Đầu tư bất động sản tỉnh khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt, phải bán đất thủ đô để “gồng gánh” lãi ngân hàng

Theo Nhịp sống thị trường thông tin, thanh khoản đóng băng của thị trường đất tỉnh đã khiến cho rất nhiều nhà đầu tư quyết định bán đi căn nhà đang ở tại trung tâm thủ đô nhằm thu hồi vốn,  nuôi khoản lãi đang chất chồng của bất động sản đang thế chấp ở tỉnh xa xôi. 

Bán nhà đất, thuê chung cư ở để gồng lãi ngân hàng

Cách đây 2 tháng trước, một môi giới mới vào nghề 3 năm đến từ Hà Nội tên Ngọc Minh cho biết, anh mới môi giới thành công một thương vụ giao dịch nhà đất. Được biết, chủ nhà là dân đầu tư bất động sản, chuyên về đầu tư đất đấu giá và đất thổ cư ở những vùng lân cận Hà Nội và cả tỉnh lẻ. 

Thông tin được biết, diện tích căn nhà đang được chủ nhà rao bán là 40m2, nội thất đầy đủ và đã được đầu tư cẩn thận, chỉ việc xách vali về ở. Nếu tính theo định giá thị trường vào thời điểm đầu năm 2022, căn nhà này tọa lạc tại quận Nam Từ Liêm sẽ có giá vào khoảng 4,2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, do đầu tư bất động sản quá nhiều, thời điểm hiện tại nhà đầu tư này đang phải gồng gánh hơn 6 tỷ đồng khoản nợ ngân hàng, đó là còn chưa tính những khoản tiền vay mượn từ người thân bên ngoài. Dù đã rao bán từ giữa năm ngoái cho đến nay, chấp nhận cắt lỗ lên đến 20% nhưng chủ nhà này mới chỉ thanh khoản được 1 lô đất ở Hưng Yên với trị giá là 890 triệu đồng. Do đó, số tiền bán đất chỉ đủ để nhà đầu tư này trang trải khoản gốc lãi ngân hàng trong gần 1 năm qua. 

Nhà môi giới tên Ngọc Minh cho biết, rao bán đất tỉnh hiện tại đang gần như đóng băng. Không đủ sức để gồng gánh nợ gốc lãi, vợ chồng chủ nhà đã quyết định nhờ môi giới rao bán căn nhà đang ở, chấp nhận đi thuê chung cư để gồng gốc lãi. Vị chủ nhà phát giá 4 tỷ đồng, mong muốn có thể thu tiền về nhanh nhất có thể. Sau 2 tuần rao bán, một đôi vợ chồng trẻ đã quyết định chốt mua căn nhà này với giá 3,8 tỷ đồng. Do cần tiền gấp, chủ nhà cũng đồng ý giảm về mức giá đó và để lại toàn bộ nội thất cho người mua. 

Người môi giới này cũng cho biết, việc bán nhà đất tại trung tâm Hà Nội khá nhanh, chủ nhà chỉ cần giảm khoảng 10% so với giá thị trường là có thể thanh khoản nhanh chóng, dễ dàng hơn rất nhiều so với đất ở quê nhờ nhu cầu ở thực lớn.

Bán chung cư trung tâm Hà Nội để “nuôi” bất động sản tỉnh

Đồng cảnh ngộ, anh Nguyễn Tuyến (Hà Nội) cũng vừa chấp nhận bán căn chung cư đang ở tại một khu đô thị lớn tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm. Được biết, căn hộ này có diện tích 75m2, thiết kế 3 phòng ngủ, nội thất đầy đủ. Anh rao bán căn hộ này với giá 2,7 tỷ đồng, so với giá thị trường đã thấp hơn khoảng 200 triệu đồng. Sau chưa đầy 1 tuần rao bán, anh Quyết cuối cùng cũng đã tìm được người mua. 

Được biết, việc anh Nguyễn Tuyến đi đến quyết định bán căn chung cư mình đang ở là do bản thân đang phải gồng gánh khoản lãi gốc sau khi đầu tư vào đất nền tỉnh cũng như vùng ven Hà Nội. Theo tìm hiểu, anh Tuyến bước chân vào đầu tư đất nền kể từ năm 2020. Anh mua lô đất đầu tiên của mình tại Thanh Hóa, sau đó nhanh chóng chốt lời 20% chỉ sau 3 tháng.

Phát hiện ra đầu tư đất sẽ thu lời nhanh, anh nhanh chóng xuống tiền thêm 2 lô đất tại Thanh Hóa thông qua khoản tiền vốn từ việc thế chấp căn nhà của bố mẹ ở quê và căn chung cư tại Hà Nội. Tuy nhiên, anh Tuyến cũng không thể lường trước được kịch bản thị trường bất động sản sẽ đóng băng như hiện nay.

Đến đầu năm ngoái, anh Tuyến tiếp tục gom tiền để mua thêm một lô đất ở Long Biên với trị giá 1,4 tỷ đồng bằng việc thế chấp lô đất này để vay tiền từ ngân hàng. Tổng tiền vay ngân hàng của anh Tuyến là khoảng 3 tỷ đồng, mỗi tháng anh phải trả 35 triệu đồng tiền lãi. Trung bình hàng năm, nhà đầu tư này phải trả khoảng 600 triệu tiền gốc đối với thời hạn vay 5 năm.

Không có nguồn thu nhập đều đặn đến từ công việc kinh doanh trong khi thanh khoản của lô đất tại tỉnh và cả Long Biên đều rất chật vật, không còn cách nào khác anh Tuyến phải bán đi căn hộ chung cư mà mình đang ở. 

Anh Tuyến cho biết, đúng là anh buộc phải bán nhà tại trung tâm Hà Nội để nuôi bất động sản “ở xa”. Anh chỉ mong sao thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục để có thể bán được lô đất tại Thanh Hóa và thu hồi vốn. Với lãi suất lên đến gần 14%/năm, nhà đầu tư này lo sợ không thể kéo dài thời gian gồng cả gốc lẫn lãi.  

Từ năm 2022, thị trường bất động sản tỉnh đã chững lại sau một khoảng thời gian dài tăng nóng. Giới đầu tư cho biết, thanh khoản của bất động sản ở những khu đô thị, trung tâm thành phố lớn và cư dân đông mới khả quan hơn đôi chút. 

Trong khi đó, đối với loại hình đất đấu giá và đất thổ cư ở khu vực mật độ dân cư thấp thì gần như thị trường bất động sản đang đóng băng. Thực trạng này đã trở thành nỗi ám ảnh của các nhà đầu tư vay ngân hàng mua đất khi họ phải đối mặt với khoản nợ gốc lãi lớn.