Nhà môi giới giải nghệ tâm sự: Giới đầu tư bị "lùa gà" như thế nào khi "cò đất" tạo sốt đất?

Anh Nguyễn Tiến Đạt - một môi giới tại Hà Nội đã giải nghệ cho biết: "Lâu năm trong nghề tôi không lạ gì những mánh khóe của giới cò đất đặc biệt là ở những điểm sốt đất". Cũng theo lời kể của anh Đạt thì trong số những người đi xem đất tại các điểm này, chỉ khoảng 10% là khách thật còn lại đều là "cò đất". 

Anh Đạt tâm sự: "Họ đi ô tô, ăn mặc đẹp đẽ nhưng trong số đó có nhiều người đi xe thuê để diễn trò. Giá cả cũng do đội cò quyết định và không có mức cụ thể hay cố định nào. Tùy vào hiểu biết của khách hàng mà mức giá đó hợp lý hay không hợp lý. Giới cò đất tinh lắm, nhìn ai là chủ đất, ai là môi giới biết ngay". 

Cũng theo nhà môi giới này, trong vở diễn với các nhà đầu tư, cò đát thường vờ có điện thoại đưa lên nghe, 3 - 5 phút lại nghe một lần rồi hét lớn các thuật ngữ chốt giá, tăng giá, lấy sổ đỏ và đặt cọc,... hay thậm chí sẽ thỉnh thoảng lại ghé tai khách hàng thủ thỉ, nói chiết khấu vì quý mến, muốn để lộc cho nhau. 

Một khi đã dụ được nhà đầu tư xuống tiền và nắm chắc phần lợi nhuận trong tay thì sẽ có ít nhất 20 - 40% cò âm thầm rút ra khỏi thị trường. Những người mắc kẹt sẽ là những nhà đầu tư non kinh nghiệm và mới tham gia vào thị trường. 

Cũng theo lời anh Đạt, các chiêu thức trên không hề mới. Thị trường đã có những bài học nhãn tiền và nhiều người cũng đã đúc rút kinh nghiệm nhưng ngược lại không ít người vẫn mắc bẫy. Dù thế nhưng sự tinh vi của cò đất sau nhiều năm tham gia vào thị trường có thể khiến F0 nóng ruột và xuống tiền mong thu được lãi cao. Khi đánh vào lòng tham thì giới cò đất thành công trong việc săn mồi, lùa gà. 

Nghe có vẻ bất lương nhưng trên thực tế chuyện này xảy ra tương đối phổ biến. Và tại không ít điểm nóng, sốt đất, một trong những nguồn cơ tạo nên sức nóng chính là đội cò đất. Trong 2 năm qua, mặc dù tình hình COVID-19 phức tạp nhưng nhiều cơn sốt đất đều xuất hiện chiêu trò phổ biến và quen thuộc nhất của giới đầu cơ bất động sản là tạo ra không khí sôi động cho những khu vực cần đẩy giá. Theo đó, hàng loạt thông tin đón đầu quy hoạch, dự án mới và đi kèm với đó là thông tin rao bán có cánh được tung ra nhằm thu hút nhà đầu tư xuống tiền mua. Trên thực tế chẳng hiếm những thông tin đồn thổi trên mạng xã hội, có mảnh đất giá 500 triệu đồng chỉ sau một đêm đã được rao bán lên đến 1 - 2 tỷ đồng. Có rất nhiều trường hợp một số đơn vị kinh doanh bất động sản hay các đối tượng là cò đất tự làm giá với nhau. Họ bơm, thỏi về chuyện sẽ có đường, khu công nghiệp, chuyển đổi trung tâm hành chính nhằm trục lợi, lướt sóng mua bán bất động sản.