Mặt bằng cho thuê tại “phố Seoul” ở Sài Gòn vẫn chưa hết cảnh ảm đạm

Khu “phố Seoul” được nhắc đến ở trên nằm tại địa phận P.Tân Phong, Q.7 (TP.HCM), nơi có cộng động người Hàn Quốc sinh sống đông đúc nhất Sài Gòn. Nếu đi vào các tuyến đường như đường Bùi Bằng Đoàn, đường Phạm Văn Nghị, đường Cao Triều Phát, đường Đặng Đại Độ, hoặc đường Hưng Gia, Hưng Thái mọi người ngỡ mình đang ở đâu đó tại Seoul. Trên các tuyến phố, là các bảng hiệu tiếng Hàn lớn nhỏ treo trước cửa nhà. Thậm chí có nhiều hàng quán, biển hiệu chỉ có tiếng Hàn không có tiếng Việt.

Đây cũng là khu phố ẩm thực với các món ăn đặc chưng hương vị Hàn Quốc. Trước đây, người Sài Gòn thường biết đến khu ẩm thực Hàn ở đường Phạm Văn Hai, hoặc khu khu Super Bowl, khu K300 (Q.Tân Bình), sau này nhắc đến khu “phố Seoul” phải là Q.7. Theo thống kê, khu vực trên hiện có gần 11 nghìn người Hàn Quốc sinh sống. Dù chỉ là 1 góc nhỏ của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nhưng những tuyến phố có người Hàn Quốc sinh sống buôn bán đông đúc và nhộn nhịp. Phần lớn các tuyến phố tại đây, kinh doanh dịch vụ ăn uống, chăm sóc sức khỏe, du lịch theo phong cách người Hàn Quốc. Không chỉ phục vụ cộng đồng dân cư tại đây, các tuyến phố trên còn thu hút khách du lịch đến trải nghiệm.

Tuy nhiên, ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 khiến “phố Seoul” lâm cảnh vắng vẻ, đìu hiu. Ông Lâm Hùng, môi giới cho thuê nhà đất tại khu Nam Sài Gòn cho biết: “Khu phố Hàn Quốc này được hình thành khoảng chục năm nay, từ đó đến giờ mặt bằng cho thuê tại đây ít khi nào trống lắm. Chủ kinh doanh muốn thê được mặt bằng có khi phải săn vài tháng may ra mới có. Ấy thế mà bây giờ, mặt bằng cho thuê tại đây lại đang trong tình trạng ế ẩm một cách khó tin”.

Cũng theo ông Hùng, trước dịch Covid-19, mặt bằng tại “phố Seoul” cho thuê dao động từ 4.000-15.000 USD/tháng, tùy diện tích và vị trí. Những căn nhà mặt tiền đường Bùi Bằng Đoàn, đường Phạm Văn Nghị có giá cho thuê cao nhất tại khu vực này. Giao dịch cho thuê được ghi nhận cao nhất là 17.000 USD/tháng. Các tuyến đường bàn cờ như Hưng Phước 1, Hưng Phước 2, Hưng Gia 1, Hưng Gia 3, Hưng Gia 5 có giá cho thuê thấp hơn.

“Mặt bằng cho thuê tại đây có giá trung bình thuộc vào top cao nhất khu Phú Mỹ Hưng. Khách thuê chủ yếu để mở quán kinh doanh hướng đến đối tượng khách hàng là người Hàn Quốc sinh sống tại đây và khách du lịch từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc đến TP.HCM. Tuy nhiên, khi xảy ra dịch bệnh khu vực này không có khách du lịch và lượng người Hàn Quốc cũng sự dịch chuyển địa lý khiến nhiều quán cafe, nhà hàng đã không gánh được chi phí thuê cao nên buộc phải trả mặt bằng sớm hơn thời hạn, thanh lý hợp đồng”, môi giới này cho biết.

Tại thời điểm này, khảo sát thực tế của phóng viên, rất nhiều mặt bằng tại các tuyến “phố Seoul” đang trong tình cảnh ế ẩm khách thuê. Nhiều căn nhà mặt tiền dán biển thông bán hoặc cho thuê mặt bằng dày đặc, kéo dài nhiều tháng thậm chí cả năm mà vẫn không có khách ngó ngàng.

Theo quan sát, khu vực mặt bằng trống nhiều nhất lại chính là các tuyến đường trước đây được săn đón đó là đường Bùi Bằng Đoàn, Phạm Văn Nghị, Đặng Đại Độ. Rất nhiều căn nhà mặt tiền có diện tích lớn, trước cửa dán chi chít tờ rao cho thuê BĐS. Theo như bảng hiệu cũ bằng tiếng Việt trên một số mặt bằng thì chủ thuê trước kinh doanh phòng khám, thẩm mỹ viện, tiệm massage, karaoke…

Trong khi đó, mặt bằng cho thuê tại các trục đường xương cá như đường Cao Triều Phát, Lê Văn Thiêm, Phan Khiêm Ích có tỷ lệ lấp đầy nhiều hơn. Theo ông Hùng, khác với các tuyến đường lớn, mặt bằng cho thuê tại các tuyến phố này có diện tích nhỏ hơn, giá cho thuê vừa phải nên được săn đón nhiều hơn.

Cũng theo môi giới này, giá cho thuê mặt bằng trung bình tại khu “phố Seoul” đã giảm từ 10-20% so với trước dịch. Lý giải về việc mặt bằng tại các tuyến đường lớn bị ế, ông Lâm cho biết đó là do nhiều chủ nhà không muốn giảm giá cho thuê.

“Đấy là những người có tiềm lực tài chính, họ sợ giảm giá nhà sẽ ảnh hưởng đến giá BĐS khi có nhu cầu bán đi. Ngoài ra, một phần ế nữa ngay cả khách thuê cũng không mấy mặn mà. Khu vực này chỉ có thể kinh doanh lĩnh vực ăn uống, vui chơi, giải trí được thôi. Mà mấy cái này thì vẫn phải đợi phố xá đông đúc, kinh tế phục hồi hẳn cơ. Nói chung, những căn diện tích nhỏ, có giá thuê dao động từ 1.000-1.500 USD/tháng được hấp thụ tốt”, ông Lâm cho biết.

Trước dịch Covid-19, mặt bằng tại “phố Seoul” cho thuê dao động từ 4.000-15.000 USD/tháng, tùy kích thước và vị trí

Những BĐS càng lớn cho thuê càng khó