Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn - Đơn giá chi tiết nhất

DANH SÁCH MẪU NHÀ ĐẸP

Việc thiết kế và xây dựng nhà ở là một trong những công trình quan trọng. Do đó, bạn cần quan tâm đến nhiều yếu tố khác nhau cũng như đưa ra được những quyết định đúng đắn từ khâu thiết kế cho đến lựa chọn vật liệu xây dựng. Đặc biệt là trong các thiết kế Nhà cấp 4 lợp mái tôn. Để tìm hiểu thêm về ưu điểm của thiết kế mái cũng như nắm được đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn chính xác nhất, hãy cùng theo dõi chia sẻ sau

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn trọn gói

Trên thực tế chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn không quá đắt đỏ. Tùy thuộc vào các nhân tố liên quan mà chi phí xây dựng sẽ có sự thay đổi.

Trong đó đơn giá xây nhà cấp 4 theo như thống kê hiện nay giao động trong khoảng 3.6 triệu đồng đến 3.9 triệu đồng/m2. Bảng giá được đưa ra dựa trên sự thống kê rõ ràng giá thành của các hạng mục liên quan đến chu trình hoàn thành nhà ở.

Tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn chi tiết

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn bao gồm nhiều loại chi phí khác nhau để hoàn thành công trình. Trong đó tiêu biểu nhất chính là chi phí nhân công, chi phí vật liệu thi công công trình, chi phí mua sắm nội thất.

Chưa kể còn có tới chi phí bản vẽ thiết kế công trình, chi phí nhà thầu thi công công trình,….Vì thế để bạn có cái nhìn chi tiết hơn dưới đây là cách tính chi phí xây nhà chi tiết.

Xác định diện tích tính tiền xây dựng nhà cấp 4 mái tôn

Khi xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền trước hết bạn cần biết với từng ấy m2 thì giá thi công bao nhiêu. Thông thường mỗi nhà thầu sẽ có cách tính khác nhau. Tuy nhiên đa phần đều dựa vào công thức sau:

• Công thức tính 1:

Tổng diện tích tính tiền xây dựng = (diện tích xây dựng ) x hệ số xây dựng

Trong đó: 

Tổng diện tích xây dựng = Chiều dài x chiều rộng mảnh đất

Hệ số xây dựng= 1,3 (Mỗi chủ thầu có cách tính khác nhau thông thường hệ số được chọn là 1,3)

• Lưu ý: 

Tầng trệt: tính 100% giá.

Tầng gác lửng nếu có: tính 100% giá

Sân trước và sau nhà: tính ½ diện tích hoặc ½ đơn giá.

Ban công và sân thượng: tính ½ diện tích.

Móng nhà: tính ⅓ diện tích (có nhà thầu không tính)

Mái tôn: ½ diện tích hoặc ⅓ diện tích tùy theo nhà thầu. 

Tổng tiền = Tổng diện tích x đơn giá. 

• Ví dụ minh họa

Diện tích đất mà bạn sở hữu để xây dựng nhà là ngang 8m, sâu 20m. Vậy ta có thể tính toán được diện tích xây dựng ngôi nhà sẽ là 8x20m= 160m2.

Khi xây dựng bạn chừa sân trước khoảng 4m, sân sau khoảng 3m. Lúc này chiều sâu của ngôi nhà chỉ còn lại 16m. Dựa vào thông số ta có được diện tích xây nhà còn lại của bạn là 5x13m= 65m2.

Bây giờ các thông số đã có ta dễ dàng tính được tổng diện tích tính tiền xây dựng cho ngôi nhà của mình. Bạn đem lấy 65x1.3=84.5m2 áp dụng theo công thức.

Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 mái tôn

Chi phí nhân công cũng chiếm một phần lớn trong giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn. Tùy vào từng thời điểm, từng khu vực địa phương mà chi phí nhân công xây dựng sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Ở khu vực nông thôn đa phần chi phí nhân công có thể áp dụng khoán theo ngày. Tuy nhiên về cơ bản chi phí nhân công không bao gồm chi phí vật liệu với công thức tính như sau:

Chi phí nhân công = Diện tích tính tiền xây dựng x số tiền/m2

+ Hiện nay số tiền nhân công xây dựng 2021 dao động từ 1.3 - 1.5 tr đồng/m2.

+ Diện tích tính tiền xây dựng (công thức 1)

Ví dụ minh họa:

Để tính được phí nhân công sẽ có 2 thông số mà bạn cần biết là diện tích tính tiền xây dựng và số tiền/m2. Ở phần 1 ta đã tìm được diện tích tính tiền xây dựng nhà là khoảng 84.5m2. Còn riêng số  tiền nhân công xây dựng là 1.3 triệu đồng/m2 (mức giá thấp nhất).

Vậy bây giờ chỉ cần áp dụng công thức là có thể tính toán được chi phí thuê nhân công cụ thể cho mình. Đó là bạn lấy: 84.5m2 x 1.3 triệu đồng/m2 = 109.85 triệu đồng.

Chi phí vật liệu xây nhà cấp 4: không nằm trong chi phí nhân công. Bạn sẽ phải tự mua các vật liệu có thể tham khảo tại bảng dưới đây:

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn còn được tính theo chi phí xây nhà phần thô cùng phí nhân công hoàn thiện. Đơn giá sẽ được áp dụng theo diện tích m2 của nhà ở. Vậy công thức tính toán danh mục chi phí này như thế nào?

