Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Các loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Nguyễn Thị Thùy

Thực tế, bất động sản nghỉ dưỡng là những dự án bất động sản được xây dựng ở những khu du lịch, khu nghỉ dưỡng như bãi biển, vùng cao hoặc gần những nơi danh lam thắng cảnh.

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Trước hết, nói về khái niệm bất động sản. Bất động là đứng yên, không thể dịch chuyển hay suy chuyển. Còn sản có nghĩa là tài sản. Hiểu đơn giản, bất động sản là tài sản không thể di dời, không thể dịch chuyển. Bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai, không thể tách rời và được xác định vị trí bởi đất đai. 

Ở mỗi quốc gia lại có quy định khác nhau về đất đai, những tài sản gắn liền và được định vị bởi đất đai. Tại Việt Nam, Điều 107 của Bộ Luật Dân sự có quy định về bất động sản là gồm: 

Đất đai;

Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

Các tài sản khác do pháp luật quy định.

nghi-duong-1-1643342460.jpg
Bất động sản nghỉ dưỡng là những dự án bất động sản được xây dựng ở những khu du lịch, nghỉ dưỡng. Ảnh: minh họa

Bất động sản nghỉ dưỡng là những dự án bất động sản được xây dựng ở những khu du lịch, nghỉ dưỡng như bãi biển, vùng cao hoặc ở gần những danh lam thắng cảnh. Bất động sản nghỉ dưỡng gồm những dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, còn được gọi là villa, khách sạn Condotel, Minihotel, shophouse, nhà liền kề,…

Những hình thức đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến nhất hiện nay

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay gồm những loại hình thức phổ biến dưới đây.

Biệt thự biển

Biệt thự biển là loại hình biệt thự nghỉ dưỡng đặc trưng và cao cấp nhất của mỗi dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Loại hình biệt thự này sở hữu tiềm năng đầu tư sinh lời cao, khả năng thanh khoản cao, dễ dàng kết hợp với các mô hình kinh doanh khác để tạo ra doanh thu khổng lồ. 

Biệt thự biển nằm trong những dự án bất động sản ven biển lớn, được đầu tư bài bản, thiết kế sang trọng, hiện đại nhưng vẫn có nét độc đáo riêng. Ngày nay, biệt thự biển không chỉ đơn thuần để nghỉ dưỡng, nó còn chú trọng vào sức khỏe của người sở hữu thông qua cảnh quan, cây cối và những tiện ích gắn liền với thiên nhiên. Nếu bạn thuộc giới thượng lưu hoặc sở hữu lượng tài sản lớn, biệt thự biển chính là bất động sản nghỉ dưỡng phù hợp, là ngôi nhà thứ 2 đáp ứng đầy đủ nhu cầu, còn giúp lưu trữ và tăng giá trị tài sản, thể hiện đẳng cấp của chủ nhân. 

Biệt thự đồi, núi

Biệt thự đồi núi là loại hình biệt thự sinh thái biệt lập, được xây dựng trên các sườn đồi và sườn núi, mang tới view nhìn từ trên cao, bao trọn vẻ đẹp của địa phương, tạo ra sự riêng tư tuyệt đối. Loại biệt thự này được quy hoạch bài bản, thiết kế độc đáo, vững chãi với mục đích tối đa hóa khung cảnh, mang tới không khí trong lành và trải nghiệm tuyệt vời. 

Biệt thự đảo sông, hồ

Những căn biệt thự đào là loại hình sản phẩm có chút khác biệt với những loại hình khác. Chúng thường được quy hoạch trong các khu đô thị sinh thái. Với giá trị mang lại, biệt thự đảo xứng đáng ngang hàng với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đáng mua nhất thời điểm hiện tại. 

nghi-duong-3-1643342461.jpg
Những căn biệt thự đào là loại hình sản phẩm có chút khác biệt với những loại hình khác.  Ảnh: minh họa

Những căn biệt thự đảo được quy hoạch, hội tụ thành phân khu riêng, mang tới những đặc quyền thượng lưu dành riêng cho cư dân. Biệt thự đảo có phong cách thiết kế hiện đại, bắt mắt nhưng vẫn hài hòa với thiên nhiên. Loại hình sản phẩm này mang tới cho người sở hữu những tiện ích đẳng cấp, trải nghiệm chưa từng có ở bất kỳ dự án nào. 

