Giá nhà vẫn neo cao, có nên "xuống tiền" mua ngay lúc này?

Giá chung cư tiếp tục tăng mạnh, người mua nhà lo lắng

Theo Nhịp sống kinh tế, suốt 3 tháng nay, anh Hoàng (Hà Đông, Hà Nội) liên tục đi khảo sát giá nhà tại các dự án từ tái định cư cho đến chung cư cũ đã bàn giao khoảng 3-5 năm trở lại đây, thế nhưng vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý. Sau quá trình khảo sát thực tế, anh Hoàng nhận thấy, giá chung cư liên tục tăng trong những tháng gần đây.

Anh Hoàng cho biết, mới chỉ khoảng chưa đầy 2 tháng, có căn hộ đã tăng giá rao bán đến 10%. Theo đó, anh Hoàng vẫn phân vân có nên mua chung cư thời điểm này hay không vì giá đang ở mức cao, đồng thời giá chung cư vẫn tiếp tục tăng không có dấu hiệu giảm. Anh Hoàng lo ngại nếu không mua thời điểm này thì giá chung cư sẽ còn tăng tiếp, đến lúc đó không biết phải chờ khi nào giá mới giảm đúng mức tài chính ban đầu mà anh dự tính mua.

Tương tự anh Hoàng, anh Nguyễn Sơn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng đang phân vân có nên mua chung cư ở thời điểm này hay không thì sau khi khảo sát lại một loạt dự án cách đây hơn 1 tháng anh có hỏi giá, anh Sơn phải bất ngờ vì giá các dự án chung cư anh hỏi đều tiếp tục tăng nhẹ. Thông qua nhiều môi giới bất động sản mà anh hỏi đều nhận được thông báo các dự án chung cư mà anh đang quan tâm đều tăng giá, thậm chí khả năng còn tăng đến hết năm nay.

Người mua nhà cần hạn chế vay vốn ngân hàng

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp Cao CBRE Việt Nam cho biết, việc nguồn cung khan hiếm đã dẫn tới mức hấp thụ các sản phẩm bất động sản rất cao. Trong nửa đầu năm nay, tại thị trường Hà Nội, số lượng căn hộ bán đã vượt nguồn cung chào bán mới. Trong khi đó tỷ lệ hấp thụ tại TP. Hồ Chí Minh có sụt giảm đôi chút, nhưng vẫn ở mức cao khoảng 70 - 75%.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định rằng, tình trạng "lệch pha" cung - cầu trên thị trường bất động sản hiện nay đã diễn ra từ nhiều năm. Việc nguồn cung căn hộ hạn chế và chưa thể bù đắp trong thời gian ngắn là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao. Theo vị chuyên gia, điều này sẽ còn tiếp tục gia tăng, đặc biệt trong bối cảnh áp lực chi phí đầu vào dự án tăng, dẫn đến giá bán sơ cấp căn hộ sẽ tiếp tục tăng.

Theo các chuyên gia, giá đất tăng, nguồn cung khan hiếm (thấp nhất trong vòng 5 năm qua), và giá nguyên liệu đầu vào tăng cao... là những lý do chính khiến giá căn hộ chung cư khó giảm.

Còn chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, có nên mua bất động sản thời điểm này hay không còn phụ thuộc vào mục đích mua bất động sản. Cụ thể, với nhóm đối tượng mua nhà ở thực, nếu có nhu cầu thực sự thì nên tìm mua những căn hộ đã bàn giao bởi dòng sản phẩm này có mức giá tốt hơn so với các dự án mới đến 30%. Tốt nhất nên mua nhà bằng nguồn tài chính có sẵn, nếu có vay ngân hàng thì chỉ nên vay ở mức vừa tầm khả năng tài chính, do lãi suất vay đang ngày càng tăng.

Bên cạnh đó, với những người mua nhà để đầu tư lướt sóng trong 6 tháng, ông Quang cho biết đây không phải thời điểm tốt để tham gia thị trường. Còn với nhà đầu tư dài hạn 1-3 năm nếu cân đối được khoản tiền nhàn rỗi thì nên tìm kiếm các dự án đẹp và thương lượng để được mức giá tốt. Trong thời điểm hiện tại, nên hạn chế sử dụng vay vốn ngân hàng do xu hướng tăng lãi suất thời gian tới.

Trong khi đó, theo môi giới cho biết, do giá chung cư tăng đột biến nên nhiều người chuyển hướng từ mua sang thuê. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, giá bán liên tục tăng cao thì thuê nhà là giải pháp được nhiều người dân thành thị lựa chọn. Ông Quốc Anh cũng cho rằng sự dịch chuyển nhu cầu này là tất yếu, mang tính quy luật. Nếu nguồn cung tiếp tục khan hiếm và không được cải thiện trong thời gian tới thì xu hướng này sẽ còn phát triển mạnh.

Với nhóm nhà đầu tư lựa chọn căn hộ để khai thác cho thuê, việc mặt bằng giá tăng cao càng giúp dòng tiền đổ về đều đặn. Vì vậy, căn hộ chung cư trở thành tài sản trú ẩn an toàn trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng. Ngoài ra, loại hình này còn có ưu thế trong khai thác lợi nhuận dài hạn và cho thuê dễ dàng.

Chị Nguyễn Liên (Cầu giấy, Hà Nội) hiện đang sở hữu 2 căn hộ chung cư tại Nam Từ Liêm cho biết, số tiền mỗi quý mà chị thu về từ việc cho thuê nhà lên tới gần 50 triệu đồng. Theo đó, một căn tại Vinhomes Smart City, 2 phòng ngủ, được chị cho thuê với giá 8 triệu đồng/tháng. Một căn khác tại Mỹ Đình cũng được cho thuê với mức giá 8.5 triệu đồng/tháng.

Chị Liên chia sẻ, nhiều người hỏi mua lại căn hộ nhưng chị không bán. Dù giá chênh mỗi căn hộ so với tiền vốn chị bỏ ra lên tới 300 - 500 triệu đồng, nhưng chị vẫn quyết định cho thuê để thu tiền đều đặn và an toàn. Sau này thực sự cần, chị mới bán. Chị Liên cũng cho rằng, giá chung cư hiện tại đang tăng nên khoảng 1-3 năm nữa, giá vẫn sẽ giữ nguyên hoặc tăng mà không giảm.

Cũng là nhà đầu tư căn hộ như chị Liên, anh Ngọc (Mỹ Đình, Hà Nội) cho biết, mọi người thường quan niệm chung cư là tiêu sản. Nhưng nếu biết cách đầu tư thì đây lại là loại hình dễ thanh khoản và thu được dòng tiền ổn định và an toàn. Đặc biệt, loại hình này vừa dễ thanh khoản, lại vừa dễ vay ngân hàng để mua hay đầu tư. Trường hợp cho thuê, nếu biết cách đầu tư vào nội thất thì mức giá cho thuê rất tốt.