Một phân khúc bất động sản giảm giá tiền tỷ nhưng người mua vẫn ngại xuống tiền

Biệt thự, nhà liền kề giảm giá mạnh

Theo Nhịp sống thị trường, trước đây, nhà liền kề và biệt thự được coi là những sản phẩm đầu tư mang lại lợi nhuận cao, bền vững. Nhưng hiện nay, khi thị trường bất động sản chững lại, dòng tiền gặp khó khăn khiến việc mua bán qua tay nhanh gần như không còn khả thi. Do đó, dòng sản phẩm này đang khó tìm được người mua, dù giá đã giảm sâu so với đỉnh.

Cụ thể, thời điểm năm 2017, các căn liền kề tại ST5 thuộc khu đô thị Gamuda Gardens (Hoàng Mai, Hà Nội) có mức giá từ 10-15 tỷ đồng, diện tích từ 90 - 130m2, tương đương khoảng hơn 80 triệu đồng/m2. Nhưng đến hiện tại, các căn nhà này đang được rao bán với mức giá dao động từ 170 - 230 triệu đồng/m2, mức giá này được cho đã giảm tiền tỷ mỗi căn so với thời điểm đầu năm 2022.

Chẳng hạn, một căn góc rộng 140m2, được xây dựng 3,5 tầng, đang được rao bán với giá 30 tỷ đồng, tương đương 214 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ người bán, thời điểm đầu năm 2022, căn nhà này có giá là 35 tỷ đồng, nhưng thị trường hiện tại đã chậm lại nên giá giảm tới 4 tỷ đồng, nếu người mua thiện chí có thể thương thảo thêm.

Cũng trên địa bàn quận này, giá liền kề, biệt thự được rao bán với mức giá từ 160 - 210 triệu đồng/m2, mức giá này được cho là đã giảm hàng tỷ đồng mỗi căn so với thời điểm đầu năm. Tuy nhiên, hồi năm 2020, giá liền kề, biệt thự tại khu đô thị này có giá từ 80 triệu đồng/m2.

Hay như tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội), đầu năm 2019, những căn nhà liền kề diện tích khoảng 90m2 được giao dịch với giá từ 4,5 - 5 tỷ đồng. Đến hiện tại, giá nhà liền kề ở khu đô thị này đang được rao bán với giá 9 tỷ đồng/căn, cao gấp 2 lần so với cách đây 3 năm.

Anh Vương, một môi giới bất động sản tại khu vực Hoài Đức cho biết, giá liền kề, biệt thự tại đây hiện đều có mức giảm từ 2-3 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, giao dịch vẫn rất kém, một số chủ nhà muốn bán nhanh nên có thể sẽ giảm sâu hơn.

Theo ghi nhận cho thấy, tình trạng giá nhà tại các khu vực như Hoài Đức, Hà Đông,... nhiều nhà liền kề, biệt thự đang được giảm giá tiền tỷ so với hồi đầu năm 2022, song vẫn cao gấp 2 lần so với thời điểm 2-3 năm trước.

Báo cáo về thị trường bất động sản của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến hết quý III, giao dịch trên thị trường Hà Nội trở nên trầm lắng hơn so với cuối năm 2021 do lượng sản phẩm được chào bán ra thị trường rất hạn chế, chính sách tín dụng thắt chặt giá nguyên, vật liệu tăng cao... đã đẩy giá bất động sản cũng tăng thêm. Trong quý III/2022, lượng giao dịch trên thị trường ước chỉ đạt khoảng 20% lượng chào bán với hơn 600 giao dịch.

Đáng chú ý, với sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự) ghi nhận lượng giao dịch rất thấp, gần như không có giao dịch do mức giá bán cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại một số quận Hà Đông, Hoàng Mai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2, hay tại huyện Mê Linh, một số dự án cũng bị đẩy giá lên đến 100 triệu đồng/m2.

Giảm tiền tỷ nhưng giá vẫn cao

Anh Nguyễn Văn Trình, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ đầu năm tới nay, giao dịch ở phân khúc liền kề, biệt thự luôn có sự sụt giảm thanh khoản. Theo đó, giá bán của dòng sản phẩm này cũng giảm mạnh.

Theo môi giới này, năm ngoái, phân khúc liền kề và biệt thự được rất nhiều người ưa chuộng, chỉ cần có căn nào được rao bán với mức giá hợp lý người mua sẵn sàng sẽ xuống tiền ngày. Tuy nhiên, đến nay, dù nhiều căn đã giảm giá tới 30% nhưng vẫn khó bán.

Anh Trình thừa nhận, dù giá bán những căn liền kề, biệt thự đã giảm nhưng vẫn cao hơn 2 lần so với thời điểm cách đây 2-3 năm trước. Đưa ra lý do về việc thanh khoản khó dù đã giảm giá sâu, môi giới này cho rằng, đây là dòng sản phẩm có giá trị cao, trong khi đó, tín dụng bất động sản hiện nay thắt chặt nên ít người có sẵn tiền mặt hàng chục tỷ đồng để xuống tiền.

Còn theo anh Trần Hạnh, nhà đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, nhà liền kề và biệt thự là phân khúc bất động sản có mức giá tăng gấp 2-3 lần trong giai đoạn 2 năm vừa qua.

Nhà đầu tư này nhận định, chính vì việc tăng giá nhanh trong thời gian qua đã khiến phân khúc nhà liền kề, biệt thự đang ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản thấp. Theo đó, nhiều chủ nhà liền kề, biệt thự đã phải hạ giá bán để mong sớm bán được hàng nhưng do mức giá còn cao nên không phù hợp với mức mua ở thực của phần lớn người dân.

Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản giai đoạn này đang hướng đến những phân khúc đáp ứng được nhu cầu thực. Còn những phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền vùng ven hay nhà liền kề và biệt thự đang trong quá trình thanh lọc. Đặc biệt là những sản phẩm nằm ở các khu vực chưa hình thành khu dân cư đông đúc, trước áp lực tăng lãi suất rất có thể sẽ xuất hiện làn sóng "bán tháo".

Đánh giá về triển vọng bất động sản trong thời gian tới, chuyên gia cho rằng, từ "chuyển đổi" là phù hợp. Bởi đã đến lúc thị trường chuyển đổi sang hướng lành mạnh và bền vững hơn, với những kinh nghiệm đã được đúc kết sau một năm 2022 đầy sóng gió. Đó là bài học về việc huy động vốn, vay mua, đầu tư bất động sản một cách an toàn và các hình thức đầu tư mới rõ ràng hơn.

Theo các chuyên gia, khi một số chủ đầu tư đang có khoản giảm giá tốt, thì đây là cơ hội để người mua xuống tiền với bất động sản đã quan tâm trước đó. Thị trường địa ốc kể từ năm 2023 sẽ là đầu tư dài hạn, không lướt sóng, đầu cơ.