Chuyển nhượng dự án có phải cung cấp thông tin cho Sở xây dựng không?

Hỏi:

Doanh nghiệp chúng tôi đang triển khai dự án khu nghỉ dưỡng tại miền Trung. Tuy nhiên, do điều kiện tài chính khó khăn, chúng tôi dự định sẽ chuyển nhượng một phần dự án cho đối tác. Tôi muốn hỏi, khi thực hiện việc chuyển nhượng này, chúng tôi có phải cung cấp thông tin cho Sở Xây dựng nơi có dự án hay không? Xin cảm ơn.

(Anh Nguyễn Tuấn Nghĩa, Đà Nẵng).

Trả lời:

Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi tới chuyên mục, vấn đề anh quan tâm luật sư Nguyễn Huy An – Đoàn Luật sư TP Hà Nội xin tư vấn như sau:

1. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án có phải cung cấp thông tin cho Sở xây dựng không?

Căn cứ điểm b khoản 9 Điều 18 Nghị định 44/2022/NĐ-CP có quy định:

Quy định về chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Việc chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu được thực hiện trực tuyến tại Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (địa chỉ website http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn) và thực hiện theo các biểu mẫu quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này, cụ thể như sau:

...

9. Chủ đầu tư

...

b) Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu theo Biểu mẫu số 11; chủ đầu tư chuyển nhượng phải điều chỉnh, sửa đổi lại thông tin, dữ liệu về dự án. Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cấp tài khoản mới và hướng dẫn truy cập, kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng;

Theo đó, trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải cung cấp thông tin dữ liệu cho Sở Xây dựng theo quy định trên..

2. Quá trình xử lý, lưu trữ thông tin của chủ đầu tư về trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 20 Nghị định 44/2022/NĐ-CP có quy định quá trình xử lý, lưu trữ thông tin của chủ đầu tư về trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án như sau:

- Tiếp nhận và tổng hợp thông tin, dữ liệu: Sở Xây dựng thực hiện tiếp nhận, tổng hợp, rà soát các thông tin, dữ liệu

- Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có trách nhiệm xử lý thông tin, dữ liệu trước khi được tích hợp và lưu trữ vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để đảm bảo tính hợp lý, thống nhất. Nội dung xử lý thông tin, dữ liệu gồm:

+ Kiểm tra, đánh giá việc tuân thủ quy định, quy trình trong việc thu thập thông tin, dữ liệu;

+ Kiểm tra, đánh giá về cơ sở pháp lý, mức độ tin cậy của thông tin, dữ liệu;

+ Tổng hợp, sắp xếp, phân loại thông tin, dữ liệu phù hợp với nội dung quy định;

+ Trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh phải thực hiện kiểm tra, rà soát các báo cáo của cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này trước khi gửi về Bộ Xây dựng.

- Đối với các thông tin, dữ liệu được cập nhật từ cơ sở dữ liệu chuyên ngành thì cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu chuyên ngành đó có trách nhiệm đảm bảo về tính chính xác của thông tin, dữ liệu.

- Thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải được số hóa, lưu trữ và bảo quản theo quy định của pháp luật về lưu trữ và các quy định chuyên ngành để đảm bảo an toàn, thuận tiện trong việc quản lý, khai thác, sử dụng thông tin.

- Cơ quan, đơn vị được giao trách nhiệm quản lý cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải có kế hoạch thực hiện số hóa những dữ liệu chưa ở dạng số; phải có các biện pháp quản lý, nghiệp vụ và kỹ thuật đối với hệ thống thông tin để bảo đảm an toàn thông tin, dữ liệu số về nhà ở và thị trường bất động sản.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của luật sư, đối chiếu theo quy định, khi doanh nghiệp anh muốn chuyển nhượng lại dự án cho đối tác thì phải thực hiện việc cung cấp thông tin cho Sở Xây dựng.