Hướng dẫn cách lập bảng dự toán sửa chữa nhà cửa chi tiết

Bảng dự toán sửa chữa nhà là yếu tố không thể thiếu khi bắt đầu thi công 1 công trình. Bởi nó liên quan trực tiếp đến tiến độ công việc, độ bền đẹp của ngôi nhà cũng như tình hình tài chính. Nhằm giải đáp thắc mắc của người đọc về vấn đề dự toán sửa chữa nhà, dưới đây là các thông tin chi tiết.

Bảng dự toán sửa chữa nhà là gì?

Bảng dự toán sửa chữa nhà là phần thống kế, tính toán tất cả các chi phí phát sinh trong quá trình sửa chữa nhà. Việc tính toán này nhằm mục đích quản lý chi tiêu sao phù hợp khi thi công thực tế. Đồng thời báo hiệu mức chi phí dự đoán cơ bản mà chủ đầu tư cần bỏ vốn. 

Khi nhìn vào dự toán sửa chữa nhà, chủ đầu tư và các chủ quản lý giám sát đánh giá được tiến độ công việc, chi phí phát sinh thực tế so với kế hoạch. Nếu thi công thực tế không bám sát vào bảng dự toán sửa chữa nhà thì cần điều chỉnh và giám sát chặt chẽ hơn. Như vậy dự toán sửa chữa còn giúp đảm bảo công trình thi công đúng theo kế hoạch.

Một ngôi nhà sẽ phân thành 2 bộ phận. 2 phần này đòi hỏi 2 mẫu bảng dự toán sửa chữa nhà khác nhau.

• Phần móng nhà: Phần móng nhà là bộ phận cực kỳ quan trọng nên chủ đầu tư cần ưu tiên kinh phí sửa chữa hào phóng. Các hoạt động sửa móng bao gồm: đào nền móng công trình, sửa chữa lại nền móng nhà,...
• Phần thân nhà: Các hoạt động sửa phần thân nhà bao gồm: hệ thống điện nước, cải tạo tường nhà,...

Khi nào thì cần đến bảng tính mẫu dự toán sửa chữa nhà?

Bảng dự toán sửa chữa nhà được lập khi chủ đầu tư muốn bắt đầu khởi công sửa chữa. Trước đó, các chủ đầu tư phải thực hiện những cuộc khảo sát thị trường. Đầu tiên là nghiên cứu và thống kê rõ ràng các mục cần sửa chữa trong căn nhà. Sau đó trao đổi với chủ thầu và khảo sát giá thị trường để đưa ra bản kế hoạch hợp lý.

Bạn hãy lập bảng dự toán sửa chữa nhà khi bản thân có các nhu cầu sau: 

• Có nhu cầu sửa chữa nâng cấp nhà ở nhưng muốn nhìn thấy bức tranh toàn cảnh về chi phí, tiến độ công việc... để hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết.
• Có vấn đề với giấy phép sửa chữa 
• Lo ngại thuê phải các dịch vụ sửa chữa không uy tín, kém chất lượng.
• Muốn các đơn vị sửa chữa đáp ứng đúng nhu cầu sửa chữa về cả công năng lẫn tính thẩm mĩ.

Đặc điểm của bảng dự toán sửa chữa nhà

Một mẫu dự toán sửa chữa nhà ở chuẩn cần thông kế và giải quyết rõ ràng các hạng mục như: bộ phận sửa chữa, diện tích sửa chữa, thành tiền sửa chữa cho từng hạng mục, tổng chi phí sửa chữa... Đặc điểm cụ thể như sau:

• Bộ phận sửa chữa nhà: Liệt kê thông tin chi tiết về tình trạng mức độ sửa chữa cho từng hạng mục.
• Đơn vị vật tư: Tức là đơn vị diện tích hoặc độ lớn của bề mặt từng hạng mục sửa chữa trên tổng diện tích sửa chữa ngôi nhà
• Đơn giá nhân công: Mức lương cho công nhân sửa chữa
• Thành tiền: Chi phí riêng cho từng hạng mục
• Tổng thành tiên: Toàn bộ chi phí phải trả cho quá trình tu sửa nhà cửa

Nội dung của bảng dự toán trong sửa chữa nhà

Nội dung trong bảng dự toán sửa chữa  có thể thay đổi linh hoạt theo công trình của chủ đầu tư. Hiện nay có 2 mẫu dự toán sửa chữa nhà ở được sử dụng phổ biến nhất là mẫu dự toán cơ bản và mẫu dự toán thông dụng. 

