Những tuyến đường đắt đỏ nhất Sài Gòn, có nơi 3,4 tỷ/m2

Để xác nhận những con đường đang nhắc ở trên đắt đỏ tới mức nào, cần phải kể đến số liệu được các công ty nghiên cứu thị trường về nhà đất công bố trước đây. Theo đó, kể từ năm 2020 tới nay, ít nhất có 2 đợt khảo sát về mặt bằng giá nhà đất tại TP.HCM cho thấy, “ngôi vương” về con đường đắt đỏ nhất liên tục đổi chủ.

Cụ thể, năm 2020, phố đi bộ Nguyễn Huệ có giá cao nhất. Tại thời điểm đó, giá đất tại đường Nguyễn Huệ dao động khoảng 1,1 tỷ/m2 đồng. Đặc biệt giao dịch được ghi nhận nơi cao nhất là vào 1,37 tỷ/m2. Vị trí thứ 2 thuộc về đường Mạc Thị Bưởi & Đồng Khởi với mức giá bình quân 1 tỷ/m2, xếp thứ 3 là đường Đông Du cũng xấp xỉ 1 tỷ/m2. Vị trí thứ 4 là thuộc về đường Công xã Paris có mức giá trung bình 962 triệu/m2. Thứ 5 là đường Hồ Huấn Nghiệp, có giá trung bình 907 triệu/m2.

Ngoài ra, các tuyến đường như Thi Sách, Alexandre De Rhodes, đường Lê Lợi, đường Lê Anh Xuân, đường Nguyễn An Ninh có mức giá dao động từ 845-868 triệu/m2. Phần lớn các tuyến đường kể trên trải dài qua nhiều phường ở quận 1, tuy nhiên mặt bằng giá nhà đất khu vực phường Bến Thành, Bến Nghé nhỉnh hơn. Đặc biệt, những căn nhà có 2 mặt tiền giá thường cao hơn vài 100 triệu/m2.

Nếu năm 2020, đường Nguyễn Huệ đắt nhất Sài Gòn thì theo khảo sát vào cuối năm 2021 cho thấy, vị trí số 1 lại thuộc về khu vực đường Đồng Khởi với hơn 1,53 tỷ/m2. Mặt bằng giá nhà đất đường Nguyễn Huệ không tăng nhiều so với năm 2020, vẫn giữ ở mức hơn 1,16 tỷ/m2. Tuyến đường Đông Du có giá đất ngang ngửa Nguyễn Huệ. Công Trường Lam Sơn, đường Nguyễn An Ninh, đường Lê Anh Xuân, Mạc Thị Bưởi, Nguyễn Thiệp lần lượt tăng giá dao động từ 1-1,13 tỷ/m2. Cũng theo số liệu được công bố thời điểm này, đường Lê Thánh Tôn có giá 940 triệu/m2, đường Thi Sách gần 830 triệu/m2, đường Lê Lợi khoảng hơn 767 triệu/m2, đường Tôn Thất Thiệp khoảng hơn 700 triệu/m2...

Tuy nhiên, khảo sát thực tế mặt bằng giá nhà đất tại các tuyến đường được mệnh danh là "đắt hơn New York" vào giữa tháng 7/2022, chúng tôi bất ngờ về mặt bằng giá bán tại khu vực này. Theo đó, tất cả các tuyến đường được nhắc ở trên đều tăng giá mạnh so với thời điểm năm 2020. Thậm chí, một số nhà đất tại đường Nguyễn Huệ, đường Đồng Khởi được chào bán với giá trên dưới 3 tỷ/m2.

Thời điểm khảo sát thực tế của phóng viên tại hiện trường cũng như trên một số trang rao vặt về buôn bán, thuê BĐS cho thấy phố đi bộ Nguyễn Huệ có mặt bằng giá trung bình cao nhất Sài Gòn. Tuyến đường này chiều dài 900m, chiều rộng 60m được đánh giá là tuyến phố đi bộ hiện đại và đẹp nhất cả nước. Nơi đây có rất nhiều công trình tiêu biểu như UBND TP.HCM, khách sạn 5, 6 sao như The Reverie Sài Gòn, Rex Hotel Sài Gòn…Hiện mỗi m2 tuyến đường này dao động từ 1,8-2,5 tỷ/m2. Đặc biệt, những căn góc có 2 mặt tiền giá bán cao hơn từ 3-4,3 tỷ/m2.

Cụ thể, căn góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Huệ - Nguyễn Thiệp (p.Bến Nghé) có diện tích 463.8 m2, có kết cấu 1 trệt 3 lầu đang được chủ nhà chào bán 2000 tỷ, khoảng 4,3 tỷ/m2. Tương tự, 1 căn nhà khác tại đường Nguyễn Huệ (p.Bến Nghé) có kết cấu 7 tầng với diện tích 130 m2 cũng được chào bán với giá 240 tỷ, khoảng 1,8 tỷ/m2.

Thời điểm khảo sát của phóng viên, tuyến đường Đồng Khởi cũng tăng lên một cách chóng mặt. Nếu cuối năm 2021, giá đất tại đây trung bình 1,5 tỷ/m2 thì giờ cũng vào khoảng trên dưới 2 tỷ/m2. Tuyến đương này dù chỉ dài 630m nhưng đường Đồng Khởi được cho là “phố tài chính” vì là nơi tọa lạc của hàng chục ngân hàng. Đường Đồng Khởi cũng được biết đến với hàng chục công trình mang tính biểu tượng của thành phố như Nhà hát Thành phố, Nhà thờ Đức Bà, Công trường Lam Sơn...

Tương tự như đường Nguyễn Huệ, những căn góc 2 mặt tiền đường Đồng Khởi cũng có mặt bằng giá cao hơn, trung bình dao động từ 2-3,2 tỷ/m2. Cụ thể 1 khách sạn gần góc Đồng Khởi - Mạc Thị Bưởi (p.Bến Nghé) có diện tích 101.1 m2 với quy mô 11 tầng đang được chào bán với giá 189 tỷ, khoảng 1,8 tỷ/m2. Tuy nhiên, cũng tại tuyến đường Đồng Khởi, chúng tôi ghi nhận có khá nhiều căn nhà mặt tiền được chào bán với giá thấp dao động từ 880 triệu-1 tỷ/m2. Quan sát thực tế cho thấy đây là những căn nhà cũ, diện tích nhỏ, đặc biệt là chiều ngang chưa tới 4m.

Nếu năm 2020 đường Đông Du có giá ngang ngửa với đường Nguyễn Huệ, thì theo khảo sát thực tế, hiện giá nhà ở đây đang được chào bán giá dao động từ 1,3-1,8 tỷ/m2. Mặt bằng giá nhà đất đường Đông Du đứng vị trí thứ 3 sau đường Nguyễn Huệ và đường Đồng Khởi. Mức giá 890 triệu-1,5 tỷ/m2 cũng được ghi nhận thực tế tại đường Mạc Thị Bưởi, đường Nguyễn An Ninh, đường Lê Anh Xuân, Nguyễn Thiệp.