Doanh số nhà đất Mỹ ế ẩm vì lãi suất tăng vọt

Theo VnExpress, trong nhiều năm trở lại đây, thị trường nhà đất Mỹ đặc trưng do nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên, sang đến năm 2022, lãi suất vay nhà đã tăng vọt khiến cho người dân e dè. Danh sách chờ mua nhà mới đang dần biến mất khiến cho các văn phòng bất động sản cũng ế ẩm. 

Theo Kevin Brown (Houston) cho biết, khách đến văn phòng của anh ngày càng thưa dần. Hiện tại, anh còn 55 ăn nhà vẫn đang xây dựng và 5 căn đã hoàn thiện. Tất cả những căn nhà này đều chưa bán được. “Chúng tôi đang phải chịu sức ép”, ông Brown cho biết. “Các công ty xây dựng phải đạt được mục tiêu và lợi nhuận. Họ không muốn có hàng tồn đọng”.

Vào ngày 27/7, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã nâng lãi suất thêm 0,75%, lần thứ hai liên tiếp nhằm đối phó với lạm phát ngày càng tăng cao. Lãi suất tham chiếu tại Mỹ hiện tại đang nằm trong khoảng 2,25% - 2,5%, cao nhất kể từ tháng 12/2018 đến nay. Lãi suất tham chiếu tăng đã khiến cho hàng loạt lãi suất khác tăng theo như vay mua nhà, mua xe ô tô…

Cơn sốt nhà đất bùng nổ sau đại dịch vì thế đã đột ngột dừng lại, điều này khiến cho các hãng xây dựng khởi công từ nhiều tháng trước phải gấp rút thích ứng kịp thời. Nguồn cung nhà mới tại thị trường Mỹ hồi tháng 6 năm nay dã lên cao nhất kể từ năm 2010. Tuy nhiên, sang đến đầu tháng 7, lượng truy cập vào các website các hãng bất động sản và văn phòng môi giới đã xuống thấp nhất kể từ năm 2012 đến nay, theo khảo sát của Hiệp hội Các công ty Xây dựng Quốc gia Mỹ. 

Những căn nhà chưa bán được đang tăng mạnh cho thấy thị trường nhà đất đang có bước ngoặt lớn. Trước đây, nguồn cung nhà thiếu hụt đã khiến cho giá nhà bị đẩy lên cao kỷ lục từ trước đến nay. Hiện tại, lãi suất vay mua đã tăng chóng mặt khiến cho sự khan hiếm nhà đất đang ngày càng hạ nhiệt.

Tuy nhiên, trong dài hạn, nguồn cung nhà đất có thể thiếu hụt trở lại khi các hãng bất động sản giảm hoạt động. “Dù thực tế, số nhà đang bán tại Mỹ không đủ, các công ty không sẵn sàng liều lĩnh xây dựng thêm nữa. Họ lo ngại rằng, khi nền kinh tế suy thoái, họ sẽ không bán được nhà”, ông Jerry Howard, Chủ tịch Hiệp hội Các công ty Xây dựng quốc gia Mỹ nhận định.

Boise (Idaho) là một trong những điểm đến được ưa chuộng tại thị trường Mỹ trong đại dịch. Người lao động đã đổ đến các bang đắt đỏ như California với mong muốn sẽ có được một không gian rộng hơn, ít thực hiện những biện pháp phong tỏa chống dịch hơn. Tuy nhiên, hiện tại nỗi lo về Covid-19 đã nhường chỗ cho những lo ngại về việc Fed nâng lãi suất sẽ đẩy nền kinh tế Mỹ rơi vào suy thoái. 

Hiện tại, hãng xây dựng lớn nhất Idaho, CBH Homes chứng kiến một phần ba người mua nhà hủy hợp đồng trong vài tháng gần đây, gần gấp đôi so với tỷ lệ hồi đầu năm nay. Corey Barton, Giám đốc công ty cho biết họ hiện tại còn 200 căn nhà đã hoàn thiện nhưng vẫn chưa bán được, cao hơn nhiều so với 75 căn vào cuối năm ngoái. Ông dự báo rằng con số này sẽ vượt qua 350, giống tình trạng đã từng xảy ra trong cuộc khủng hoảng cách đây 15 năm.

“Việc người dân bên ngoài đang đổ đến đây đã tạo ra thị trường giả. Chúng tôi đã phải chấp hiện thực này. Mọi chuyện sắp khó khăn hơn rồi”, ông Barton cho biết. 

Các hãng xây dựng như PulteGroup và D.R. Horton đều đã phát đi những cảnh báo cho các nhà đầu tư về doanh số chậm lại và nhiều người hủy mua nhà. Chỉ số theo dõi các công ty xây dựng S&P Supercomposite Homebuilding năm nay đã giảm 27% gấp đôi so với mức chung của thị trường. 

Tại văn phòng bất động sản ở Glendale Lakes của Saratoga Homes, Giám đốc marketing Christina Nuon cho biết, bà đã gọi điện cho nhiều nhà môi giới và tổ chức các sự kiện để tăng doanh số. Công ty này có nhiều ưu đãi để giảm giá cho người mua, ví dụ hỗ trợ lãi cho vay thế chấp 30 năm dưới 4%. 

“Ưu đãi lãi suất chính là cách duy nhất chúng tôi có thể giúp đỡ cho người mua. Chúng tôi không thể hạ giá nhà xuống thấp hơn nữa”, bà nói thêm.