Đối với mẫu dự toán cơ bản nội dung bao gồm: 

• Phần phá hủy khu vực cần sữa chữa đồng thời di chuyển phế liệu làm sạch mặt bằng 
• Thiết kế và gia cố móng cho phần sửa chữa nếu có 
• Xây dựng các phần thô chi tiết. Các hoạt động bao gồm: khung bê tông cốt thép, tường bao, bể ngầm...
• Xây dựng phần hoàn thiện chi tiết. Các hoạt động bao gồm: ốp lát, trát tường, lắp đặt thiết bị...

Đối với mẫu dự toán cơ bản, người lập kế hoạch không cần nghiên cứu kĩ càng như mẫu cơ bản mà chỉ cần đăng ký gói sửa chữa. Bên đơn vị thi công cung cấp tương đối nhiều gói sửa chữa, ví dụ như: tháo dỡ, thi công móng, ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa và các thiết bị nội thất....

Bảng dự toán sửa chữa nhà của mẫu thông dụng tương đối chung chung nên mẫu này có thể không phù hợp với công trình của bạn bằng mẫu cơ bản. Nếu muốn tiết kiệm chi phí tối đa bạn hãy lựa chọn mẫu dự toán cơ bản. Còn nếu bạn không có nhiều kiến thức về vấn đề xây dựng thì hãy lựa chọn mẫu thông dụng. Mỗi mẫu đều có ưu và nhược điểm riêng nên bạn cứ chọn lựa sao cho phù hợp với nhu cầu bản thân.

Các bước dự toán sửa chữa nhà

Để dự toán sửa chữa nhà, chủ đầu tư có thể tự lập bảng theo mẫu hoặc sử dụng dịch vụ của các đơn vị sửa chữa. Tốt nhất bạn nên nhờ các đơn vị sửa chữa hỗ trợ vì công việc này yêu cầu trình độ chuyên môn khá cao. 

Trong trường hợp bạn tự mình thực hiện mà không nghiên cứu kỹ càng thì không những không thể tối ưu quá trình thi công mà còn gây ra hậu quả sau này. Bạn đọc chi tiết phần mẫu dự toán kinh phí sửa chữa ở phía dưới để hiểu hơn các bước tự dự toán.

Đối với những chủ đầu tư muốn được hỗ trợ bởi đơn vị xây dựng thì các bước dự toán nhà cửa sẽ diễn ra như sau: 

• Chủ đầu tư tìm kiếm các đơn vi sửa chữa uy tín và liên hệ với họ để được hỗ trợ tư vấn
• Thoả thuận về nhu cầu của chủ đầu tư đối với phần sửa chữa. Sau đó lên lịch hẹn trực tiếp dêd đơn vị sửa chữa bắt đầu khảo sát công trình.
• Đơn vị sửa chữa mô phỏng lại bằng mẫu thiết kế kiến trúc dưới dạng 3D. Từ đó định dạng ngôi nhà và lập bảng dự toán sửa chữa nhà cho chủ đầu tư
• Chủ đầu tư xem xét bảng dự toán và quyết định hợp tác. Hai bên tiến hành thống nhất phương án thi công chung và thể hiện phương án dưới dạng hợp đồng. Bảng hợp đồng phải bao gồm cả bảng dự toán.
• Đơn vị sửa chữa tiến hành thi công dựa trên bảng dự toán đã hoạch định trước đó. Phần công trình lúc này sẽ do đơn vị sửa chữa chịu trách nhiệm. Còn chủ đầu tư sẽ kiểm tra, giám sát thường xuyên
• Cuối cùng đơn vị sửa chữa bàn giao lại công trình sửa chữa khi đã hoàn thành.

Mẫu bảng dự toán sửa chữa nhà

Link tải mẫu dự toán kinh phí sửa chữa nhà TẠI ĐÂY

Qua các thông tin trên, có lẽ bạn đã hiểu hơn về tầm quan trọng của việc lập bảng dự toán sửa nhà. Nếu bạn đang có ý định sửa chữa nhà ở thì đừng quên áp dụng những điều trên. Ngoài ra, bạn hãy nhớ theo dõi website để nhận được nhiều thông tin bổ ích mỗi ngày.