Đất giãn dân là gì? Các quy định và thủ tục về cấp đất

Nước ta đang trong thời kỳ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ. Vì vậy mà các vấn đề an sinh xã hội ngày càng được chú trọng nhằm duy trì tính bền vững và ổn định của quốc gia. “An cư lạc nghiệp” luôn là chủ đề “nóng hổi” suốt mọi thời đại. Ai cũng muốn sở hữu một mảnh đất an toàn xây dựng nhà ở cho gia đình. 

Nhưng với thị trường vật giá leo thang như hiện nay thì vấn đề mua đất cất nhà đã trở thành bài toán nan giải hơn bao giờ hết! Đặc biệt, nếu muốn sở hữu khu đất gần hoặc ngay trung tâm thành phố càng không dễ dàng gì. Đó chính là lý do Nhà nước ban hành chính sách quy hoạch “Đất giãn dân”. Vậy đất giãn dân là gì?

Đất giãn dân được xem là loại đất được cơ quan chức năng có thẩm quyền Nhà nước cấp cho các gia đình đông con, gia đình không có nơi ở. Bên cạnh đó, những gia đình có hoàn cảnh khó khăn hoặc gia đình nằm trong quy hoạch giải tỏa cũng thuộc diện nhận được đất giãn dân. 

Chính quyền địa phương không cấp loại đất này cho người dân hoàn toàn miễn phí. Các hộ gia đình không có điều kiện cần đóng chi phí sử dụng theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, Nhà nước đã ban hành mức phí thấp hoặc rất thấp nhằm tạo điều kiện cho người dân được quyền sử dụng đất. 

Những quy định về đất giãn dân mới nhất

Luật Đất đai có quy định về thời hạn sử dụng đất gồm có 2 trường hợp là: đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn. Các loại đất được phép sử dụng để ở lâu dài sẽ bao gồm:

• Đất ở; đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; đất nông nghiệp bởi vì cùng đồng dân cư sử dụng.
• Đất làm mặt bằng XD hạ tầng sản xuất kinh doanh, XD trụ sở; Công trình dùng cho lợi ích công cộng; Công trình kinh tế, văn hoá, xã hội, đền thờ, miếu mạo.
• Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
• Đất do hạ tầng tôn giáo sử dụng;
• Đất với di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh;
• Đất làm cho nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất được sử dụng mang thời hạn, gồm những trường hợp sau
• Đất được giao trồng cây hằng năm, nuôi trồng thuỷ sản, khiến muối, đối có hạn mức không quá 3 ha, thì thời hạn là 20 năm.
• Đất được giao trồng cây lâu năm, trồng rừng, đối sở hữu hạn mức không quá 10 ha ở đồng bằng và không quá 30 ha ở trung du, miền núi, thì thời hạn là 50 năm.

Chiếu theo quy định trên thì đất giãn dân chính là đất ở. Vì thế mà chúng được sử dụng lâu dài. Người được cấp dẫn giãn dân hoàn toàn có thể yên tâm định cư tại đây.

Những câu hỏi pháp lý về đất giãn dân

Ở phía trên, chúng ta đã được lý giải rất rõ ràng về khái niệm đất giãn dân là gì đồng thời biết thêm về những quy định liên quan. Trong quá trình nhận đất, mua bán, trao đổi chắc chắn sẽ có nhiều những thắc mắc được đặt ra về vấn đề này. Vậy thì hãy cùng trao đổi cặn kẽ hơn để củng cố sự hiểu biết liên quan đến đất giãn dân.

Đất giãn dân được cấp sổ đỏ không?

Sổ đỏ là loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ nhân đối với mảnh đất đó. Điều này có tác dụng “yên dân” để các hộ gia đình yên tâm sử dụng đất đai sinh hoạt và sản xuất. “Có nên mua đất giãn dân không?”  Trước khi tìm hiểu đáp án cho câu hỏi này thì gia đình cần phải nắm rõ nguyên tắc cấp sổ đỏ đất giãn dân. 

