Chuyên gia Savills: Xu hướng mua BĐS thứ hai “để nghỉ dưỡng” đang dần phổ biến bên cạnh mục đích “mua đầu tư”

Xu hướng đầu tư ngôi nhà thứ 2 "để nghỉ dưỡng" đang dần phát triển tại Việt Nam

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á - Thái Bình Dương cho biết, xu hướng mua Ngôi nhà thứ 2 "để nghỉ dưỡng" đang dần phổ biến bên cạnh mục đích "mua để đầu tư". Đồng thời, vị chuyên gia này nhấn mạnh, xu hướng đầu tư các sản phẩm ngôi nhà thứ 2 tại các điểm đến nghỉ dưỡng tại Việt Nam ngày càng diễn ra mạnh mẽ bất chấp khó khăn đến từ đại dịch Covid-19. 

Theo đó, các đơn vị phát triển dự án cũng đưa ra những sản phẩm có chất lượng tốt, đầu tư bài bản và đạt tiêu chuẩn quốc tế. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển theo hướng trưởng thành và ngày càng chuyên nghiệp hơn.

Ông Mauro Gasparotti cho biết, xu hướng đầu tư ngôi nhà thứ 2 nhằm mục đích nghỉ dưỡng đã bắt đầu từ rất lâu tại các quốc gia châu  u và một số thị trường châu Á như Thái Lan. Tuy nhiên, thị trường Ngôi nhà thứ 2 tại Việt Nam mới chỉ đang trên đà phát triển. "Có thể nói, người mua sản phẩm ngôi nhà thứ hai trong giai đoạn trước đây chủ yếu nhằm mục đích đầu tư”, ông Mauro Gasparotti nhấn mạnh.

Xu hướng đầu tư các sản phẩm ngôi nhà thứ 2 bao gồm condotel, branded residence ở Việt Nam bắt đầu xuất hiện tại các điểm đến du lịch phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang. Nguyên nhân để khai thác sự tăng trưởng mạnh mẽ của nhu cầu du lịch nội địa cùng tốc độ tăng trưởng lượng khách quốc tế.

Cũng theo vị chuyên gia Savills, trong 2 năm vừa qua, bên cạnh các thị trường quen thuộc, những địa điểm có thể di chuyển nhanh chóng và thuận tiện bằng đường bộ (drive-by destination) đang trở nên được ưa chuộng, đặc biệt tại các khu vực xung quanh hai thành phố lớn là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Theo ông Mauro Gasparotti, xu hướng mua ngôi nhà thứ 2 "để nghỉ dưỡng" đang dần phổ biến hơn bên cạnh mục đích "mua đầu tư". Đây là một tín hiệu tốt cho các điểm đến du lịch cũng như những dự án khi mà chủ đầu tư có thể giảm bớt áp lực trong việc đưa ra cam kết tài chính trong quá trình dự án đi vào vận hành kinh doanh.

Những dự án có giá trị đầu tư cao và tiềm năng tăng giá tốt sẽ thu hút sự quan tâm

Bên cạnh đó, ông Mauro Gasparotti cũng chỉ ra một số xu hướng phổ biến khác trong những năm gần đây đó là sự hợp tác giữa chủ đầu tư cùng đơn vị vận hành quốc tế để quản lý dự án.

Giám đốc Savills Hotels CA- TBD đánh giá, về mặt tích cực, điều này giúp cải thiện chất lượng dịch vụ trên thị trường nhưng cũng đi kèm với nhiều thách thức trong mối quan hệ hợp tác này. Đơn cử như nhiều chủ đầu tư chưa hiểu rõ thông lệ quốc tế cũng như cách phối hợp với đơn vị vận hành trong quá trình vận hành dự án. Còn về phía người mua, điều quan trọng là cần hiểu rõ bản chất của các loại sản phẩm để có thể đưa ra quyết định xuống tiền đầu tư phù hợp.

Chuyên gia Savills cho rằng, bên cạnh vấn đề về khôi phục nguồn cầu, một trở ngại khác mà ngành du lịch đang phải đối mặt đó là sự gia tăng nguồn cung tại một số điểm đến. Điều này kéo theo rủi ro chênh lệch cung cầu lớn và trong tương lai có thể dẫn đến một cuộc cạnh tranh khốc liệt trên 2 phương diện là giá phòng và nguồn nhân sự.

Theo ông Mauro Gasparotti chia sẻ, ngành du lịch gần đây đã tái khởi động trở lại, nên có thể thấy được đa phần khách sạn đều gặp khó khăn trong việc thu hút và tuyển dụng lao động. Do đó, những dự án chất lượng tốt với sản phẩm, dịch vụ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng cũng như đảm bảo chất lượng thì chắc chắn sẽ nắm phần thắng trong tay.

Về hoạt động giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng, chuyên gia Savills cho rằng, thị trường năm nay không được sôi động so với thời điểm trước dịch Covid-19. Nhiều dự án được tung ra thị trường, tuy nhiên hoạt động bán hàng được thực hiện lại khá dè dặt so với giai đoạn trước. Theo vị chuyên gia, nguyên nhân chủ yếu là do việc kiểm soát tín dụng chặt chẽ hơn và các điều kiện thị trường khác khiến cho nhà đầu tư cá nhân trở nên do dự hơn. Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận một số dự án chất lượng, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín có hồ sơ năng lực tốt vẫn sẽ thu hút được sự quan tâm của thị trường.

“Các điểm đến lân cận các thành phố lớn, thuận tiện tiếp cận bằng đường bộ đang thu hút nhiều sự quan tâm. Ngoài ra, một số địa điểm mới như Phú Yên hay Quy Nhơn và một số tỉnh phía Bắc cũng đang thu hút nhiều dự án đầu tư", ông Mauro Gasparotti chia sẻ. 

Một số dự án được mở bán trong năm nay ghi nhận kết quả bán hàng tích cực do được người mau đánh giá cao về giá trị đầu tư, đặc biệt là việc sở hữu tiềm năng tăng giá tốt. Cùng với đó, thị trường đang ghi nhận xu hướng mua để phục vụ cho mục đích lưu trú cá nhân, nghỉ dưỡng bên cạnh mục đích đầu tư phổ biến ở giai đoạn trước.

Vị chuyên gia Savills nhấn mạnh rằng, hiện nay khách hàng ngày càng có nhiều sự lựa chọn hơn, song họ cần hiểu hơn về bản chất của các sản phẩm. Dựa vào những thông tin này, người mua có thể đánh giá tốt hơn giá trị của các dự án cũng như những lợi ích tiềm năng mà họ có thể đạt được khi quyết định đầu tư, chứ không chỉ đơn thuần là dựa trên những hình ảnh minh họa trong tài liệu bán hàng.

Khảo sát nhu cầu mua nhà hiện nay cho thấy, 95% người mua xem trọng môi trường sống xanh, trong lành và đa dạng tiện ích hơn so với thời điểm trước kia. Do đó, dự án xanh không chỉ đơn giản là trồng nhiều cây xanh mà phải tổng hòa nhiều yếu tố như: công trình có nhiều khí trời, anh sáng tự nhiên nhiều hơn là sử dụng năng lượng, vật liệu cũng phải gần gũi với thiên nhiên, giảm phát thải...