Biệt thự triệu đô dùng để kinh doanh bất động sản cho thuê chỉ vài chục triệu đồng

Theo Dân trí, loại hình bất động sản biệt thự đã từng được giới nhà giàu săn đón có giá cao, được nhiều người ưa chuộng và thậm chí còn "cháy hàng". Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại đây lại là mặt hàng ế ẩm khách khi thị trường xảy ra biến động, nhà đầu tư cạn kiệt nguồn tiền việc mua một khối bất động sản lớn như biệt thự phải cân nhắc cẩn thận. Chính vì thế mà các chủ của những căn biệt thự này đã phải cho thuê với giá siêu rẻ mặc dù giá trị của bất động sản này rất lớn.

Chủ biệt thự "khóc ròng" kinh doanh giá thấp

Trên thị trường bất động sản các loại hình cho thuê đang diễn biến khá tích cực nhưng lại xảy ra thực trạng giá cho thuê chưa tương xứng với loại hình bất động sản. Anh Phan Thị Hải sở hữu một căn biệt thự trong khu đô thị khép kín tại quận hoàng mai, thành phố Hà Nội với đầy đủ các tiện ích nhưng do không có nhu cầu ở nên anh đã sử dụng với mục đích cho thuê. Tuy nhiên, khi đăng thông tin cho thuê thì anh mới biết kinh doanh bất động sản ở phân khúc này không hề đơn giản nhất là vào thời điểm thị trường đang gặp khó khăn. 

Anh Hải chia sẻ xây căn biệt thự của anh có diện tích 240m2 được xây dựng ba tầng và hoàn thiện đầy đủ nội thất ngoại thất. Hiện tại căn biệt thự này nằm trong khu đô thị mà các căn xung quanh đều có giá bán hơn 30 tỷ đồng.

"Nếu bỏ không căn biệt thự này thì rất lãng phí, do tôi đã hoàn thiện và lắp đặt nội thất. Kỳ vọng ban đầu của tôi là cho thuê với giá 50 triệu đồng/tháng, nhưng dù đã rất kiên nhẫn tìm khách, tôi vẫn phải chấp nhận cho giá thuê 43 triệu đồng/tháng", anh Hải cho biết. 

Cũng giống như trường hợp của anh Hải, anh Nguyễn Đức hùng sở hữu một căn biệt thự tại khu đô thị ở quận nam Từ liêm thành phố Hà Nội cũng đang đăng thông tin cho thuê. Căn biệt thự của anh có diện tích 250m2 được cho thuê với giá 27 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá bán căn biệt thự này trên thị trường đang dao động khoảng 24-27 tỷ đồng.

"Cho thuê căn biệt thự với giá như trên chỉ là giải pháp ngắn hạn của tôi. Ở thời điểm hiện tại, nó giúp tôi có dòng tiền hàng tháng", anh Hùng nói.

Theo khảo sát của phóng viên, tại Hà Nội hiện nay mặt bằng giá thuê căn hộ chung cư đang tăng mạnh. Nhưng ở chiều ngược lại nhà mặt phố, biệt thự, nhà liền kề lại ế ẩm cũng không có khách thuê hoặc phải cho thuê giá thấp. Mặc dù rất bất mãn và sẽ chịu sức ép lớn nhưng những chủ đầu tư cũng không có cách nào khác nếu không muốn bỏ không biệt thự của mình. 

Đơn cử, nhiều căn biệt thự, liền kề tại khu đô thị Gamuda Gardens (Hoàng Mai, Hà Nội) diện tích từ 110-280m2 Được cho thuê với mức giá dao động từ 30-50 triệu đồng/tháng đối với căn đã hoàn thiện và từ 8-15 triệu đồng/tháng đối với căn xây thô. Trong khi đó, giá bán của những căn biệt thự này trên thị trường đều dao động từ 17-33 tỷ đồng/căn.

Tương tự, giá cho thuê các căn biệt thự, liền kề tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) dao động trong khoảng 13-18 triệu đồng/tháng. Đặc biệt, có những căn biệt thự Song Lập mặt đường đôi 39m, diện tích lên đến 300m² nhưng lại chỉ cho thuê được với giá 18 triệu đồng/tháng. Tại một số khu đô thị tại quận Nam Từ Liêm, giá cho thuê biệt thự, nhà liền kề cũng chỉ dao động từ 15-30 triệu đồng/tháng.

