đối với các tòa nhà cao tầng, chung cư, việc đảm bảo an toàn cho các thành viên là vô cùng quan trọng, đặc biệt là những gia đình có người già và trẻ em. Bạn cần quan tâm đến chiều cao và khoảng cách giữa các lan can ban công sao cho hợp lý nhất. Thông thường chiều cao của ban công là chiều cao của lan can và phải trên 1,1m, trở lên tính từ sàn nhà đến tay vịn.

Khoảng cách giữa các lan can ban công không được 10cm và tuyệt đối không được dùng các thanh nhỏ làm xà ngang vì khó đảm bảo an toàn khi bị tác động lực mạnh khi trẻ trèo, chơi sẽ vô cùng nguy hiểm. Độ vươn ban công cũng cần phải thực hiện theo đúng quy định.

Đối với các tòa nhà cao tầng, sẽ luôn có những tiêu chuẩn an toàn về chiều cao và khoảng cách lan can ban công. Vì vậy khi thiết kế bạn cần tham khảo những quy định về an toàn cũng như chất liệu của lan can ban công sao cho phù hợp nhất.

Tầm nhìn rộng

Thiết kế ban công có tầm nhìn rộng thoáng, mang lại giá trị thẩm mỹ lớn cho ngôi nhà. Theo quan niệm phong thủy, một tầm nhìn rộng mở, thoáng đãng sẽ mang lại nhiều điều tốt lành, thu hút tài lộc. Hơn nữa, việc đón nhận ánh sáng tự nhiên sẽ giúp ngôi nhà của bạn luôn thông thoáng, hạn chế ẩm thấp, mang lại cảm giác dễ chịu, thoải mái cho các thành viên.

Hệ thống thoát nước

Ban công là nơi chịu nắng mưa trực tiếp và trồng nhiều loại cây xanh khác nhau nên cần bố trí hệ thống thoát nước tốt. Nếu không sẽ gây ra tình trạng ẩm thấp, tù đọng khiến vi khuẩn sinh sôi, nảy nở, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe gia đình.

Đồng nhất với kiến trúc

Tùy theo phong cách kiến trúc chung của ngôi nhà mà lựa chọn mẫu ban công phù hợp nhất. Chẳng hạn, công trình của bạn thiết kế theo phong cách hiện đại thì nên ưu tiên những khối vuông vắn, góc cạnh, hạn chế những chi tiết trang trí cầu kỳ, đắt tiền.

Ban công theo phong cách hiện đại có thể sử dụng chất liệu sắt, gỗ, inox hoặc kính cường lực. Lan can ban công theo phong cách hiện đại thường sẽ tối giản, nhẹ nhàng tạo cảm giác sang trọng, thanh lịch nhưng vô cùng cuốn hút.

Một khi đã xây dựng theo trường phái cổ điển hay hiện đại thì cần đảm bảo có sự đồng nhất từ ban công đến những phần khác của ngôi nhà.

Một số mẫu ban công đẹp được ưa chuộng hiện nay

Ban công nhà cũng phụ thuộc rất nhiều vào loại hình của ngôi nhà. Từng loại hình sẽ có những mẫu ban công phù hợp riêng. 

Ban công chung cư

Đối với chung cư, việc thiết kế phụ thuộc vào kiến trúc sư, ban quản lý, nhà thầu. Sẽ quyết định các yếu tố như kích thước, hình dáng, chiều cao. Và người mua nhà sẽ tự trang trí và sử dụng ban công theo sở thích của mình. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn tuyệt đối, bạn cần gia cố, chủ động phòng tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.

Hãy kiểm tra độ cao của lan can ban công đã đạt tiêu chuẩn hay chưa hoặc lắp thêm lưới, khung, đặc biệt với những gia đình có người già và trẻ em thì lại càng phải cẩn thận hơn.

Bạn có thể cải tạo ban công thành khu vườn nhỏ xinh theo ý muốn hoặc làm góc học tập, kê bộ bàn ghế uống trà nghỉ ngơi, thư giãn. Chỉ một góc nhỏ làm ban công cũng mang đến không gian sinh hoạt, tận hưởng lý tưởng cho các thành viên trong gia đình đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ.

Ban công nhà ống

Đặc điểm của nhà ống, nhà mặt phố là mặt tiền nhỏ và thiếu ánh sáng tự nhiên. Vì vậy, một thiết kế ban công đẹp thường khó chọn hướng, thường được mặc định là hướng ra mặt tiền, đường chính. Khác biệt về hình dáng, kích thước, mẫu mã, chất liệu .... theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Đối với những ngôi nhà ống, nhà mặt phố hạn chế về mặt tiền, vì vậy để tiết kiệm diện tích, ban công nên được thiết kế với kích thước nhỏ gọn. Có thể thiết kế trong phòng ngủ, gác xép tùy theo mục đích sử dụng của gia chủ.

Ban công là nơi đón nắng gió để nghỉ ngơi, thư giãn mà còn có thể cải tạo thành vườn rau sạch, trồng cây, hoa hoặc tận dụng làm sân phơi vô cùng tiện lợi.

Ban công biệt thự

Đối với các công trình theo phong cách như Châu Âu, cổ điển, tân cổ điển… thông thường ban công sẽ được thiết kế theo hình bán nguyệt, vòng cung mềm mại với những hoa văn, họa tiết cầu kỳ, uốn lượn. Lan can ban công có thể làm bằng sắt, thép sơn tĩnh điện uốn lượn khá tỉ mỉ, toát lên được vẻ sang trọng, xa hoa và lộng lẫy.

Diện tích ban công thường không quá rộng, tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư. Đối với mẫu biệt thự cổ điển, ban công các tầng sẽ được thiết kế với màu sắc, hình dáng và kích thước tương đồng do tính đối xứng đặc trưng mang đến vẻ đẹp hài hòa, cân đối cho công trình.

Như vậy bạn cũng đã biết được kích thước ban công phù hợp cũng như ban công được nhô ra bao nhiêu và những mẫu thiết kế đẹp nhất hiện nay. Từ bài viết chúng tôi mong rằng bạn đã có cái nhìn khác hơn về ban công và chọn được cho mình mẫu phù hợp nhất. Hãy chia sẻ để mọi người biết thêm những quy định khi xây dựng ban công nhé.