Meey Land
Bất động sản Đà Nẵng: Điều chỉnh quy hoạch nhiều phân khu quan trọng
BÀI LIÊN QUAN
Giá bán bất động sản vẫn không giảmMới đây, thành phố Đà Nẵng đã chính thức ban hành Quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Trong đó đặc biệt điều chỉnh cục bộ nhiều quy hoạch đối với những phân khu quan trọng trên địa bàn thành phố. Cụ thể, sẽ có sự điều chỉnh cục bộ với các Khu vực phân khu Đô thị Sườn đồi, tại xã Hòa Sơn, Hòa Ninh, Hòa Nhơn, Hòa Phú - huyện Hòa Vang, tổng diện tích quy hoạch khoảng 457 ha.
Nội dung điều chỉnh quy hoạch cục bộ bao gồm: Tổ chức, sắp xếp lại ba vị trí hồ nước và bổ sung thêm cây xanh xung quanh không gian. Chỉ tiêu sử dụng đối với một số chức năng cơ bản: đất đơn vị ở mới giảm khoảng 20 ha, Đất mặt nước giảm khoảng 101 ha (do hiện trạng độ dốc lớn), Đất sử dụng hỗn hợp giảm khoảng 12 ha, Đất nông nghiệp giảm khoảng 23 ha, Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị kết hợp mặt nước tăng khoảng 48 ha, Đất rừng sản xuất tăng khoảng 108 ha.
Bên cạnh đó, sẽ có sự điều chỉnh đối với khu vực rừng sản xuất tại khu vực hồ Trước Đông thành công viên chuyên đề. Đổi vị trí sử dụng đất hỗn hợp nhằm phát triển, xây dựng dự án khu tổ hợp Phi thuế quan tại nút giao đường Bà Nà – Suối Mơ cùng với trục đường 29m quy hoạch. Bên cạnh đó cũng sẽ có chỉ tiêu sử dụng một số chức năng cơ bản như: đất sử dụng hỗn hợp tăng khoảng 18 ha, Đất đơn vị ở mới giảm khoảng 18 ha.
Đối với đất công nghiệp phía Tây đường Tránh Nam hầm Hải Vân cũng được điều chỉnh thành Đất kho tàng để mở rộng khu logistic tại khu vực Hoà Nhơn và Đất công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối Phục vụ cho việc bố trí cảng cạn Hòa Nhơn trong thời gian sắp tới.
Ngoài ra, thành phố Đà Nẵng cũng điều chỉnh quy hoạch cục bộ đối với phân khu công nghệ cao có diện tích khoảng 404 ha. Trong đó, sẽ có sự phân bổ đối với các cụm công trình hạ tầng xã hội hoán đổi vị trí sao cho phù hợp với thực trạng xã hội và các khu vực dân cư cũ đang sinh sống. Chỉ tiêu sử dụng đối với một số chức năng cơ bản như sau: sẽ không thay đổi vị trí đất của trường Trung học phổ thông, Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị tăng khoảng 13 ha; Đất trung tâm y tế tăng khoảng 2 ha; Đất dịch vụ công cộng cấp đô thị tăng khoảng 4 ha; Đất đơn vị ở mới giảm khoảng 11 ha; Đất mặt nước giảm khoảng 8 ha.
Bên cạnh đó, sẽ phải xem xét để tổ chức phân bù lại những khu vực thuộc hệ thống cây xanh, hồ nước của tuyến kênh thoát nước Hòa Liên. Cụ thể sẽ không thay đổi Đất dịch vụ công cộng cấp đô thị, Đất sử dụng hỗn hợp; Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị tăng khoảng 9 ha, Đất cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly) tăng khoảng 11 ha; Đất mặt nước giảm khoảng 20 ha…
Theo quyết định này, trong thời gian sắp tới Đà Nẵng cũng sẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch đối với phân khu đổi mới sáng tạo với tổng diện tích khoảng 34 ha. Trong đó, sẽ có sự phân bổ lại đối với công trình hạ tầng xã hội (hoán đổi vị trí) Tại khu vực phía Tây của đường Trần Nam Trung hướng về khu vực phía đông của khu liên hợp thể dục thể thao thuộc địa phận xã Hòa Xuân, phía Tây Nam nút giao đường Nguyễn Xuân Lâm - Đô Đốc Tuyết, phía Đông Bắc nút giao đường Trần Nam Trung - Phạm Hữu Nghị, phía Tây nhà máy nước Cầu Đỏ, phía Đông chợ mới Ba Xã Hòa Phước, Điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với thực trạng cũng như các khu vực dân cư đang hiện hữu tại đây.
Cụ thể sẽ tăng khoảng 9 ha đất sử dụng công cộng cấp đô thị, đất trường THPT tăng khoảng 2 ha, đất cơ quan giảm khoảng 11 ha, đối với đất trung tâm y tế và đặt đơn ở thì không có sự thay đổi.
Ngoài ra đối với phân khu ven Vịnh thành phố Đà Nẵng cũng sẽ có sự sắp xếp điều chỉnh cục bộ đối với 31ha. Trong đó, khu vực phía Tây nút giao ngã ba Huế (khoảng 9 ha) Sẽ được điều chỉnh bắt đầu từ đất của trường Trung học phổ thông, đất y tế và đất dịch vụ - công cộng đô thị chuyển thành đất đơn vị ở phù hợp với hiện trạng thực tế. Bên cạnh đó, khu vực Công ty Cổ phần Dệt may 29-3 (khoảng 5 ha) sẽ điều chỉnh chuyển đổi từ đất dịch vụ - công cộng đô thị thành đất sử dụng hỗn hợp (khoảng 4 ha, để bố trí hạ tầng xã hội), đất trường THPT (khoảng 1 ha). Tại khu vực Nhà máy Coca-Cola (khoảng 4ha) cũng điều chỉnh thành đất trung tâm y tế.
Còn khu vực ga đường sắt cũ (khoảng 12 ha) sẽ được điều chỉnh từ đất sử dụng hỗn hợp chuyển thành đất dịch vụ - công cộng đô thị (khoảng 9 ha). Bên cạnh đó, tịnh tiến khu đất trường THPT về phía Đông (giáp đường Mẹ Suốt với khoảng diện tích không đổi là 3 ha). Đối với khu vực phân khu cảng biển Liên Chiểu sẽ có điều chỉnh cụ thể từ đất kho tàng và đất đơn vị ở chuyển thành đất hạ tầng kỹ thuật khác ngoài đô thị (Bến xe). Trong đó, diện tích đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật tăng khoảng 46 ha, diện tích đất đơn vị ở giảm khoảng 34 ha, đất kho tàng giảm khoảng 12 ha (vị trí Bến xe phía Bắc trước điều chỉnh tại phân khu Công nghệ cao)…
Với chính sách quy hoạch phân khu sắp được triển khai trong thời gian tới đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ có những thay đổi nhất định, tác động đến quyết định đầu tư của các nhà đầu tư trên thị trường. Khi hoạt động quy hoạch được hoàn thành, dự đoán giá đất tại những khu vực xung quanh cũng sẽ biến động.
