Shophouse khối đế chung cư đang "ngược sóng" với thị trường

Theo Nhịp Sống Kinh Tế, báo cáo của Chợ Tốt Nhà cho thấy, lượng tin đăng bán shophouse tại TP.HCM ghi nhận được tín hiệu tích cực khi tăng trưởng mạnh mẽ trong tháng 3 năm 2022 với mức tăng là hơn 50% so với một tháng trước đó và tăng 20% so với thời điểm trước Tết. Nhìn chung là lượng đăng tin ở từng khu vực đều tăng từ 25% trở lên, trong đó khu vực phía Nam và phía Tây có sức bật mạnh mẽ nhất với mức tăng lần lượt là 71% và 86%.

Về chỉ số thể hiện cho nguồn cầu, so với thời điểm trước Tết thì lượng quan tâm tìm mua shophouse trong tháng 3 năm 2022 đạt 1.81 điểm, tăng 81% nhưng vẫn chưa đạt tới mức trung bình cao nhất là 3.0 điểm vào giai đoạn tháng 9-10 năm 2021 ngay sau khi gỡ bỏ giãn cách xã hội. Trong khi đó, lượng liên lạc để giao dịch phục hồi khá tốt và ổn định từ đầu năm 2022, với mức tăng trung bình là 50% trong tháng 3 năm 2022 so với hai tháng đầu năm.

Giá chuyển nhượng căn hộ chung cư tại TP.HCM có xu hướng ổn định trở lại trong hai tháng gần đây và dao động quanh khoảng 30-32 triệu đồng/m2 sau khi biến động tăng giảm mạnh mẽ trong giai đoạn trước đó. Và giá chuyển nhượng shophouse bên dưới các khối chung cư cao hơn chút, khoảng 33.6 triệu đồng/m2 (số liệu ghi nhận trong tháng 3 năm 2022), giảm 20% so với một tháng trước đó (khoảng 41 triệu đồng/m2). Đây là mức giảm cao nhất kể từ tháng 9 năm 2021, khi giai đoạn trước tháng 3 năm 2022, giá shophouse đều nằm trong khoảng 41-44 triệu đồng/m2.

Dữ liệu Chợ Tốt Nhà cho thấy từng khu vực, cụ thể, khu Nam (huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, quận 7) ghi nhận mức giá thấp nhất từ tháng 9 năm 2021 ở mức 11.9 triệu đồng/m2 và đến trước Tết, giá chuyển nhượng shophouse ở khu vực phía Nam có tăng nhẹ và dao động quanh ngưỡng 14-17 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, lượng tin đăng shophouse ở khu vực huyện Bình Chánh tăng lên đột biến trong giai đoạn sau Tết khi ghi nhận nguồn cung trong tháng 3 năm 2022 tăng gấp 2 lần so với tháng 2 năm 2022 và tăng gấp 4 lần so với thời điểm sau dịch vào tháng 10 năm 2021.

Khu Bắc (huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, quận 12) ghi nhận thấy tín hiệu phục hồi tích cực kể từ đầu năm 2022 với mức tăng lần lượt là 2%, 6% và 9% trong 3 tháng đầu năm, đạt mức 33 triệu đồng/m2, trong khi đó nửa cuối năm 2021 giá shophouse ở đây chỉ khoảng 28 triệu đồng/m2.

Khu Tây (quận 6, quận 8, quận Bình Tân) có xu hướng biến động về giá giống với mặt bằng chung toàn thành phố, khi giảm bất ngờ trong tháng 3 năm 2022 còn 14-15 triệu đồng/m2, trong khi các tháng trước đó giá bán shophouse đều nằm trong khoảng 41-45 triệu đồng/m2. Trước đó, trong các tháng cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, thị trường ghi nhận thấy một số shophouse rải rác ở các quận tăng giá đột biến lên tới 79-84 triệu đồng/m2.

Khu trung tâm (quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, quận Tân Phú và quận Gò Vấp), tuy giá shophouse giảm nhẹ 2% trong tháng 3 năm 2022 và đang ở mức 62.7 triệu đồng/m2 nhưng đây vẫn là mức tăng khu vực này vẫn ghi nhận dấu hiệu phục hồi khi tăng dần đều kể từ tháng 10 năm 2021 đến tháng 2 năm 2022 khi tăng từ 57 lên 63 triệu đồng/m2. Điểm nổi bật là, thời điểm từ tháng 11 năm 2021 đến tháng 1 năm 2022, thị trường ghi nhận thấy các shophouse có giá trung bình là 140 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở quận Bình Thạnh và quận Gò Vấp.

Khu Đông (thành phố Thủ Đức) là khu vực duy nhất tại TP.HCM ít có sự biến động về giá khi vẫn duy trì được giá bán shophouse từ giai đoạn tháng 9 năm 2021 đến hiện tại quanh mức 68 triệu đồng/m2.