Đất dịch vụ là gì? Lợi ích và rủi ro khi đầu tư đất dịch vụ

Đất dịch vụ là gì? Đất dịch vụ được hiểu đơn giản là loại đất đền bù cho các hộ dân đã bị thu hồi hơn ⅓ diện tích đất đang sử dụng nhằm mục đích hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp. Và thông thường thì mỗi một suất đất dịch vụ sẽ có diện tích trung bình dao động trong khoảng từ 40-50m2. 

Sau khi mà chính quyền địa phương đã hoàn thiện tất cả việc xây dựng cơ sở hạ tầng thì lúc này chính là lúc tiến hành tổ chức cho người dân bốc thăm số lô cụ thể và chi tiết nhất. Chắc hẳn với những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn đất dịch vụ là gì rồi đúng không nào? Hãy tìm hiểu những thông tin về khai thác đất theo nghị định, thông tư để có thể sử dụng loại đất này một cách chuẩn xác và đúng theo quy định của pháp luật. 

Có nên mua đất dịch vụ không? 

Sau khi đã biết được đất dịch vụ là đất gì thì nhiều người băn khoăn không biết có nên mua đất dịch vụ hay không? Thì câu trả lời chính xác nhất đó chính là người làm dịch vụ, kinh doanh buôn bán nên mua đất dịch vụ vì: 

• Giá đất rẻ bằng một nửa giá đất thông thường nhưng đất dịch vụ lại gần như đất khu dân cư.
• Nằm ở vị trí đắc địa nên vô cùng thuận lợi cho việc làm ăn, buôn bán, kinh doanh.
• Diện tích ở mảnh đất ở mức trung bình khoảng 40-50m2 còn tùy theo quy hoạch của từng vùng nhưng cũng sẽ phù hợp với nhiều đối tượng.
• Đất dịch vụ còn được sở hữu lâu dài. Ngoài việc kinh doanh buôn bán thì bạn vẫn có thể ở tạm thời. 
• Được bồi thường một cách thỏa đáng và phù hợp khi mà nhà nước thực hiện thu hồi đất.
• Việc xây dựng cơ sở hạ tầng cho khu đất thông thường sẽ được tiến hành trước hoặc cũng có thể đồng thời với việc phát triển đô thị, vì vậy dễ sinh lợi và thuận lợi cho việc làm ăn.
• Các hộ gia đình khi mà được nhận đất dịch vụ sẽ hoàn toàn không phải trả bất kỳ một khoản phí nào cả khi mà có nhu cầu thực hiện chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở. Nhưng ngược lại có nhược điểm khá lớn đó là thủ tục chuyển đổi sẽ khá mất thời gian.
• Có thể thực hiện xây dựng cả những công trình kiên cố hoặc cao tầng nhưng bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. 

Bên cạnh những lợi ích tuyệt vời thì cũng sẽ có rủi ro như: 

• Phải mất một thời gian để chờ đợi chính quyền làm hạ tầng xong thì mới được giao bán. Chính vì thế mà bạn sẽ phải chờ đợi khá lâu khi nhận được đất
• Nhà nước vẫn chưa có quy định cụ thể và rõ ràng trong việc mua bán, chuyển nhượng đất dịch vụ. Chính vì thế mà bạn cần phải cẩn trọng để không xảy ra tình trạng tranh chấp đất. Theo như luật đất đai năm 2013 thì khi mà được phân đất thì người chủ đất cũng chưa được quyền mua bán hay chuyển nhượng cả. Do vậy mà khi mua bán đất dịch vụ thì người bán,chuyển nhượng đều phải tuân theo các quy định của pháp luật.

Quy định về đất dịch vụ

Để việc sử dụng đất dịch vụ có hiệu quả tốt nhất thì dưới đây chính là những thông tin bạn không thể bỏ lỡ khi khai thác giá trị của chúng:

Có được xây nhà ở trên đất dịch vụ hay không?Có thể xây nhà trên đất dịch vụ không là vấn đề đang được nhiều người thắc mắc. Tuy nhiên với những trường hợp được đền bù là đất kinh doanh thì nhiều hộ gia đình có xu hướng muốn xây nhà ở hơn là làm nơi phục vụ mục đích kinh tế. Tuy nhiên vì chưa có quy định, điều luật cụ thể về vấn đề này nên việc có được xây nhà ở trên đất thương mại không trở thành câu hỏi bỏ ngỏ của người người.Mặc dù được xếp vào loại đất kinh doanh nhưng pháp luật không có điều khoản nào cấp việc xây dựng nhà ở trên loại đất này. Vậy nhưng trước khi tiến hàng xây dựng, bạn cần làm giấy xin cấp phép xây nhà cho đơn vị có chức năng thẩm quyền và chỉ thực hiện khi giấy phép được thông qua. Điều này sẽ giúp bạn tránh gặp những rắc rối có thể xảy ra trong quá trình thi công, tiết kiệm cả tiền bạc cũng như thời gian, công sức.Sau khi được cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất dịch vụ thì bạn có thể thoải mái tiến hành xây dựng giống như thông thường mà không cản trở nào cả.