Condotel

Condotel là từ viết tắt của Condo và Hotel. Hiểu đơn giản, đây là căn hộ chung cư kết hợp với khách sạn. Đây là loại hình sản phẩm chung cư được quản lý, vận hành như một khách sạn thông thường, có đủ lễ tân, nhân viên. Các phòng được đặt theo kiểu cho thuê ngắn hạn, y như những khách sạn thông thường.

Tuy nhiên, Condotel khác với khách sạn ở chỗ, nó có sự hợp tác giữa đơn vị quản lý và vận hành của cả tòa nhà với chủ nhân căn hộ. Theo đó, Condotel sẽ được mở bán giống như chung cư, khách hàng có thể mua và sở hữu nhiều căn hộ. Nếu muốn ở thì có thể thoải mái, còn không thì đơn vị quản lý và vận hành sẽ cho thuê, chia một phần lợi nhuận cho chủ nhân căn hộ. 

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này thường nằm trong quy hoạch của một dự án bất động sản quy mô lớn. Chúng có thiết kế hiện đại và độc đáo, tiện nghi đầy đủ từ phòng xông hơi, phòng gym, hồ bơi, nhà hàng… 

Minihotel

Minihotel là mô hình khách sạn thu nhỏ nằm trong những quần thể nghỉ dưỡng. Chúng mang tới những tiện ích hiện đại, khác biệt với mô hình khách sạn truyền thống. Minihotel thường hoạt động dựa vào sức nóng của dự án du lịch nghỉ dưỡng mà nó thuộc về. Khách du lịch tìm đến minihotel sẽ có nhu cầu ở hoặc thuê căn hộ để ở. Với loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng như thế này, nhà đầu tư chỉ cần rót vốn, sau đó có thể trực tiếp quản lý hoặc ủy thác cho một đơn vị khác vận hành.  

Shophouse

Đây là loại hình vô cùng quen thuộc bởi hầu như các dự án bất động sản sinh ra từ khu đô thị, chung cư hay dự án du lịch nghỉ dưỡng đều sở hữu shophouse. 

Shophouse hiểu đơn giản là nhà phố thương mại. Đây là loại nhà ở liền kề thường được xây dựng ở trục những cung đường chiến lược trong một dự án bất động sản. Việc xây dựng shophouse là để tối đa hóa khách hàng, tăng cường lợi nhuận. Shophouse sở hữu 2-4 tầng, không chỉ dùng để kinh doanh mà có thể để ở lâu dài. 

Shoptel

Shoptel là một loại hình bất động sản lai giữa 2 loại hình là nhà phố thương mại – shophouse và khách sạn – hotel. Loại hình này mang tới tiềm năng sinh lời rất lớn nhưng vẫn khá hiếm ở những dự án bất động sản thông thường. 

nghi-duong-4-1643342443.jpg
Shoptel là một loại hình bất động sản lai giữa 2 loại hình là nhà phố thương mại – shophouse và khách sạn – hotel.  Ảnh: minh họa

Shoptel có lợi thế cạnh tranh vượt trội, chúng cho phép mọi người áp dụng đa dạng các mô hình kinh doanh cùng một lúc; từ đó giúp tối ưu lợi nhuận, thúc đẩy sự gia tăng dòng tiền của chủ đầu tư. 

Tổng quan về đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng

Căn hộ nghỉ dưỡng là gì?

Căn hộ nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản kết hợp giữa 2 loại hình là nhà ở và lưu trú dịch vụ. Căn hộ nghỉ dưỡng được thiết kế và quy hoạch giống căn hộ chung cư để ở bình thường nhưng lại một vận hành như một khách sạn. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng là phân khúc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được mọi người lựa chọn. Một số tên gọi khác của nó gồm: căn hộ condotel, căn hộ du lịch,…

Ngày nay, đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng đang trở thành xu hướng, không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi của khách hàng, mang tới những trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp mà còn tạo ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững và ổn định. 

Căn hộ nghỉ dưỡng tại Việt Nam được xây dựng và phát triển ở những thành phố lớn, có thế mạnh về du lịch như Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang, Phú Quốc… 

Căn hộ nghỉ dưỡng phù hợp với khách hàng nào?

Một trong những khách hàng tiềm năng của đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng là khách du lịch. Họ là những người muốn tìm một không gian nghỉ ngơi đầy đủ tiện nghi, ấm cúng để trải nghiệm chuyến du lịch trọn vẹn hơn.

