Môi giới bất động sản kỳ cựu khuyên: Cần xem ít nhất 10 - 20 căn nhà khi chọn mua nhà đất, lý do là gì?

Theo Nhịp sống thị trường, đó chính là chia sẻ của anh N.H.M - là môi giới nhà đất có 8 năm kinh nghiệm. Dưới đây là 6 lời khuyên mà anh N.H.M dành cho những người đang có nhu cầu mua nhà đất. 

Đầu tiên, tuyệt đối không được tin những thông tin rao bán trên mạng

Theo anh M, nhà rao bán trên mạng kể cả các web mua bán nhà, đại đa số sẽ là ảo ảnh. Đó chính là những căn nhà đẹp, giá rẻ giật mình,... tuy nhiên không hề có thật. Khi khách gọi điện liên hệ thì môi giới sẽ tìm đủ lý do như chủ vừa bán, chủ không bán nữa và lỗi phong thủy,... Mục đích của môi giới để có thể đưa khách (người mua nhà thật) đến một căn nhà khác, không có liên quan đến ảnh rao ở trên mạng. 

Đối với bẫy này thì người mua nhà yêu cầu môi giới đưa đúng đến ngôi nhà mà có ảnh được rao bán ở trên mạng. Nếu như môi giới vòng vo hay nói lý do a, b, c,... thì đây sẽ là căn nhà ảo - nghĩa là môi giới này cũng không phải là một người đáng tin tưởng. Người cần tìm mua nhà cũng nên tìm căn nhà khác và môi giới thực sự tin tưởng hơn. 

Thứ hai là mua nhà chớ nên vội vàng

Đối với những chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư và người hiểu thị trường,... mua những ngôi nhà ở (tòa nhà văn phòng) cỡ trên 15 tỷ đồng thì chẳng thể nào đề cập bởi vì họ đã quá sành. Đôi khi gặp nhà đẹp thì họ cũng sẽ quyết mua được ngay. 

Tuy nhên với người dân mua nhà ở khoảng 5 - 6 tỷ đồng quay về, chớ nên vội vàng. Cũng cần phải xem 10 - 20 nhà, vì sao lại thế? Xem nhà để có thể hiểu và về tự đánh giá phân tích xem điểm thiệt hơn thế nào?

Đối với những ngôi nhà cũng cần xem đi xem lại từ 2 - 3 lần vào các khung giờ khác nhau (sáng và tối) để có thể biết được nhịp sống xung quanh như thế nào, hàng xóm ra sao, nhà chỉ để ở hoặc có thể kinh doanh tầng 1. Nếu như kinh doanh được dù chỉ là hàng tạp hóa cũng rất tốt cho thời gian sau này. Sau khi xem thật kỹ từ 3 - 5 tháng mới thu hẹp lại từ 2 - 3 ngôi nhà ưng ý nhất và đã chốt được 1 nhà. Quan điểm không vội rất phù hợp với thời điểm này bởi vì đất chững, không có tăng giá. Thời kỳ sốt thì cần phải rút ngắn thời gian xem cũng như bớt số nhà xem nhưng cũng nên xem ít nhất là 10 nhà để so sánh. 

Thứ ba, cần tránh bẫy “đốt khách”

Có thể thấy, mua không vội cũng là cách tránh bị đốt khách. Người mua sẽ thường bị môi giới giới thiệu là ngôi nhà này hiếm lắm và đẹp nhất phân khúc, chủ rất cần bán,... để có thể kích thích ham muốn của người mua. Sau đó thì môi giới sẽ dùng những công cụ cũng như thủ thuật tâm lý đốt khách khiến cho khách cảm thấy lo lắng “không mua là mất đi cơ hội”. 

Thứ tư, bạn không nên trả giá ngay

Khi được dẫn đi xem nhà thì bạn nên chụp ảnh thật nhiều để về xem lại. Sau đó thì nên tự định giá ngôi nhà để có thể áng chừng khoảng giá. Không nên trả giá ngay bởi vì nếu như trả giá ngay thì sẽ gặp 2 nguy cơ: 

Đầu tiên đó là chủ nhà biết và cũng có thể nghĩ người mua rất thích nên sẽ chắc giá, giữ giá và làm cao, quyết không giảm giá sâu bởi đang rất cần tiền. Bên cạnh đó, môi giới cũng sẽ khó giúp cho người mua đàm phán một mức giá giảm sâu bởi khoản tiền hoa hồng mà môi giới nhận được từ phía chủ nhà. 

Có một lưu ý quan trọng là khi xem nhà dù cho có ưng ý hay không thì cũng không nên nói ra. Không nên khen hay là chê ngôi nhà đang xem bởi vì nếu khen, chủ sẽ không thể giảm giá nhà sâu. Nếu như chê thì tâm lý của chủ nhà cũng không thích, tỏ ra thiếu thiện cảm với người mua. 

Thứ năm, cần phải tự khảo giá trước khu vực mình định mua

Việc này là vô cùng quan trọng. Khảo sát và hỏi người thân, hỏi lại môi giới khác về những ngôi nhà ở quanh đó được bán gần đây, sau đó là về chia ra giá mét vuông, định giá nhà xây để có được khoảng giá mà mình có thể trả. 

Thứ sáu, cần phải tự kiểm tra quy hoạch

Để có thể tìm được cho mình căn nhà ưng ý, sổ đỏ đẹp, giá rẻ và chủ nhà tốt, vui vẻ niềm nở,... dù cho người mua vô cùng ưng ý nhưng rất thích tuy nhiên cần bình tĩnh. Người mua nhà cần phải trực tiếp lên phường - quận, viện quy hoạch để có thể kiểm tra lại quy hoạch, không nên tin tưởng môi giới kiểm tra hộ. Và đối với nhà dính quy hoạch 1/500 thì không nên mua, tuy nhiên với quy hoạch 1/2000 thì có thể cân nhắc.

Lúc này, giải pháp tốt nhất là người mua nhà nên giao việc tìm nhà cho một môi giới thân quen từ trước. Sau đó là người mua bình tĩnh chờ họ tìm nhà. Họ lúc này sẽ tự phân tích lợi hại, ưu khuyết điểm cho mình cũng như tư vấn giá. Khi đưa ra quyết định thì cần phải truy vấn chính mình đó là ngôi nhà mua có đúng với mục đích ban đầu không? Ngoài ở ra thì nó sẽ có cơ hội nhân tiền hay không? Sau này dễ bán hay không? thì khi đó mới làm hợp đồng đặt cọc. 

Mặc dù vậy cũng cần lưu ý, dù là người quen cũng phải biết, nếu như họ điểm tĩnh thì tin được. Còn nếu tỏ ra hăng hái tìm nhà hộ thì cũng có thể bạn đang bị chính người quen đốt khách ngay từ đầu cho nên vô cùng thận trọng.