Nữ môi giới vay ngân hàng mua 5 lô đất, cắt lỗ 30% không ai mua, mỗi tháng chật vật trả lãi 40 triệu đồng

Theo Nhịp sống thị trường, trong năm 2020, chị M.A (Bình Dương) đã xin làm môi giới cho công ty bất động sản. Đúng vào thời điểm này, thị trường đã bắt đầu lên cơn sốt. Trong tháng đầu tiên, chị M.A đã thành công chốt 3 giao dịch dễ dàng nhờ việc người quen xuống tiền. Đó cũng là lần đầu tiên mà chị M.A có khoản thu nhập lớn, 50 triệu đồng bao gồm cả tiền hoa hồng, thưởng. 

Và trong những tháng sau đó thì dù chỉ bán túc tắc, tuy nhiên trung bình mỗi tháng chị chốt được từ 1 - 2 giao dịch. Sau thời gian sốt đất thổ cư, đất phân lô bán nền thì thị trường địa ốc đã bắt đầu hạ nhiệt. Đến cuối năm 2020, bước sang năm 2021 thì loại hình đất sào lại lên ngôi. Những thương vụ giao dịch cũng diễn ra một cách nhanh chóng. Và thậm chí đó là thời điểm mà theo chị M.A kể lại là khách chỉ cần xem số, bắn vị trí tọa độ đất là có thể chốt. 

Giao dịch đất diễn ra nhanh chóng cùng với thu nhập được tích lũ từ khoản tiền hoa hồng, chị M. A đã bắt đầu hùn với với bạn đầu tư. Trung bình thì những lô đất đầu tư chung với bạn giai đoạn 2020 -2 2021, mỗi thương vụ chị lời từ 50 - 200 triệu đồng. Chị M.A kể lại: “Càng có lời thì tôi càng muốn đầu tư đất. Cứ mua lô đất này, sau đó thế chấp và mua lô đất khác. Bên cạnh việc chung với bạn bè thì tôi cũng tự mua một lô đất nền khác với giá là từ 400 - 600 triệu đồng”.

Tuy nhiên, đến năm 2022, thị trường chững lại hoàn toàn. Những thương vụ mua nhanh, bán nhanh đã không còn diễn ra. Tổng số lô đất mua chung của chị M.A với bạn bè lên đến con số 5. 

Và gánh nặng trở nên chật vật sau thời gian lãi suất ưu đãi, khoản vay của chị M.A đang có mức lãi suất lên đến 15,2%/năm. Trung bình mỗi tháng, chị M.A phải trả hơn 40 triệu đồng/tháng. Và cứ 6 tháng thì phải gom tiền trả gốc một lần. Điều đáng nói là thời điểm năm 2022, khi mà thị trường gãy sóng thì chị M.A đã phải nghỉ việc do công ty tái cấu trúc. Cũng từ giai đoạn đó đến nay thì việc bán đất không còn dễ dàng nữa. 

Anh Trần Thái - Giám đốc sàn môi giới cho biết: “Trở thành môi giới, dễ dàng chốt được giao dịch nhanh chóng và quyết tâm trở thành nhà đầu tư lướt sóng đó là con đường mà không ít người đã từng trải qua. Vậy nhưng, khoản tiền kiếm lời dễ dàng chỉ đến ở trong cơn sốt đất. Khi mà thị trường gãy sóng thì việc ôm đất, vay ngân hàng đã trở thành bài toán đầy áp lực cho các nhà đầu tư và môi giới tay ngang. Bởi lẽ là thất nghiệp không có thu nhập, thanh khoản của thị trường đóng băng đã khiến cho môi giới chẳng kiếm được tiền hoa hồng. Trong khi đó thì ngay cả việc cắt lỗ đẩy hàng để thu hồi tiền, khấu trừ bớt nợ cũng chẳng thể thực hiện thì áp lực gánh khoản lãi, gốc lớn”. 

Mặc dù vậy, anh Thái cũng cho rằng, thời điểm hiện tại là giai đoạn sàng lọc và khiến cho giá đất trở về với giá trị thực. Những môi giới và nhà đầu tư lời chớp nhoáng trong cơn sốt đất sẽ nhận ra bài học. Những ai chăm chỉ sẽ trụ lại được với nghề, còn lại thì sẽ bị thị trường đào thải.