Lý do khiến nhà đầu tư vẫn mạnh tay "rót tiền" vào BĐS dù thị trường biến động

Nhà đầu tư không "chùn bước, vẫn miệt mài săn đất

Theo Nhịp sống kinh tế, chị Sinh (Hà Nội) thừa nhận kiếm lời từ bất động sản đã không còn dễ dàng như trước đây nhưng chị vẫn dành thời gian săn tìm những lô đất đẹp. Ngoài thời gian tìm hàng, chị Sinh cùng đồng nghiệp vẫn thường xuyên trao đổi nhận định về thị trường cũng như kinh nghiệm mua bán bất động sản. Mỗi ngày chị Sinh thường bắt đầu rời nhà từ 7 giờ sáng và kết thúc lúc 6 giờ chiều.

"Thời gian này, mình còn bận hơn trước. Ngoài theo đổi một số dự án đang nóng trên thị trường, mình phải dành nhiều thời gian đi tìm hàng. Bất động sản đẹp giờ không có sẵn, nên tìm kiếm khó khăn hơn, nhất là tìm được sản phẩm giá hợp lý, chất lượng", chị Sinh chia sẻ.

Thẳng thắn cho rằng thị trường bất động sản đang ngày càng khó khăn nhưng với nhà đầu tư này, đây vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Theo chị Sinh, so với chứng khoán, lúc lên lúc xuống, hay đầu tư tiền ảo cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, chỉ có bất động sản mới mang lại giá trị thực sự và rõ ràng, bài toán lỗ, lãi hiện ra cụ thể. "Ví dụ tôi mua mảnh đất 2 tỷ. Đó là tài sản của tôi, được chứng minh. Sau 2 năm, giá tăng hay giảm, tôi biết chắc chắn. Với đầu tư bất động sản như hiện tại, sẽ cần thời gian lâu dài, chứ không thể ngắn hạn. Nhưng nếu để 5-10 năm thì phần lời là chắc chắn. Suy cho cùng, đây vẫn là kênh đầu tư an toàn", chị Sinh cho hay.

Trong khi đó, anh Nguyễn Duy, dù thị trường có đi xuống thì thực tế, vẫn có những khu vực mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. Vậy nên, ở thị trường hiện tại sẽ khó kiếm lợi nhuận hơn nhưng lại đang dần an toàn nhờ những chính sách kiểm soát của nhà nước.

Theo chia sẻ của nhà đầu tư này, năm 2009, anh từng bỏ ra hơn 600 triệu đồng để mua lô đất tại Hà Đông. Đến năm 2011, thị trường lao dốc, nhiều người vội vàng cắt lỗ bán rẻ. Nhưng đến năm 2012, anh Duy vẫn bán được lô đất này và lời 350 triệu đồng. Anh cho biết thêm, không chỉ riêng anh mà một số bạn bè của anh đều bán đất có lời dù ngay trong thời điểm khủng hoảng.

"Thế nên, tôi nghĩ trong bất kỳ hoàn cảnh nào, khó khăn của người này sẽ là cơ hội của người kia. Thị trường bất động sản có chững lại thì cũng sẽ có khu vực phải tăng lên. Cơ hội tìm kiếm lợi nhuận sẽ không bao giờ biến mất nếu nhà đầu tư tìm kiếm được vị trí tốt, giá hợp lý, thanh khoản cao", anh Duy tâm sự.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Theo các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức như nguồn vốn từ ngân hàng bị co hẹp, giá liên tục leo thang, siết thuế chuyển nhượng bất động sản,... Song, tất cả những điều này không đồng nghĩa rằng, bất động sản đang mất đi tính hấp dẫn trong đầu tư.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định, diễn biến thị trường bất động sản sẽ không lặp lại tình trạng năm 2009. Hơn nữa, thị trường cũng không có bong bóng. Sau đại dịch Covid-19, nhu cầu mua nhà ở ngày càng cao bởi sau dịch cơ sở hạ tầng và dự án bất động sản đang được đẩy nhanh, mạnh. Đây chính là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư.

Còn chia sẻ về những khó khăn, ông Hiếu cho biết, vốn vào thị trường bất động sản sẽ chậm lại. Nhưng nhà đầu tư sẽ cần cẩn trọng và đồng nghĩa rủi ro giảm đi do Nhà nước đang kiểm soát tốt thị trường, không xảy ra hiện tượng bong bóng bất động sản.

"Tuy nhiên, đây không phải là điều tệ hại cho thị trường bất động sản vì "đồng tiền khôn ngoan" bao giờ cũng tạo nên lợi nhuận tốt và đóng góp vào sự phát triển ổn định của nền kinh tế và sự phát triển của chính các doanh nghiệp", ông Hiếu nói.

Trên các cơ sở đó, ông Hiếu khuyến nghị nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ tài sản đảm bảo, nắm rõ giá trị của thị trường, tính thanh khoản cũng như tính pháp lý.

Nhận định bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com cho rằng, nhu cầu về nhà ở cũng như giao dịch mua bán trong dân tại Việt Nam vẫn rất lớn, không hề suy giảm vì dịch bệnh. Mặc dù kinh tế khó khăn nhưng nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao, điều này chính là tiền đề để bất động sản thu hút dòng tiền lớn trong dân.

Bên cạnh đó, ông Quốc Anh cũng đưa ra những lý do khiến thị trường địa ốc tăng trưởng mạnh đó là nhờ hoạt động đầu tư công với hàng loạt dự án quy mô. Cụ thể, giai đoạn 2021 - 2025, tổng vốn đầu tư công 2,87 triệu tỷ đồng, hy vọng đạt giải ngân 95%, cao hơn mức 75% của giai đoạn 2016 - 2020. Hạ tầng phát triển thì kéo theo bất động sản cũng sẽ được hưởng cú hích từ động thái này.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, các nhà đầu tư chuộng bất động sản bởi tỷ suất sinh lời cao, ít biến động theo ngày và là một kênh đầu tư tương đối an toàn. Tâm lý nhà đầu tư thích giữ tiền trong tài sản dài hạn. So về tỷ suất lợi nhuận, bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với những kênh khác. 

Về triển vọng thị trường bất động sản thời gian tới, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu về bất động sản ở Việt Nam vẫn rất cao. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam vào khoảng 40%, nhưng ở các nước phát triển là 70%, thậm chí còn hơn, người dân sống ở đô thị chiếm 70 - 80% dân số. Đến năm 2050, đô thị hóa của Việt Nam nếu đạt 60 - 70% thì sẽ có khoảng 60 - 70 triệu dân sống ở đô thị, nhu cầu nhà ở là rất lớn.

Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp được đánh giá là phân khúc điểm sáng, phát triển mạnh ngay trong đại dịch Covid-19. Còn thị trường bất động sản du lịch đã “vỡ trận” do nhu cầu du lịch bùng nổ trở lại sau khi dịch bệnh được kiểm soát.