Cụ thể chi phí trung bình sẽ được tính toán theo công thức: đơn giá giao động x diện tích tính tiền nhà. Trong đó đơn giá hiện nay giao động trong khoảng từ 2.8 triệu đồng cho tới 3 triệu đồng/m2. Diện tích tính tiền được áp dụng theo công thức 1 nêu ở mục trên.

Để bạn có cái nhìn cụ thể về chi phí phần thô + phí nhân công hoàn thiện sẽ là ví dụ chi tiết. Dựa vào công thức nêu trên ta có thể tính toán chi phí trung bình là: 2.9 triệu đồng x 84.5m2 (diện tích tính tiền lấy từ diện tích tính toán lúc nãy tới giờ). Vậy chi phí sẽ bằng 245.05 triệu đồng.

Mức giá tính toán trên là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô. Bao gồm như sắt, thép, đá, cát,….Mức chi phí ấy không bao gồm vật tư hoàn thiện. Cụ thể là gạch ốp lát, sơn nước, đèn chiếu sáng, trần thạch cao,…

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 50m2, 100m2   

Vừa rồi là công thức tính toán đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn cơ bản cho bạn áp dụng. Tuy nhiên để bạn có cái nhìn chi tiết hơn dưới đây là cách tính toán chi tiết chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 50m2, 100m2 tiêu biểu. Bạn hãy tham khảo để bỏ túi kinh nghiệm bổ ích cho mình.

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 50m2

Nhà cấp 4 mái tôn diện tích 50m2 thường là sự lựa chọn của đông đảo gia đình thu nhập thấp, ít thành viên sinh sống. Nhà xây dựng đầy đủ công năng với phòng khách, phòng bếp kèm 1 phòng ngủ và 1 WC. Cách thức tính toán chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 50m2 cụ thể là:

• Trệt 100%: 50m2
• Móng 50: 25m2
• Đơn giá xây dựng nhà trọn gói: ước tính giao động trong khoảng 4 triệu đồng đến 5 triệu đồng/m2
• Đơn giá cho phần thô: giao động trong khoảng 2.8 triệu đồng tới 3.2 triệu đồng/m2
• Chi phí dành cho nhân công không gồm vật tư: Khoảng 800.000đồng/m2
• Loại mái sử dụng:

o   Mái bằng 70% = 35%

o   Mái tôn công dụng chống nóng Bluescope Zacs 30% khoảng 10 triệu đồng

• Chi phí nhân công bao gồm vật tư: Giao động trong khoảng 3.8 triệu đồng cho tới 4.2 triệu đồng. Tùy thuộc vào loại vật tư sử dụng

• Tổng diện tích lúc này sẽ được tính là: 25+50+35 = 110m2

Vậy chi phí xây dựng nhà ước tính giao động trong khoảng 250 triệu đồng đến 350 triệu đồng. Tuy nhiên tùy theo sở thích, tài chính đầu tư hoặc đơn vị thiết kế mà mức giá sẽ có sự thay đổi đáng kể. Mức chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng nhà cấp 4 mái tôn không quá nhiều. Ước tính chỉ khoảng 20 triệu đồng.  

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 100m2

Nếu sở hữu diện tích đất xây dựng là 100m2 vậy đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn bao nhiêu thì khả khi. Nhìn chung nhà cấp 4 mái tôn với diện tích 100m2 được xem là tương đối thoải mái, lý tưởng. Với diện tích này bạn có thể bố trí  công năng đầy đủ từ phòng khách, sân vườn, nhà bếp, WC và 2 phòng ngủ. Hoặc bạn có thể xây dựng mẫu nhà cấp 4 2 tầng cũng được.

Theo đó nhà cấp 4 mái tôn 100m2 sẽ được tính toán là:

• Trệt 100:  100m2
• Móng 50%: 50m2
• Mái tôn chống nóng 70%: 70m2. Ước tính khoảng giá khoảng 12 triệu đồng
• Chi phí xây dựng nhà ở thường 5 triệu đồng đến 6 triệu đồng.

• Tổng diện tích lúc này sẽ là 50 + 100 + 70 = 230 m2

Dựa vào số liệu trên ta có thể tính toán được chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 100 m2 khoảng bao nhiêu tiền. Theo đó ước tính con số sẽ giao động trong khoảng 650 triệu đồng đến 750 triệu đồng.

Tuy nhiên mức giá này còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố tác động. Trong đó tiêu biểu chẳng hạn như:

• Phân khúc thị trường thuộc vùng nông thôn hay thành thị. Đa phần giá xây nhà thành thị sẽ cao hơn.
• Thiết kế nhà theo mô típ đơn giản hay phức tạp? Mẫu nhà đơn giản sẽ có giá thành thấp hơn.
• Kết cấu nhà xây dựng là nhà 1 tầng hay nhà 2 tầng. Bởi vì số lượng tầng càng cao càng ảnh hưởng đến chi phí nguyên vật liệu sử dụng
• Cách lựa chọn nhà thầu.

Lời kết

Trên đây là một vài thông tin chia sẻ liên quan đến các thiết kế nhà cấp 4 lợp mái tôn. Đặc biệt là những ưu điểm cũng như nhược điểm khi lựa chọn vật liệu lợp mái kể trên. Với những ai quan tâm và muốn tìm hiểu thêm về các công trình thiết kế nhà ở cũng như nắm được chính xác đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn thì hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.