Thị trường bất động sản cho thuê sôi động không đều

Theo chị Nguyễn Thương - một môi giới chuyên về bất động sản cho thuê ở Hà Nội, Tại thời điểm này thị trường cho thuê bất động sản đã có những thay đổi sôi động hơn nhưng chỉ tùy từng phân khúc. Đa phần các sản phẩm căn hộ chung cư, nhà mặt đất thu hút nhiều khách thuê hơn so với các loại hình khác. Ở chiều ngược lại, đối với các sản phẩm biệt thự, liền kề hay nhà mặt phố thì lại khá vắng khách. 

Chị Thương cho biết: "Hoạt động kinh doanh vẫn đang gặp khó khăn, do đó những mặt tiền kinh doanh hay cả những căn nhà liền kề, biệt thự giá cho thuê cao cũng khó tìm được khách. Trong khi đó, những bất động sản phục vụ nhu cầu ở số đông người dân, điển hình như căn hộ chung cư có lượng khách thuê tốt hơn",.

Cũng theo phí môi giới này, những căn biệt thự có giá trị càng lớn thì việc cho thuê lại càng không dễ. Bởi vì chủ nhà thì đặt rất nhiều kỳ vọng nhưng người thuê lại kỳ kèo, ép giá giữa lúc thị trường đang gặp nhiều khó khăn hiện tại. Để bỏ một số tiền lớn thuê biệt thự chắc chắn khách hàng sẽ phải cân nhắc, suy nghĩ kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. "Đối tượng thuê nhà biệt thự để ở không nhiều do giá cho thuê cao. Đặc biệt, đối với những căn biệt thự xây thô, việc cho thuê còn khó khăn hơn dù giá cho thuê có rẻ hơn một nửa so với căn đã hoàn thiện, bởi chi phí hoàn thiện rất lớn", chị Thương chia sẻ.

Theo một số chuyên gia và nhà đầu tư đã có kinh nghiệm thì hiện nay nhu cầu đầu tư của khách hàng vẫn đa dạng. Có người chọn hình thức đầu cơ tích trữ đất, có người chọn hình thức mua nhà mặt đất,… Tuy họ không ở nhưng sẽ để cho thuê để kiếm thêm lời thay vì việc gửi tiền vào ngân hàng và nhận mức lãi suất thấp, bởi lẽ thông thường những người đã sở hữu biệt thự thì họ cũng phải có kinh tế nên việc bán rẻ là điều mà họ không muốn.

Bên cạnh những nhà đầu tư buộc phải chuyển hướng cho thuê sau thị trường phải đối mặt với nhiều khó khăn thì vẫn còn một nhóm nhà đầu tư sử hữu nhiều tài sản. Nhóm nhà đầu tư này có nhu cầu mua bất động sản như một món trang sức vừa để cất giữ vừa không mất giá đồng tiền. Vì thế, họ cũng không có nhu cầu bán vội như những nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính.

Vì thế, những nhà đầu tư trên lại có mức tiêu chí khác đó là tần suất sử dụng hay thu nhập hay giá cho thuê trên giá trị tài sản không quá quan trọng đối với họ. Đây cũng là lời giải thích cho việc biệt thự nghỉ dưỡng tỷ đô nhưng dòng tiền mang lại rất ít chỉ khoảng 2-3%/năm hay căn nhà phố 40 - 50 tỷ đồng cho thuê 70 - 100 triệu đồng.

Kinh doanh bất động sản đối với hình thức cho thuê biệt thự đang khiến chủ đầu tư lo lắng vì tính thanh khoản của thị trường đang rất thấp. Tuy nhiên, cần phải chờ đến thời điểm thị trường nóng lên thì mới biết được loại hình nào mới là chủ lực và dẫn dắt thị trường, còn ở thời điểm hiện tại các loại hình bất động sản vẫn đang ở trong giai đoạn "nằm thở".