Thế nào là đất giãn dân? Loại đất được Nhà nước cấp cho hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn phục vụ mục đích xây dựng nơi lưu trú được gọi là đất giãn dân. Cũng chính vì vai trò này nên khi mua đất giãn dân sẽ được cấp sổ đỏ như các loại đất thổ cư thông thường. 

Thẩm quyền có chức năng cấp sổ đỏ hình thức đất giãn dân thuộc quyền được cơ quan chức năng thuộc cấp quận, huyện. Người dân có nhu cầu cấp đất giãn dân cần chuẩn bị hồ sơ nộp lên chính quyền địa phương và chờ xét duyệt hồ sơ theo quy định. 

Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất giãn dân là gì? Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào tính pháp lý của mảnh đất đó có đáp ứng đầy đủ yêu cầu theo Luật Đất Đai của Nhà nước không? Gia đình cần đảm bảo mục đích sử dụng đất ổn định. Đồng thời cung cấp được một trong các loại hồ sơ sau đây sẽ được cấp sổ đỏ minh chứng quyền sử dụng đất giãn dân:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do Cơ quan chức năng Nhà nước cấp. 
• Hồ sơ chứng nhận quyền sử dụng đất do Cơ quan chức năng Nhà nước cấp trước ngày 15/10/1993.
• Mảnh đất có tên trong Sổ địa chính hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND xã chứng nhận trước ngày 15/10/1993.
• Hồ sơ hợp pháp liên quan đến trường hợp thừa kế, chuyển nhượng, trao tặng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. 
• Giấy tờ chứng nhận gia nhà tình nghĩa, nhà tình thương hoặc các loại hồ sơ khác theo quy định Nhà nước trước ngày 15/10/1993.

Có được tách thửa đất giãn dân không?

Trong trường hợp muốn chia đất cho anh em trong gia đình hoặc bán bớt đất giãn dân thì có được phép tách thửa hay không? Bạn hoàn toàn yên tâm vì đất giãn dân có thể tách thửa như đối với đất thổ cư. Chỉ cần đảm bảo đầy đủ những quy định sau đây:

• Có chiều rộng của mặt tiền cũng như chiều sâu tính từ chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên.
• Diện tích đất không nhỏ hơn 30m2.

Đối với các mảnh đất ở khu dân cư nông thôn thì khi thực hiện chia và tách thửa đất cần phải hình thành đường giao thông để sử dụng chung thì mặt cắt ngang của đường lớn hơn hoặc bằng 2m.

Việc tách đất giãn dân cần phải có sự chứng kiến của cơ quan có thẩm quyền, các hộ gia đình, cá nhân có liên quan. Cần phải được lập biên bản để đảm bảo tính pháp lý. Không thể tự trao đổi, tách đất và phân chia được. Điều này sẽ hạn chế được những tranh chấp, xung đột, mâu thuẫn có thể xảy ra trong tương lai giữa những người sở hữu và sử dụng đất.

Đất giãn dân có được chuyển nhượng hay không?

Đây là một loại đất ở nên bạn được phép chuyển nhượng cho người khác dựa theo những quy định trong Luật Đất đai. Khi muốn thực hiện việc này thì bên chuyển nhượng phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện như sau:

• Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.
• Mảnh đất đó hoàn toàn không được có tranh chấp với bất cứ ai.
• Đất không bị kê biên để thi hành án. Đất phải còn trong thời hạn được phép sử dụng.

Thực hiện chuyển nhượng đất giãn dân cần được thực hiện theo đúng cơ sở pháp lý. Không nên chỉ giao dịch bằng tay sẽ gặp phải nhiều rủi ro. Chính vì thế mà bạn cần phải lưu ý khi thực hiện hoạt động này.

