Nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm "bến đậu" an toàn cho dòng tiền cuối năm

Bất động sản là "cuộc chơi" trung - dài hạn

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, với thị trường hiện nay, những nhà đầu tư có sẵn tài chính nhà rỗi (không phải vay ngân hàng) thì nên vào thị trường, chấp nhận tỷ lệ lợi nhuận thấp hơn so với kỳ vọng. Nhưng nếu tính về giá trị sản phẩm gia tăng trong tương lai thì đây sẽ là bài toán tốt nếu chọn được kênh đầu tư bất động sản thời điểm này. Có một điều chắc chắn rằng về trung và dài hạn, bất động sản vẫn sinh lợi nhuận tốt.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản vẫn là kênh sinh lời tốt nhất, an toàn nhất cũng như có dư địa lớn nhất. Đồng thời, bất động sản còn có khả năng sinh lợi khi khai thác kinh doanh để gia tăng thêm lãi.

Chưa kể, hiện tại còn là thời điểm thuận lợi để sở hữu được những bất động sản giá tốt. Điều này càng làm gia tăng thêm giá trị chênh lệch cho nhà đầu tư chờ đợi được trong trung - dài hạn. Có thể thấy hiện nay, để kích thích nhu cầu mua bất động sản, các chủ đầu tư đã mạnh tay dành nhiều ưu đãi hơn hẳn so với thời điểm trước. Biên lợi nhuận của người mua cũng được kỳ vọng nhiều hơn khi thị trường tốt lên.

Một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh, đây là lúc người mua tính toán được mức sinh lời cụ thể ở các phân khúc, lựa chọn sản phẩm đẹp cũng đa dạng hơn. Thời điểm này có tiền mặt là vua, ngoài ra đây cũng là thời điểm tương đối hấp dẫn để xuống tiền cho bất động sản.

Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, hiện nay và trong giai đoạn tới, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Do đó, sẽ không có chỗ cho "dòng tiền dễ" chỉ chảy vào đầu cơ, lướt sóng. "Cuộc chơi" hiện tại nghiêng hẳn về những người có "tiền tươi, thóc thật" cũng như là "cuộc chơi" trong trung và dài hạn.

Bỏ túi 6 tiêu chí đầu tư an toàn cho nhà đầu tư

Thứ nhất, an toàn: Để đánh giá được mức độ an toàn của một dự án bất động sản, người mua nhà cũng như nhà đầu tư cần biết phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án để tránh rủi ro khỏi việc mua phải các dự án ma, dự án ảo. Bên cạnh đó, việc đứng tên, chủ quyền cũng quan trọng bởi như vậy nhà đầu tư mới dễ dàng "làm chủ" được bất động sản của mình, có thể toàn quyền quyết định về chúng.

Thứ hai, an nhàn: Quản lý vận hàng một bất động sản là công việc đòi hỏi nhiều thời gian và công sức. Do đó, với những nhà đầu tư có công việc bận rộn, không có nhiều thời gian hay các nhà đầu tư nước ngoài thì nên lựa chọn các sản phẩm bất động sản có thể tự vận hành, không khó khăn trong khâu quản lý cũng như không ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày. Đặc biệt, dễ dàng tìm người thay mình khai thác quản lý, không lệ thuộc hoàn toàn vào một hay một vài đối tác.

Thứ ba, dòng tiền: Đối với nhà đầu tư bất động sản thì dòng tiền là yếu tố rất quan trọng, do đó các dòng sản phẩm cho thuê như nhà phố làm mặt bằng kinh doanh, căn hộ để ở hay bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là lựa chọn ưu tiên. Cụ thể, bản thân bất động sản đó phải tự tạo ra được thu nhập đều đặn hàng tháng, ngang với mức lãi suất cơ bản ngân hàng.

Thứ tư, lãi vốn: Nếu như việc cho thuê bất động sản tạo ra dòng tiền, mang đến thu nhập cố định cho nhà đầu tư thì chuyện lãi vốn lại là một vấn đề khác. Bất động sản được xem như một kênh đầu tư lâu dài. Vì thế việc lựa chọn được dự án có khả năng tăng giá trị 2,5 đến 3 lần trong vòng 7-10 năm như quy luật chu kỳ của thị trường bất động sản sẽ đảm bảo câu chuyện lãi vốn cho khách hàng.

Thứ năm, đòn bẩy: Bên cạnh việc tạo ra lợi nhuận, đảm bảo lãi vốn thì bất động sản mà nhà đầu tư lựa chọn còn cần có giá trị thế chấp trên "ít nhất là 60%" giá trị thị trường để huy động được vốn khi cần.

Thứ sáu, kế thừa: Sau cùng, tài sản bất động sản mua phải được sở hữu lâu dài, có thể truyền lại cho 2-3 thế hệ. Đây cũng chính là tiêu chí được nhiều người mua quan tâm, đặc biệt trong thời điểm thị trường biến động.

Trước đó, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT BHS Group cũng đưa ra một số quan điểm về bất động sản an toàn trong thời gian tới. Thứ nhất là các bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, khu công nghiệp, phụ trợ khu công nghiệp có nhiều tiềm năng phát triển bao gồm: Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang; TP. Hồ Chí Minh – Bình Thuận – Vũng Tàu; TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai. Thứ hai, bất động sản tại những khu vực có liên kết vùng, công nghiệp, nghỉ dưỡng sẽ là điểm đến của dòng tiền. Thứ ba là mô hình Homeliday (Seconhome + Holiday), đây là những sản phẩm kết hợp có vị trí tại những địa phương có điều hiện thời tiết, khí hậu tốt, thuận lợi trong việc kết nối với các đô thị lớn như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hạ Long, Bình Thuận, Lâm Đồng, Bà Rịa - Vũng Tàu... Nhu cầu hiện nay đối với sản phẩm này rất tốt, có thể dùng để ở hoặc ủy quyền cho thuê chứ không hoàn toàn để nghỉ dưỡng hay hoàn toàn để ở, dự báo trong tương lai sẽ là sản phẩm nhận được sự quan tâm lớn.

Ông Tuyển nhấn mạnh, thời gian tới, những nhóm thị trường tiềm năng vẫn là bất động sản tại các thành phố lớn, đây vốn là thị trường bền vững và thu hút nhiều nhà đầu tư. Những nhà đầu tư đang tham gia vào thị trường bất động sản thời điểm này cần phải am hiểu hơn, mất nhiều thời gian hơn để nghiên cứu và đưa ra những quyết định chính xác hơn. "Cuộc chơi" lúc này không dành cho tất cả mọi người như thời gian vừa qua nữa.