Hậu Covid-19, giới đầu tư săn đón xu hướng “căn nhà ngoại ô”

Đại dịch Covid-19 bùng phát, khiến nhiều người lựa chọn các căn nhà ngoại ô thay vì nhà trong đô thị đông đúc.

Trào lưu sống ở căn nhà ngoại ô

Hai năm trở lại đây, khi những yêu cầu giãn cách xã hội được áp dụng để phòng chống dịch. Tâm lý lo ngại khi ở những nơi đông người, có khả năng lây lan dịch bệnh cao. Các hoạt động sinh hoạt thường ngày như làm việc, vui chơi, giải trí đều diễn ra trong nhà. Vì vậy, nhu cầu sống tại những khu đô thị có đầy đủ tiện nghi là rất cao. Các yếu tố như công viên, trường học, bệnh viện được coi trọng. Đây chính là cơ hội để “căn nhà ngoại ô” phát triển. Người dân tại các thành phố lớn đã có xu hướng dịch chuyển từ nội đô ra ngoại ô.

Theo TS. KTS Ngô Viết Nam Sơn: "Như ở Paris, giới giàu có họ không ở trong nội đô mà họ chọn ở các trung tâm mới vì hạ tầng ở đây tiện nghi hơn, không gian sống thoáng đãng hơn”.

Ngoài ra, hệ thống giao thông hiện nay cho phép rút ngắn thời gian di chuyển giữa ngoại ô và nội đô. Thời gian chỉ từ 20-45 phút, các chuyên gia cho rằng đây là thời gian di chuyển lý tưởng.

Vì vậy, hàng loạt các dự án “căn nhà ngoại ô” ra đời, thu hút nhiều người. Trong đó có Gamuda City tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tọa lạc trên khuôn viên rộng lớn 274 ha, bên cạnh có công viên Yên Sở gần 300. Dự án này thuộc Gamuda Land, đơn vị kiến tạo đô thị hàng đầu đến từ Malaysia. Đây là công ty sở hữu hàng loạt các dự án bất động sản xanh, sinh thái ở châu Á.

Trước khi có xây dựng dự án Gamuda City, khu vực Yên Sở là vùng sình lầy, chứa nước thải ở phía Nam Hà Nội. Giờ đây đã trở thành một khu đô thị xanh. Được coi là “lá phổi lớn” của khu vực phía nam Thủ đô.

Dự án này đã thu hút nhiều người dân đến sinh sống. Nhằm giải tỏa áp lực cho nội đô chật hẹp, không đủ quỹ đất. Đồng thời đẩy giá bất động sản tại khu vực này tăng cao. Cụ thể, so với năm 2007 hiện nay mặt bằng giá đất nền, căn hộ tại Gamuda City và khu vực Yên Sở - Hoàng Mai đã tăng gấp 5 lần.

Chỉ với một dự án thành công như Gamuda City, hàng loạt các dự án “căn nhà ngoại ô” cũng hình thành. Cuộc chiến săn lùng quỹ đất tại khu vực ngoại ô được nhiều nhà đầu tư tham gia. Trong đó có những huyện sắp được lên Thành phố theo chủ trương của Hà Nội.

Giá đất ngoại ô tăng cao

Những vùng tiếp giáp với Hà Nội có mật độ dân số thấp, không gian cây xanh lớn thu hút nhiều người đến đầu tư. Trong đó có Ba Vì, Sóc Sơn của Hà Nội; Lương Sơn, Hòa Bình; Nho Quan, Ninh Bình… Các vùng này không chỉ phù hợp với xu hướng “căn nhà ngoại ô” mà còn phù hợp với “ngôi nhà thứ 2”. Khiến giá đất tại các khu vực này dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng/m2, tùy vào vị trí, địa thế, diện tích…

Lô đất 3.600m2 tọa lạc tại xã Vân Hòa, Ba Vì. Cách Vườn Quốc gia Ba Vì khoảng 10 phút di chuyển, được chào bán giá 2 triệu đồng/m2. Lô đất 892m2 tại thôn Xoan, nhìn thẳng ra núi được chào bán 3 tỷ đồng (3,3 triệu đồng/m2).