Thủ tục mua đất giãn dân khi chưa có sổ đỏ

Hiện nay, rất nhiều gia đình có nhu cầu mua đất giãn dân nhưng không biết phải tiến hành như thế nào. Thủ tục cần chuẩn bị trước khi mua đất giãn dân là gì? Hộ gia đình cần chuẩn bị đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Nhà nước như sau: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận không phát sinh bất kỳ tranh chấp nào trên mảnh đất.
• Mảnh đất còn thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo điều kiện thi hành án.

Đây là những điều kiện người sử dụng đất muốn chuyển nhượng, cho thuê, nhường quyền thừa kế, trao tặng, thế chấp hoặc góp vốn đối với diện tích đất giãn dân chưa được cấp sổ đỏ. Hộ gia đình tiếp nhận cần đăng ký quyền sử dụng đất đai. Hiệu lực sử dụng đất giãn dân được tính từ ngày giờ chủ nhân đăng ký mảnh đất vào sổ địa chính. 

Trong trường hợp tách thửa thì hộ gia đình cần chuẩn bị thủ tục tách thửa theo quy định UBND cấp tỉnh. Trình bày văn bản được Cơ quan có thẩm quyền Nhà nước chứng thực về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. 

Những kinh nghiệm cần biết khi mua đất giãn dân

Kinh nghiệm cần phải có khi mua bán, trao đổi đất giãn dân là gì? Không chỉ có yêu cầu khi mua đất giãn dân mà dù là bất cứ loại đất nào thì chúng ta cũng cần phải trang bị cho mình những kinh nghiệm cần thiết nhất. Cụ thể ở đây bao gồm:

Tìm hiểu thông tin trước khu mua bán

Dù là mua đất để đầu tư hay để ở thì trước hết cũng cần phải tìm hiểu thật kỹ thông tin trước khi quyết định mua đất. Đây là điều kiện cần phải được đặt lên hàng đầu. Tiêu chí đầu tiên là hãy tìm những mảnh đất có vị trí thuận lợi. Đường xá, giao thông, hạ tầng kỹ thuật đã được hoàn thiện hoặc có xu hướng phát triển trong tương lai. Như vậy việc đầu tư mới thực sự có giá trị.

Tốt nhất là nên mua đất ở gần trường học, bệnh viện, chợ… Hoặc các tiện ích dân sinh khác ở xung quanh. Đặc biệt nhất chính là mảnh đất bạn muốn mua phải có tính pháp lý. Tốt nhất là bạn nên kiểm tra thông tin tại địa chính xã, huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để có được những thông tin này. Quan trọng là đất có nằm trong quy hoạch hay giải tỏa dự án nào hay không? Có bất cứ tranh chấp nào hay không?

Có đầy đủ các loại giấy tờ, hợp đồng mua bán

Để tránh sự phức tạp sau này khi mua đất tốt nhất bạn nên làm đầy đủ các loại thủ tục, giấy tờ. Đặc biệt là trong hợp đồng mua bán đất phải có đầy đủ chữ ký của các bên có liên quan bao gồm: chủ đất, vợ, chồng, bố, mẹ, người chứng kiến…

Lối vào cũng không được có tranh chấp

Đây là điều mà không phải ai cũng chú ý. Cho đến khi mua đất rồi mới vỡ lẽ ra là lối đi vào đang có tranh chấp. Đến lúc đấy mảnh đất của bạn cũng sẽ bị ảnh hưởng không hề nhỏ. Nếu là đất để ở thì sẽ có thể ảnh hưởng, ẩu đả. Còn nếu để đầu tư thì giá trị của đất cũng sẽ giảm sút.

Có thể bạn quan tâm: Đất HNK là gì? Quy định về sử dụng đất HNK mới nhất năm 2021

Như vậy bạn đã có thể nắm được đất giãn dân là gì? cũng như các vấn đề có liên quan đến loại đất này. Hãy cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định lựa chọn và đầu tư. Nếu bạn đọc thấy các bài viết của chúng tôi hữu ích hãy cập nhật thường xuyên chuyên mục tư vấn luật nhé!