Một nhóm khách hàng tiềm năng khác là những nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thông minh. Họ vừa muốn tận hưởng trải nghiệm thư giãn cao cấp vừa muốn có nguồn thu nhập ổn định. 

Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng có những ưu điểm gì?

Những dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường chú trọng vào các yếu tố như vị trí, tiện ích, thiết kế để tối ưu hóa trải nghiệm của khách hàng. Đây cũng chính là ưu điểm của đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng. 

Xây dựng tại vị trí đắc địa

Căn hộ nghỉ dưỡng thường được xây dựng, phát triển ở những thành phố lớn, những điểm du lịch hút khách. Do đó, ưu điểm đầu tiên của những căn hộ nghỉ dưỡng là tọa độ đắt giá, khả năng kết nối nhanh, nằm kế cận những tiện ích, cảnh quan thiên nhiên nổi bật. 

Không gian sống trong mơ

Căn hộ nghỉ dưỡng có đầy đủ các phòng chức năng như một căn hộ thông thường. Đó là phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh, khu vực ăn uống… và được trang bị đầy đủ các vật dụng cần thiết. 

Đặc biệt, loại hình này còn chú trọng và tiện nghi và tính thẩm mỹ. Việc bố trí, sắp xếp nội thất thường tập trung vào việc tối ưu hóa những công năng sử dụng, kết hợp màu sắc, thương hiệu, chất liệu tỉ mỉ; mở ra không gian nghỉ ngơi, thư giãn lý tưởng.

Hệ thống tiện ích, dịch vụ độc đáo

nghi-duong-5-1643342460.jpg
Căn hộ nghỉ dưỡng còn thừa hưởng những dịch vụ điển hình chuẩn theo khách sạn Ảnh: minh họa

Ngoài những giá trị cao cấp được thể hiện trong không gian nội thất, căn hộ nghỉ dưỡng còn thừa kế loạt tiện ích độc đáo thích hợp trong dự án gồm: Trung tâm thương mại, shop mua sắm, khu vui chơi giải trí, bể bơi, phòng tập gym, sân chơi cho trẻ em. 

Căn hộ nghỉ dưỡng còn thừa hưởng những dịch vụ điển hình chuẩn theo khách sạn như: dịch vụ giặt là, spa, dọn dẹp phòng… cùng hệ thống an ninh nghiêm ngặt để đảm bảo sự riêng tư, an toàn cho khách hàng. 

Tổng quan về đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng là gì?

Biệt thự nghỉ dưỡng là mô hình biệt thự cao cấp, xây dựng với đầy đủ tiện ích, phục vụ toàn diện với nhu cầu nghỉ dưỡng và thư giãn. Căn biệt thự nghỉ dưỡng có lối thiết kế cuốn hút, sang trọng và độc đáo, thiên đường nghỉ dưỡng của những gia đình thượng lưu. 

Những dự án biệt thự nghỉ dưỡng ở Việt Nam thường được xây dựng ở gần khu vực ven biển hoặc những vùng sông núi, những khu vực có nhiều cảnh quan nguyên sơ cùng không khí trong lành. Nhờ đó, chủ nhân của căn hộ có thể tận hưởng những trải nghiệm tuyệt vời, hòa mình vào thiên nhiên. 

Hiện nay, một số biệt thự nghỉ dưỡng đáng chú ý trên thị trường bất động sản hiện nay là tâm điểm du lịch như Sapa, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc, Vũng Tàu… Nhờ lợi thế về vị trí, thiết kế và tiện ích, biệt thự nghỉ dưỡng luôn nằm trong top những loại hình bất động sản sinh lời cao, được nhiều khách hàng và nhà đầu tư lựa chọn. 

Ưu điểm của đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng

Trong những dự án bất động sản, biệt thự nghỉ dưỡng là mô hình được chủ đầu tư chú trọng hàng đầu. Với mức giá đắt đỏ, đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng được nhiều chủ đầu tư chú trọng bởi giá trị sống độc đáo. Lợi thế của biệt thự nghỉ dưỡng nằm ở 3 yếu tố dưới đây. 

