Khi không còn sốt đất, thị trường sẽ không còn thấy cảnh “nhà nhà người người” đi buôn đất

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản “nóng sốt” đã tạo ra những hệ lụy khó lường mà thường sau mỗi đợt sốt người trong cuộc mới nhận ra. Giá bất động sản tăng cao cũng đã làm dao động tâm lý của rất nhiều người. Họ cũng không nghề nghiệp hoặc lĩnh vực khác đều có tâm lý “sợ mất cơ hội”. Những người làm công ăn lương từ các ngành nghề khác cũng đã lao vào cơn sốt đất. Hay thậm chí là bỏ nghề, nghỉ học để đi làm cò đất. 

Và không khó để nhận thấy, trong những năm qua khi mà thị trường bất động sản sốt đất cục bộ, nhiều nhân viên văn phòng đã nghỉ việc làm cò đất, sinh viên cũng nghỉ học để có thể tranh thủ kiếm tiền từ sốt đất. Nhiều người bán gà, bán phở đi môi giới bất động sản, thu nhập gấp nhiều lần so với kinh doanh nhỏ lẻ. Cô bán xôi hay chú xe ôm cũng đều trở thành những môi giới tự do tại các quán cà phê, ở các ngõ hẻm vùng quê. 

Còn nhớ vào thời điểm năm 2021, khi mà đất nền nổi lên cơn sốt ở các địa phương ví dụ như Bắc Giang, Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh thì có nhiều người nông dân đã trở thành cò đất và kiếm hàng chục cho đến hàng trăm triệu tiền hoa hồng trong một khoảng thời gian rất ngắn. Trường hợp anh M sống ở Thanh Hóa cũng là một trong những trường hợp như thế. Anh M đã bỏ bê việc kinh doanh gà giống lao vào cơn sốt đất hồi đầu năm 2021. Sau này thì khi cơn sốt đất đi qua, anh đã quay trở lại công việc buôn gà nhưng các mối lái cũng đã mất đi phần nào. Công việc kinh doanh lúc này cũng khó khăn hơn trước rất nhiều.

Cũng trong thời điểm này, thị trường bất động sản đã nổi lên rất nhiều nhà đầu tư tay ngang cũng như môi giới bất động sản tự do. Nhiều người nông dân có đất bán hết cho các nhà đầu tư cũng đã trở thành những cò đất trong cơn sốt chóng vánh. Và khi cơn sốt đất đi qua, họ đã không còn đất để canh tác đành phải mua lại miếng đất của mình với giá cao hơn nhiều so với mức giá bán ra. Tất nhiên là công việc cò đất của những người này cũng đã dừng lại khi mà hết sốt đất. Câu chuyện công ăn việc làm cũng đã trở thành một hệ lụy dễ nhìn thấy nhất. 

Có thể thấy, thị trường bất động sản cũng đã chứng kiến cảnh “nhà nhà làm môi giới, người người làm môi giới”. Hay thậm chí những nhà đầu tư từ nơi khác đến tìm hiểu về đất đai, nếu như không vượt qua được các môi giới bản địa (phần lớn là tự phát từ lĩnh vực hoặc không có việc đi làm môi giới) đều rất khó mua được đất. Tức là thời điểm sốt đất, việc làm môi giới bất động sản dễ dàng và diễn ra ở các khu vực  và vùng quê. Hình ảnh những nhà môi giới chuyên nghiệp đã gần như bị lu mờ ở trên thị trường bất động sản. Và thay vào đó là thị trường cũng đã xuất hiện rất nhiều môi giới mùa vụ và ăn theo cơn sốt đất. 

Không những thế, sốt đất cũng đã tạo nên những hoàn cảnh khó khăn bỗng có của ăn của để nhưng cũng tạo ra những mảnh đời mất việc sản xuất, kinh doanh sau sốt đất. Có không ít người ngoại đạo đã dồn tâm trí vào nhà đất và chính họ cũng ngó lơ công việc của mình. Điều đáng nói rằng những người này dễ mang lại hệ lụy cho những người mua bất động sản. Bởi trên thực tế, những cò đất này không rành về bất động sản, pháp lý đến quy hoạch,... họ cũng chỉ bán hàng cho xong và lấy tiền hoa hồng là coi như không quen biết khách mua. 

Cũng theo một chuyên gia trong ngành, lúc này thị trường khó khăn như thế này, nếu như nhìn mặt tốt thì đây sẽ là cuộc thanh lịch cả nhà đầu tư và môi giới bất động sản. Điều này cũng sẽ tốt cho thị trường bất động sản. Chắc chắn một điều rằng, khi không có sốt đất thì tức là thị trường sẽ không còn thấy cảnh nhà nhà người người đi buôn đất. Đối với những môi giới không được đào tạo bài bản thì sẽ để lại hệ lụy không nhỏ cho những người mua bất động sản nói riêng, thị trường bất động sản nói chung. 

Vị chuyên gia này cũng nhận định rằng: “Thị trường bất động sản cũng đã bước vào giai đoạn thanh lọc và là sân chơi dành cho các nhà đầu tư sử dụng tiền thịt, tiền nhàn rỗi và tiền từ thu nhập ổn định của hoạt động sản xuất kinh doanh khác. Các sản phẩm bất động sản cũng đang hướng đến nhu cầu sử dụng thật và có thể sẽ thanh khoản một cách nhanh chóng, dễ dàng. Để thanh khoản tốt thì sản phẩm đó sẽ phải có tính pháp lý rõ ràng cũng như có thể sử dụng được ngay. Đây cũng chính là thời điểm thanh lọc các môi giới làm ăn chộp giật, nhường chỗ cho môi giới chuyên nghiệp, hoạt động lành mạnh thị trường bất động sản. Trong thời gian ít nhất là 3 năm thì bắt buộc mọi người phải quay về tập trung vào lao động, làm việc và sản xuất kinh doanh để từ đó có thể tạo ra giá trị của cải vật chất cho xã hội để từ đó có thể tạo ra được dòng tiền thu nhập. Đầu tư vào bất động sản có giá trị sử dụng thật và bằng chính thu nhập mà mình tạo ra mới chính là con đường bền vững.