Trường hợp nào đất bị thu hồi?Mặc dù là một loại đất giàu tiềm năng phát triển nhưng đất thương mại vẫn còn tồn tại những rủi ro nhất định mà nếu không tìm hiểu kỹ, rất có thể bạn sẽ phải chịu thiệt thòi. Đặc biệt, đối với những quy định về đất dịch vụ khi bị thu hồi bạn càng phải nắm rõ để có thể chủ động trong mọi tình huống.

• Hiểu rõ hơn vấn đề này có nghĩa là những trường hợp nào sau khi đất nhà ở bị thu hồi thì được đền bù bằng đất thương mại. Nếu nằm trong những trường hợp sau nhưng chưa được cấp đất thì bạn có thể khiếu nại lên chính quyền:
• Đến nông nghiệp đang sử dụng đã vượt hạn mức do được thừa kế, tặng cho đã có đủ điều kiện pháp lý để nhận bồi thường.
• Các hộ gia đình đang định cư tại nước ngoài, sau khi thu hồi không có đất ở hoặc phần đất thừa không đủ điều kiện để ở.

Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ hay hộ khẩu không?Vấn đề hộ khẩu trên đất dịch vụ cũng đang là một chủ đề khác hot nhận được nhiều sự chú lớn. Phần lớn người dân băn khoăn rằng vì mục đích sử dụng chính là phục vụ cho kinh tế thì liệu đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ, hộ khẩu giống như đất ở hay không. Và câu trả lời là có. Điều này cũng được quy định rất rõ ràng, minh bạch trong Nghị định 31/2014/NĐ-CP nên bạn có thể tìm đọc để nhìn nhận vấn đề một cách khách quan chi tiết nhất.

Kinh nghiệm mua đất dịch vụ hạn chế rủi ro

Khi đã nắm rõ được đất dịch vụ là gì cũng như các mặt lợi, mặt hại khi đầu tư đất dịch vụ thì bạn cần phải lưu ý một số vấn đề. Nhiều bạn không quan tâm đến điều này hoặc có quyết định quá vội vàng nên khi đầu tư đã gặp phải những điều đáng tiếc xảy ra ngoài mong muốn, phiền toái và rắc rối sau này. 

Chính vì thế dưới đây sẽ là các lưu ý quan trọng mà chúng tôi muốn giới thiệu đến bạn để hạn chế tối đa những rủi ro khi mà đầu tư vào đất dịch vụ:

• Hãy cân nhắc thật kỹ càng và chỉ đồng ý mua đất dịch vụ khi mà bên bán đã có đầy đủ tất cả các loại giấy tờ chính thức từ cơ quan chính quyền để tránh tiền mất tật mang hay trường hợp tự nhiên đất lại bị “ bốc hơi” ở trong tương lai.
• Trong một số trường hợp thì chủ đất có phiếu bốc thăm lô đất nhưng lại chưa có quyết định rõ ràng từ bên giao đất hay cũng như chưa đóng tiền cơ sở hạ tầng thì bạn nên cân nhắc và xem xét lại. Bởi giao dịch đó có thể không hợp lệ hay còn điều gì khúc mắc.
• Nếu như mà đất vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thì bạn vẫn có thể giao dịch bằng hình thức đặt cọc. Bởi hiện nay theo như quy định của pháp luật thì việc mua bán hay chuyển nhượng đất khi mà vẫn chưa có sổ đỏ thì sẽ được coi là không hợp lệ. Tuy nhiên thì pháp luật vẫn cho phép người mua đặt cọc lô đất đồng thời yêu cầu người bán phải cam kết khi nào có giấy chứng nhận sở hữu đất thì chủ đất sẽ chuyển nhượng để tiến hành sang tên đổi chủ cho người mua. 

Có thể bạn quan tâm: Đất giãn dân là gì? Những quy định về đất giãn dân mới nhất

Mặc dù hot nhưng đất dịch vụ và rủi ro pháp lý vẫn còn tồn đọng nhiều nếu bạn chưa thực sự hâm hiểu về các điều luật quy định cơ bản. Do đó, nếu nằm trong diện được bồi thường đất thương mại hoặc đang sở hữu một mảnh đất có giá trị phát triển kinh tế lớn thì những thông tin được chia sẻ trên sẽ vô cùng có ích với bạn khi biết được đất dịch vụ là gì cũng như những điều căn bản nhất về chúng.