Hưởng trọn tọa độ “vàng” trong dự án

Vị trí chính là yếu tố then chốt quyết định sự thành công hoặc thất bại của một dự án bất động sản. Với đặc tính cao cấp, những căn biệt thự nghỉ dưỡng càng được ưu ái hơn về tọa độ. Khu biệt thự nghỉ dưỡng thừa hưởng ưu thế kết nối nổi trội của dự án, tọa lạc tại những vị trí đắc địa hoặc những địa điểm đẹp như gần sông hồ, núi non…

Thiết kế sang trọng, toàn diện 

Hầu hết những căn biệt thự nghỉ dưỡng đều có phong cách thiết kế sang trọng, nổi bật như Địa Trung Hải, Đông Dương, Bắc  u, tân cổ điển hay hiện đại... Những đường nét kiến trúc sắc gọn, tinh tế nhưng vô cùng cuốn hút. 

nghi-duong-2-1643342460.jpg
Chủ đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng sẽ chọn phong cách thiết kế phù hợp nhất với vị trí, địa hình, khí hậu của khu vực, đảm bảo tính thẩm mỹ và đồng điệu.  Ảnh: minh họa

Chủ đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng sẽ chọn phong cách thiết kế phù hợp nhất với vị trí, địa hình, khí hậu của khu vực, đảm bảo tính thẩm mỹ và đồng điệu. Biệt thự nghỉ dưỡng còn rất chú trọng tới yếu tố tiện nghi. Nội thất được trang bị tiện nghi, đầy đủ, công năng sử dụng được tối ưu hóa. Chủ đầu tư muốn biến nó thành địa điểm nghỉ ngơi, thư giãn và hưởng thụ của mọi người. 

Kiến trúc thân thiện với con người

Cuộc sống xô bồ tấp nập khiến nhiều người muốn tìm về chốn bình yên để nghỉ ngơi thư giãn, cân bằng cảm xúc, giải tỏa áp lực. Vì thế, xu hướng thiết kế, đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng lại càng được quan tâm. Những biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay đều tập trung vào yếu tố “xanh”.  

Trong loại hình biệt thự này thường thiết kế những khoảng không gian mở như sân vườn và giếng trời. Phía bên trong cũng được bố trí thêm nhiều cây xanh, lắp đặt thêm những hệ thống cửa kính lớn để gần gũi với thiên nhiên hơn. 

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần lưu ý những gì? 

Khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần phải lưu ý những điều quan trọng dưới đây.

Vị trí quy hoạch

Để việc kinh doanh, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đạt hiệu quả tối đa, dự án cần phải được phát triển và xây dựng tại những vị trí đắc địa và có nhiều ưu điểm, có nét độc đáo riêng, tính cạnh tranh mạnh. Hầu hết những dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam được xây dựng tại vị trí trung tâm hoặc khu vực ven biển.

Trong thời gian tới, bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ hướng tới những vùng biển mà còn dần phát triển tới những khu vực đồi cao, núi rừng; hướng tới trải nghiệm hòa mình với thiên nhiên trong lành, tận hưởng cuộc sống theo cách chân thực và mới mẻ nhất. Thực tế, những dự án bất động sản có vị trí đẹp, đi lại thuận tiện thì dù ở thị trường nào đi chăng nữa cũng thu hút một lượng lớn các khách du lịch lựa chọn.  

Chất lượng và tiện ích dự án

Mục đích của đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là tạo ra nơi để thư giãn, nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng và gắn kết tình cảm. Vì thế, không gian của loại hình bất động sản này phải dễ chịu, thoải mái, có tiện nghi tối đa và khiến du khách hài lòng. Để đáp ứng được những nhu cầu này, dự án phải có tiện ích và hệ thống cảnh quan sinh thái hoàn hảo, toàn diện, đúng chất nghỉ dưỡng thư thái. 

Hiện nay, những dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường được tích hợp với những công trình đẳng cấp như sân golf, bể bơi, khu vui chơi, khu thương mại, shophouse… Dự án còn có dịch vụ chăm sóc khách hàng, vận hành hàng ngày và ban quản lý chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản.

Vấn đề pháp lý 

Trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thì pháp lý là yếu tố vô cùng quan trọng, then chốt quyết định nhà đầu tư có “xuống tiền” hay không. Nên tránh những dự án còn bất cập về tính pháp lý như sổ đỏ chưa hoàn thiện. Vì thế, khi đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ thông tin, chọn những dự án có tính pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín. 

Trên đây là những thông tin tổng quan về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Hi vọng bài biết giúp mọi người nắm rõ hơn về loại hình bất động sản này, biết cách lựa chọn và đầu tư phù hợp.