Điều kiện mua bán nhà đất mới nhất là gì bạn biết chưa?

Vấn đề mua bán nhà đất hiện nay ngày càng phổ biến hơn. Không chỉ đơn thuần là mua để ở, mà nhà đất còn là một loại hình kinh doanh mua đi bán lại. Thế nhưng, để việc mua bán thành công trong thời gian ngắn thì đòi hỏi bên mua - bên bán phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện mua bán nhà đất mới nhất.

Có thể bạn quan tâm: Thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng nhà đất

Điều kiện mua bán nhà ở

Điều kiện về nhà ở được mua bán

• Có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ khác chứng minh trừ các trường hợp như mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu Nhà nước; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn (không áp dụng đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai)
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (không áp dụng đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai)
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện của các bên mua bán

Các bên mua bán buộc phải thỏa mãn các điều kiện mua bán nhà đất mới nhất dưới đây:

Điều kiện bên bán nhà ở

• Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện mua bán nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
• Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

Điều kiện bên mua nhà ở

• Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
• Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với bên chuyển nhượng

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, đối với một số trường hợp thì bên nhận chuyển nhượng (bên mua) còn phải đáp ứng điều kiện mua bán nhà đất mới nhất riêng theo quy định. Song, thông thường chỉ cần bên chuyển nhượng (bên bán) có đủ 04 điều kiện dưới đây thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Điều kiện 1: Có giấy chứng nhận

Theo điều kiện mua bán nhà đất mới nhất hiện nay thì các trường hợp chuyển nhượng đều yêu cầu cần có giấy chứng nhận. Song, những trường hợp dưới đây là ngoại lệ:

• Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng đất được thừa kế cho người khác.
• Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
• Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có điều kiện cấp giấy chứng nhận (chưa được cấp nhưng chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận).

Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp

Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với bên nhận chuyển nhượng

Căn cứ vào điều 191 Luật Đất đai năm 2013 điều kiện mua bán nhà đất mới nhất không bao gồm các trường hợp dưới đây:

• • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
  • Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
  • Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Theo đó, việc chuyển nhượng sẽ hợp pháp nếu người nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng.

Có thể bạn quan tâm: Hướng Dẫn Cách Viết Giấy Cam Kết Không Tranh Chấp Tài Sản

Trên đây là những thông tin mà bạn cần nắm về điều kiện mua bán nhà đất mới nhất. Tuy nhiên, còn một vài quy định riêng đối với mỗi trường hợp khác nhau. Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn hãy cập nhật thường xuyên để không bỏ lỡ bất kì điều gì quan trọng nhé. Tóm lại, mong rằng những thông tin tư vấn luật đã đề ra sẽ giúp ích cho bạn trong vấn đề mua bán và chuyển nhượng nhà đất một cách hiệu quả nhất.