Giá mặt đường trục chính từ Hà Nội lên Vân Hòa được bán giá khoảng 300 triệu đồng/m2 mặt đường, sâu hết đất khoảng 60 - 100m. Đường trục xã khoảng 3 triệu đồng/m2. Đất trong dân thường bán gom theo sào, gồm đất ở và vườn. Giá mỗi sào dao động từ 700 - 800 triệu đồng/sào (1,9 - 2,2 triệu đồng/m2).

Tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình, lô đất diện tích 680m2 tại xã Cư Yên, view núi, xung quanh cây xanh, cách Hà Nội khoảng 30km, cách QL6 khoảng 5km. Giá chào bán 1,2 tỷ đồng (1,7 triệu đồng/m2).

Lô đất 5.600m2 gồm cả đất ở, vườn, bám suối, cách đường Hồ Chí Minh 3km, Hà Nội 55km. Có mức giá chào bán là 2,2 tỷ đồng (390.000 đồng/m2). Còn ở trung tâm thị trấn Lương Sơn, giá đất dao động từ 9 - 15 triệu đồng/m2 tùy vị trí đất.

Anh Hiếu, nhân viên môi giới tại đây cho biết: “Khoảng 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại Hòa Bình khá nhộn nhịp. Ngay bản thân tôi, mỗi tháng cũng “chốt” bình quân 7 - 8 đơn, tháng nhiều bù tháng ít”.

Anh Hiếu cho hay, năm 2011, đất Lương Sơn bán theo sào. Giá khoảng 120 - 130 triệu đồng/sào (340.000 đồng/m2). Sau 10 năm, giá đất đã tăng lên từ một triệu đến vài triệu/m2 tùy từng vị trí.

“Khách hàng đến đây xây nhà để nghỉ dưỡng nhưng cũng là để đầu tư, tạm thời sử dụng trong thời gian chờ tăng giá, khi đạt biên độ lợi nhuận mong muốn họ bán ra”, anh Hiếu cho hay.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nghỉ dưỡng sinh thái. Sự kết nối hạ tầng tại đây cũng khá hút khách. Giá bán dao động từ 11 - 15 triệu đồng/m2, chưa tính xây dựng. Những khu resort đã đưa vào hoạt động, giá cho thuê khoảng 4 triệu đồng/đêm…

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc Propertyguru Việt Nam cho biết: “Phân khúc nghỉ dưỡng ven đô có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và có dấu hiệu “ấm” trở lại từ tháng 5/2021. Các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên, ven Hà Nội được nhiều người tìm mua, giá tăng đều 2 - 7%”.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dự án nhà ở hoạt động theo hình thức du lịch - nghỉ dưỡng ven đô thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Tỷ lệ hấp thụ khoảng phân khúc bất động sản này 30 - 40%.

Có thể thấy, những căn nhà ngoại ô đang trở thành xu hướng mới của người dân. Đặc biệt là sau thời giãn thực hiện giãn cách xã hội do đại dịch Covid-19. Khi diễn biến của dịch bệnh còn phức tạp, xuất hiện biến thể mới đáng lo ngại như Omicron. Có thể khiến nền kinh tế khó có thể hồi phục nhanh. Do đó, theo các chuyên gia, bất động sản sẽ là nơi trú ẩn an toàn mới hậu đại dịch. Các dự án tích hợp những yếu tố phục vụ an sinh càng được ưa chuộng hơn. Trong tương lai, phân khúc bất động sản "căn nhà ngoại ô" này sẽ chiếm lĩnh thị trường. Từ đó mở ra cơ hội đầu tư sinh lời mới cho các nhà đầu tư.